Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者maxmaster ( Corleone)時間11年前 (2013/04/22 00:29)推噓14(14推 0噓 4→)

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弱者小弟也斗膽跟大家討論一下這議題基本上這個買房議題不能用概括式討論因為每個人的基礎差異太大買房買車買股票買電視買什麼都一樣就是看你有多少錢才去談你能買什麼小弟有時候會喜歡賭博賭期貨賭德州撲克不管你賭什麼重點都在於資金管理或是說賭注管理賭注管理一般又分成金字塔或倒金字塔模式核心重點就是現在盤勢狀況然後你本金有多少才會決定你下多少注房子期貨股票或是賭其他東西其實模式都很類似因為只是商品不同以期貨來講你得去計算或是去推估目前這盤風險如何若是風險高你的賭注就得調低若是風險低先試單後有依照你的看法續跑後才開始決定賭注壓多少這我想就是很多賭徒慣用模式只是怎麼預估風險人人各一本經我就不多說同樣的在台北買房之風險是多少我們版上也人人各一本經但不管我們是猜多或猜空賭期貨大概很少人是跟銀行借20年工資來賭一把因為買期貨時一般人都會量力而為因為大家都知道來回很快有時資金管理錯誤不出1週就被掃出去要再站回來就會需要更久時間而買房不買房我認為也是看你本金有多少如果你本金不夠那你就得很衡量你的力量到哪再去思考買不買屋 ex1 某a 年薪60萬老媽拿出個500萬現在看上了800萬的新北市老房他只要借300萬那在評估風險值後他要進去買小弟認為也很合理因為他只借300萬有什麼好怕就算大殺到600萬他也還扛得住 ex2 某b 年薪100萬老媽有500萬現在他看上2000萬台北市房他要借1500萬在他評估風險值他要進去買小弟就會請他思考思考因為他借1500萬碰到升息那真的就會嘎到但小弟不會叫他完全不考慮因為借得多往上噴時槓桿操作得大賺得快當然下殺時也賠得多但他若願意犧牲一切賭也應該還撐得住 ex3 某c 年薪60萬老媽有200 現在他看上2000萬的台北市房他要借1800萬就算他評估風險值後他還得去跟叔叔舅舅湊出頭期款這時小弟就會建議他放棄這目標因為他根本就扛不起有什麼好討論的但這樣的人你還跟他討論為什麼要買房為什麼台北市房子保值這真的都白談因為他根本就扛不起 ex4 某d 現金1億現在準備買房住順便買房投機那他看上些 1500萬的台北市房子我完全不會叫他評估因為他一點不怕只要不要買過多間他有什麼好怕這時候跟他討論為什麼要買房為什麼不買房台北市房價以後往上或往下這都不重要了因為他這只佔他資金某部份他甚至不需要去借錢連槓桿都不用玩到輸贏他都撐得住因此買不買房就看你本金多少年收入多少買房佔你現有總資產比例才是核心重點這就是賭注比例為什麼大家都說買房賺翻了因為大部份(扣掉版上大戶)的人買房都是用超高賭注再壓而且這幾年都是賺槓桿越高壓多又往上跑都是賺得飽相反沒有買屋又想買屋或必需買屋的看著房價一路往上都是一路被嘎空的感覺他們心理必定是一直很希望房價下來一點讓他可以平倉解套(買屋) 結果房價又往上跑這時就會有很多人進去追了這時空方可能大部份比例還在等因為還在等房價下來結果房價又上去這時空方開始大軍動搖因為一路被嘎嘎到受不了這時房價當然還不會下來因為都還沒嘎完空方哪那麼快收手在嘎一波上去這時候空方借東借西也會追上去在多方主力鬆手以前這空方已經是他的囊中物他當然不會鬆手嘎到你跳樓也是必須的同樣的把空方與多方對調寫房價往下邏輯完全一樣套回剛剛的 a,b,c,d 有天若房價往下走最能熬得到下一波多單的就是 d>a>b>c 以不同時間維度來回套也許以50年來看房價真的是一路往上就算50年中有修正波但c可能撐不過20年時間維度的修正跌勢這樣的人怎麼買屋? 討論到一切也都白搭若是d他有什麼好討論因為他賭注比例還算低風險很保守因為買房不買房就看你賭注比例多少你可以選擇買價或是資產但重點不在於你判段多空而是你賭注比例是多少這是點模式賭注比例在房地產這市場能作到面模式的賭注比例得是真大戶我們就不討論了小弟看了版上討論我發現大家賭注比例真的不一樣這情況下多買房或不要買房其實都可能是對的多空不重要重點是你要下多少注一點小看法請鞭小力點 -- 你把我打倒了，我會再爬起來，因為我曾經是一無所有的人嘛。我穿拖鞋長大的，怕什麼！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.233.85.46

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rogger

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