Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）已刪文

看板home-sale作者 (阿獻)時間3月前 (2024/01/31 12:50), 編輯推噓24(25推 1噓 69→)
留言95則, 22人參與, 3月前最新討論串7/9 (看更多)
用推文例子 買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬 （1200-1000-20-48-5）×0.55=69.85 是這樣算嗎？ 本金用230萬賺70萬約30%獲利 我有哪裡算錯嗎？ 用230賺70其實也不錯欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.23.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706676654.A.336.html
推
01/31 12:57, 3月前 , 1F
沒有 滿爛的其實 因為你明明有那個市價
01/31 12:57, 1F
推
01/31 12:57, 3月前 , 2F
有沒有專家幫忙算
01/31 12:57, 2F
推
01/31 12:58, 3月前 , 3F
中古屋成本要加貸款違約金!?
01/31 12:58, 3F
推
01/31 13:00, 3月前 , 4F
政府感謝你
01/31 13:00, 4F
推
01/31 13:03, 3月前 , 5F
標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺？
01/31 13:03, 5F
→
01/31 13:04, 3月前 , 6F
交易成本都比你獲利還多了
01/31 13:04, 6F
→
01/31 13:04, 3月前 , 7F
回一樓，很多投資客獲利差不多在這裡，自己翻實價登
01/31 13:04, 7F
→
01/31 13:04, 3月前 , 8F
錄粗算獲利約這樣
01/31 13:04, 8F
→
01/31 13:05, 3月前 , 9F
回三樓，可以不用綁約的銀行xd
01/31 13:05, 9F
→
01/31 13:05, 3月前 , 10F
回Cala，哪來五%，用本金算獲利約30%哦
01/31 13:05, 10F
→
01/31 13:06, 3月前 , 11F
你怎麼還會來房版xd
01/31 13:06, 11F
推
01/31 13:07, 3月前 , 12F
標的物漲20%本金漲100%好嗎...
01/31 13:07, 12F
推
01/31 13:08, 3月前 , 13F
你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢？都不用算嗎？利息呢
01/31 13:08, 13F
→
01/31 13:08, 3月前 , 14F
？也要算啊
01/31 13:08, 14F
推
01/31 13:08, 3月前 , 15F
要看時間拉多久 不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可
01/31 13:08, 15F
→
01/31 13:08, 3月前 , 16F
以了
01/31 13:08, 16F
→
01/31 13:09, 3月前 , 17F
其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了，
01/31 13:09, 17F
→
01/31 13:09, 3月前 , 18F
一來一往差不多
01/31 13:09, 18F
→
01/31 13:09, 3月前 , 19F
回13樓，有算進去了喔，代書加其他算五萬
01/31 13:09, 19F
推
01/31 13:10, 3月前 , 20F
買1000萬貸款800萬，一個月利息一萬五，一年利息18萬，
01/31 13:10, 20F
→
01/31 13:10, 3月前 , 21F
兩年利息36萬
01/31 13:10, 21F
→
01/31 13:11, 3月前 , 22F
貸款800萬，利率2%，利息16萬，確實我沒算到
01/31 13:11, 22F
→
01/31 13:11, 3月前 , 23F
你的房地合一在哪
01/31 13:11, 23F
推
01/31 13:11, 3月前 , 24F
其實大部分期望收入就是這樣啊 哪有那麼多本金翻倍再翻
01/31 13:11, 24F
→
01/31 13:11, 3月前 , 25F
倍的 irr10到20趴就好了
01/31 13:11, 25F
推
01/31 13:12, 3月前 , 26F
他有*0.55 房地合一應該有算進去
01/31 13:12, 26F
推
01/31 13:12, 3月前 , 27F
代書費大概兩萬，履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可
01/31 13:12, 27F
→
01/31 13:12, 3月前 , 28F
