Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

看板home-sale作者 (餅乾)時間3月前 (2024/01/07 14:07), 3月前編輯推噓38(38推 0噓 50→)
留言88則, 43人參與, 3月前最新討論串10/11 (看更多)
去年跟家人經歷了租屋20年後 終於存錢買了人生第一個房子 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好 但 住進去一個月後問題開始跑出來 https://i.imgur.com/bwj4t8v.jpg
https://i.imgur.com/ddTFcpb.jpg
天花板也開始發霉 https://i.imgur.com/pU0E6Mf.jpg
原來他們所謂的 有處理壁癌 是這樣 整個搞下來報價說要10萬 = = 當初仲介也是對方的 談下來對方很堅持台中銀行 搞到後面不能辦首購 更別說 沒管理員 環境也沒說到多好 只能說真的對人性很失望 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.192.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704607622.A.5EA.html
→
01/07 14:09, 3月前 , 1F
基本上買中古屋就是要翻修，仲介講的都是屁
01/07 14:09, 1F
推
01/07 14:09, 3月前 , 2F
第二張圖好恐怖
01/07 14:09, 2F
推
01/07 14:21, 3月前 , 3F
中古屋真的很多黑心屋主.真的讓買家心情很差
01/07 14:21, 3F
推
01/07 14:28, 3月前 , 4F
中古沒便宜多少，裝修加上去比新建案貴
01/07 14:28, 4F
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01/07 14:28, 3月前 , 5F
不要被房仲唬小了
01/07 14:28, 5F
推
01/07 14:29, 3月前 , 6F
有些人不是直接用塑膠板整面擋起來就好 眼不見為淨
01/07 14:29, 6F
→
01/07 14:30, 3月前 , 7F
所以是不是不要買人家油漆裝潢好的比較保險
01/07 14:30, 7F
推
01/07 14:32, 3月前 , 8F
中古屋準備一筆錢整理很基本的
01/07 14:32, 8F
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01/07 14:35, 3月前 , 9F
買中古屋 寧願買沒整理過的 屋主整理的很看良心 無良的多
01/07 14:35, 9F
→
01/07 14:38, 3月前 , 10F
通常說壁癌有處理只是刷個漆 賭在交屋半年內不會發作
01/07 14:38, 10F
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01/07 14:39, 3月前 , 11F
真的找專業防水抓漏整套處理的少之又少 不如殺價自己找
01/07 14:39, 11F
推
01/07 14:50, 3月前 , 12F
中古屋整理很多都是金玉其外啊
01/07 14:50, 12F
推
01/07 15:16, 3月前 , 13F
你的燈跟我家的好像
01/07 15:16, 13F
推
01/07 15:19, 3月前 , 14F
剛整理過的中古屋通常很有問題
01/07 15:19, 14F
推
01/07 15:36, 3月前 , 15F
都租屋20年了 相信也是租老房 怎麼會對中古屋有期待
01/07 15:36, 15F
→
01/07 15:37, 3月前 , 16F
目前聽過的翻修金額是150~300萬 加上去沒比新房便宜多少
01/07 15:37, 16F
→
01/07 15:39, 3月前 , 17F
翻新超貴的…年紀越大越多要改，寧願犧牲空間買新的
01/07 15:39, 17F
推
01/07 15:41, 3月前 , 18F
北部租屋租了10年，期間換了4間房，都是40年以上的房子
01/07 15:41, 18F
→
01/07 15:41, 3月前 , 19F
，無ㄧ例外住進1個月牆壁廁所發霉，買了三台除濕機除
01/07 15:41, 19F
→
01/07 15:41, 3月前 , 20F
濕也無法，房東也不處理，所以之後看房都不看中古屋，
01/07 15:41, 20F
→
01/07 15:41, 3月前 , 21F
寧願買小點的預售屋，重頭自己顧。
01/07 15:41, 21F
推
01/07 15:45, 3月前 , 22F
租40年以上房還有 那個房租 你要那些人搞多好阿？
01/07 15:45, 22F
→
01/07 15:46, 3月前 , 23F
你自己問問翻修成本
01/07 15:46, 23F
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01/07 16:10, 3月前 , 24F
北部都有人租 何必整修做佛心
01/07 16:10, 24F
→
01/07 16:11, 3月前 , 25F
買中古屋的優勢是地點卡位的好不好
01/07 16:11, 25F
→
01/07 16:24, 3月前 , 26F
十萬？？？？算了不講工程
01/07 16:24, 26F
→
01/07 16:44, 3月前 , 27F
你買到地點差，屋況差的，就是財商有問題啊，屋況不講，起
01/07 16:44, 27F
→
01/07 16:44, 3月前 , 28F
碼板上這麼多文章總該懂些眉角吧...
