Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

看板home-sale作者 (aha)時間3月前 (2024/01/05 18:18), 編輯推噓27(31推 4噓 55→)
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※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : 如果找透天中古屋 : 基本上就是40年以上拉皮古董屋 : 或者無尾巷 : 或者臨巷子連個車庫都沒有 : 失火消防車也進不去的那種 : 大樓中古屋 : 找到的不是低樓層 : 不然就是面中庭 : 還有糞格局 沒停車位 : 基本上中古屋市場 : 只找到的到投資客放出來的垃圾 : 正常一點的物件幾乎找不到 : 不然就是開白目價 : 是什麼原因 : 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊 : 輕屋零或者中等物件幾乎是零 是這樣 身為魯空如我 有思考過您這個問題 因為房地產其實並非公開搓合 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷 所以任何委託物件 基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫 而這些公司的老闆 員工 甚至工程師 一定會藉此套利 講白話一點 有得套利或賺錢的物件 一定在資料庫中先被老闆撈走 就算你是後端工程師打工仔 老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田 舉例一下 假設今天有一個委託物件是 商三用地 捷運50米 危老都更同意90%通過 但屋主想出售 這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉 直接端給老闆 我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏 有好康 穩賺的 為什麼要放給別人賺 以上是我個人意見發表 如有事實如同巧合 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704449898.A.721.html
推
01/05 18:19, 3月前 , 1F
沒那麼多錢全吃啦
01/05 18:19, 1F
推
01/05 18:24, 3月前 , 2F
確實是
01/05 18:24, 2F
→
01/05 18:28, 3月前 , 3F
房地產交易成本太高 套利機會沒那麼多
01/05 18:28, 3F
→
01/05 18:28, 3月前 , 4F
真的有得套利的多半是鄉下土地或失智老人的老房那種
01/05 18:28, 4F
推
01/05 18:29, 3月前 , 5F
太沒商業道德了吧！無法接受（怒吼）
01/05 18:29, 5F
推
01/05 18:29, 3月前 , 6F
好物件房仲或他的好朋友會先吃辣
01/05 18:29, 6F
→
01/05 18:29, 3月前 , 7F
預售屋也是一樣 代銷決定不錯 自己下來卡位
01/05 18:29, 7F
→
01/05 18:32, 3月前 , 8F
說故事好好笑
01/05 18:32, 8F
推
01/05 18:39, 3月前 , 9F
屋主自售如何說
01/05 18:39, 9F
→
01/05 18:39, 3月前 , 10F
LM聯上apple算好物件嗎？目前滯銷喔
01/05 18:39, 10F
推
01/05 18:44, 3月前 , 11F
土地我不知道，一般投資件還是吃得到啦，591偶爾都還可
01/05 18:44, 11F
→
01/05 18:44, 3月前 , 12F
以挖到幾間
01/05 18:44, 12F
→
01/05 18:45, 3月前 , 13F
重點是你有沒有去看，有沒有出價，終端銷售價抓多少，
01/05 18:45, 13F
→
01/05 18:45, 3月前 , 14F
你利潤要到多少，回推你這個價格買要怎麼裝修
01/05 18:45, 14F
→
01/05 18:46, 3月前 , 15F
很彈性的，一樣一個物件你花很多心思設計裝修結果利潤
01/05 18:46, 15F
→
01/05 18:46, 3月前 , 16F
比只做油漆地板高一點點，那就是判斷錯誤
01/05 18:46, 16F
推
01/05 18:48, 3月前 , 17F
我甚至做過一件，垃圾清掉該拆的拆一拆就丟出來賣，一
01/05 18:48, 17F
→
01/05 18:48, 3月前 , 18F
樣賺錢，買的人也是投資客，只是後面那段利潤我懶得去
01/05 18:48, 18F
→
01/05 18:48, 3月前 , 19F
賺，對我而言不划算，但他覺得可以就好
01/05 18:48, 19F
推
01/05 18:51, 3月前 , 20F
