Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

看板home-sale作者 (hi)時間3月前 (2024/01/31 15:53), 3月前編輯推噓70(72推 2噓 180→)
留言254則, 47人參與, 3月前最新討論串8/9 (看更多)
兩個人其實講的東西不相關 只是有時候 ceca 講多了 太膨風難免有語病 總結一下 N講的是預售屋 1:預售屋投資 如果就投資角度來說 預售屋在交屋階段前 我認為並不算不動產 可以看成是一個期貨 雙方事先約定好交易價格 建商讓利避險 買方承受風險賺取溢酬 所以才會有 100萬漲到120萬 跟20萬漲到40 哪個好賺的問題 看起來後者翻倍漲, 但是因為預售屋並不是成屋 交易當下就要拿出兩成 有時候紅單十萬就能轉讓 所以投報率到底哪邊好 這很難說,因為100漲到120 通常會比20漲到40簡單 基本上我都把這樣的 預售屋交易當成勝率比期市高 的期貨(O)賭博(X)交易就是了 後來政府粗暴簡單的 直接禁止了預售屋換約 解決了這個問題 我是覺得這個手法太粗糙了 跟豪宅線一樣,早晚要出問題 2:成屋的轉增貸 預售屋交屋後就來到這個戰場 這也才是真正的不動產市場 才有所謂的轉增貸的問題 我先講明 轉增貸沒有 ceca 說的那麼神 我們今天講一般正常人 身分是受雇僱員, 最多就是拿執行業務所得 然後買幾間房投資 這種人最頂就是醫生,工程師 這種人因為收入透明 銀行很愛放貸,貸個八成簡直是 piece of cake! 但是貸款金額很難突破 本業收入計算收支比的天塹 你說把租金列入所得可以 但是因為你不是常業收租戶 銀行在評估你的收入 還是會以你本業所得為主 租金收入只是拿來輔助 這種認列直接分行就可以 所以會看到各種花式認列方式 有的只要流水,有的要看合約 更狠的還要租金繳稅 不一而足 至於要把租金變成主要收入 讓銀行認可你的租金收入 是"常規穩定"的收入 那屬於另一個層次的東西 不是一般投資個兩三套房的 上班族能搞的事情 然後走到這種名下十幾間房 的專業的收租戶 也不要夢想每一間 都能貸好貸滿八成 ceca那種是家裡做了兩代 跟銀行往來很久 在銀行有很多隱形的credit 一般手無寸鐵的普通人 不管你怎麼搞什麼掛一掛四 除非你有其他的資產證明 否則這種資產只有房子 靠租金就想貸滿多間八成的 一定都會被婉拒! 至於轉增貸的錢弄出來後 是要轉個彎繼續投入不動產 還是改去玩風險更高的金融資產 那只是一塊大餅要怎麼切的問題 跟轉增貸本質無關 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.77.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706687613.A.A36.html
推
01/31 15:55, 3月前 , 1F
買車 買奢侈品 做生意也可以阿 ㄎㄎ
01/31 15:55, 1F
→
01/31 15:57, 3月前 , 2F
其實租金是不被任列信貸的
01/31 15:57, 2F
→
01/31 15:57, 3月前 , 3F
「認列」
01/31 15:57, 3F
→
01/31 15:58, 3月前 , 4F
至於買房貸款的話，租金可認列金流。
01/31 15:58, 4F
推
01/31 15:58, 3月前 , 5F
轉增貸去買正二 買TQQQ都不怕了 還有人去買負資產車車
01/31 15:58, 5F
→
01/31 15:58, 3月前 , 6F
的 買個預售有人在喊燒
01/31 15:58, 6F
噓
01/31 15:59, 3月前 , 7F
這討論串可以停了嗎？ 都是老生常談，可以去爬文。
01/31 15:59, 7F
推
01/31 15:59, 3月前 , 8F
推 講的很清楚 謝謝
01/31 15:59, 8F
→
01/31 16:02, 3月前 , 9F
個人覺得租金要認列最好的辦法就是那個地址是0貸款的
01/31 16:02, 9F
→
01/31 16:02, 3月前 , 10F
XD
01/31 16:02, 10F
推
01/31 16:03, 3月前 , 11F
所以房地產的分水嶺是貸款限制
01/31 16:03, 11F
→
01/31 16:03, 3月前 , 12F
我看完覺得在影射有人變成帥過頭啦
01/31 16:03, 12F
→
