Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (shhsu)時間11年前 (2013/04/20 14:47), 編輯推噓15(15推 0噓 64→)
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: → ujma:從有利變成不利是指相對目前其他資產的報酬 04/19 16:11 : → ujma:我舉個例好了 假設1000萬貸20年利率2% 所以購屋成本是1400W 04/19 16:13 : → ujma:假設利率升到3% 房價下跌5% 20年貸款 則購屋成本是950W+570W 04/19 16:17 : → ujma:你的負擔並沒降低 但錢變成銀行賺走了 如果加上持有稅 04/19 16:17 : → ujma:妳可以類推 當然你會期望房價下跌幅度會超過利息支出 04/19 16:18 : → ujma:但我可已跟你說這情況比較會發生在中南部 台北市不會 04/19 16:19 : → ujma:主要因目前台北市仍是需求大於供給 04/19 16:20 : → ujma:而持有稅一般是跟著房價走 如這位p大所言 房價上漲了500萬 04/19 16:24 : → ujma:因此你的稅基也跟著增加500萬 那你確定你這稅會繳的比較輕鬆 04/19 16:24 : → ujma:事實上 這種政策變動如使得房地產失去避險和保值的功用 當然 04/19 16:26 : → ujma:變得沒有投資價值 也等於 你去持有房地產變成是一件不利的事 04/19 16:26 : → ujma:這樣的結果是不是好 還有很多討論的空間 04/19 16:28 : → ujma:所以我才勸你不要對政府政策有過多期待 因為那不一定針對你有 04/19 16:28 : → ujma:利 特別是你想買在台北市 04/19 16:29 謝謝你，提供我不同的思考角度。 你的例子，貸款1000萬，20年，利率2%，只有本金期滿那一天才還，總額 才會是1400萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,141,233。如果寬 限期兩年，本息合計12,316,004。 貸款950萬，20年，利率3%，只有本金期滿那一天才還，總額才會是1520 萬。如果一開始就本利攤還，本息合計是12,644,802。如果寬限期兩年， 本息合計是12,876,307。 目前沒有銀行是寬限20年才還本金，所以不比較。 沒有寬限期：12644802-12141233=503569 寬限期兩年：12876307-12316004=560303 如果提前還款，利息差會更小，並不像你所說的差那麼多。 哪怕是房價只跌5%，有利的機率大些，是吧？ 你認為台北市的跌幅不會大於升息＋提高持有成本，因為需求大於供給。 我覺得會升息＋提高持有成本會減少需求，無論是投資客、置產客或自住 客都會算賺不賺得到錢，尤其前兩者。 對於自住客而言，房價跌50萬，當下就少負擔50萬，這50萬並不會攤20年 去算。而且換屋輕鬆多了，尤其是小坪數換大坪數，現在很多人是買不起 也換不起。 雖然我期待升息，不過不要對政策存有過多的期待是對的，才不會有蚍蜉 憾大樹之慨。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.104.122.157
→
04/20 14:55, , 1F
順勢比較重要 權力不在一般人手上的
04/20 14:55, 1F
→
04/20 14:58, , 2F
比政府政策還能期待的是危機入市 原po只要留著自備款
04/20 14:58, 2F
→
04/20 14:58, , 3F
對，順勢:)
04/20 14:58, 3F
→
04/20 14:58, , 4F
我相信一定等的到 只是到了危機時敢不敢買
04/20 14:58, 4F
→
04/20 15:02, , 5F
我只是舉個很簡單的例子 主要是希望妳瞭解政策變動不全然對
04/20 15:02, 5F
→
04/20 15:04, , 6F
一般購屋民眾有利 只看房價作為總成本是多數人的盲點 同理
04/20 15:04, 6F
→
04/20 15:05, , 7F
期望外在經濟情勢巨變形成對自己有利的構屋條件 但前提是妳其
04/20 15:05, 7F
→
04/20 15:06, , 8F
他資產在同時間是否也跟著縮水 且幅度更大 這是妳需要留意的
04/20 15:06, 8F
→
04/20 15:06, , 9F
包括我自己
04/20 15:06, 9F
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04/20 15:19, , 10F
我目前最深刻的體認是房價漲了，黃金跌了，心情複雜莫名。
04/20 15:19, 10F
推
04/20 15:22, , 11F
當下的體認不該是你做決策的依據
04/20 15:22, 11F
→
04/20 15:23, , 12F
追高殺低就是這樣來的。
04/20 15:23, 12F
