Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

看板home-sale作者 (今年不太冷)時間3月前 (2024/01/19 08:50), 3月前編輯推噓29(30推 1噓 53→)
留言84則, 33人參與, 3月前最新討論串3/5 (看更多)
講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人，有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率 照我看起來，雙北投報率2%以下是正常不過的事情 投報只要超過2%，我都覺得很不錯了 然而，札克投報4%，照我來看其實一點都不低，甚至覺得還挺高的 但一堆板友講投報率，常常5%6%的都有 覺得蠻奇怪的，有活在平行時空的感覺 現在台灣的房子，哪有那麼高的投報率？ 還是說5%以上投報在南部是正常的？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.32.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705625432.A.9D1.html ※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 08:52:59
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01/19 08:51, 3月前 , 1F
隔套
01/19 08:51, 1F
我覺得這種舊透天或公寓隔套，其實是違法的 拿來算投報率其實不太公平
推
01/19 08:55, 3月前 , 2F
在哪 租金怎麼這麼便宜
01/19 08:55, 2F
還好吧 新店中和永和板橋三重新莊，2房的舊華夏 其實租超過2萬就不好租了 又不是新房子，而且我感覺這裡的人收入也沒這麼高，負擔不起
推
01/19 08:59, 3月前 , 3F
應該是你租太便宜，投報再差都不應該比房貸利率差
01/19 08:59, 3F
→
01/19 09:00, 3月前 , 4F
你租太便宜或是區域特殊 雙北中低總價至少也要2%
01/19 09:00, 4F
→
01/19 09:01, 3月前 , 5F
這個2%是幾乎隨便買在行情都可以達到,還不用收租件
01/19 09:01, 5F
→
01/19 09:02, 3月前 , 6F
投報是看你的成本，不是看實登
01/19 09:02, 6F
推
01/19 09:03, 3月前 , 7F
南部5%不隔套也沒有那麼容易 我有一間200萬的兩房破公寓
01/19 09:03, 7F
→
01/19 09:03, 3月前 , 8F
租8500，可是450萬的普通三房公寓只能租15000
01/19 09:03, 8F
推
01/19 09:03, 3月前 , 9F
我南部買500租20000…要不要想想投報低誰的問題
01/19 09:03, 9F
這個有點厲害，原來南部投報率這麼高
→
01/19 09:03, 3月前 , 10F
稍微拉高總價房租就追不上，可能要看台中有沒有好一點
01/19 09:03, 10F
推
01/19 09:09, 3月前 , 11F
不忍
01/19 09:09, 11F
推
01/19 09:12, 3月前 , 12F
要看實登啦 因為如果不租了拿去賣 是賣實登價
01/19 09:12, 12F
對啊 賣掉這個賣跟隔壁一樣，可以賣1300 那出租1.6萬，這樣算投報就是1.5% 我覺得跟成本沒關係
→
01/19 09:28, 3月前 , 13F
1.6萬差不多是隔套價了 你們懶得整理價錢就差
01/19 09:28, 13F
→
01/19 09:29, 3月前 , 14F
租金很吃屋況…房客沒理由幫你整理
01/19 09:29, 14F
屋況ok，但沒有裝潢，只有給冷氣和大燈 基本上是空房出租
推
01/19 09:42, 3月前 , 15F
你租太便宜 台中1300兩房都可以開25000以上
01/19 09:42, 15F
請問你開2.5萬這樣子好租嗎？ 我這裡的租客，好像收入負擔不太起2萬以上的房子 ※ 編輯: fgf (180.217.32.175 臺灣), 01/19/2024 09:45:22
→
01/19 09:44, 3月前 , 16F
該漲租了
01/19 09:44, 16F
推
01/19 09:54, 3月前 , 17F
