Re: [心得] 為何要買房

看板home-sale作者 (QQ)時間11年前 (2013/04/20 01:16), 編輯推噓24(25推 1噓 65→)
留言91則, 27人參與, 最新討論串5/42 (看更多)
....... 感覺這類的都快變成月經文了= = 其實我是覺得還算有一些成果啦~ 基本上 大家大部分都已經認同 "目前在低利低稅的環境下 相較於目前租屋市場可憐的報酬率 房價大多已在不穩定的高點" ...... 接下來只是何時低利低持有成本被打破 (有可能永遠低利嗎? 台灣已經走了一波10年低利率，美國QE何時會結束？？) 或者是被台灣可憐的人口紅利及過度供給的空屋打破供給需求平衡... 至於要不要現在進場的問題... 前面有人提到即使後期利率拉升 下跌的房價未必比上升的貸款及利息成本重... 先不考慮假使升息導致超量出脫的跌幅預測到底是多少~ 這種從總價上來考慮的點 我認為這樣計算低估了"現階段貸大筆貸款"進場自住的風險... 怎麼說呢? 拿原本假使一棟1000W 房屋 利率2% 20年貸款 假使買入後2年還完本金100W(中間利息不算) 利率開始反轉為3% 超量出脫的跌幅算5%就好 如果你只是個正常上班族 只能每月慢慢還本金+利息 你當下的虧損可不只是房價跌價損失50W! 還有900W貸款多1%的利息支出! (多9W*18=162W) 帳面虧損達212W...1000W房屋租金算你2W 夠你租外面幾年？？ 接近9年... 在現今貸款都開始緊縮的同時 這種高槓桿貸款方法是不是欠缺風險的考慮?? 什麼? 兩年之後買價+利息支出還是會更多? 在此之前 是不是應該準備好更多自備款現金 減少貸款比重及利息支出才對啊... 不但可以投資其他報酬率更高更安全的投資標的上 (定存股一年都3%以上 想想為何一定要把錢丟入報酬率這麼低的房屋上 有安全感?) 等待過度溢價的房屋價值回歸正常 也不用怕被隨之高升的升息擊垮... 在現在房價普遍認為過度溢價的情況下 這麼高的房價租金比 租屋會不好??? 對啦 一定又會有人說1000萬 租屋收益一年24W(假使無空租期及折舊) 就能cover利息支出啦 租屋完你沒有房子 但是20年後 房子就是我的啦~ 我真的很想問 難道你付了銀行一年20萬的利息20年 房屋就變你的?? 唉 現今的台灣房地產 老實說前景實在不樂觀... 不過可以聊以自慰的是 至少市場上目前並非一片看好未來榮景 質疑之聲一直沒停過 用投資心理學來看 對比當年日本西班牙美國 或許台灣房價不會用崩盤而是緩跌收場 當然也會有人問我 你對台灣的政策手段有信心? 政府會認真打房?? 不會逆風高漲? 與其說我對政府有沒有信心 不如說我對目前台灣經濟走向 人口結構 收入水準及分布 更有"信心"(跌) 過高房價會修正罷了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.32.113.210 ※ 編輯: zball 來自: 114.32.113.210 (04/20 01:18)
推
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最慘的事，房價一年跌2%，十年後跌20%，房價是跌了，
04/20 01:21, 1F
→
04/20 01:22, , 2F
但房價跌幅跟這十年付的租金成本相去不遠
04/20 01:22, 2F
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04/20 01:23, , 3F
緩跌對沒買房的空方是最不利的。
04/20 01:23, 3F
....是這樣算嗎 是啦 可能跌價部份剛好彌補租金成本 可是沒有入場的沒有10年的利息及稅務支出啊... 同時10年過後 手上現金變多 房屋跌價 貸款成數還需要多少... 更慘的是 你沒有把這10年押在不良房產的資金該有的獲利 計算出來...應該說你為何一定要把錢壓在房地產算盈虧...尤其是後勢明顯乏力情況下? 當然啦 如果10年之後手上依然一貧如洗 應該先討論的是如何增加收入而不是討論買房 ※ 編輯: zball 來自: 114.32.113.210 (04/20 01:33)
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04/20 01:26, , 4F
你跟他講這個沒用的啦
04/20 01:26, 4F
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04/20 01:34, , 5F
你講的沒有錯，買房的要付利息成本，
04/20 01:34, 5F
→
04/20 01:34, , 6F
如果精算，金錢價值上不買房未必會吃虧
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→
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然而，房子本身的價值不僅僅是在金錢上，
04/20 01:35, 7F
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04/20 01:35, , 8F
這點從很多人的言論看得出來
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04/20 01:36, , 9F