01/31 16:04, 3月前 , 13F
以前沒有的年代只要收入夠，貸多少都可以
01/31 16:04, 13F
推
01/31 16:05, 3月前 , 14F
所以以前槓桿容易開大 斷頭的多吧
01/31 16:05, 14F
推
01/31 16:05, 3月前 , 15F
吸過頭嗎？ ceca很多分享是不錯啦，但的確有時後為了證明自
01/31 16:05, 15F
→
01/31 16:05, 3月前 , 16F
己是對的，會講過頭，然後就被抓語病炮。
01/31 16:05, 16F
→
01/31 16:05, 3月前 , 17F
板上也有說過帥過頭的身分變化問題
01/31 16:05, 17F
帥過頭一開始從中古屋 買斷翻新發跡 你去聽他課就知道, 都在講買中古屋以及裝潢的眉角 我猜測這時期他是想要集資 把中古屋裝潢翻新這塊做大 但是後來紅了之後 可能發現帶進帶出更好賺 所以就改行當老師 最終兵敗竹南~ 嗚呼哀哉~尚饗~
推
01/31 16:08, 3月前 , 18F
帥過頭有集資收錢啦 ceca是免費 免費 懂嗎
01/31 16:08, 18F
推
01/31 16:08, 3月前 , 19F
所以這篇的含金量其實很高
01/31 16:08, 19F
→
01/31 16:09, 3月前 , 20F
告訴普羅大眾，租金（有報稅、有法院公證）
01/31 16:09, 20F
→
01/31 16:10, 3月前 , 21F
在信貸裡面，租金一樣不認列金流：
01/31 16:10, 21F
→
01/31 16:10, 3月前 , 22F
但是房貸是認列的。所以走到後面
01/31 16:10, 22F
→
01/31 16:11, 3月前 , 23F
就是要開公司，租金轉化成薪資、營收。
01/31 16:11, 23F
→
01/31 16:11, 3月前 , 24F
這篇還能噓，是真的沒救。
01/31 16:11, 24F
推
01/31 16:11, 3月前 , 25F
看身份認列，沒有絕對
01/31 16:11, 25F
推
01/31 16:14, 3月前 , 26F
哪裡老生常談了
01/31 16:14, 26F
推
01/31 16:14, 3月前 , 27F
一般人你也不用提點他,他實際去做會發現根本做不了,沒有
01/31 16:14, 27F
→
01/31 16:15, 3月前 , 28F
後面那些清高仔出來吹噓風險控管的事,因為根本不會發生
01/31 16:15, 28F
→
01/31 16:15, 3月前 , 29F
本來就是 薪資不夠 你再怎樣轉增貸 都買不起第二間
01/31 16:15, 29F
→
01/31 16:15, 3月前 , 30F
good
01/31 16:15, 30F
→
01/31 16:16, 3月前 , 31F
現金流不過,後面根本都幹話,但是一直有人拿鬼故事出來講
01/31 16:16, 31F
→
01/31 16:16, 3月前 , 32F
貸個信貸都嚇屎了 還想房子轉增貸
01/31 16:16, 32F
→
01/31 16:16, 3月前 , 33F
實在看不懂
01/31 16:16, 33F
→
01/31 16:17, 3月前 , 34F
本來就是講給有能力搞的聽的
01/31 16:17, 34F
→
01/31 16:18, 3月前 , 35F
就有人愛紮稻草人 還滑坡 ㄏㄏ
01/31 16:18, 35F
→
01/31 16:19, 3月前 , 36F
不然你看IB大信貸800萬 買美股 你普通人看了有辦法嗎
01/31 16:19, 36F
→
01/31 16:20, 3月前 , 37F
重點在於去年 一些線上銀行可以同時信貸
01/31 16:20, 37F
→
01/31 16:21, 3月前 , 38F
真的有人槓桿極大化
01/31 16:21, 38F
還有 176 則推文
還有 2 段內文
→
02/01 23:51, 3月前 , 215F
然後呢？
02/01 23:51, 215F
→
02/01 23:51, 3月前 , 216F
所以呢
02/01 23:51, 216F
→
02/01 23:51, 3月前 , 217F
然後就,我們很開心啊...超好笑的,租屋代銷仔,現金買房仔.
02/01 23:51, 217F
→
02/01 23:51, 3月前 , 218F
哈哈哈.
