Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale作者 (鄭仔寮商圈GINO)時間3月前 (2024/01/31 16:37), 編輯推噓192(197推 5噓 650→)
留言852則, 71人參與, 3月前最新討論串9/9 (看更多)
不得不說，這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性， 用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容， 其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。 目前看N大論調，大概就兩個部分， 1.不要上太多槓桿 2.預售屋沒有以前好賺 總結還是要加上個人看法， 我覺得這整串流於謾罵，還是要分享一些有用資訊。 1.首先我覺得N大選槓桿這個議題 ， 本身就是大哉問，用簡單股票例子0050 VS 0050正二 以報酬來講上槓桿，上槓桿本身報酬就比較多 以風險來說不上槓桿，可以承受更多的系統性風險。 基本上兩者很難有交集，但以我自己身邊客戶及朋友群來說， 上不上槓桿這件事情，本身就很吃個人財務操作， 我簡單說，今天會不會上槓桿這件事情，甚至槓上加槓， 不會是C大在PTT推廣，就會有信徒去盲從的， 以我自己為例，我自己操作也是持續槓上加槓， 但不會是一開始有人跟我說，我就敢這樣做， 是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。 但以投資角度來說，房地產是"一定"要上槓桿， 不上槓桿的魅力，真的不如去操作股票就好。 2.預售屋沒以前好賺 接觸房地產也超過十年，認真講房地產確實沒有以前好賺了， 原因在「資訊落差」，以前沒有實價登陸， 以及稅務也相對比較寬鬆， 以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」 絕對是屌打現在，所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了 。 目前還在市場上的投資客，多數已經是新的一批人， 你說房地產沒以前好賺，怎還會有這麼多人買。 原因在房地產本質上金額夠大。 你要用報酬率周轉率跟以前對比，基本上沒有以前優勢。 但真正的問題是即便在較差的報酬率， 獲利還是多數PR50，一整年薪水。 進入門檻變高，但是還是能賺錢的狀況下， 還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。 這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數... 而以台南狀況，有房絕對比沒房的人， 至少賺超過百萬，這數字應該已經超級保守了 -------------------- 至於N大一直強調自己在代銷業的戰功， 我個人是覺得這點大可不必. .. 「只能說，有些愛馬仕櫃姐賣久了 真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」 在房地產會看到看到各式各樣的人， 尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人， 有些人懂得抓到時代紅利，確實能改變命運， 或許這在很多從業人員來看，就是 隨機致富 但現實可笑的是，很多有專業的從業人員， 並沒有辦法掌握時代的紅利。 我自己也是從業人員，我想說的是， 不要因為自己豐富的履歷，而排斥理解趨勢的轉變， 當你有一堆專業知識，卻無法領到該領域紅利。 或許虛心跟市場持續學習， 才是從事這行業能給客戶最實質的內容。 畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.15.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706690244.A.EB0.html
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01/31 16:39, 3月前 , 1F
又來了＝＝ 哎.....我先置板凳
01/31 16:39, 1F
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01/31 16:40, 3月前 , 2F
阿 慘了 你要被打成ceca親衛隊了
01/31 16:40, 2F
推
01/31 16:40, 3月前 , 3F
愛馬仕那句 h大真的形容的很好 身邊不少這種人
01/31 16:40, 3F
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01/31 16:41, 3月前 , 4F
沒事討罵幹嘛拉.....你沒看到隔壁失火了嗎
01/31 16:41, 4F
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01/31 16:42, 3月前 , 5F
滷肉即將抵達戰場
01/31 16:42, 5F
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01/31 16:44, 3月前 , 6F
我覺得你說的很好呀
01/31 16:44, 6F
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01/31 16:45, 3月前 , 7F
不也是一堆人整天嚷嚷他房子買多少？我講我的業績只是
01/31 16:45, 7F
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01/31 16:45, 3月前 , 8F
佐證，你自己做房地產的，你去找一個每年保底5-7億的跑
01/31 16:45, 8F
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01/31 16:45, 3月前 , 9F
單來給我看看，要男的喔，期待你回答我這個問題
01/31 16:45, 9F
推
01/31 16:46, 3月前 , 10F
我猜是後面有另外打算啦 弄臭房版 多次提到自己的業績
01/31 16:46, 10F
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01/31 16:46, 3月前 , 11F
是要出書 出課程 拍影片？ 不知道 反正應該不是單純想討
01/31 16:46, 11F
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01/31 16:46, 3月前 , 12F
論房地產 找個名氣大的紮草人罵一頓 很怪
01/31 16:46, 12F
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01/31 16:46, 3月前 , 13F
我只希望他不要2分法 好好討論
01/31 16:46, 13F
