Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (korman)時間11年前 (2013/04/20 23:30), 編輯推噓15(15推 0噓 49→)
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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : : → ujma:從有利變成不利是指相對目前其他資產的報酬 04/19 16:11 : : → ujma:我舉個例好了 假設1000萬貸20年利率2% 所以購屋成本是1400W 04/19 16:13 : : → ujma:假設利率升到3% 房價下跌5% 20年貸款 則購屋成本是950W+570W 04/19 16:17 : : → ujma:你的負擔並沒降低 但錢變成銀行賺走了 如果加上持有稅 04/19 16:17 : : → ujma:妳可以類推 當然你會期望房價下跌幅度會超過利息支出 04/19 16:18 : : → ujma:但我可已跟你說這情況比較會發生在中南部 台北市不會 04/19 16:19 : : → ujma:主要因目前台北市仍是需求大於供給 04/19 16:20 : : → ujma:而持有稅一般是跟著房價走 如這位p大所言 房價上漲了500萬 04/19 16:24 : : → ujma:因此你的稅基也跟著增加500萬 那你確定你這稅會繳的比較輕鬆 04/19 16:24 : : → ujma:事實上 這種政策變動如使得房地產失去避險和保值的功用 當然 04/19 16:26 : : → ujma:變得沒有投資價值 也等於 你去持有房地產變成是一件不利的事 04/19 16:26 : : → ujma:這樣的結果是不是好 還有很多討論的空間 04/19 16:28 : : → ujma:所以我才勸你不要對政府政策有過多期待 因為那不一定針對你有 04/19 16:28 : : → ujma:利 特別是你想買在台北市 04/19 16:29 : 謝謝你，提供我不同的思考角度。 : 你的例子，貸款1000萬，20年，利率2%，只有本金期滿那一天才還，總額 : 才會是1400萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,141,233。如果寬 : 限期兩年，本息合計12,316,004。 : 貸款950萬，20年，利率3%，只有本金期滿那一天才還，總額才會是1520 : 萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,644,802。如果寬限期兩年， : 本息合計是12,876,307。 : 目前沒有銀行是寬限20年才還本金，所以不比較。 : 沒有寬限期：12644802-12141233=503569 : 寬限期兩年：12876307-12316004=560303 : 如果提前還款，利息差會更小，並不像你所說的差那麼多。 : 哪怕是房價只跌5%，有利的機率大些，是吧？ : 你認為台北市的跌幅不會大於升息＋提高持有成本，因為需求大於供給。 : 我覺得會升息＋提高持有成本會減少需求，無論是投資客、置產客或自住 : 客都會算賺不賺得到錢，尤其前兩者。 : 對於自住客而言，房價跌50萬，當下就少負擔50萬，這50萬並不會攤20年 : 去算。而且換屋輕鬆多了，尤其是小坪數換大坪數，現在很多人是買不起 : 也換不起。 : 雖然我期待升息，不過不要對政策存有過多的期待是對的，才不會有蚍蜉 : 憾大樹之慨。 很多人總是拿sars 來做舉例 那是不正確的 sars 發生的前幾年 台灣已經連跌多少年 那時候買房 現買現賠 最後的sars事件 真的給房地產重重一擊 別忘了 sars 之前還有921 多少利空環伺 才粹斂出了底部 而現今的房地產是全台都看多 幾乎沒人看空 除了買不起的年輕人外 個個都看多 現在的氣氛跟 sars 發生時是不一樣的 看看妳周圍有多少人在炒房 看看每個自住 屋主的貪心嘴臉 別在說很多人看空 現在是全台看多房市最多人的時間了 市中心房價全由 屋主和自住客推升 自住客比投資客更敢買 買不起的也全部去買底總價 這真的是最多人看好房市的時間點 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.60.217.178
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04/20 23:32, , 1F
我已經不認為現在是最多人看好房市的時間點了
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04/20 23:33, , 2F
至少從現在海外投資說明會的盛況上 總令人覺得台北的
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房價優勢已經全來到低利率上了 越來越多人往國外發展
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推
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人口結構還有景氣也許在未來會有影響
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尤其像是日本 匯率條件加上安倍經濟學 吸引許多外國投
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資客
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推
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我的文章沒提到sars哩。如果可以，我也想買日本:)
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我做房貸 目前看多的遠遠大於看空的 這點我的經驗是這樣沒錯
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難得有像這個版看到也不少喊空的
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樓上xd 因為你是做房貸的阿
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哈哈 對啊 因為我的客戶都是買下去的 當然都是喊多
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不過我想說的是齁 現在買的很多人 負債比都壓到70~80% 要2年
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寬 簽自住切結 回報央行也就是自住 但是那種的真的自住嗎...