菜味很重
01/19 09:54, 17F
推
01/19 10:00, 3月前 , 18F
你租太便宜了
01/19 10:00, 18F
→
01/19 10:21, 3月前 , 19F
你沒算到貸款的部分,ZACK之前是說他全額付清
01/19 10:21, 19F
→
01/19 10:21, 3月前 , 20F
等於是他沒有開槓桿
01/19 10:21, 20F
推
01/19 10:23, 3月前 , 21F
你的算法是對的，資產報酬率也很重要，
01/19 10:23, 21F
→
01/19 10:23, 3月前 , 22F
如果總投報不到2%的物件不如直接賣掉。
01/19 10:23, 22F
→
01/19 10:24, 3月前 , 23F
投報率低於利息，真的是在做善事。
01/19 10:24, 23F
→
01/19 10:25, 3月前 , 24F
另外，隔套不完全是違法的。
01/19 10:25, 24F
推
01/19 10:30, 3月前 , 25F
你實登1300是最近的數字吧，這幾年房價漲太快，租金沒跟
01/19 10:30, 25F
→
01/19 10:30, 3月前 , 26F
上，投報下降是合理的事
01/19 10:30, 26F
推
01/19 10:34, 3月前 , 27F
而且公寓格套也不一定違法
01/19 10:34, 27F
→
01/19 10:35, 3月前 , 28F
哪有什麼公不公平
01/19 10:35, 28F
推
01/19 11:02, 3月前 , 29F
有些人是拿他當下買的價格去算報酬率，但應該要拿
01/19 11:02, 29F
→
01/19 11:02, 3月前 , 30F
現在的實價去算，先說清楚算法再來討論
01/19 11:02, 30F
推
01/19 11:08, 3月前 , 31F
2020買台中 8xx能租到快3w 現在這戶12xx左右也有個3%
01/19 11:08, 31F
→
01/19 11:09, 3月前 , 32F
套房都快一萬六了 你兩房還只租一萬六？
01/19 11:09, 32F
推
01/19 11:35, 3月前 , 33F
很多人是拿當初買價算投報，但忽視房租因為房價高
01/19 11:35, 33F
→
01/19 11:35, 3月前 , 34F
漲連帶拉上去了
01/19 11:35, 34F
→
01/19 11:50, 3月前 , 35F
有些人講的投報是當下買的成本 你是用現在行情價自然比
01/19 11:50, 35F
→
01/19 11:50, 3月前 , 36F
較低
01/19 11:50, 36F
推
01/19 12:40, 3月前 , 37F
上新莊老兩房租16k不算貴 有認識的 租十年屋套房13k
01/19 12:40, 37F
→
01/19 12:40, 3月前 , 38F
房東都還在醞釀漲價了
01/19 12:40, 38F
→
01/19 12:41, 3月前 , 39F
你提的其他地方 租金更不可能更低
01/19 12:41, 39F
→
01/19 12:42, 3月前 , 40F
看了一下推文也是一面倒說你租太便宜...你這套房價吧
01/19 12:42, 40F
→
01/19 12:45, 3月前 , 41F
1300萬月收1.6萬，太少了，佛心房東
01/19 12:45, 41F
推
01/19 12:53, 3月前 , 42F
自己沒有作軟裝潢出租，報酬率低是當然的，不然包租代管
01/19 12:53, 42F
→
01/19 12:53, 3月前 , 43F
業者就沒有存在價值了
01/19 12:53, 43F
推
01/19 13:14, 3月前 , 44F
我台中公寓都租16000了
01/19 13:14, 44F
→
01/19 13:15, 3月前 , 45F
新北電梯2房租16000保證是租金過低
01/19 13:15, 45F
推
01/19 13:17, 3月前 , 46F
如果你周圍都租那麼低，說明新北房投報已經不好
01/19 13:17, 46F
→
01/19 13:18, 3月前 , 47F
除非漲很快，建議轉戰中南部
01/19 13:18, 47F
推
01/19 13:27, 3月前 , 48F
現實差不多這樣呀 房版或說整個網路本來就嘴炮居多
01/19 13:27, 48F
→
01/19 13:27, 3月前 , 49F
難道看30CM你還真要去做陰莖增大術?