如果是緩跌，買房十年比不買房只是虧一台國產車的錢，
04/20 01:36, 9F
推
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嗯！大家都有自己判斷！但不要酸别人！
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04/20 01:37, , 11F
這樣是買房好還是不買房好，就看個人的價值取捨
04/20 01:37, 11F
呃 怎麼又看到大絕招了=.= 我想說的是 我不是否認房屋無形的價值 也不是嬉笑謾罵已經進場的自住客 我只是想提醒 現階段買房貸款的"風險"罷了... (房屋跌價+膨脹的貸款利息+損失原本可運用資金的獲利) 是不是真的人人能承受? 當然 如果家裡有本錢現金買房不怕虧那一類的 那就是早買早享受囉... ※ 編輯: zball 來自: 114.32.113.210 (04/20 01:45)
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04/20 01:48, , 12F
什麼大絕招? 我認為你我執很深，聽不下別人意見
04/20 01:48, 12F
※ 編輯: zball 來自: 114.32.113.210 (04/20 01:50)
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04/20 01:49, , 13F
你的內心深處，就是期待突然泡沫大崩盤，
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04/20 01:50, , 14F
跟宗教很類似了
04/20 01:50, 14F
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04/20 01:51, , 15F
我大絕招指的是rogger 你誤會了=.=
04/20 01:51, 15F
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然後勸別人不要買房，不買房的你是智者，買房的是傻子
04/20 01:51, 16F
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04/20 01:52, , 17F
我說的跟p大的意思相同 你執念很深 帶著期待的結果找各式
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04/20 01:52, , 18F
跡象
04/20 01:52, 18F
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04/20 01:52, , 19F
然而現實生活會如何發展，沒人能真切的抓得準
04/20 01:52, 19F
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04/20 01:52, , 20F
還好吧 只是風險分析罷了 這樣就是宗教喔? 真的崩了 帶給你
04/20 01:52, 20F
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04/20 01:53, , 21F
有下一把，沒下一把，都是個賭。
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04/20 01:53, , 22F
我衝擊遠大於房價上的損失... 怎麼講的我好像希望大崩盤一樣
04/20 01:53, 22F
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04/20 01:55, , 23F
22k不用繳稅 即便房產泡沫崩盤也是不會有衝擊的喔 :)
04/20 01:55, 23F
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04/20 01:57, , 24F
不是要跟你辯論 是真的想點一下而已 執念有點明顯....
04/20 01:57, 24F
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04/20 01:58, , 25F
把買房子當成賭博...當我沒說好了
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04/20 01:59, , 26F
例如 房價很高投報很差大家都同意阿 可是市場熱的時候
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04/20 01:59, , 27F
沒必要帶著執念去解讀市場冷 類似這樣...
04/20 01:59, 27F
→
04/20 02:02, , 28F
說別人有執念時, 就能說自己沒有嗎? (笑)
04/20 02:02, 28F
推
04/20 02:04, , 29F
這一篇讀來是很有善意的，是提醒買房者需要承擔的風險
04/20 02:04, 29F
→
04/20 02:06, , 30F
認真想來，不論漲或是跌，對買房自住者都不好...
