Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

看板home-sale作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間3月前 (2024/01/18 23:42), 編輯推噓39(40推 1噓 26→)
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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 國際超級房仲扎克 簡稱超扎克 : 開箱在泰國的第一間Mestro14 337萬 第二間房子 314萬 : 第一間是二樓的套房 目測約六坪 : 交給出租代管一條龍服務出租 : 不用怕租不出 賣不出 : 淨投報率超過4% 一年收租30萬+ : 有沒有連超渣克也都入主泰國 : 泰國到底有什麼魔力 : 艾莉莎莎和超渣克都極力推薦? 剛小弟看了一下 ZACK說他這兩間毛投報率在5.4%以上 扣除掉出租仲介費、社區管理費、物管費後 淨投報率在4%以上 我的疑惑是 有必要為了這樣的投報率，特地去海外買房嗎? 小弟自己買的投資房，丟給包租代管 淨投報率是3%多，輸ZACK約1% 但還要考慮到貸款及槓桿的問題 依照ZACK的好搭檔--曼谷地產先生IVAN的說法 在泰國，外國人貸款成數僅5成，利率高達5-7% 但在台灣，台灣人貸款成數8成，利率2.06% 也就是說 把貸款因素考慮進來 反倒是在台灣置產收租，報酬率比去泰國還來得高 那到底有什麼必要捨近求遠 不買低利率高槓桿的台灣房子，跑去買高利率低槓桿的泰國房啊? 更不用說ZACK在影片後面有提到，他丟了650萬的現金在那兩間房 不開槓桿.....那報酬率就是完全被借八成的台灣收租件輾壓 報酬率都如此了 還有語言不通、距離隔閡、文化差異等種種的不利因素 阿這些不利因素 就完全只靠開立在泰國的「物業管理公司」幫他解決 阿這間公司有個萬一，該怎麼辦? 去泰國打官司? 只能說心臟還真大顆 不愧是國際超級房仲 ㄏㄏㄏ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705592551.A.23E.html
推
01/18 23:47, 3月前 , 1F
650萬，買0056就好了...比30萬多了
01/18 23:47, 1F
推
01/18 23:48, 3月前 , 2F
怎麼可以嘴我們泰國大房蟲阿巴
01/18 23:48, 2F
→
01/18 23:49, 3月前 , 3F
阿巴也成為我們房蟲一族了
01/18 23:49, 3F
→
01/18 23:51, 3月前 , 4F
房多：你不懂數學；房空：你不懂溫阿巴
01/18 23:51, 4F
推
01/18 23:53, 3月前 , 5F
泰國二手房賣不掉
01/18 23:53, 5F
推
01/18 23:53, 3月前 , 6F
4%...還輸美國公債耶...
01/18 23:53, 6F
→
01/18 23:54, 3月前 , 7F
相對於風險 這樣搞不如無腦高股息就好
01/18 23:54, 7F
推
01/18 23:59, 3月前 , 8F
買美國公債,然後等到美股崩盤利率大跌的時候再清空.
01/18 23:59, 8F
推
01/19 00:01, 3月前 , 9F
聽起來泰國也太差，輸美債太慘
01/19 00:01, 9F
推
01/19 00:03, 3月前 , 10F
直接買etf不然金控要不鴻海金
01/19 00:03, 10F
→
01/19 00:04, 3月前 , 11F
國際的就是不一樣，我們這種台灣鄉巴佬是不會懂的
01/19 00:04, 11F
→
01/19 00:06, 3月前 , 12F
泰國投報率這麼低喔.........
01/19 00:06, 12F
噓
01/19 00:09, 3月前 , 13F
全額買房就已經是笑話了，不開槓桿賺資本利得，還是
01/19 00:09, 13F
→
01/19 00:09, 3月前 , 14F
回去教自媒體騙錢吧
01/19 00:09, 14F
推
01/19 00:16, 3月前 , 15F
完全沒意義，泰國那個我去年去了3次實地考察，賣中國人
01/19 00:16, 15F
→
01/19 00:16, 3月前 , 16F
的
01/19 00:16, 16F
→
01/19 00:16, 3月前 , 17F
台灣投報率高多了
01/19 00:16, 17F
→
01/19 00:17, 3月前 , 18F
但那個確實有可能暴漲，我是說房價
01/19 00:17, 18F
推
01/19 00:17, 3月前 , 19F
可能比買儲蓄險還廢XD
01/19 00:17, 19F
推
01/19 00:17, 3月前 , 20F
節目效果不用認真啦
01/19 00:17, 20F
推
01/19 00:22, 3月前 , 21F
ce大開始買美債相關了嗎
01/19 00:22, 21F
推
01/19 00:23, 3月前 , 22F
泰國大房蟲XDD
01/19 00:23, 22F
→
01/19 00:32, 3月前 , 23F
美元定存6%
01/19 00:32, 23F
推
01/19 00:42, 3月前 , 24F
騙到人過去買房的回扣都是遠遠超過這點投報的
01/19 00:42, 24F
→
01/19 00:52, 3月前 , 25F
他怎麼加起來沒有5000萬也在分享
01/19 00:52, 25F
推
01/19 01:05, 3月前 , 26F
每間讓他介紹抽傭就不只那些了，自己來風險太高了
01/19 01:05, 26F
推
01/19 01:06, 3月前 , 27F