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推
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精闢分析，屎創敗。
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很多人的心態都是 反正我寬限過後付不出來就轉貸 再不行就賣
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掉啊 反正房市會漲
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...所以未來的榮景就全在於...目前的交易很熱?! 啊未來咧?
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這就是未來看多的答案?(說服的了誰? 投資客?) 那 請多保重
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短多長空，短多是人口紅利頂點與低利率，長空是泡沫化
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。
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不過，即使90年代股災到Sars,房市也不是急跌。
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所以未來的跌，也可能是很緩慢的10年期。
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不會是西班牙或美國次貸那種房市崩潰。
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推
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別再偏空言論害死人了，台灣名情就是買房成家立業。
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所以認為不會崩跌且在反轉前後一定能脫手? 自住客要搞到這樣
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全世界最便宜的房租，大家都覺得租不如買。
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房屋可以像股票一樣打個電話價格對了就可以交易的掉??
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全世界打房的國家，只有在台灣會變得越打越高。
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更不用題獨步全球的房價所得比，在台灣就變買的都是有錢人
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當大家都發現是反轉時候都可以很順利脫手且價錢不會崩毀...
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真能實現 台灣還真的獨步全球...也奇怪 明明知道短多長空 玩
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的金額也不小 也不是沒有其他投資標的 就一定要這樣走鋼索賭
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自己不會是來不及下車的...大概是之前的房價飆漲讓太多人嘗
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推
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還有台灣政治人物跟別國不一樣，不可能讓房價跌，選票啊。
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到過度的甜頭了...自住的可以不用這麼玩...投資客嘛 多保重
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推
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還有很多台灣不一樣的地方，所以等環境好一點能不噴嗎?
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推
04/21 01:10, , 37F
的確是打個電話給房仲要賣掉不難啊。
04/21 01:10, 37F
推
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現在的環境賣方都惜售，你覺得房價往下的機會多大
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政客怎麼會處理人民的第一民怨高房價? 別傻了 洗洗睡吧
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推
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上次逛到內政部營建署網站，有統計資料可查，蠻有趣
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推
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目前是量下降，價小升，房價漲跌週期很長，假設房價會跌
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，應該也會連續跌3~4季出現明顯訊號吧！？
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推
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持續量低還會一直漲?
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擦鞋童出現代表著...好啦，我幫忙回:台灣不一樣
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推
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台灣永遠和其他國家是一樣的 台灣沒甚麼不一樣
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資金永遠會往有利可圖的地方走
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當無利可圖時 結果還會很難想像嗎?
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推
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全世界房價崩跌過的國家有多少? 全世界利率像台灣長期超低的
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有多少?
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樓上這就是...台灣不一樣??? 那政府真該將全部預算丟房市啊~
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別說全世界了 台灣就跌過 現在問題是單靠低利借貸出的
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資金能撐多久?
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利率過低 未來經濟前景相對不樂觀的國家 要如何吸引國
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外資金?
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所以政府要引陸資來買啊~
04/21 21:39, 56F
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04/21 21:44, , 57F
樓上是認真的= =? 政治因素..還有台灣房地產對他們有吸引力?
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租金投資報酬率低的可憐...而且他們自己也在炒=_=+
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引陸資? 主要還是依賴台灣的資金阿
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一來是大陸的房貸利率過高 二來是大陸資金沒這麼好出入
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所以還是要依賴如用國外資產去擔保 在台灣銀行去做資金
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借出的動作
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04/21 23:46, , 63F
陸資有更多可以買的東西 幹嘛買已經頂高高的台灣房地產?
04/21 23:46, 63F
推
10/08 01:07, , 64F
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