→
04/20 15:26, , 13F
你說的是。可是，哪裡是高，哪裡是低呢？不要說你我，張副市
04/20 15:26, 13F
→
04/20 15:27, , 14F
長對於房價的判斷不也有與現實不同的時候，要是能確知行情，
04/20 15:27, 14F
→
04/20 15:27, , 15F
誰願意當飛蛾撲火？
04/20 15:27, 15F
推
04/20 15:31, , 16F
知道高點並不是重點，沒人會知道高點，股市房市匯市皆是。
04/20 15:31, 16F
→
04/20 15:32, , 17F
但是你可以對未來做預期，找出可用資訊自己去判斷。
04/20 15:32, 17F
→
04/20 15:33, , 18F
能逃過高點套牢絕對不是靠運氣
04/20 15:33, 18F
→
04/20 15:36, , 19F
所以才有要好好執行停損這種紀律性阿
04/20 15:36, 19F
推
04/20 15:37, , 20F
本板很多預測之神，想必在股市也是買高賣低，大賺一筆
04/20 15:37, 20F
推
04/20 15:37, , 21F
樓上點到重點
04/20 15:37, 21F
→
04/20 15:39, , 22F
ROGGER點出重點，房產的停損跟股匯市不一樣流動性較差
04/20 15:39, 22F
推
04/20 15:41, , 23F
舉例也要正確好嗎 1000萬2%20年1400萬是哪招
04/20 15:41, 23F
→
04/20 15:49, , 24F
我想提的其實是 看多看空人人不同 你照著自己的看法去做
04/20 15:49, 24F
→
04/20 15:50, , 25F
如果跟趨勢不同 就要好好修正
04/20 15:50, 25F
→
04/20 15:50, , 26F
不要一廂情願 意氣用事 這些都沒幫助的
04/20 15:50, 26F
推
04/20 15:58, , 27F
不要跟趨勢作對。問題是有人覺得趨勢偏多 有人覺得偏空
04/20 15:58, 27F
→
04/20 16:01, , 28F
錯了就認賠阿 總是要相信自己的看法在大部分時候是對的吧
04/20 16:01, 28F
推
04/20 17:29, , 29F
房子很單純就是拿來住的，一堆炒房客才會出問題
04/20 17:29, 29F
推
04/20 17:29, , 30F
確知房價很簡單呀 業外人半年就能教會了
04/20 17:29, 30F
→
04/20 17:29, , 31F
問題只在有沒有人教而已
04/20 17:29, 31F
→
04/20 17:33, , 32F
有聽過房仲會開會上課分析，分析是否確實100%就不知道了...
04/20 17:33, 32F
推
04/20 19:30, , 33F
同意一樓 順勢最重要 現在是在漲勢中
04/20 19:30, 33F
→
04/20 19:31, , 34F
不太同意二樓 你有多少把握抓住看出轉折點? 投資之神?
04/20 19:31, 34F
→
04/20 19:31, , 35F
順勢做法才是長遠之道
04/20 19:31, 35F
→
04/20 19:32, , 36F
誰看得出轉折點阿 只是如果再一次發生像sars等事情
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04/20 19:33, , 37F
大家對房市都看空時 敢不敢進場
04/20 19:33, 37F
→
04/20 19:33, , 38F
說低點買入 人人都會講 多少人能夠達成? 1%有沒有?
04/20 19:33, 38F
→
04/20 19:35, , 39F
你現在說的不就是看漲不敢追高 看空不敢買入
04/20 19:35, 39F
→
04/20 19:37, , 40F
現在原po手上留著自備款 條件已經比別人好 有買房的能力
04/20 19:37, 40F
→
04/20 19:38, , 41F
他現在不想追高 但如你說的誰能看見啥時是最低點
04/20 19:38, 41F
→
04/20 19:38, , 42F
唯一能做的就是發生事件後 打擊到民眾對房地產信心時
04/20 19:38, 42F
→
04/20 19:39, , 43F
進場 就像是sars一樣
04/20 19:39, 43F
→
04/20 21:32, , 44F
呃...基本上這篇算的蠻精確的了~ 而現階段兩手沒有餘資貸款
04/20 21:32, 44F
→
04/20 21:33, , 45F
進場 都不考慮自備款問題 還要未來20年都滿足跌價<5% 利率漲
04/20 21:33, 45F
→
04/20 21:34, , 46F
不過3.%才算有利...這個前提基本上已經假設了未來房價無論如
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→
04/20 21:35, , 47F
何都不太會跌 且利率即使升也不會升超過目前多少...