04/20 02:06, 30F
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04/20 02:07, , 31F
漲了也賣不成，房子要住，房貸照繳。
04/20 02:07, 31F
→
04/20 02:07, , 32F
跌了更賣不成，房子還是要住，房貸還是要繳+_+
04/20 02:07, 32F
推
04/20 02:08, , 33F
都不好，那你還去買房? :~~~
04/20 02:08, 33F
→
04/20 02:08, , 34F
聽不進就當老人不懂事碎碎念吧
04/20 02:08, 34F
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04/20 02:09, , 35F
→ pds1:然而現實生活會如何發展，沒人能真切的抓得準
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→
04/20 02:09, , 36F
覺得買房比較好的人，就去買。覺得租屋比較好，就去租
04/20 02:09, 36F
→
04/20 02:10, , 37F
我不會鼓勵人買房 也不會鼓勵人不買房。
04/20 02:10, 37F
→
04/20 02:10, , 38F
房價會漲或跌沒人可以精確去預測。別把自己當作那麼厲害
04/20 02:10, 38F
推
04/20 02:11, , 39F
漲跌對於自住客而言，影響買房的時間點，但長期來說，
04/20 02:11, 39F
→
04/20 02:11, , 40F
不妨礙他們要買房。現在說的漲跌，對於自住客來說
04/20 02:11, 40F
→
04/20 02:12, , 41F
並沒有太大的意義。
04/20 02:12, 41F
→
04/20 02:12, , 42F
回到這個標題的題目，"為何要買房?"
04/20 02:12, 42F
→
04/20 02:14, , 43F
如r大所說，還真是每個人各有其理由來決定買不買。
04/20 02:14, 43F
→
04/20 02:34, , 44F
第一個目前在不穩定高點就不成立
04/20 02:34, 44F
→
04/20 08:35, , 45F
回文的怨念看起來比原po深多了
04/20 08:35, 45F
推
04/20 08:49, , 46F
這樣也能吵
04/20 08:49, 46F
推
04/20 08:53, , 47F
推 sodier:嗯！大家都有自己判斷！但不要酸别人！
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推
04/20 08:57, , 48F
從財務觀點看房子早已太貴無庸置疑~但家的歸屬感&安定感
04/20 08:57, 48F
→
04/20 08:58, , 49F
有土斯有財等傳統觀念~這些是財務學計算不到的
04/20 08:58, 49F
→
04/20 09:34, , 50F
坦白說 買房子這麼重大的事不是看看鄉民嘴砲喊燒能決定的
04/20 09:34, 50F
推
04/20 09:37, , 51F
萬一買了不如預期是要怪鄉民?
04/20 09:37, 51F
推
04/20 10:12, , 52F
當然怪鄉民 心裡會好受些
04/20 10:12, 52F
推
04/20 10:13, , 53F
ptt不錯了，不太酸心得文的，01鄉民酸力直蝕地心的，嚇死人
04/20 10:13, 53F
推
04/20 10:18, , 54F
那頭腦不清醒得應該去那被酸一酸 強力重擊下應該會清醒些
04/20 10:18, 54F
→
04/20 10:19, , 55F
那樣也不太好，想埋怨都有些怕怕的，擔心踩到大地雷
04/20 10:19, 55F
→
04/20 10:20, , 56F
就當做善事，讓鄉民酸酸房價，心裡多少能舒坦些
04/20 10:20, 56F
推
04/20 10:26, , 57F
昨天01才有人嗆約撞車子，凶狠，還好ptt不會動不動約燒房子
04/20 10:26, 57F
→
04/20 10:31, , 58F
01品質越變越糟 = =
04/20 10:31, 58F
推
04/20 10:38, , 59F
房版真好笑,不論啥政策的結論就是房價繼續漲，對買方不利
04/20 10:38, 59F
→
04/20 10:41, , 60F
現在連緩跌都對買方不力，投資理財工具一堆，搞得只有買房
04/20 10:41, 60F
→
04/20 10:42, , 61F
才會賺錢。
04/20 10:42, 61F
推
04/20 10:47, , 62F
房價崩盤帶來的絕對不只是帳上金額的損失，是整個總體經濟
04/20 10:47, 62F
→
04/20 10:48, , 63F
個人及企業的影響，會影響到整個國家。
04/20 10:48, 63F
→
04/20 10:53, , 64F
政府不會無聊去干預房地產市場，彭神不會無聊去信用控管。
04/20 10:53, 64F
推
04/20 11:08, , 65F
金價暴跌 每個國家央行都是幾百意甚致幾兆的帳面損失
04/20 11:08, 65F
推
04/20 11:35, , 66F
金價暴跌會不會影響國家經濟?? 房地產暴跌也影響國家經濟??
