Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3月前 (2024/01/31 03:55), 3月前編輯推噓87(128推 41噓 617→)
留言786則, 98人參與, 3月前最新討論串2/9 (看更多)
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD 我配置上十幾棟. 短中長期都有,店面辦公室住宅都有. 所以呢. 轉貸對我有沒有用? 外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間. 因此有沒有三不五時又套現? 然後最重要的就是. 我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的. 這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD 上個月那間買4xx賣6xx,一年多.. 當然有一些交易和翻修成本. 但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強. 而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金. 你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿. 因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期. 短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX. 其他資金再用轉貸得來嘎. 所以我的資金本來就比較靈活. 對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流. 當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來. 所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿. 至於預售屋. 通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多. 之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短. 一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理. 因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度. 不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉. 至於這一次買橋頭. 我他媽的不是講要放八年..XD 這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶. 為啥放八年? 阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲. 台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄. 那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題? 然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用? 這不就智障...XD 對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的.. 喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期. 菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD 所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%. 你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼. 我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉... 哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒. 那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因. 阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題? 你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場. 之後中南部是怎樣噴的..XD 那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少. 阿就太菜了,沒經歷過台北那一段. 所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD 整天十年前十年前...XD 我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎. 十年前. 菜雞... 興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞. 當然啦,政策的改變,我們操作也會改變. 外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得. 所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議. 所以例如.. 阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人. 你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%?? 200萬一年變220,兩年變24x,三年270?? 阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多. 然後重購退稅用下去. 請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬? 阿你說重購退稅要買一間更大的. 那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了.. 更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷? 他如果想要滾更大的資產. 重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉" 那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅. 是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金? 還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD 這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD 所以說,基本上它就是一個完全狀況外的. 既搞不懂別人的投資操作. 也搞不懂別人講的東西是甚麼. 然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場. 然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場. 這就活寶來的拉...哈哈. 對喔,那現在問題來了. 現在高雄台積電這個漲幅. 請問菜雞. 你要怎樣操作阿... 買股票嗎...XD 阿玩不動產你要怎樣操作阿. 講來聽看看麻. 怎樣操作阿. 投報率多少啊. 有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD 還是只會十年前十年前.... 我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706644554.A.C76.html 對喔,我這輩子沒"開"過喜美. 為啥我會有一台十年喜美阿? 我是有本田拉. 但是那是用"騎"得好嗎...外加他還沒滿歲耶..XD 還是你說我的內心存在著十年歷史的本田魂?!?!? ※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:58:06
噓
01/31 03:58, 3月前 , 1F
End
01/31 03:58, 1F
租屋代銷仔又出現了..XD 我發這篇不推你文. 就是怕妳又砍文阿. 哈哈.... ※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:59:49
→
01/31 04:00, 3月前 , 2F
笑死放八年 光蓋就不知道幾年了，你該不會不知道預售屋
01/31 04:00, 2F
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01/31 04:00, 3月前 , 3F
完工後房地合一的時間要重新算嗎？你到底懂不懂啊？