02/01 23:51, 218F
→
02/01 23:51, 3月前 , 219F
原來是我的言論影響到你賺錢囉？
02/01 23:51, 219F
→
02/01 23:51, 3月前 , 220F
那我就多講一些囉 綠舍99號
02/01 23:51, 220F
→
02/01 23:51, 3月前 , 221F
現在講到房貸,就會有人說"某失業代銷叫你現金買房拉"
02/01 23:51, 221F
→
02/01 23:52, 3月前 , 222F
都要成為名言了...XD
02/01 23:52, 222F
→
02/01 23:52, 3月前 , 223F
以後講都指名綠舍99號 哈哈
02/01 23:52, 223F
→
02/01 23:52, 3月前 , 224F
賺錢?你能阻止橋頭大漲嗎?
02/01 23:52, 224F
→
02/01 23:52, 3月前 , 225F
不是大懶覺前代銷嗎
02/01 23:52, 225F
→
02/01 23:52, 3月前 , 226F
你又不影響橋頭漲幅,乾我賺錢屁事?
02/01 23:52, 226F
→
02/01 23:52, 3月前 , 227F
不然你讓那斯達克大跌阿,我還沒出..XD
02/01 23:52, 227F
→
02/01 23:52, 3月前 , 228F
還是你讓美國繼續升息,嘎我美債.
02/01 23:52, 228F
→
02/01 23:53, 3月前 , 229F
阿,你都辦不到,你要怎樣阻止我賺錢?
02/01 23:53, 229F
→
02/01 23:53, 3月前 , 230F
好了啦 走下神壇 綠舍99號
02/01 23:53, 230F
→
02/01 23:53, 3月前 , 231F
我怎麼覺得經過這一次,我又更神了...XD
02/01 23:53, 231F
→
02/01 23:53, 3月前 , 232F
02/01 23:53, 232F
→
02/01 23:54, 3月前 , 233F
另外你不是說你不支持炒房麻,現金買房嗎.y
02/01 23:54, 233F
→
02/01 23:54, 3月前 , 234F
現在人設又冒出兩間投資房了優...
02/01 23:54, 234F
→
02/01 23:54, 3月前 , 235F
你確定你要這樣講....XD
02/01 23:54, 235F
→
02/01 23:54, 3月前 , 236F
02/01 23:54, 236F
→
02/01 23:54, 3月前 , 237F
02/01 23:54, 237F
→
02/01 23:54, 3月前 , 238F
你知道嗎,嗆你這種邏輯很爛,人設跳躍很大的.
02/01 23:54, 238F
→
02/01 23:55, 3月前 , 239F
02/01 23:55, 239F
→
02/01 23:55, 3月前 , 240F
最簡單並且最容易造就廣大鄉民的歡樂.
02/01 23:55, 240F
→
02/01 23:55, 3月前 , 241F
02/01 23:55, 241F
→
02/01 23:55, 3月前 , 242F
因為你很好耍,很簡單就可以玩弄.
02/01 23:55, 242F
→
02/01 23:55, 3月前 , 243F
02/01 23:55, 243F
→
02/01 23:55, 3月前 , 244F
02/01 23:55, 244F
→
02/01 23:55, 3月前 , 245F
然後都會講一些很驚人的話語,之後成為語錄..哈哈.
02/01 23:55, 245F
→
02/01 23:55, 3月前 , 246F
一個人做成這樣,真的....讓人不爽你手指都會癢.
02/01 23:55, 246F
→
02/01 23:55, 3月前 , 247F
02/01 23:55, 247F
→
02/01 23:55, 3月前 , 248F
02/01 23:55, 248F
→
02/01 23:56, 3月前 , 249F
02/01 23:56, 249F
→
02/01 23:57, 3月前 , 250F
綠舍99號收到請回答Over
02/01 23:57, 250F
推
02/02 08:07, 3月前 , 251F
沒錯
02/02 08:07, 251F
推
02/02 12:33, 3月前 , 252F
好奇 你說的 防堵預售屋轉約後續有什麼問題 希望拿掉XD
02/02 12:33, 252F
→
02/02 18:04, 3月前 , 253F
2024下半年.房價下跌.阿原因至今說不出各半毛
02/02 18:04, 253F
推
02/03 00:49, 3月前 , 254F
2024你的左岸客戶應該還沒解套喔
02/03 00:49, 254F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bkVnzes (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 8 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bkVnzes (home-sale)