Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (shhsu)時間11年前 (2013/04/19 14:48), 編輯推噓21(21推 0噓 74→)
留言95則, 24人參與, 最新討論串2/42 (看更多)
※ 引述《ericseak (無聊的一天)》之銘言： : 現在在網路上看到大家都說房價太貴 : 都在抱怨 : 不過其實想想 : 不買房真的沒甚麼 : 房子只是財富的象徵而已 : 一般普羅大眾其實不一定需要阿 : 真正該關心的是租金合不合理 : 政府應該打的是租金才對阿 : 房價貴就讓他貴....有的租就好啦 : 以前的佃農不也活的好好的...追不上房價就讓他去 : 不需要抱怨不合理..因為房地產本來就是有錢人的遊戲阿 : 要是每個人都有這種心態 : 我想會活得比較開心...不揹房貸更輕鬆 : 各位買不起房的弟兄 : 一起來做租屋族吧,供養房東讓他多買幾間 : 我們也有更多新房可以租阿 看了好幾遍，也問自己「為何要買房」。 我在台北租房子很多年，剛到台北念書時，跟人合租雅房，上下舖，各一張 書桌，一個塑膠衣櫥，B1，中正區，當時心裡只想著考大學，沒想過買房， 過的還不錯。只是，有一天在門口發現房東貼了漲房租的公告，蹙著眉不知 怎麼反應也就任由漲了租。 上了大學住女舍，是我在台北住的最開心的日子。租金相對外面便宜，該有 的都有。大二不能再住宿，又去分租雅房，是一間鄰廚房的暗房，唯一的窗 子開向廚房。二房東換人後，嫌我租金便宜，要我退租，租期還沒到，就帶 人看房間，我不在，她就讓外國男友爬氣窗開門，嚇的我盡快找屋。 後來跟同學去分租雅房，這次是跟房東一起住，本想房東是兩個姊妹，應該 還好，誰知入住後才發現規矩很多，像是一週只能洗一次衣服，洗幾分鐘也 規定，還怪我洗澡太久洗了幾分鐘浪費水，怪我太晚睡浪費電，跟她商量多 付水電費給她，她說：「這不是錢的問題，是要節約能源。」，就這樣撐到 租約期滿，又搬家。 後來八個人合租了一間公寓，想著可以安定下來了。結果房東要處理白蟻的 問題，找人來處理，要處理管線的問題，讓人來處理，一年裡大都在東施工 西施工。哪裡能安定？ 買和租最大的差別在：買了，我是屋主，租的，要看屋主臉色。 有人說：租金便宜。不能說錯，也沒法說對。租金便宜不代表負擔輕。對租 屋族來說，每個月最大的支出就是租金，而且是必要支出，不能沒有住的地 方，是吧？ 當然，為了減輕負擔，可像我一樣選擇中古屋捨新屋，選擇分租捨套房，然 而，這幾年房價漲，租金雖不若房價的漲幅，卻也悄然上漲。 雖然台北市政府這兩年有努力增加公營出租住宅，但畢竟杯水車薪，況且， 還得是台北市民才可以租，這點就顯得新北市對離鄉背井的上班族友善多了 ，只要在新北市工作滿一段時間就可以申請。 「房子只是財富的象徵而已」說的瀟灑，許多人汲汲一生為的不就是累積財 富，讓自己的生活更好？不然，那麼多人為了錢走上街頭，掙的是什麼。 我相信有些人打定主意這輩子不買房，房價漲跌與卿無關，台北市租不起， 租新北市，新北市租不起，總還有其他縣市可租，養家不是問題。想來也好 ，奈何我就是習慣了這裡的環境，所以要面對高房價的問題，不能逃避。 台北市的房價除了2008年下半年到2009年年初外，是一路漲了約莫十年，雖 然奢侈稅有抑制房價的漲幅，但終究沒跌，緩漲就會累積能量。這讓我想起 黃金，雖然性質不同，但同樣漲了約莫十年，這幾天黃金跳水，拋售的人多 ，買進的人也多。也許房價暴跌，也會是這番景像吧？低價買進房子的人， 忽然驚覺趁有賺的時候快賣，不能放著了，留著現金在，看看局勢再打算。 沒房的人，趁著暴跌接手，覺得撿到便宜了。 如若張副市長所言房價會跌15%，其實跌了15%，房價依然是高檔，對大多數 屋主來說還是賺，對新買屋的人來說還是有風險。只是溫水煮青蛙，煮了十 年，青蛙也習慣這溫水了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.139.151
推
04/19 14:57, , 1F