01/31 04:00, 3F
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01/31 04:00, 3月前 , 4F
蓋個四五年，交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功
01/31 04:00, 4F
破啥功...XD 你根本搞不懂我們資產族在玩甚麼..XD 請問拉. 國泰家族家訓,他們私人的家族不動產都只買不准賣. 那請問他們賺甚麼. 永遠不套現耶..XD 阿,租屋代銷仔不懂...所以是個租屋代銷仔. 好吧,不怪你. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:03:09
噓
01/31 04:03, 3月前 , 5F
現在連工程款都會查來源了你不知道嗎？越講洞越大
01/31 04:03, 5F
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01/31 04:03, 3月前 , 6F
我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩
01/31 04:03, 6F
喔,你轉貸不能繳工程款是吧. 我是說中古屋的工程款喔. 你不會眼睛被大便哥到看成預售屋工程款吧... ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:04:13
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01/31 04:04, 3月前 , 7F
預售興建4-5年成屋後三年不就你說的八年？還不是扣35%
01/31 04:04, 7F
你台北蓋比較慢.. 南部合約就3年. 並且就算他延一年. 那我放九年有問題嗎..XD 不然我放十年好不好. 他一直漲平均每年1x%. 我會害怕多放兩年? ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:05:54
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01/31 04:05, 3月前 , 8F
發哥代銷部我就是北區第一批啦 說你菜還不承認
01/31 04:05, 8F
你們北中南不就同時創立的蔡雞...XD ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:06:34
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01/31 04:06, 3月前 , 9F
苗特我會不認識？我講過了你們都是落後者 懂嗎？
01/31 04:06, 9F
你認識的人甘你屁事 他你的誰啊..朋友嗎. 他真的把你當朋友嗎,哈哈. 又是強者我認識的人,哈哈. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:12
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01/31 04:07, 3月前 , 10F
笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳樂一戳就靈
01/31 04:07, 10F
你搓到甚麼? 搓到我資產越來越多? ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:28
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01/31 04:07, 3月前 , 11F
你連北中南什麼時候成都不知道怎麼沒資格在這邊蝦bb
01/31 04:07, 11F
阿你就菜雞阿..XD 當年125%貸款的時候還在媽媽十塊齁. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:08:10
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01/31 04:08, 3月前 , 12F
C大現形記落幕了 大家快跟上！能轉就轉 能增就增蛤
01/31 04:08, 12F
不.. 等明天你又要被別人噓成滿江紅. 然後你又要血壓變高. 之後拿拳頭去搥牆壁了. 哈哈...租屋代銷仔. 完全市場狀況外... 哈哈,你看看你. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:09:36
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01/31 04:08, 3月前 , 13F
笑死一下八年 一下九年 你梁朝偉喔？
01/31 04:08, 13F
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01/31 04:09, 3月前 , 14F
笑死了還國泰家訓？當年找張金鶚怎麼被發哥修理的？
01/31 04:09, 14F
挖靠,菜雞教訓起國泰家族了...XD 果然人家說你有.....不是假的. 要不要介紹版上的精神科醫生給你看一下. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:10:29
→
01/31 04:10, 3月前 , 15F
拖到10年要是沒一年10%漲幅 這樣真的有賺嗎 還有沒本的
01/31 04:10, 15F
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01/31 04:10, 3月前 , 16F
轉增貸金流真的ok?
01/31 04:10, 16F
你如果槓桿有一半就好.(也就是只借五成) 他的年平均增值如果有個5~6%. 你的投報率就差不多要10%. 再加上租金收益,中南部大概都2.x~3%. 你可以在算一下. 但實際上很可能平均增值1x%,租金2.x~3%. 然後槓桿前面三年是七倍,後面就算都開兩倍,攤下來也是3倍. 那你說值不值得持有. 至於你問如果增值才3%,租金2%,槓桿開不起來現今持有. 那你每年才5%....實在很雞勒. 通常會把這個投資給換掉. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:13:18
噓
01/31 04:12, 3月前 , 17F
01/31 04:12, 17F
噓
01/31 04:12, 3月前 , 18F
這篇吐槽洞更多哈哈哈～昨天回文說二戶找人頭貸款
01/31 04:12, 18F
有啥問題嗎. 因為這兩間我都要用"第二戶購屋貸款"... 喔,這幾個字很重要. 懂得就懂...XD
→
01/31 04:12, 3月前 , 19F
笑死 我當年在新莊就是修理國泰啊 根本不是對手
01/31 04:12, 19F
→
01/31 04:13, 3月前 , 20F
當年頭前副都心土地被發哥狂掃 國泰就一個新莊園
01/31 04:13, 20F
→
01/31 04:13, 3月前 , 21F
你連這個歷史都不懂 C大大加油啦 跌下神壇了
01/31 04:13, 21F
你租屋仔有60億的輝煌歷史阿...XD 好棒棒..... 喔我是說興富發好棒棒,甘你屁事..XD 你又不是興富發. ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:14:42
噓
01/31 04:14, 3月前 , 22F
01/31 04:14, 22F
對阿,我要放8年以上.. 你不要把我上面打過的東西又貼出來. 你在想甚麼?
→
01/31 04:14, 3月前 , 23F
01/31 04:14, 23F
喔... 所以國泰"家族"的人跟國泰你現在可以搞不清楚...XD 讚喔....租屋仔嗆國泰家族...XD ※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:16:06
→
01/31 04:15, 3月前 , 24F
我是不知道西卡要怎麼找人頭換貸款哈哈
01/31 04:15, 24F
還有 722 則推文
還有 30 段內文
推
01/31 13:34, 3月前 , 747F
protrader可以分享一下現在大盤怎麼看嗎
01/31 13:34, 747F
→
01/31 14:08, 3月前 , 748F
沒看法 現在就歷史高點附近頂多就是封關前找賣點
01/31 14:08, 748F
→
01/31 14:09, 3月前 , 749F
未來大盤有回檔 不說年線至少要季線月線等級找低點
01/31 14:09, 749F
→
01/31 14:10, 3月前 , 750F
最低點在哪或是大部位法人追求最低進貨平均價格
01/31 14:10, 750F
→
01/31 14:11, 3月前 , 751F
那才是有用分析 也才是可以用來分高下的內容
01/31 14:11, 751F
推
01/31 15:27, 3月前 , 752F
那個各位現在還不趕快去找好的物件買來放？
01/31 15:27, 752F
→
01/31 15:27, 3月前 , 753F
還在這大脆夠，真的很閒捏，都買好等發車了嗎？
01/31 15:27, 753F
推
01/31 17:28, 3月前 , 754F
買好了!