能夠
01/31 13:12, 28F
→
01/31 13:12, 3月前 , 29F
比較大的問題是房價不會每年都20%
01/31 13:12, 29F
→
01/31 13:12, 3月前 , 30F
但你的成本不管哪一年都差不多是這樣
01/31 13:12, 30F
→
01/31 13:13, 3月前 , 31F
回LIN，我算稅後0.55%
01/31 13:13, 31F
推
01/31 13:13, 3月前 , 32F
了解，0.55 是房地合一
01/31 13:13, 32F
→
01/31 13:14, 3月前 , 33F
0.45房地合一，我快一點算稅後0.55
01/31 13:14, 33F
推
01/31 13:15, 3月前 , 34F
還有不是每年都21-22年，一年漲20%不是常態。房地產一年
01/31 13:15, 34F
→
01/31 13:15, 3月前 , 35F
漲3-5%才是常態
01/31 13:15, 35F
推
01/31 13:15, 3月前 , 36F
房租不能算嗎
01/31 13:15, 36F
→
01/31 13:15, 3月前 , 37F
回27樓，代書加其他費用我大概算的
01/31 13:15, 37F
推
01/31 13:16, 3月前 , 38F
房貸利息要算啊
01/31 13:16, 38F
→
01/31 13:17, 3月前 , 39F
01/31 13:17, 39F
推
01/31 13:17, 3月前 , 40F
租金不能算啦 原PO算法是原裝買賣。要出租的話你還要花
01/31 13:17, 40F
→
01/31 13:17, 3月前 , 41F
錢整理，兩年不一定會的來
01/31 13:17, 41F
→
01/31 13:17, 3月前 , 42F
01/31 13:17, 42F
→
01/31 13:18, 3月前 , 43F
算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成
01/31 13:18, 43F
→
01/31 13:18, 3月前 , 44F
屋件
01/31 13:18, 44F
→
01/31 13:18, 3月前 , 45F
01/31 13:18, 45F
推
01/31 13:18, 3月前 , 46F
1000萬交易成本看你新舊房子和路段率，新房子有可能到15
01/31 13:18, 46F
→
01/31 13:18, 3月前 , 47F
萬。仲介費太高，沒人6%給滿
01/31 13:18, 47F
→
01/31 13:18, 3月前 , 48F
仲仲賺得跟你差不多XD
01/31 13:18, 48F
→
01/31 13:18, 3月前 , 49F
隨便找的喔，一堆投資客加200萬以上賣
01/31 13:18, 49F
→
01/31 13:19, 3月前 , 50F
那兩個實價 應該是投資客買來裝潢後出掉的喔，那價差不
01/31 13:19, 50F
→
01/31 13:19, 3月前 , 51F
太可能是原裝。狀況不同
01/31 13:19, 51F
推
01/31 13:20, 3月前 , 52F
原裝大多也是能租超過利息吧
01/31 13:20, 52F
→
01/31 13:20, 3月前 , 53F
房租超過不了利息那要有很大增值誘因
01/31 13:20, 53F
→
01/31 13:21, 3月前 , 54F
總價千萬應該可以抵掉利息沒錯
01/31 13:21, 54F
→
01/31 13:21, 3月前 , 55F
基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交
01/31 13:21, 55F
→
01/31 13:21, 3月前 , 56F
易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉
01/31 13:21, 56F
→
01/31 13:21, 3月前 , 57F
但我猜是買來裝修後出售 應該是沒出租就賣了
01/31 13:21, 57F
→
01/31 13:22, 3月前 , 58F
你裝修掛賣的期間都要給利息的
01/31 13:22, 58F
→
01/31 13:23, 3月前 , 59F
資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也
01/31 13:23, 59F
→
01/31 13:23, 3月前 , 60F
想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？
01/31 13:23, 60F
推
01/31 13:23, 3月前 , 61F
我只能說高雄能買就快買。接下來這幾年追漲的速度會很恐
01/31 13:23, 61F
→
01/31 13:23, 3月前 , 62F
怖。
01/31 13:23, 62F
→
01/31 13:24, 3月前 , 63F
好幾個人說裝修成本，可是我就看過買來就賣，連裝修