01/19 13:27, 49F
→
01/19 13:29, 3月前 , 50F
你可以提高一點 19000之類 但什麼4 5%是不可能
01/19 13:29, 50F
推
01/19 13:48, 3月前 , 51F
投資客在板上騙人啊 或是可以拿到超低利率
01/19 13:48, 51F
推
01/19 13:53, 3月前 , 52F
新莊十年屋套房13k很便宜耶 我的15-18去了
01/19 13:53, 52F
→
01/19 13:54, 3月前 , 53F
還有你也不清楚現金投報跟總投報的差別
01/19 13:54, 53F
→
01/19 13:54, 3月前 , 54F
認為是嘴砲的就不要買啊 根本沒做功課的投資工具也可以
01/19 13:54, 54F
→
01/19 13:54, 3月前 , 55F
評斷
01/19 13:54, 55F
→
01/19 13:55, 3月前 , 56F
久了這種菜雞不是太閒都懶得回了
01/19 13:55, 56F
→
01/19 13:56, 3月前 , 57F
用總投報看房產那就是浪費了房產最大優勢槓桿 這跟張無
01/19 13:56, 57F
→
01/19 13:56, 3月前 , 58F
忌不用九陽神功跟乾坤大挪移一樣
01/19 13:56, 58F
→
01/19 13:57, 3月前 , 59F
在板上多年的經驗是 每次嗆賭 都他媽的變成龜孫子繞幹
01/19 13:57, 59F
→
01/19 13:57, 3月前 , 60F
沒一個能打
01/19 13:57, 60F
→
01/19 13:58, 3月前 , 61F
指責別人騙人唬爛嘴砲 怎麼就沒一點膽識對賭 還是全身
01/19 13:58, 61F
→
01/19 13:58, 3月前 , 62F
上下能硬的只剩嘴還是鍵盤
01/19 13:58, 62F
推
01/19 14:00, 3月前 , 63F
過往是這樣啦 但凡新政策 選舉 股債幣漲的時候會出現新
01/19 14:00, 63F
→
01/19 14:00, 3月前 , 64F
警察
01/19 14:00, 64F
→
01/19 14:01, 3月前 , 65F
說到底就是不懂但又買不了在那邊瞎雞巴亂叫居多
01/19 14:01, 65F
→
01/19 14:02, 3月前 , 66F
下一趴大概是 我也有買 各種什麼很多房產很多存款出現
01/19 14:02, 66F
→
01/19 14:02, 3月前 , 67F
了
01/19 14:02, 67F
推
01/19 14:07, 3月前 , 68F
雙北投報真的悲劇，可見推文一堆人在雙北沒有房
01/19 14:07, 68F
推
01/19 14:42, 3月前 , 69F
大同區整棟透天租人兩萬，老房子沒整理本來就超難租
01/19 14:42, 69F
推
01/19 14:49, 3月前 , 70F
鄉民真的出租到好價錢耶 我家台中科博商圈三房出租2
01/19 14:49, 70F
→
01/19 14:49, 3月前 , 71F
8000當天被下架 好像租太便宜了
01/19 14:49, 71F
推
01/19 14:52, 3月前 , 72F
您在積福報，同時賺到身體健康。
01/19 14:52, 72F
推
01/19 14:59, 3月前 , 73F
01/19 14:59, 73F
→
01/19 14:59, 3月前 , 74F
這幾間是含管的 我還扣掉管理費才講
01/19 14:59, 74F
→
01/19 14:59, 3月前 , 75F
實際上租客能負擔的費用更高
01/19 14:59, 75F
噓
01/19 15:50, 3月前 , 76F
你拿全額自有的房子出租去跟人家算投報率，當然怎
01/19 15:50, 76F
→
01/19 15:50, 3月前 , 77F
麼算都對不準呀！你用1300萬的資產去賺人家325萬就
01/19 15:50, 77F
→
01/19 15:50, 3月前 , 78F
能賺到的租金，就算少了利息支出，還是落差很大當
01/19 15:50, 78F
→
01/19 15:50, 3月前 , 79F
然覺得不划算了…
01/19 15:50, 79F
推
01/19 16:07, 3月前 , 80F
新莊套房竟然租的可以比老公寓高
01/19 16:07, 80F
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01/19 18:49, 3月前 , 81F
公寓看多大 這邊的人的確喜歡社區多過公寓
01/19 18:49, 81F
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01/19 18:50, 3月前 , 82F
這是我看租賃的經驗
01/19 18:50, 82F
推
01/20 09:20, 3月前 , 83F
板橋明明租金可以到25000 我手上一間公寓在車站附近 房
01/20 09:20, 83F
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01/20 09:20, 3月前 , 84F
貸一個月20000 租26000出去 大概27坪
01/20 09:20, 84F
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