推文筆！！
04/19 14:57, 1F
推
04/19 14:59, , 2F
推 原來s大是女生
04/19 14:59, 2F
→
04/19 15:08, , 3F
您現在現況如何 買到沒 這是北上求學工作人普遍的遭遇和心聲
04/19 15:08, 3F
推
04/19 15:09, , 4F
怎麼我家租是要看房客臉色XDDD
04/19 15:09, 4F
推
04/19 15:12, , 5F
S大有想要在台北市買房子嗎
04/19 15:12, 5F
→
04/19 15:12, , 6F
S大好像還沒買？
04/19 15:12, 6F
推
04/19 15:12, , 7F
S大好像是要買內湖
04/19 15:12, 7F
→
04/19 15:12, , 8F
我曾經買了套房，賣了，現在租屋。
04/19 15:12, 8F
→
04/19 15:15, , 9F
給您個建議 如已有預算還要買還是要快買 依靠不可預期的衝擊
04/19 15:15, 9F
→
04/19 15:16, , 10F
難保其他金融資產跟著縮水(如您有投資)且幅度可能更大
04/19 15:16, 10F
→
04/19 15:16, , 11F
如果依靠政策面的扭轉將持有房地產從有利變成一件不利的事
04/19 15:16, 11F
→
04/19 15:17, , 12F
2009年，我把頭期款拿去買黃金，這幾年也陸續買黃金，這幾天
04/19 15:17, 12F
→
04/19 15:17, , 13F
感觸特別深Q_Q
04/19 15:17, 13F
→
04/19 15:17, , 14F
那您買房負擔未必會下降
04/19 15:17, 14F
→
04/19 15:17, , 15F
這是給您的一點忠告
04/19 15:17, 15F
→
04/19 15:25, , 16F
是啊，這兩三年沒看房，就是對政策有所期待，結果負擔更重。
04/19 15:25, 16F
推
04/19 15:26, , 17F
可以問問當初賣房的原因嗎? 若沒賣應該增值不少?
04/19 15:26, 17F
→
04/19 15:27, , 18F
不過2009年買黃金 應該也賺不少?
04/19 15:27, 18F
→
04/19 15:28, , 19F
不只是您說的這樣 我舉個例好了 版上很多人期望利用升息或增
04/19 15:28, 19F
→
04/19 15:29, , 20F
加持有稅的方式讓房價下來 這樣的確會讓房價下來
04/19 15:29, 20F
→
04/19 15:30, , 21F
應該是增值的吧？套房在信義區，十幾坪。
04/19 15:30, 21F
→
04/19 15:30, , 22F
但從此您每期繳納的貸款金額+稅金的總額 不一定會低於你所謂
04/19 15:30, 22F
→
04/19 15:31, , 23F
剛開始買的黃金小賺，後來買的黃金則賠，算算也只是拿回本金
04/19 15:31, 23F
→
04/19 15:31, , 24F
用高房價購入的成本 特別是台北市 我還可以肯定的說你負擔會
04/19 15:31, 24F
→
04/19 15:32, , 25F
變重 因為台北市是需求大於供給的市場 還有 目前房價漲多數
04/19 15:32, 25F
→
04/19 15:32, , 26F
是一種貨幣現象 只是反應你的錢更沒有價值了
04/19 15:32, 26F
→
04/19 15:33, , 27F
升息增加的貸款利息+提高持有成本多出的稅金
04/19 15:33, 27F
→
04/19 15:33, , 28F
要多於飆漲的房價，不太可能
04/19 15:33, 28F
→
04/19 15:35, , 29F
近五年房價約漲了100%，500萬的房子變1000萬
04/19 15:35, 29F
→
04/19 15:35, , 30F
稅金跟利息要多繳多少才補得上?
