Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間3月前 (2024/01/19 09:18)推噓20(20推 0噓 14→)

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聽說泰國不能買土地. 那... https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14900799.html https://rent.591.com.tw/home/15858595 請問投報多少? 不然有土地的 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html https://rent.591.com.tw/home/15859367 請問投報多少. 這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題. 另外買泰國的房子最大的問題應該還是. 他歪國人的房貸實在太爛了. 造成. "你的錢死在那邊" 如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了.... 因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD 尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%... 那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!! 對喔,台灣套房還是可以貸款之外. 套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強. 而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅. (因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD) 不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點. "槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資" 今天就是一個完美的案例...顆顆. 台灣一般人的失敗教育之一就是. 不教小孩貸款和槓桿. 以至於滿地投資白癡. 懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆. 懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少. 你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸. 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大. 不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%. 當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來. 以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等. 不過也沒關係,別人家小孩死不完. 哈哈.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705627087.A.713.html

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hellogym

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floatfaith

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hellogym

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hellogym

01/19 09:21, 3月前 , 4^F

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a0989876

01/19 09:34, 3月前 , 5^F

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hellogym

01/19 09:38, 3月前 , 6^F

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ProTrader

01/19 09:47, 3月前 , 7^F

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這是一個資產的價值之一. 投資市場會因為這個價值,而在對這個投資商品做定位的時候. 把它訂在他該有的價位上. 這也是為啥不動產出租投報率通常會被壓縮. 因為槓桿很威,借貸很威. 因為槓桿和借貸很威的關係,那不動產的價值自然會被市場定位的比較高. 那自然市場就會接受比較低的投報率. 而如果你發現一個槓桿和借貸都很威的東西,投報率還很好. 這代表甚麼? 這代表他被低估,他後面還有得漲的勒. ※ 編輯: ceca (61.227.98.61 臺灣), 01/19/2024 09:57:01

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endlessmiss

01/19 10:12, 3月前 , 8^F

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推

powerlulala

01/19 10:29, 3月前 , 9^F

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thbygn98

01/19 10:42, 3月前 , 10^F

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