Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (我是makiyo)時間11年前 (2013/04/21 11:00), 編輯推噓12(14推 2噓 49→)
留言65則, 19人參與, 最新討論串9/42 (看更多)
一般自住客 愈擔心房價已經高漲 愈要買在市中心 因為市中心跌的時候跌最少 回漲的時候漲最兇 投資客相反 投資客炒短 所以要買房價基期低 短期漲幅大的地方 所以買五股　買泰山　買桃園　買南崁 人口紅利理論似乎有理 但也不一定有理 1.現在30歲的人　　是首購需求 　但10-15年後呢? 是換屋需求 　首購的人是變少了　　換屋的人卻變多了 　除非現在30歲的人 　不再買房子了　有可能嗎? 人生有幾個十年可以等 不買房 難道不用付房租嗎? 我一直不懂的是 很多人笑說買房的是房奴 要付貸款 是欠錢 那不買房 就不需要付租金了嗎? 就不需要有地方住了嗎? 我看更多的 是因為房價高漲 很多30歲的也沒買 為什麼 這些人在等所謂的"崩盤" 這些人都是潛在的買盤 但是還沒買 2.單身族變多　報載女性30-39歲未婚的數節節升高 　這些人不結婚　但自己會買房子住當頂客族 以前一男一女共組家庭買一間房 變成一男一女買兩間房 需求double 所以長期趨勢 套房兩房看漲 三房持平 四房以上非常難賣 3.市郊的差異化增加 愈接近市中心 房價支撐性愈強 會跌的是郊區 愈擔心人口紅利問題 愈要把資產轉進市中心 現在買林口三峽淡水的 10年後會不會跌? 我不敢說 但跌的機率會比北市大的多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.200.253.211 ※ 編輯: iammakiyo 來自: 1.200.253.211 (04/21 11:03)
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問題是 你說那些沒買的 還有現在的空屋戶數(百萬up)還沒消化
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04/21 11:06, , 2F
一般的自住客 買市中心要有"很大的貸款槓桿" 就算跌價不多也
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04/21 11:07, , 3F
容易會被之後反轉價差及升息後的利息壓力拖垮..有錢才玩的起
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591上雙北待售物件也不過2萬多戶，百萬戶快嚇死人家了。
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04/21 11:13, , 5F
...空屋率不是待售戶去算的 可以去查一下他的定義...
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04/21 11:14, , 6F
關鍵字 主計處全國空屋調查
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04/21 11:17, , 7F
通常真的反轉的時候 所有的假性需求(投資客) 新成屋 預售屋
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都會倒出來導致供給數大增價格滑落 量大又快的話..崩跌就是
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謝謝智者大師開示，嚇死人家了
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這麼來的~
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話說現在的新成屋跟預售屋什麼的量也很大...資金壓力還沒到?
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04/21 11:24, , 12F
可以理解為何建商廣告要打的這麼大這麼急...真的不快賣不行
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04/21 12:49, , 13F
怎麼對台北市這麼有信心啦，都更已死，
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台北市要完蛋了，哭哭
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三環三線會平抑房價也，哭哭
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塊陶啊
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04/21 13:35, , 17F
30年的房貸 十年後會有換屋需求 你別說笑了
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推
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錢太多的話,就會去買房,管他少子不少子化
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04/21 13:37, , 19F
資金面是主要現在房價上漲的原因吧,管他多少人失業和22k
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推
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完全正確!
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04/21 13:49, , 21F
這就是我真的不懂的地方..既然知道都是資金面的關係造成上升
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04/21 13:50, , 22F
將來也可以因為資金面的問題(ex:利率上升)變得無利可圖而撤
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推
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誰說一定10年要換屋？
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離...是真不知道西班牙日本美國案例 還是選擇性的看不見???
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或者是貸款20年中10年內都不會發生利率反轉? 投資客才這樣玩
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推
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時代在變只有台灣人的腦子不會變
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推
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十年後資金面改變,跌了也不奇怪,但現在資金面就是越來越多
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美國中國日本前三大經濟體都是大印錢ㄝ,貨幣供給都很恐怖
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推
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但這些外來的貨幣供給甚麼都會買 就是不會來買房
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何況貨幣已有緊縮的趨勢了
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貨幣緊縮 Zzzzz
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推
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Zzzzz? 來點會的好嗎 :)
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電你我還嫌費力氣
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少點互酸吧 又沒要分什麼輸贏 對討論一點幫助也沒有
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說了也不聽，討論有用嗎，呵
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話說你有說了什麼東西出來嗎...抱歉我不想在拐彎抹角問了= =
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你連我講了什麼都不知道，可見是對人彈琴。
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當我沒說吧~
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推
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"現在"就是資金太多的行情阿 買不起就錢不再你手上而已
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兩三年以後誰知道 看這麼準你錢早就翻幾十倍了吧
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推
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央行不敢讓台幣升，通膨壓力大，股市又沒信心，錢當然留
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在房市
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推
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30-39不結婚會買房? 通常是結婚了硬著頭皮買吧
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身邊單身幾乎都是租屋 只有結婚就只好買下去
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台北市要跌得機會真的最低 除非是嚴重天災人禍
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推
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美聯儲本來就打算要開始緊縮貨幣了
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一堆多頭還以為會繼續qe大放送勒
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人家跟FED很熟 你貼新聞不準的
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推
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我是自住 不過不能買在市中心 因為現在漲到實在買不起
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推
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所以才說有需求就要進場了。
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觀望到最後就沒望了，老婆跑了，兒子也不用生了
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台灣人真可憐
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沒說不能買啊 只是要貸款高到大半收入要繳房貸 對家庭的生計
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04/21 20:52, , 55F
不會造成衝擊?? 重點是衡量收入而不是要不要買或買在市中心~
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結婚人家是自住的買房 本來就不是要短期進出賺錢的 搞的像炒
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股一樣拼命借來買第二戶或者換屋來投資 中間環節出問題 家庭
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生計就不管了?? 還翻十幾倍咧 完全把住宅需求當借錢投資在吹
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我倒覺得台灣人可憐的地方是在這 大半經濟成果全被房子吃了~
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噓
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所謂的"經濟成果"都被房價吃了，內需？！再說吧...
04/21 21:03, 60F
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04/21 21:14, , 61F
沒內需的國家，要多強鬼信啊。
04/21 21:14, 61F
噓
04/21 22:23, , 62F
換屋??到底拿三小換啊??再漲下去的話誰有錢換啊??
04/21 22:23, 62F
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04/21 23:20, , 63F
台灣空屋率 20% 表示: 買房躺著賺 快買
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04/21 23:20, , 64F
貨幣沒可能緊縮
04/21 23:20, 64F
推
10/08 01:07, , 65F
已收錄
10/08 01:07, 65F
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