Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (帶奶瓶上球場)時間1月前 (2024/03/25 15:29), 編輯推噓36(37推 1噓 240→)
留言278則, 24人參與, 1月前最新討論串22/23 (看更多)
各位先進大家午安… 小弟目前持有兩棟老透天（一個自住，一個投資） 小弟的投資比例是房九股一 前幾天的央行預防式升息相信讓大部份的人傻眼 相信大部份的版友都是股房雙棲 站在寬觀經濟面來看 以台灣目前的經濟要好個十年應該暫時沒問題 央行也知道這個方向是不可逆的… 目前美歐央行還沒開始全面降息，所以停留在貨幣的資金還沒有全面回流亞洲 如果開始降息的話，那資金的潮水一來，會把台灣的股市及房市又推到另一波高點 但政府似乎是想引導資金到股市，並不想讓資金引流到房市 可能是不想讓台灣的房價在短期內面臨香港及大陸那種高不可攀的地步 所以現在的各種金流回查只是一種手段 央行不希望大家再讓增貸後的資金再回流房市 看懂大人的規則以後，相信大家應該知道該怎麼做了吧？ 除了頭殼壞掉才再去再撞大人的底限 如果真的很想玩火的話，可以有限度的去試試看，但請先想好最壞的情況 （備妥全額資金） 小弟早上才去辦轉貸（自住的那間） 離上次的轉貸已經過了四年 這次蠻有幸可以遇到願意幫忙的又有話聊的協理 對方是語帶保留的說，總是有辦法找到破口去解決 但要相對應的窗口願意去教你 ps：千萬別私信我報牌，謝謝 小弟只是個平民負二代 好不容易從負債千萬爬回+500萬 最後祝大家股房都雙賺？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.2.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711351759.A.211.html
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03/25 15:49, 1月前 , 1F
簡單講，你還得起，銀行覺得這利息賺得穩；你炒房他的資
03/25 15:49, 1F
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03/25 15:49, 1月前 , 2F
金有地方放著賺利息，大家互相互相
03/25 15:49, 2F
推
03/25 15:51, 1月前 , 3F
低調
03/25 15:51, 3F
推
03/25 16:02, 1月前 , 4F
是的，低調吧，不然又被眼紅仔看到
03/25 16:02, 4F
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03/25 16:02, 1月前 , 5F
誰在那分享貸款幾百萬後
03/25 16:02, 5F
→
03/25 16:02, 1月前 , 6F
他又在那鬼打牆這只是徒增負債，
03/25 16:02, 6F
→
03/25 16:02, 1月前 , 7F
然後還截圖檢舉，自己沒能力，還眼紅別人
03/25 16:02, 7F
推
03/25 16:05, 1月前 , 8F
噓，沒賺到的會有恐慌感
03/25 16:05, 8F
推
03/25 16:19, 1月前 , 9F
噓，板上很多人等著下半年要撿
03/25 16:19, 9F
推
03/25 16:31, 1月前 , 10F
低調
03/25 16:31, 10F
噓
03/25 16:33, 1月前 , 11F
低調
03/25 16:33, 11F
推
03/25 16:36, 1月前 , 12F
剛好相反 央行是希望錢進房地產但是均化
03/25 16:36, 12F
→
03/25 16:37, 1月前 , 13F
希望而已
03/25 16:37, 13F
推
03/25 16:37, 1月前 , 14F
大家覺得什麼時機點有便宜可撿
03/25 16:37, 14F
→
03/25 16:37, 1月前 , 15F
這嚴格執行下去一定有影響的
03/25 16:37, 15F
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03/25 16:37, 1月前 , 16F
資金回查是希望均化 不然直接第四間以上不準貸不就好
03/25 16:37, 16F
推
03/25 16:37, 1月前 , 17F
有什麼好低調的，這個之前討論推文都說過了XDD
03/25 16:37, 17F
→
03/25 16:37, 1月前 , 18F
了
03/25 16:37, 18F
推
03/25 16:38, 1月前 , 19F
均化是指人人一間還是高低總價均化？
03/25 16:38, 19F
→
03/25 16:38, 1月前 , 20F