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→
04/20 21:36, , 48F
的確是沒有人能確切知道何時是高點啦...但未來要滿足上述條
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→
04/20 21:38, , 49F
件 我一直有個大疑問 那些說要"順勢而為"的人 你們是根據什
04/20 21:38, 49F
→
04/20 21:39, , 50F
麼樣的判斷 認為台灣未來環境一定可以至少維持現在這樣的環
04/20 21:39, 50F
→
04/20 21:40, , 51F
境? 全台人口會有大爆發? 立法無論家庭組成人人都要買房自住
04/20 21:40, 51F
→
04/20 21:41, , 52F
來消化目前餘屋? 政府有能力且會幫助房價不墜? 全世界不管金
04/20 21:41, 52F
→
04/20 21:43, , 53F
融穩定強制低利10年以上? 有誰能夠和我們大家分析一下? 減少
04/20 21:43, 53F
→
04/20 21:44, , 54F
無謂的互酸 來個良性的討論比較好吧? 說出來讓大家公評吧~
04/20 21:44, 54F
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04/20 21:48, , 55F
畢竟自住客們短期沒有轉手的必要...而房子總價又如此之高...
04/20 21:48, 55F
推
04/21 00:22, , 56F
技術分析的話就單純看技術分析 因為上升現象沒有終止
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→
04/21 00:22, , 57F
所有均線都往上 當然沒有任何理由認為現在會反轉
04/21 00:22, 57F
→
04/21 00:23, , 58F
現在台灣沒有任何已知有效的基本分析 最愛台基本分析的張教授
04/21 00:23, 58F
→
04/21 00:23, , 59F
大多數時間是反指標
04/21 00:23, 59F
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04/21 00:26, , 60F
技術分析xd 今天才聽到台北的房價所得比世界第一
04/21 00:26, 60F
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04/21 00:26, , 61F
租金報酬率則是世界第一低 市場目前的確背離了基本分析
04/21 00:26, 61F
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04/21 00:27, , 62F
我想跟終究主因還是借貸資金便宜吧
04/21 00:27, 62F
→
04/21 00:40, , 63F
...所以你的理由是..沒有理由? 因為一直往上10年了0_o???
04/21 00:40, 63F
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04/21 00:42, , 64F
技術分析?! 人口組成紅利咧? 房價租金比咧? 空屋供給需求咧?
04/21 00:42, 64F
→
04/21 00:43, , 65F
到底分析了什麼??不會是之前房價持續向上 就永遠持續向上吧?
04/21 00:43, 65F
→
04/21 00:49, , 66F
照這麼一說 那當年日本西班牙反倒是崩的莫名奇妙了???
04/21 00:49, 66F
→
04/21 01:54, , 67F
台灣不一樣 拉回即是埋點
04/21 01:54, 67F
→
04/21 09:27, , 68F
Zzzz
04/21 09:27, 68F
推
04/21 13:45, , 69F
請問這怎麼算的阿^^..可以教一下嗎?s
04/21 13:45, 69F
推
04/21 14:00, , 70F
zball只是點出當各項指標都已經指出投入的風險已經過高時
04/21 14:00, 70F
→
04/21 14:01, , 71F
是否還要執著於追高? 能理性分析的人自然會有適當的選擇
04/21 14:01, 71F
推
04/21 14:04, , 72F
另外升息的確是關鍵 建議原po繼續保持耐心
04/21 14:04, 72F
→
04/21 14:07, , 73F
發生時間雖不容易估準 但風向早已成型
04/21 14:07, 73F
→
04/21 14:08, , 74F
大趨勢是難以改變的 台灣身為小國更是不可能能夠抵擋趨勢
04/21 14:08, 74F
推
04/21 16:12, , 75F
樓上這邊的趨勢是偏多喔，不對應該是台灣偏多。
04/21 16:12, 75F
→
04/21 18:39, , 76F
你要把趨勢解讀成偏多我是沒意見
04/21 18:39, 76F
→
04/21 18:41, , 77F
理解或願意理解的人自然知道現在應該採取甚麼策略
04/21 18:41, 77F
→
04/21 23:28, , 78F
ewboy你是問本息嗎？銀行網頁有試算，資料輸入即可跑出結果
04/21 23:28, 78F
推
10/08 01:07, , 79F
已收錄
10/08 01:07, 79F
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