01/31 17:28, 754F
推
01/31 17:50, 3月前 , 755F
怎麼多一個跳針的protrader,這樣是多pro，笑死
01/31 17:50, 755F
推
01/31 19:02, 3月前 , 756F
這系列的文讓我長知識了，原來代銷老鳥在投資領域也有
01/31 19:02, 756F
→
01/31 19:02, 3月前 , 757F
可能是菜鳥
01/31 19:02, 757F
推
01/31 19:22, 3月前 , 758F
你確定他是代銷老鳥嗎? 怕
01/31 19:22, 758F
推
01/31 20:46, 3月前 , 759F
台灣人極保守的投資特質，要擔心一堆人槓桿開滿？XD
01/31 20:46, 759F
推
01/31 20:54, 3月前 , 760F
你手上這麼多房子再增貸，我真的很好奇銀行都給你幾成
01/31 20:54, 760F
推
02/01 00:01, 3月前 , 761F
代銷仔慘敗 哈哈哈哈哈
02/01 00:01, 761F
推
02/01 00:02, 3月前 , 762F
c大基本上是把房子當選擇權跟現股在玩的
02/01 00:02, 762F
噓
02/01 10:23, 3月前 , 763F
西卡，高雄台積電不會來，放心
02/01 10:23, 763F
噓
02/01 10:23, 3月前 , 764F
高雄會停水停到台積電停工
02/01 10:23, 764F
噓
02/01 10:24, 3月前 , 765F
高雄王的位置我來取代了
02/01 10:24, 765F
推
02/01 12:44, 3月前 , 766F
推
02/01 12:44, 766F
推
02/01 14:07, 3月前 , 767F
古有魯空笑話，現有代銷仔髒話XD
02/01 14:07, 767F
推
02/01 17:28, 3月前 , 768F
人家C大就資產配置 有規劃抽插...兩個不知道在跳針啥...
02/01 17:28, 768F
→
02/01 17:28, 3月前 , 769F
好像以為投資就是要在賺最多才出場才叫賺？
02/01 17:28, 769F
推
02/01 20:50, 3月前 , 770F
謝謝
02/01 20:50, 770F
推
02/01 20:54, 3月前 , 771F
c大主力中古屋預售屋少 財務上不太會有問題 N大說的
02/01 20:54, 771F
→
02/01 20:54, 3月前 , 772F
稅也是買預售的人可能低估的成本
02/01 20:54, 772F
推
02/01 23:34, 3月前 , 773F
現階段房子就是比新台幣好 還是跟隨c大買房
02/01 23:34, 773F
推
02/02 02:43, 3月前 , 774F
其實我覺得NOVA根本看不懂CECA你到底在說什麼
02/02 02:43, 774F
推
02/02 09:29, 3月前 , 775F
大家能操作的資產跟方法不同，沒必要互噴的
02/02 09:29, 775F
推
02/02 10:12, 3月前 , 776F
偶爾都有人想要戰CECA這個版才會這麼熱鬧
02/02 10:12, 776F
推
02/02 12:46, 3月前 , 777F
某N三句一個跌落神壇 我看是跌上神壇
02/02 12:46, 777F
推
02/02 16:11, 3月前 , 778F
推
02/02 16:11, 778F
→
02/02 19:10, 3月前 , 779F
代銷仔又心虛刪文了啦 超廢
02/02 19:10, 779F
噓
02/03 02:09, 3月前 , 780F
其實光是好像當房蟲賺很多，但整天一半時間
02/03 02:09, 780F
→
02/03 02:10, 3月前 , 781F
都泡在房版就已經夠可悲了吧 看了覺得房蟲真慘
02/03 02:10, 781F
→
02/03 02:11, 3月前 , 782F
還什麼有選擇 選擇這種寫的文章比國中生還不如的人生
02/03 02:11, 782F
推
02/03 08:57, 3月前 , 783F
就是因為這幾年太多人賺到財富自由太閒了 才會睏飽就上來
02/03 08:57, 783F
→
02/03 08:57, 3月前 , 784F
跟人吵架
02/03 08:57, 784F
→
02/05 05:44, 3月前 , 785F
只能說ceca看的是宏觀宇宙 N某只看他到他的世界
02/05 05:44, 785F
推
02/05 09:21, 3月前 , 786F
整大泡在房板真是羨煞死打工仔了
02/05 09:21, 786F
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