而且不是每個仲介跟店東都很明白怎麼做投資件，他們就
01/05 18:51, 20F
→
01/05 18:51, 3月前 , 21F
非常單純賺服務費
01/05 18:51, 21F
→
01/05 18:52, 3月前 , 22F
少部分店東是開業來吃貨出貨而已
01/05 18:52, 22F
推
01/05 18:54, 3月前 , 23F
我都跟仲仲說 偷吃貨小gg
01/05 18:54, 23F
→
01/05 18:55, 3月前 , 24F
投資利差被仲介費吃一半 只好自己出來開仲介公司啊
01/05 18:55, 24F
推
01/05 18:56, 3月前 , 25F
吃一半就吃一半，我實拿有到也不管他收多少服務費
01/05 18:56, 25F
→
01/05 18:57, 3月前 , 26F
自己出來開小品牌是沒差，大品牌你沒業務真的在做業績
01/05 18:57, 26F
→
01/05 18:57, 3月前 , 27F
基本上跑不動還會腳麻
01/05 18:57, 27F
推
01/05 18:59, 3月前 , 28F
投資客也會吃感覺，很認真幫你賣也感覺的出來，給服務
01/05 18:59, 28F
→
01/05 18:59, 3月前 , 29F
費天經地義，他收得漂亮有投資件也第一個想到你
01/05 18:59, 29F
→
01/05 19:00, 3月前 , 30F
基本上仲介只要敢收，敢約我出去談我都談，頂多原地解
01/05 19:00, 30F
→
01/05 19:00, 3月前 , 31F
散而已
01/05 19:00, 31F
→
01/05 19:01, 3月前 , 32F
怕得是業務自己都沒信心
01/05 19:01, 32F
推
01/05 19:03, 3月前 , 33F
在591之前就有房仲等第一手的人撈走了一批貨
01/05 19:03, 33F
推
01/05 19:04, 3月前 , 34F
推這篇
01/05 19:04, 34F
→
01/05 19:08, 3月前 , 35F
你有意見就丟上ebay用拍賣的嘛
01/05 19:08, 35F
推
01/05 19:31, 3月前 , 36F
當然是這樣不奇怪所以需要完善制度加倫理道德夯不
01/05 19:31, 36F
→
01/05 19:31, 3月前 , 37F
啷噹的
01/05 19:31, 37F
推
01/05 19:33, 3月前 , 38F
其實現在通常都不是投資客先吃，現在很多案子是放到
01/05 19:33, 38F
→
01/05 19:33, 3月前 , 39F
市場上幾天之後，被投資客買下來，那些人才在事後諸
01/05 19:33, 39F
→
01/05 19:33, 3月前 , 40F
葛
01/05 19:33, 40F
→
01/05 19:33, 3月前 , 41F
下次有同樣案子出現的時候，他又會重複同一個循環，
01/05 19:33, 41F
→
01/05 19:33, 3月前 , 42F
說之前看到那一間更好或是更便宜
01/05 19:33, 42F
→
01/05 19:34, 3月前 , 43F
現在很多投資客都馬是上591跟一般的買方公平競爭
01/05 19:34, 43F
→
01/05 19:34, 3月前 , 44F
蠻有道理
01/05 19:34, 44F
→
01/05 19:34, 3月前 , 45F
幾乎都是自己不願意買，投客買走了又在那邊靠腰
01/05 19:34, 45F
→
01/05 19:36, 3月前 , 46F
有的案子甚至放很久，他可能慢慢被洗到變成某一個區
01/05 19:36, 46F
→
01/05 19:36, 3月前 , 47F
域最低價，或者是唯一的三房平車，最後落到投資客手上
01/05 19:36, 47F
→
01/05 19:37, 3月前 , 48F
明明很長一段時間都乏人問津，最後被買走了莫名其妙就
01/05 19:37, 48F
→
01/05 19:37, 3月前 , 49F
一堆人跳出來說不公平
01/05 19:37, 49F
推
01/05 19:40, 3月前 , 50F
想太多!現在實價登錄資訊透明,每個人都會做功課,根本就
01/05 19:40, 50F
→
01/05 19:40, 3月前 , 51F
沒有什麼賺錢物件這種東西
01/05 19:40, 51F
推
01/05 19:43, 3月前 , 52F
你怎不說三竹 Cmoney直接跟單主力賺更快
01/05 19:43, 52F
推
01/05 19:46, 3月前 , 53F
賺錢物件還是有喔，看個人本事；
01/05 19:46, 53F
→
01/05 19:46, 3月前 , 54F
另外，據說信義自己的相關從業人員，
01/05 19:46, 54F
→
01/05 19:46, 3月前 , 55F
必須要等該物件上架超過一周才能買。
01/05 19:46, 55F
推
01/05 19:47, 3月前 , 56F
