Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

看板home-sale作者jamo (hi)時間4月前 (2024/01/05 22:17)推噓11(11推 0噓 17→)

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※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : ※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : : 如果找透天中古屋 : : 基本上就是40年以上拉皮古董屋 : : 或者無尾巷 : : 或者臨巷子連個車庫都沒有 : : 失火消防車也進不去的那種 : : 大樓中古屋 : : 找到的不是低樓層 : : 不然就是面中庭 : : 還有糞格局沒停車位 : : 基本上中古屋市場 : : 只找到的到投資客放出來的垃圾 : : 正常一點的物件幾乎找不到 : : 不然就是開白目價 : : 是什麼原因 : : 造成中古屋市場幾乎沒東西可以買啊 : : 輕屋零或者中等物件幾乎是零 : 是這樣 : 身為魯空如我 : 有思考過您這個問題 : 因為房地產其實並非公開搓合 : 主要是由59X或是各大房仲公司壟斷照你壟斷的邏輯你能解釋解釋全國最公開,由法院主持最不可能壟斷的法拍屋市場為什麼常常有二拍底價沒人拍到了三拍又衝破二拍底價而且這種案例並不少見每年多多少少都有個幾十件 : 所以任何委託物件 : 基本上都會在各大房仲公司或59X 的資料庫 : 而這些公司的老闆員工甚至工程師 : 一定會藉此套利 : 講白話一點 : 有得套利或賺錢的物件 : 一定在資料庫中先被老闆撈走 : 就算你是後端工程師打工仔 : 老闆一定會建立一個制度就是肥水不落外人田 : 舉例一下 : 假設今天有一個委託物件是 : 商三用地捷運50米危老都更同意90%通過 : 但屋主想出售都更是很特殊的案例如果要拿都更來論述最少要討論以下兩大議題 1:資金的現值因為都更的時間太長動輒五年十年所以要去評估淨現值淨現值評估由於每個人的資金狀況不同,irr差異非常大 2:風險評估都更除了時間長,還有風險問題都更並不保證100%成功每個人對於風險的承受能力比irr差異還大大大大很多所以探討都更不講風險評估跟irr,基本都是嘴炮更不用說拿來舉例是否低估行情 : 這個委託物件壓根就會被後台系統過濾掉 : 直接端給老闆 : 我是老闆我一定把後台顧的滴水不漏 : 有好康穩賺的 : 為什麼要放給別人賺因為你的眼光太短淺了你的邏輯在民國7x年代老巨東流氓仲介年代那時真的是這樣一直到2000年還有些鄉下地方的老仲介賺價差但是真正有在放眼房地產市場的老闆都早早就擺脫地方小仲介吃貨的形象,往大型連鎖的路上走不動產仲介,做到周俊吉那樣有必要吃貨嗎? : 以上是我個人意見發表 : 如有事實如同巧合現在不動產仲介經紀條例規定簽委任時一定要製做不動產說明書內含最近實價登錄案例並向屋主解釋不然要是屋主以低於行情出售,事後是會被告的以台灣不動產的投資風氣屋主再怎麼急售便宜個5%很快就賣掉了很少有需要殺價急售真正低於行情10%以上的物件不是沒有,但很少就算有通常也是一般人不敢下手的"怪物件" 前面也很多人分享了低於行情的物件是怎麼被發現成交的, 只能說少坐在電腦想一堆陰謀論,多出去看看比較有機會買到便宜房子~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.94.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704464262.A.B5F.html

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Yishanhuang

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Yishanhuang

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