Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

看板home-sale作者yesyesyesyes (@_@O)時間3月前 (2024/01/19 12:29)推噓21(23推 2噓 18→)

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國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付 https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg

所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ?? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 聽說泰國不能買土地. : 那... : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14900799.html : https://rent.591.com.tw/home/15858595 : 請問投報多少? : 不然有土地的 : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html : https://rent.591.com.tw/home/15859367 : 請問投報多少. : 這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題. : 另外買泰國的房子最大的問題應該還是. : 他歪國人的房貸實在太爛了. : 造成. : "你的錢死在那邊" : 如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了.... : 因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD : 尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%... : 那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!! : 對喔,台灣套房還是可以貸款之外. : 套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強. : 而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅. : (因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD) : 不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點. : "槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資" : 今天就是一個完美的案例...顆顆. : 台灣一般人的失敗教育之一就是. : 不教小孩貸款和槓桿. : 以至於滿地投資白癡. : 懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆. : 懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少. : 你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸. : 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大. : 不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%. : 當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來. : 以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等. : 不過也沒關係,別人家小孩死不完. : 哈哈.... -- -- ◢███◣ ▃▄▅▆ ◥◣ ▆▅▅▄▅ ◢ ▋ ◥◣ ◢███◣◣◣◣ ▊ ▅▇█▅▄ █ █▅▋▊▂ █▇██▇ █▍███▄ ▄ ▃█▅▆ ▅ ▊ █ ▃▄ █▁ █ █▋ █◣ ︽◤ ▌ ▉ █ █ █ ▉ ▌ ▊▁▌▅▂ ▉ █ ██◣█◤ ▆▅███▅ █ ▋ ▊ ▋▁ ▍█▁ █▆▅▄ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705638590.A.FBC.html

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Nubybee

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ketter

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junior020486

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