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01/31 16:47, 3月前 , 14F
為什麼我一年保底5-7億？就是我數據市場比任何人都熟啊
01/31 16:47, 14F
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01/31 16:47, 3月前 , 15F
但這邊除了謾罵還有什麼？一下租屋一下代銷仔，還不就
01/31 16:47, 15F
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01/31 16:47, 3月前 , 16F
是講不贏沒立場用謾罵的？我既不靠ptt跟yt賺錢，也沒開
01/31 16:47, 16F
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01/31 16:47, 3月前 , 17F
門授課，我講什麼話需要誰來同意嗎？
01/31 16:47, 17F
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01/31 16:48, 3月前 , 18F
不是 我就只是想戳破Ceca對預售屋的謬論而已，你看你們
01/31 16:48, 18F
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01/31 16:48, 3月前 , 19F
這些人總是用小人之心度君子之腹
01/31 16:48, 19F
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01/31 16:49, 3月前 , 20F
我下集那篇我哪個數據錯？預售屋現在買就是綁4+6年，Ce
01/31 16:49, 20F
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01/31 16:49, 3月前 , 21F
ca一下說他預售買要放8-9年，一下又說蓋好後要八九年，
01/31 16:49, 21F
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01/31 16:49, 3月前 , 22F
十幾年的產品你用增貸買你是要害死誰？
01/31 16:49, 22F
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01/31 16:49, 3月前 , 23F
本來想說些什麼還是算了，話說您最近在賣什麼案子？
01/31 16:49, 23F
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01/31 16:50, 3月前 , 24F
我們版上組團幫您衝衝買氣如何？
01/31 16:50, 24F
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01/31 16:50, 3月前 , 25F
繼續要論這個我就線上等，我再問一次，一個3+6年的房子
01/31 16:50, 25F
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01/31 16:50, 3月前 , 26F
轉增貸買，你在業界這麼久你覺得對還不對？
01/31 16:50, 26F
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01/31 16:51, 3月前 , 27F
我就是沒做了才能說真話啊，不然每個重劃區吹到爆文，
01/31 16:51, 27F
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01/31 16:51, 3月前 , 28F
講你們想聽的還不簡單
01/31 16:51, 28F
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01/31 16:51, 3月前 , 29F
我不在業界我怎麼知道對不對，我日子過得好就好了
01/31 16:51, 29F
推
01/31 16:51, 3月前 , 30F
放十年的產品為什麼不能用增貸買 ㄏㄏ
01/31 16:51, 30F
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01/31 16:51, 3月前 , 31F
我也有買重劃區的預售 買了以後很開心啊 我錯了嗎？
01/31 16:51, 31F
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01/31 16:52, 3月前 , 32F
增貸還能買十年就沒殘值的C300呢
01/31 16:52, 32F
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01/31 16:52, 3月前 , 33F
時間證明一切啦，當年疫情使照延兩年我還不是被圍剿到x
01/31 16:52, 33F
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01/31 16:52, 3月前 , 34F
x,結果現在哪個案子不是延兩年？a我ID第一篇文章去看看
01/31 16:52, 34F
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01/31 16:52, 3月前 , 35F
，結果由誰來跟我說拍謝嗎？沒有人啦
01/31 16:52, 35F
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01/31 16:53, 3月前 , 36F
拍謝 您消氣了嗎？
01/31 16:53, 36F
推
01/31 16:54, 3月前 , 37F
我講話就這副德性 為什麼會覺得我生氣 哈哈
01/31 16:54, 37F
推
01/31 16:54, 3月前 , 38F
沒人說ceca一定對，但你眼界很狹隘也是事實
01/31 16:54, 38F
推
01/31 16:54, 3月前 , 39F
10年後 買房人口跟4現在0-45的人口少一半歐
01/31 16:54, 39F
還有 773 則推文
推
01/31 22:03, 3月前 , 813F
推
01/31 22:03, 813F
推
01/31 22:07, 3月前 , 814F
可憐吶 假老二信徒因為假老二崩潰了嗎
01/31 22:07, 814F
推
01/31 22:14, 3月前 , 815F
煩死了戰文標題針對ceca後來又說不是針對ceca前面又說
01/31 22:14, 815F
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01/31 22:15, 3月前 , 816F
是針對ceca而不是針對hello，哭粉連在房板都要搞包牌嗎
01/31 22:15, 816F
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01/31 22:15, 3月前 , 817F