有不準貸嗎？沒有，只有要求槓桿低點
03/25 16:38, 20F
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03/25 16:38, 1月前 , 21F
人人一間那種
03/25 16:38, 21F
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03/25 16:38, 1月前 , 22F
自己不上的 央行就不管了
03/25 16:38, 22F
→
03/25 16:39, 1月前 , 23F
該思考的是生活成本飆增、一直升息的話
03/25 16:39, 23F
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03/25 16:39, 1月前 , 24F
本來就會漲 單純是壓低加速度和增加人群買
03/25 16:39, 24F
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03/25 16:39, 1月前 , 25F
預售已經買的人就有可能回查會過不了無法核貸啊
03/25 16:39, 25F
→
03/25 16:39, 1月前 , 26F
還有多少餘力撿貨吧。
03/25 16:39, 26F
→
03/25 16:40, 1月前 , 27F
你們現在的說法 不就是之前大肆嘲諷某人提出的示警
03/25 16:40, 27F
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03/25 16:40, 1月前 , 28F
嗎XDD
03/25 16:40, 28F
→
03/25 16:40, 1月前 , 29F
等著買預售，禁不起回查的準備撿貨
03/25 16:40, 29F
→
03/25 16:41, 1月前 , 30F
回查有問題 就高槓桿的去化而已 那種人超少的啦 房地
03/25 16:41, 30F
→
03/25 16:41, 1月前 , 31F
產一年才漲多少？要槓桿衝股市不是比較爽？
03/25 16:41, 31F
→
03/25 16:41, 1月前 , 32F
都央行認證了 注意好 合規定就好
03/25 16:41, 32F
→
03/25 16:42, 1月前 , 33F
看房地產建照數量都跳水了 中古市售庫存也是
03/25 16:42, 33F
推
03/25 16:42, 1月前 , 34F
兩年前買預售的人都做下去了哪來的及什麼警示
03/25 16:42, 34F
→
03/25 16:43, 1月前 , 35F
央行不可能沒有資料和看不懂這情況
03/25 16:43, 35F
→
03/25 16:43, 1月前 , 36F
唯一出路就是打折賣我們
03/25 16:43, 36F
→
03/25 16:43, 1月前 , 37F
市價九折就很好脫手
03/25 16:43, 37F
→
03/25 16:43, 1月前 , 38F
兩年前買預售的可以轉約啊
03/25 16:43, 38F
→
03/25 16:43, 1月前 , 39F
避免交屋人踩人啊XDDDD
03/25 16:43, 39F
還有 199 則推文
→
03/25 18:15, 1月前 , 239F
一個只能投資興富發優付1000萬的產品，不要跟我說
03/25 18:15, 239F
→
03/25 18:15, 1月前 , 240F
資金池多穩健，這類產品正常老鳥不會碰
03/25 18:15, 240F
→
03/25 18:16, 1月前 , 241F
就是ja大說的沒錯啊，投資現在不買以後只會更貴，房
03/25 18:16, 241F
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03/25 18:17, 1月前 , 242F
房價只會漲漲漲漲漲啊XDDDD
03/25 18:17, 242F
→
03/25 18:18, 1月前 , 243F
整個市場都FOMO ，所以建商趕快推案啊
03/25 18:18, 243F
推
03/25 18:18, 1月前 , 244F
全民都在搶房 而且台灣舊房子太多了 新房稀缺 預售開賣就
03/25 18:18, 244F
→
03/25 18:18, 1月前 , 245F
是瘋搶 拼手速
03/25 18:18, 245F
→
03/25 18:18, 1月前 , 246F
因為建商也覺得未來不可控，能漲多久他們不知道XD
03/25 18:18, 246F
→
03/25 18:19, 1月前 , 247F
這不就跟上一波有異曲同工之妙嗎XD
03/25 18:19, 247F
→
03/25 18:20, 1月前 , 248F
如果大家都有共識，建商幹嘛讓利。