01/07 16:44, 28F
→
01/07 16:44, 3月前 , 29F
如果地點好就等漲價賣掉換下一間就好了
01/07 16:44, 29F
→
01/07 16:55, 3月前 , 30F
地點>>>>其他因素 不要買鬼屋就好
01/07 16:55, 30F
推
01/07 16:59, 3月前 , 31F
這十萬修得好嗎
01/07 16:59, 31F
推
01/07 17:20, 3月前 , 32F
在哪不順便講講，看起來濕氣很重
01/07 17:20, 32F
→
01/07 17:37, 3月前 , 33F
這是公開的祕密，要嘛自己就要小心
01/07 17:37, 33F
推
01/07 17:49, 3月前 , 34F
十萬就是撐三個月吧我猜
01/07 17:49, 34F
推
01/07 18:21, 3月前 , 35F
這地點不會是台北市中正橋附近的吧？
01/07 18:21, 35F
推
01/07 18:27, 3月前 , 36F
不是頂樓只做側面10萬可以好 打掉1公分上防水就好 頂樓
01/07 18:27, 36F
→
01/07 18:27, 3月前 , 37F
要看情況 如果素面就漏的那塊防水漆也會好 甚至洩水弄好
01/07 18:27, 37F
→
01/07 18:27, 3月前 , 38F
就好了 防水沒那麼複雜 不要因為這小問題煩心 心情好點
01/07 18:27, 38F
→
01/07 18:29, 3月前 , 39F
不過為什麼你辦貸款要聽對方找銀行？自己沒問？
01/07 18:29, 39F
對方代書說其他家辦不過 一直跳針說只有這家 = =
推
01/07 18:31, 3月前 , 40F
新屋要噴了
01/07 18:31, 40F
→
01/07 18:41, 3月前 , 41F
有點基本...
01/07 18:41, 41F
推
01/07 19:08, 3月前 , 42F
繼續相信會都更 會都更 會都更 沒事的
01/07 19:08, 42F
→
01/07 19:14, 3月前 , 43F
投資客的中古屋9成9地雷= = @台南
01/07 19:14, 43F
→
01/07 19:16, 3月前 , 44F
中古屋買來好好整理+裝潢，價格不如直接買新公寓..
01/07 19:16, 44F
※ 編輯: cookielol (27.52.192.123 臺灣), 01/07/2024 19:27:42
推
01/07 19:53, 3月前 , 45F
事後諸葛一下，對方說貸不過，你能自己去找銀行估呀..
01/07 19:53, 45F
→
01/07 19:53, 3月前 , 46F
.網路填個資料銀行就會有專人打給你
01/07 19:53, 46F
推
01/07 19:59, 3月前 , 47F
第二張圖是怎麼了
01/07 19:59, 47F
推
01/07 20:14, 3月前 , 48F
這種壁癌真的要花時間找漏水點，不然錢多百花的
01/07 20:14, 48F
推
01/07 20:53, 3月前 , 49F
其實查關鍵字壁癌 板上新屋也有出現 所以不要以為新屋不
01/07 20:53, 49F
→
01/07 20:53, 3月前 , 50F
會
01/07 20:53, 50F
→
01/07 20:54, 3月前 , 51F
貸款自己去找承辦公股銀行問也可以吧
01/07 20:54, 51F
→
01/07 21:35, 3月前 , 52F
新屋至少建商會處理, 說白了其實房子30年後不可能完全沒有
01/07 21:35, 52F
→
01/07 21:35, 3月前 , 53F
一個很簡單的判斷點 屋內東西是否很容易發霉 是的話就代表_
01/07 21:35, 53F
推
01/07 21:42, 3月前 , 54F
中古屋眉角多
01/07 21:42, 54F
→
01/07 21:43, 3月前 , 55F
整理過後的中古我也是不太相信
01/07 21:43, 55F
推
01/07 21:49, 3月前 , 56F
沒看中古屋是房東炒房仔的最愛嗎? 拉個皮就可以出租賣
01/07 21:49, 56F
推
01/07 21:50, 3月前 , 57F
很多中古屋壁癌是沒辦法處理的
01/07 21:50, 57F
推
01/07 21:53, 3月前 , 58F
新屋建商會處理已經佛心 但也就處理一次 後面難說 科
01/07 21:53, 58F
推
01/07 22:05, 3月前 , 59F
就很多人喜歡加錢買整理過的~
01/07 22:05, 59F
→
01/07 22:13, 3月前 , 60F
這是頂樓嗎？第二章怎麼造成的啊= =
01/07 22:13, 60F
推
01/08 00:55, 3月前 , 61F
任何一家銀行都會過，找台中，就是你有重大信用瑕疵
01/08 00:55, 61F
→
01/08 00:55, 3月前 , 62F
才找台中，至於代書堅持，是因為回饋金比較高，你就
01/08 00:55, 62F
→
01/08 00:55, 3月前 , 63F
是不做功課盤子
01/08 00:55, 63F
推
01/08 06:13, 3月前 , 64F
這十萬修的好嗎+1天花板要拆就很麻煩耶
01/08 06:13, 64F
推
01/08 07:48, 3月前 , 65F
整修很漂亮屋齡太高的我根本不看..