04/19 15:35, 30F
→
04/19 15:37, , 31F
我指的是靜態條件下 政策變動對購屋負擔的影響 漲跌是另外的
04/19 15:37, 31F
→
04/19 15:37, , 32F
事
04/19 15:37, 32F
→
04/19 15:37, , 33F
是一種其他條件不變下的分析
04/19 15:37, 33F
→
04/19 15:39, , 34F
依你設定的條件，升息跟調高持有成本，導致房價下跌
04/19 15:39, 34F
→
04/19 15:39, , 35F
跌三成就好，1000變700，1500變1000，
04/19 15:39, 35F
→
04/19 15:40, , 36F
升息增加的利息+多出的稅金 要大於這下跌的金額，可能性很低
04/19 15:40, 36F
→
04/19 15:42, , 37F
您別急 市場會反應一切 您說的事比較會發生在中南部 台北市機
04/19 15:42, 37F
→
04/19 15:43, , 38F
會小 我只是要提醒s大 對政府政策有過多期待是不切實際的
04/19 15:43, 38F
→
04/19 15:43, , 39F
自己負擔不會降低 且可能喪失更多機會
04/19 15:43, 39F
推
04/19 15:45, , 40F
推心得 我當年買房也是在外租屋超過10年後的經驗做出決定
04/19 15:45, 40F
→
04/19 15:46, , 41F
租屋沒有不好 有幸租到好房 讓出外人專心工作回家休息很舒服
04/19 15:46, 41F
→
04/19 15:47, , 42F
但是租到不好的房子 工作上已經夠煩 還要面對家事 煩上加煩
04/19 15:47, 42F
→
04/19 16:00, , 43F
聽不下去。
04/19 16:00, 43F
推
04/19 16:08, , 44F
累積現金等房價回檔再買 比較實在
04/19 16:08, 44F
推
04/19 16:18, , 45F
我倒是覺得買不買房每個人的狀態都不一樣。
04/19 16:18, 45F
→
04/19 16:18, , 46F
沒有甚麼是通則。但是可以體會S的心情。
04/19 16:18, 46F
→
04/19 16:20, , 47F
之前買美金，後來美金跌了....所幸最近美金好一點...
04/19 16:20, 47F
→
04/19 16:20, , 48F
總之投資都有風險。房子也有，只是短期波動不明顯，
04/19 16:20, 48F
→
04/19 16:22, , 49F
話說要是台北房價大跳水，應該s大又是另一番心情。
04/19 16:22, 49F
→
04/19 16:22, , 50F
這世界很難說，Boston大爆炸就是一個活生生的例子。
04/19 16:22, 50F
推
04/19 16:23, , 51F
我還是買不起 但房子卻越看越貴
04/19 16:23, 51F
推
04/19 16:25, , 52F
租房吧 老了再回去南部買房...
04/19 16:25, 52F
→
04/19 16:26, , 53F
南部房價只有北部一半 何必每個人都想住天天在那巴著跌
04/19 16:26, 53F
推
04/19 16:28, , 54F
之前買房的人也不見得日子好過到哪去...這種高房價
04/19 16:28, 54F
→
04/19 16:30, , 55F
代表的就是高額房貸，利息低又如何? 也好不到哪去...
04/19 16:30, 55F
→
04/19 16:31, , 56F
房市未來前景也看不出哪裡還會大漲，但是也看不出哪裡
04/19 16:31, 56F
→
04/19 16:31, , 57F
要大跌，就這麼大家曖曖昧昧地過下去...
04/19 16:31, 57F
→
04/19 16:32, , 58F
妳的問題大多是發生在合租的案例，我租房子14年了 從沒發
04/19 16:32, 58F
→
04/19 16:32, , 59F
買或不買? 租或不租? 看起來都有苦和不苦的地方...
04/19 16:32, 59F
→
04/19 16:33, , 60F
被漲房租 或者跟鄰居有糾紛 淡水 桃園 三重 我都租過
04/19 16:33, 60F
→
04/19 16:33, , 61F
桃園的 591看了之後 去看現場 房東還主動降我500房租..
04/19 16:33, 61F
→
04/19 16:35, , 62F
她是個案 你也是啊
04/19 16:35, 62F
→
04/19 16:35, , 63F
以前國中同學 一年家裡搬一次 都是租的
04/19 16:35, 63F
→
04/19 16:36, , 64F
一年住下來都舒舒服服 但全家都很痛苦
04/19 16:36, 64F
→
04/19 16:36, , 65F
一年搬一次 是 躲債主還是被房東趕? 這兩種不太一樣..