04/20 11:35, 66F
→
04/20 11:36, , 67F
誰也說不準買或租"划算" 說穿了 就是要有超值的住屋品質
04/20 11:36, 67F
→
04/20 11:38, , 68F
但朋友65年次 繳完助貸 租房 又愛買3C 身邊居然沒有100W
04/20 11:38, 68F
→
04/20 11:39, , 69F
其他70以後的 更不用說 月光光過爽爽 不確定是不是縮影
04/20 11:39, 69F
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04/20 11:41, , 70F
他們不是不敢想利率..貸款.. 是壓根沒想到 只有來版上
04/20 11:41, 70F
→
04/20 11:42, , 71F
才看到一些精光的版友會討論 若以後的房市銷售對象沒
04/20 11:42, 71F
→
04/20 11:43, , 72F
子彈 還真懷疑那國的蚊子要移民過來住 因為周邊太多不結
04/20 11:43, 72F
→
04/20 11:44, , 73F
我想這些月光族應該有好多都是啃老族
04/20 11:44, 73F
→
04/20 11:44, , 74F
不生小孩 就怕台灣的蚊子吸不到血 也開始當頂客
04/20 11:44, 74F
→
04/20 11:46, , 75F
朋友(男)居然還說出看房子帶岳母去 還啃老到別人阿母
04/20 11:46, 75F
→
04/20 12:13, , 76F
可以啃到別人老媽真的厲害! 由衷佩服
04/20 12:13, 76F
推
04/20 12:31, , 77F
妳問利率 這很簡單 好比現在台灣有可能皮箱創業嗎?
04/20 12:31, 77F
→
04/20 12:31, , 78F
奴隸制度會復活嗎 帝制會復辟嗎 道理都一樣的
04/20 12:31, 78F
推
04/20 12:42, , 79F
現在買房要自住20年的都是求心理慰藉的傻子，投資的例外
04/20 12:42, 79F
噓
04/20 12:43, , 80F
樓上很懂
04/20 12:43, 80F
→
04/20 13:24, , 81F
重點是我要賣一定要比我入手賺這種心態吧
04/20 13:24, 81F
→
04/20 13:25, , 82F
要保值為什麼不去買黃金(是說黃金最近也...)s
04/20 13:25, 82F
推
04/20 14:26, , 83F
金價快崩的時候 也是一堆多頭不相信啦 不用管大家怎麼說~
04/20 14:26, 83F
→
04/20 14:29, , 84F
房價連技術分析都沒有 喊一喊叫一叫其實都沒根據...
04/20 14:29, 84F
推
04/20 15:05, , 85F
推
04/20 15:05, 85F
推
04/20 15:17, , 86F
目前沒有銀行寬限期是18年，所以利息不是162萬。
04/20 15:17, 86F
→
04/20 21:30, , 87F
呃 我只是用原PO邏輯推給他看 寬限期什麼的請別當真= =b
04/20 21:30, 87F
推
04/20 23:47, , 88F
新建案 營建成本低(原物料跌)及容易蓋(雨少) 新殺舊 多殺多
04/20 23:47, 88F
→
04/21 01:58, , 89F
建商表示: 毛利40% 又要提升了 賺爽爽
04/21 01:58, 89F
推
04/21 16:28, , 90F
毛利是70%稅前淨利45%
04/21 16:28, 90F
推
10/08 01:07, , 91F
已收錄
10/08 01:07, 91F
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