其實套利最多的是鄰居，還有自售
01/05 19:47, 56F
推
01/05 19:57, 3月前 , 57F
你應該說，還沒上到591前就先被仲介偷吃惹
01/05 19:57, 57F
推
01/05 19:59, 3月前 , 58F
你的賺錢跟我的賺錢不一樣啊，玩法那麼多，你光看實登
01/05 19:59, 58F
→
01/05 19:59, 3月前 , 59F
沒辦法解釋比較大的價差哪來
01/05 19:59, 59F
推
01/05 20:01, 3月前 , 60F
還是那句老話，想玩的自己跑一間買賣不就知道了，窩在
01/05 20:01, 60F
→
01/05 20:01, 3月前 , 61F
電腦前看數據沒意義，裝修眉角不自己去研究，區域買方
01/05 20:01, 61F
→
01/05 20:01, 3月前 , 62F
特性不了解，鎖定客群不知道，怎麽賺？
01/05 20:01, 62F
→
01/05 20:02, 3月前 , 63F
仲介偷吃佔比很小啦，仲介主要賺你服務費，一拖拉庫做
01/05 20:02, 63F
→
01/05 20:02, 3月前 , 64F
好幾年自己都不會判斷哪間是投資件
01/05 20:02, 64F
推
01/05 20:06, 3月前 , 65F
更多的是就算他知道，也不會買，丟給投資客買 1.不知道
01/05 20:06, 65F
→
01/05 20:06, 3月前 , 66F
具體要怎麼做 2.沒有裝修經驗 3.有穩穩的服務費賺先賺
01/05 20:06, 66F
→
01/05 20:06, 3月前 , 67F
，有些會插個10-20%股份，中間多問偷學一點，以後可以
01/05 20:06, 67F
→
01/05 20:07, 3月前 , 68F
自己賺雙邊，但這種人畢竟是少數
01/05 20:07, 68F
推
01/05 20:09, 3月前 , 69F
還有一點，高專房仲身上有資金的很少，不要以為每個房
01/05 20:09, 69F
→
01/05 20:10, 3月前 , 70F
仲都收入很高，多的是今年烙賽吃去年老本，明年大賺
01/05 20:10, 70F
→
01/05 20:10, 3月前 , 71F
啊 不小心買個車花一半了，業務類工作攀比心超嚴重的
01/05 20:10, 71F
推
01/05 20:13, 3月前 , 72F
做超過5年且能長時間能穩定在每年業績500萬以上的房仲
01/05 20:13, 72F
→
01/05 20:13, 3月前 , 73F
，50個裡面都不見得有一個
01/05 20:13, 73F
推
01/05 20:28, 3月前 , 74F
其實真正好賺的 是八嘎囧老爸老媽過世 急著拿錢買m3
01/05 20:28, 74F
→
01/05 20:28, 3月前 , 75F
時
01/05 20:28, 75F
推
01/05 20:30, 3月前 , 76F
八嘎冏寧願買車吧 買破許 買賓士 強力過件
01/05 20:30, 76F
推
01/05 20:36, 3月前 , 77F
m3是什麼
01/05 20:36, 77F
噓
01/05 20:52, 3月前 , 78F
這種故事講講就好，591 廣告在賺的好嗎，不懂就別
01/05 20:52, 78F
→
01/05 20:52, 3月前 , 79F
說了
01/05 20:52, 79F
推
01/05 21:55, 3月前 , 80F
太明顯好的房仲會直接吃 這業界常態了
01/05 21:55, 80F
→
01/05 21:56, 3月前 , 81F
一個好朋友做房仲某天就很急著打給我 問我要不要入股
01/05 21:56, 81F
→
01/05 21:57, 3月前 , 82F
他們收到一個超好的案子最少賺30%
01/05 21:57, 82F
→
01/05 22:32, 3月前 , 83F
所以你意思是台灣房仲公司炒房嗎？
01/05 22:32, 83F
噓
01/05 23:19, 3月前 , 84F
你在幻想什麼
01/05 23:19, 84F
→
01/05 23:21, 3月前 , 85F
炒不炒跟你也無關，乖乖繳租金
01/05 23:21, 85F
噓
01/06 00:54, 3月前 , 86F
你不是股票賺好幾千了最好沒買房當魯空
01/06 00:54, 86F
噓
01/06 09:33, 3月前 , 87F
這個帳號不就專門發廢文的
01/06 09:33, 87F
推
01/06 14:38, 3月前 , 88F
第一手絕對是鄰居先買
01/06 14:38, 88F
→
01/06 14:49, 3月前 , 89F
我就在591上 吃過別間仲介的 勤奮刷還是有機會的
01/06 14:49, 89F
推
01/07 21:33, 3月前 , 90F
確實
01/07 21:33, 90F
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