04/19 16:36, 65F
→
04/19 16:37, , 66F
都是被房東趕 他們以前在大直一帶租
04/19 16:37, 66F
→
04/19 16:38, , 67F
他國二轉學來 從民生社區轉來大直 到考高中又搬走
04/19 16:38, 67F
→
04/19 16:38, , 68F
房東都甘願違約 也是個案 不過不安定就是事實囉
04/19 16:38, 68F
→
04/19 16:40, , 69F
每年都被趕 臺北市果然是最不友善的城市..
04/19 16:40, 69F
推
04/19 16:41, , 70F
越精華地段的房東姿態可以擺越高呀...
04/19 16:41, 70F
→
04/19 16:41, , 71F
我前一個房東賣房，我也得搬。
04/19 16:41, 71F
→
04/19 16:42, , 72F
持有稅增加會不會轉嫁？ 看邊陲當然也覺得不會
04/19 16:42, 72F
推
04/19 16:42, , 73F
以前民生社區算精華區嗎?快20年前耶
04/19 16:42, 73F
→
04/19 16:42, , 74F
持有稅還提高 那住北市不就更辛苦....
04/19 16:42, 74F
→
04/19 16:43, , 75F
大直貴也是貴新房子 現在看更誇張了
04/19 16:43, 75F
→
04/19 16:44, , 76F
20年前的民生社區喔...看想法吧
04/19 16:44, 76F
→
04/19 16:44, , 77F
20年前的民生社區雖然已經計畫開始了 但終究不算是"城內"
04/19 16:44, 77F
推
04/19 18:04, , 78F
好個溫水煮青蛙…
04/19 18:04, 78F
推
04/19 18:35, , 79F
心得文推
04/19 18:35, 79F
推
04/19 18:46, , 80F
買房也一堆問題... 租房子鄰居不好 了不起就搬走
04/19 18:46, 80F
→
04/19 18:46, , 81F
忍個半年一年也就算了 買了房鄰居難相處 要換不那麼簡單
04/19 18:46, 81F
→
04/19 18:49, , 82F
2000萬的房子 若租金2萬 可以租1000個月 80年以上
04/19 18:49, 82F
→
04/19 18:49, , 83F
20歲開始租房 可以租到100歲...租金會漲 房價也是會漲
04/19 18:49, 83F
→
04/19 18:51, , 84F
如果家裡沒有幫忙出 買1000萬的房 月薪3萬 一輩子屋奴
04/19 18:51, 84F
→
04/19 19:04, , 85F
我朋友的兩千萬新屋 剛租3.4萬 所謂的兩千萬都是老舊公寓
04/19 19:04, 85F
→
04/19 19:05, , 86F
應該都是所謂的泡沫價值 當然租不高 要租高還要花個三百萬
04/19 19:05, 86F
推
04/19 20:11, , 87F
未來說不準的 自己有看法就別想太多了 事情後悔不完的
04/19 20:11, 87F
推
04/19 20:31, , 88F
可能最近十年來看房價是漲的 大家都覺得買房好 安定
04/19 20:31, 88F
→
04/19 20:31, , 89F
又增值 但是如果房價有跌得時候 就會有人說租房子是
04/19 20:31, 89F
→
04/19 20:32, , 90F
對的 即使半年一年就被迫搬一次 換來不用當一輩子的
04/19 20:32, 90F
→
04/19 20:32, , 91F
屋奴 也是值得 就看房價會不會一直漲或是保值了
04/19 20:32, 91F
→
04/19 21:58, , 92F
台灣不一樣 不像黃金會跳水
04/19 21:58, 92F
→
04/20 16:20, , 93F
看到小妹就一堆魯蛇高潮了
04/20 16:20, 93F
推
05/08 12:28, , 94F
推最後一句話，好文!
05/08 12:28, 94F
推
10/08 01:07, , 95F
已收錄
10/08 01:07, 95F
‣ 更多 shhsu 的文章
文章代碼(AID): #1HSEY_w8 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 2 之 42 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共42篇)
‣ 更多 shhsu 的文章
文章代碼(AID): #1HSEY_w8 (home-sale)