強者你朋友干我屁事啊，十年前的事情拜託不要一直跳針
01/31 22:15, 817F
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01/31 22:16, 3月前 , 818F
老子來這邊是看最新賺錢方法的好嗎白頭宮女話當年可以
01/31 22:16, 818F
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01/31 22:16, 3月前 , 819F
滾一邊去嗎？
01/31 22:16, 819F
推
01/31 22:31, 3月前 , 820F
你的思考還好嗎？
01/31 22:31, 820F
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01/31 22:31, 3月前 , 821F
感覺thought process 有點亂
01/31 22:31, 821F
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01/31 22:32, 3月前 , 822F
要不要去洗個臉冷靜一下？
01/31 22:32, 822F
推
01/31 23:04, 3月前 , 823F
真的笑死，不要好像知道房地合一稅跟禁止轉約就是發
01/31 23:04, 823F
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01/31 23:04, 3月前 , 824F
現新大陸，到處拿來嗆人好不好XDDD
01/31 23:04, 824F
推
01/31 23:06, 3月前 , 825F
這篇有解答到我對預售仍熱銷的疑惑，感恩
01/31 23:06, 825F
推
01/31 23:24, 3月前 , 826F
我比較想知道業績這麼好，財富自由了沒
01/31 23:24, 826F
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01/31 23:26, 3月前 , 827F
還是賣愛馬仕的櫃姊賣的超好也變不了掃愛馬仕的貴婦
01/31 23:26, 827F
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01/31 23:28, 3月前 , 828F
賣愛馬仕不是問題，但是一直嘲笑掃貨的不懂愛馬仕，就很有
01/31 23:28, 828F
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01/31 23:28, 3月前 , 829F
趣了。他可能不懂愛馬仕，但是他能從愛馬仕代購瘋狂賺錢。
01/31 23:28, 829F
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01/31 23:28, 3月前 , 830F
這就很實在了
01/31 23:28, 830F
推
01/31 23:35, 3月前 , 831F
痾這篇真熱鬧 大家過年火氣不要這麼大
01/31 23:35, 831F
推
01/31 23:43, 3月前 , 832F
分享看書看到的：「世上所有的一切都有它存在的價值。
01/31 23:43, 832F
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01/31 23:43, 3月前 , 833F
」 所以不管什麼立場，願意出來講 有分享總是好事啦
01/31 23:43, 833F
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01/31 23:43, 3月前 , 834F
～～就不用太謾罵動肝火惹～看了很累啊誰出來搞笑一下
01/31 23:43, 834F
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01/31 23:43, 3月前 , 835F
好不
01/31 23:43, 835F
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01/31 23:52, 3月前 , 836F
代銷仔超好笑的啊，看他崩潰就是我的樂趣
01/31 23:52, 836F
推
02/01 00:11, 3月前 , 837F
你把別人的言論滑坡之後再說別人滑坡…
02/01 00:11, 837F
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02/01 00:12, 3月前 , 838F
你把自己跟別人都預設立場要討論什麼 這裡是討論版 不是
02/01 00:12, 838F
→
02/01 00:12, 3月前 , 839F
潑髒水版 你要潑髒水要拉粉絲可以到fb去潑
02/01 00:12, 839F
推
02/01 00:23, 3月前 , 840F
為啥十年的房子就不能轉增貸買？
02/01 00:23, 840F
推
02/01 01:17, 3月前 , 841F
確定真的不是Zack嗎
02/01 01:17, 841F
推
02/01 07:58, 3月前 , 842F
ceca基本上都中古屋裝修轉賣的最近都是持有不動躺平增
02/01 07:58, 842F
→
02/01 07:58, 3月前 , 843F
持是預售，看他發文狀況就大概知道了
02/01 07:58, 843F
噓
02/01 08:30, 3月前 , 844F
阿就一堆人盲目跟從阿0.0
02/01 08:30, 844F
推
02/01 09:31, 3月前 , 845F
02/01 09:31, 845F
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02/01 09:32, 3月前 , 846F
恭喜了 Novashin
02/01 09:32, 846F
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02/01 09:32, 3月前 , 847F
各大群都有你的豐功偉業
02/01 09:32, 847F
推
02/01 09:46, 3月前 , 848F
02/01 09:46, 848F
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02/01 10:40, 3月前 , 849F
不合你意的即使回一大篇，貼個謾罵就ok囉
02/01 10:40, 849F
推
02/01 12:49, 3月前 , 850F
哈，笑話繼續看
02/01 12:49, 850F
推
02/01 22:42, 3月前 , 851F
N輸C贏?
02/01 22:42, 851F
推
02/03 10:36, 3月前 , 852F
文章砍光 人品敗光 兩光
02/03 10:36, 852F
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