01/31 13:24, 63F
→
01/31 13:24, 3月前 , 64F
都不裝修xd
01/31 13:24, 64F
→
01/31 13:25, 3月前 , 65F
直接不裝修+200萬賣哦
01/31 13:25, 65F
噓
01/31 13:26, 3月前 , 66F
不裝修加200你會當盤子買嗎？
01/31 13:26, 66F
→
01/31 13:27, 3月前 , 67F
不要以為未來台灣每一年都跟2020-2022一樣每年漲20%也
01/31 13:27, 67F
→
01/31 13:27, 3月前 , 68F
有可能下跌崩盤
01/31 13:27, 68F
→
01/31 13:30, 3月前 , 69F
回樓上，可是現實就成交了欸
01/31 13:30, 69F
→
01/31 13:30, 3月前 , 70F
01/31 13:30, 70F
→
01/31 13:30, 3月前 , 71F
01/31 13:30, 71F
→
01/31 13:30, 3月前 , 72F
房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機
01/31 13:30, 72F
→
01/31 13:30, 3月前 , 73F
財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空
01/31 13:30, 73F
→
01/31 13:30, 3月前 , 74F
屋機率高，有在市場跑都知道
01/31 13:30, 74F
→
01/31 13:31, 3月前 , 75F
是的，樓上說的沒錯
01/31 13:31, 75F
→
01/31 13:32, 3月前 , 76F
我的重點不是裝修不裝修吧
01/31 13:32, 76F
→
01/31 13:32, 3月前 , 77F
算是是這樣算沒毛病吧？
01/31 13:32, 77F
→
01/31 13:32, 3月前 , 78F
算式
01/31 13:32, 78F
→
01/31 13:33, 3月前 , 79F
沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD
01/31 13:33, 79F
推
01/31 13:34, 3月前 , 80F
問題台灣房市不可能每年漲20%啊 也有可能每年跌20%
01/31 13:34, 80F
→
01/31 13:34, 3月前 , 81F
每年跌20%我覺得偏難
01/31 13:34, 81F
→
01/31 13:35, 3月前 , 82F
房地產這種高度投入的東西 成本結構擺在那邊
01/31 13:35, 82F
→
01/31 13:39, 3月前 , 83F
竹北哥真的很幽默
01/31 13:39, 83F
→
01/31 13:45, 3月前 , 84F
主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場
01/31 13:45, 84F
→
01/31 13:51, 3月前 , 85F
持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔
01/31 13:51, 85F
→
01/31 13:52, 3月前 , 86F
對，持有時間，所以我找的都是一年內買賣的喔
01/31 13:52, 86F
推
01/31 14:17, 3月前 , 87F
你沒有在3-5%的時候入場，就賺不到20%。
01/31 14:17, 87F
→
01/31 14:19, 3月前 , 88F
21年前有買的，至少賺100%，如果是看投入的金額，300%是
01/31 14:19, 88F
→
01/31 14:19, 3月前 , 89F
基本
01/31 14:19, 89F
→
01/31 14:20, 3月前 , 90F
刺青哥，3-5%是啥意思
01/31 14:20, 90F
推
01/31 14:23, 3月前 , 91F
應該是指沒有在低投報盤整期入市，很難吃到大漲幅，除
01/31 14:23, 91F
→
01/31 14:23, 3月前 , 92F
非經驗夠豐富可以精準入市
01/31 14:23, 92F
→
01/31 14:26, 3月前 , 93F
了解
01/31 14:26, 93F
推
01/31 14:30, 3月前 , 94F
不講我以為藍白當選了笑死
01/31 14:30, 94F
推
01/31 14:34, 3月前 , 95F
裝潢成本一坪多少要扣掉吧
01/31 14:34, 95F
‣ 更多 chen831030 的文章
文章代碼(AID): #1bkT6kCs (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 7 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 chen831030 的文章
文章代碼(AID): #1bkT6kCs (home-sale)