他應該沒買，廣告而已，不可能廢到這樣
01/19 01:06, 27F
推
01/19 05:27, 3月前 , 28F
不准你嘴阿巴
01/19 05:27, 28F
推
01/19 06:31, 3月前 , 29F
就中國南寧 防城港那套直銷搬到泰國去啊 上線肯定全是
01/19 06:31, 29F
→
01/19 06:31, 3月前 , 30F
中國人 慘…這是會家破人亡的
01/19 06:31, 30F
推
01/19 07:25, 3月前 , 31F
他就是割韭菜拿酬庸
01/19 07:25, 31F
→
01/19 07:25, 3月前 , 32F
不然真的虧成智障
01/19 07:25, 32F
推
01/19 07:36, 3月前 , 33F
信的就白癡，國際炒房，泰國也不是第一個
01/19 07:36, 33F
→
01/19 07:36, 3月前 , 34F
之前南寧/馬來西亞都發生過了
01/19 07:36, 34F
推
01/19 07:41, 3月前 , 35F
就是個菜逼加韭菜啊…
01/19 07:41, 35F
推
01/19 07:41, 3月前 , 36F
買股票就好了
01/19 07:41, 36F
推
01/19 07:55, 3月前 , 37F
我在台北市出租件就4%了，還要跑去泰國買？
01/19 07:55, 37F
推
01/19 07:57, 3月前 , 38F
台灣都不敢買了，去買泰國…
01/19 07:57, 38F
推
01/19 08:06, 3月前 , 39F
4%?阿巴不考慮繼續存美金定存嗎？
01/19 08:06, 39F
推
01/19 08:11, 3月前 , 40F
鍵盤按兩下 30年美債就鎖在4.5% 美金還比泰銖穩得多
01/19 08:11, 40F
→
01/19 08:11, 3月前 , 41F
這房子能撐30年都是問題
01/19 08:11, 41F
推
01/19 08:12, 3月前 , 42F
我覺得他開心就好 反正是他的錢
01/19 08:12, 42F
推
01/19 08:21, 3月前 , 43F
他的問題在割韭菜吧
01/19 08:21, 43F
推
01/19 08:23, 3月前 , 44F
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在
01/19 08:23, 44F
推
01/19 08:24, 3月前 , 45F
讓我想到韓國人前幾年瘋狂買越南 現在XD
01/19 08:24, 45F
推
01/19 08:54, 3月前 , 46F
反正有粉絲有流量就夠他賺的了
01/19 08:54, 46F
推
01/19 09:02, 3月前 , 47F
艾莉莎莎：？
01/19 09:02, 47F
推
01/19 09:10, 3月前 , 48F
資訊不透明才好割韭菜
01/19 09:10, 48F
→
01/19 09:14, 3月前 , 49F
我沒看他影片，但他有貼權狀嗎？權狀泰文我也看不懂
01/19 09:14, 49F
→
01/19 09:14, 3月前 , 50F
他怎麼證明他真的有買？
01/19 09:14, 50F
→
01/19 09:17, 3月前 , 51F
他高估了淨投報率，而且不能融資更慘房地產最大優點被他
01/19 09:17, 51F
→
01/19 09:17, 3月前 , 52F
丟掉
01/19 09:17, 52F
推
01/19 10:17, 3月前 , 53F
現在還有閒錢投資的中國人 也不會是韭菜了
01/19 10:17, 53F
推
01/19 10:20, 3月前 , 54F
人家是國際的,你不用替他擔心
01/19 10:20, 54F
→
01/19 10:20, 3月前 , 55F
前幾年就有一堆人去東南亞置產被割得 笑死
01/19 10:20, 55F
推
01/19 11:05, 3月前 , 56F
房蟲哭哭 沒人要買手裡的貨
01/19 11:05, 56F
推
01/19 12:27, 3月前 , 57F
因為話講滿，在台灣買房投資，不就自打臉
01/19 12:27, 57F
推
01/19 12:34, 3月前 , 58F
650萬我寧可一半高股息etf一半美債etf
01/19 12:34, 58F
→
01/19 12:35, 3月前 , 59F
還跑去泰國瞎忙幹嘛 在台灣都可以再買2間低總收租
01/19 12:35, 59F
推
01/19 12:57, 3月前 , 60F
不要欺負阿巴，他說2023年一年跌10%，阿！已經2024年了…
01/19 12:57, 60F
→
01/19 12:57, 3月前 , 61F
…說好的10%呢？
01/19 12:57, 61F
推
01/19 13:03, 3月前 , 62F
01/19 13:03, 62F
→
01/19 13:03, 3月前 , 63F
笑死，連樂居都偷臭扎克
01/19 13:03, 63F
推
01/20 10:20, 3月前 , 64F
很正常 就像股票投資一樣 有人當沖 沖來衝去賠一屁股
01/20 10:20, 64F
→
01/20 10:21, 3月前 , 65F
有些人選好標的放波段 賺多多
01/20 10:21, 65F
→
01/20 10:21, 3月前 , 66F
你認為的賺錢方法 別人可能不認同 畢竟財商不一
01/20 10:21, 66F
→
01/21 17:17, 3月前 , 67F
推 去泰國買房一看就不划算 外國人好像還只有地上權
01/21 17:17, 67F
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