03/25 18:20, 248F
→
03/25 18:20, 1月前 , 249F
去找活過幾波的上市建商，作為先驅指標觀察他們的態
03/25 18:20, 249F
→
03/25 18:20, 1月前 , 250F
度
03/25 18:20, 250F
→
03/25 18:22, 1月前 , 251F
自住就上車沒話說，投資請謹慎評估。
03/25 18:22, 251F
→
03/25 18:22, 1月前 , 252F
mu 大下半年嗎？ 其實現在主戰場都在台北市
03/25 18:22, 252F
→
03/25 18:23, 1月前 , 253F
台北市開始偏地開花了，至於其他區域
03/25 18:23, 253F
→
03/25 18:23, 1月前 , 254F
以投資角度短期都沒利潤。
03/25 18:23, 254F
→
03/25 18:24, 1月前 , 255F
但是如果要投資，建議新成屋。因為現在進場成屋市場
03/25 18:24, 255F
→
03/25 18:26, 1月前 , 256F
1.變現性佳2.成屋市場相對穩健
03/25 18:26, 256F
→
03/25 18:26, 1月前 , 257F
因為成屋市場自住客為大宗，我家不一樣，價格相對支
03/25 18:26, 257F
→
03/25 18:26, 1月前 , 258F
撐
03/25 18:26, 258F
→
03/25 18:27, 1月前 , 259F
入場的也都是置產客，相對穩健。
03/25 18:27, 259F
→
03/25 18:28, 1月前 , 260F
另外就是萬一市況不如預期，至少跑得掉XD
03/25 18:28, 260F
→
03/25 18:29, 1月前 , 261F
另外就是看區域，以最近觀察的台北市來說
03/25 18:29, 261F
→
03/25 18:29, 1月前 , 262F
預售屋還在不斷創價，所以成屋有望補漲
03/25 18:29, 262F
→
03/25 18:30, 1月前 , 263F
所以進場相對穩妥。最後一個優勢依照自己投資區域去
03/25 18:30, 263F
→
03/25 18:30, 1月前 , 264F
判斷。
03/25 18:30, 264F
→
03/25 19:08, 1月前 , 265F
這波先看到2026…就工程師滿手現金…
03/25 19:08, 265F
推
03/25 20:00, 1月前 , 266F
興富發好不好不說 北部市況窩不知道 但高雄噴到炸掉
03/25 20:00, 266F
→
03/25 20:00, 1月前 , 267F
一半的成交都非高雄人買的 價格狂跳
03/25 20:00, 267F
推
03/25 20:02, 1月前 , 268F
現在成屋確實比較安全，可以第一時間讓銀行評估是否能
03/25 20:02, 268F
→
03/25 20:02, 1月前 , 269F
貸，或是是否有撞到央行規則的風險。 問預售銀行沒辦
03/25 20:02, 269F
→
03/25 20:02, 1月前 , 270F
法給建議
03/25 20:02, 270F
→
03/25 20:11, 1月前 , 271F
高雄嘉義還是很熱，認識的都跑去團購了
03/25 20:11, 271F
推
03/25 20:58, 1月前 , 272F
代銷仔又來唱空囉，賠售解約潮什麼時候有啊，質押
03/25 20:58, 272F
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03/25 20:58, 1月前 , 273F
可以買房都不知道的還來亂
03/25 20:58, 273F
→
03/25 21:12, 1月前 , 274F
呵呵賤賣青埔仔 恨我恨到得內傷
03/25 21:12, 274F
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03/25 21:18, 1月前 , 275F
代銷仔該吃藥囉，不要幻想我恨你啦
03/25 21:18, 275F
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03/25 21:19, 1月前 , 276F
我閒暇興趣就是看你當房版小丑講笑話啦
03/25 21:19, 276F
推
03/25 22:45, 1月前 , 277F
就是不要你太多房貸槓上加槓 這是善意
03/25 22:45, 277F
→
03/25 23:44, 1月前 , 278F
看來看去都同一群人在回
03/25 23:44, 278F
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