01/08 07:48, 65F
→
01/08 07:48, 3月前 , 66F
高屋齡的不整修才知道大概要多花多少裝修
01/08 07:48, 66F
推
01/08 08:26, 3月前 , 67F
中古屋買整理過的就是長這樣，所以不會看房就買新屋
01/08 08:26, 67F
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01/08 08:26, 3月前 , 68F
比較實在，不然就買沒整理的自己搞
01/08 08:26, 68F
→
01/08 08:28, 3月前 , 69F
不過現在新屋雷的也很多就是，我有看過新成屋比你這
01/08 08:28, 69F
→
01/08 08:28, 3月前 , 70F
還嚴重的==
01/08 08:28, 70F
推
01/08 10:20, 3月前 , 71F
好慘，發霉看樓上是不是廁所，牆壁流汗跟漆微凸有可
01/08 10:20, 71F
→
01/08 10:20, 3月前 , 72F
能是那道是便宜隔間牆
01/08 10:20, 72F
推
01/08 11:51, 3月前 , 73F
老實說啦，假如前屋主賣屋前花了大錢用正統的方法
01/08 11:51, 73F
→
01/08 11:51, 3月前 , 74F
把房子整理好了後，開價要多一兩百萬，你會買單嗎
01/08 11:51, 74F
→
01/08 11:51, 3月前 , 75F
？你會不會用其他無良賣家的賣價去壓他？如果你摸
01/08 11:51, 75F
→
01/08 11:51, 3月前 , 76F
著良心後的回答是 不會買單/會用他案開價去殺，那
01/08 11:51, 76F
→
01/08 11:51, 3月前 , 77F
能就應該了解為什麼市面上大部分看過整理好的案件
01/08 11:51, 77F
→
01/08 11:51, 3月前 , 78F
，大都是草率處理。
01/08 11:51, 78F
推
01/08 13:26, 3月前 , 79F
那乾脆簡單清掃不要處理啊…有一點裝潢的價格一定比都
01/08 13:26, 79F
→
01/08 13:26, 3月前 , 80F
沒整理的好一點，想用這招抬價格還說得草率處理很OK
01/08 13:26, 80F
推
01/08 14:08, 3月前 , 81F
不OK喔，你自己要被騙怪誰呢？我是在跟你說用想的
01/08 14:08, 81F
→
01/08 14:08, 3月前 , 82F
都知道，有裝潢的隱藏問題可能很多，真的在意就找
01/08 14:08, 82F
→
01/08 14:08, 3月前 , 83F
原屋況的自己整理起。
01/08 14:08, 83F
推
01/08 17:10, 3月前 , 84F
在台灣任何東西套上中古兩字都要錢
01/08 17:10, 84F
推
01/08 17:59, 3月前 , 85F
無良裝潢賣貴百萬的不少欸，這樣資訊不透明的狀況期待
01/08 17:59, 85F
→
01/08 17:59, 3月前 , 86F
買家不殺？再怪活該被騙，感覺怪怪的捏
01/08 17:59, 86F
推
01/09 20:01, 3月前 , 87F
所以年輕人都買新屋
01/09 20:01, 87F
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01/09 20:02, 3月前 , 88F
二十年中古屋的基礎是一定要重新搞的。包含水電
01/09 20:02, 88F
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