Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場

看板home-sale作者 (aha)時間4月前 (2024/01/07 22:16), 4月前編輯推噓15(16推 1噓 32→)
留言49則, 22人參與, 4月前最新討論串11/11 (看更多)
※ 引述《cookielol (餅乾)》之銘言： : 去年跟家人經歷了租屋20年後 : 終於存錢買了人生第一個房子 : 雖然是中古屋 但能安定下來不在搬家也是好 : 但 : 住進去一個月後問題開始跑出來 : https://i.imgur.com/bwj4t8v.jpg
: https://i.imgur.com/ddTFcpb.jpg
: 天花板也開始發霉 : https://i.imgur.com/pU0E6Mf.jpg
: 原來他們所謂的 有處理壁癌 是這樣 : 整個搞下來報價說要10萬 = = : 當初仲介也是對方的 談下來對方很堅持台中銀行 : 搞到後面不能辦首購 : 更別說 沒管理員 環境也沒說到多好 : 只能說真的對人性很失望 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 是這樣 作為一個國際超級魯空 我的看法是 就算您當時簽合約是現況交屋 屋主還是有五年瑕疵擔保責任 但是發現問題半年內 應可向前屋主主張瑕疵擔保責任 可以跟律師討論後寄存證信給前屋主 畢竟我不是專業的 有錯還請指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.164.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704636994.A.7FE.html
推
01/07 22:17, 4月前 , 1F
五年？
01/07 22:17, 1F
推
01/07 22:21, 4月前 , 2F
笑死 5年？ 有法條貼來看看
01/07 22:21, 2F
推
01/07 22:28, 4月前 , 3F
兩年，兩年
01/07 22:28, 3F
→
01/07 22:42, 4月前 , 4F
賣車幾百萬都保固五年了 買個幾千萬的產品只保固半
01/07 22:42, 4F
→
01/07 22:42, 4月前 , 5F
年是不是有什麼問題
01/07 22:42, 5F
推
01/07 22:47, 4月前 , 6F
我整天開除濕機每天打掃 和完全不打掃有水也不除濕 都能
01/07 22:47, 6F
→
01/07 22:47, 4月前 , 7F
保固5年嗎
01/07 22:47, 7F
推
01/07 22:48, 4月前 , 8F
有的建商都沒保固漏水五年…
01/07 22:48, 8F
→
01/07 22:50, 4月前 , 9F
沒有漏水保固 但是有送漏水課程啊 XD
01/07 22:50, 9F
本國際超級魯空幫忙查了民法 只要你在五年內 發現問題六個月內 你找到專業驗屋或專業人士舉證 漏水是在交屋前存在 並舉證 就可以交由律師寄存證信函 前屋主必須承擔瑕疵擔保承認 就算你們簽現況交屋也依樣 不用謝我 恩 ※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 22:53:30
推
01/07 22:57, 4月前 , 10F
建商才是保固.....中古屋屋主是瑕疵擔保
01/07 22:57, 10F
→
01/07 22:57, 4月前 , 11F
他交給你的時候是正常使用的狀態 房子不是屋主蓋的
01/07 22:57, 11F
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01/07 22:57, 4月前 , 12F
沒有保固這種事
01/07 22:57, 12F
→
01/07 22:58, 4月前 , 13F
所以處理漏水 屋主只要修繕到可用的狀態 不一定要照
01/07 22:58, 13F
→
01/07 22:58, 4月前 , 14F
買方所要求
01/07 22:58, 14F
推
01/07 23:17, 4月前 , 15F
漏水也有等級之分，沒太嚴重瑕疵頂多賠你一點價金
01/07 23:17, 15F
→
01/07 23:17, 4月前 , 16F
，而且你還要舉證…舉證之所在，下一句大家應該都
01/07 23:17, 16F
→
01/07 23:17, 4月前 , 17F
知道
01/07 23:17, 17F
前屋主願意和解就算對買方最有利了 不用跑法院 還可以拿到一些補償 ※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 01/07/2024 23:22:32
推
01/07 23:34, 4月前 , 18F
有些人不相信建商新房子保固 卻相信包裝過的老舊公寓
01/07 23:34, 18F
噓
01/07 23:35, 4月前 , 19F
小朋友叔叔跟你說法規就是言簡意賅闡釋，你實際去跑一
01/07 23:35, 19F
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01/07 23:35, 4月前 , 20F
次看看
01/07 23:35, 20F
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01/07 23:35, 4月前 , 21F
也是滿有趣的 新手沒人帶還是乖乖買新房子才是最省
01/07 23:35, 21F
→
01/08 00:23, 4月前 , 22F
實際上就是，如果不是買投資客的房子，一般賣家聽到你
01/08 00:23, 22F
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01/08 00:23, 4月前 , 23F
要提告，都會願意談個賠償金額。很多時候講提告只是一
01/08 00:23, 23F
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01/08 00:23, 4月前 , 24F
種手段，不是目的也不是解決方法，光是舉證可能就做不
01/08 00:23, 24F
→
01/08 00:23, 4月前 , 25F
到。
01/08 00:23, 25F
推
01/08 02:00, 4月前 , 26F
官司打贏再說 如何舉證 顆顆
01/08 02:00, 26F
→
01/08 02:13, 4月前 , 27F
五年沒錯啊 有什麼問題嗎？
01/08 02:13, 27F
推
01/08 04:09, 4月前 , 28F
五年沒錯啊 但你要證明對方沒跟你說過狀況刻意隱瞞
01/08 04:09, 28F
→
01/08 04:10, 4月前 , 29F
看起來這case就是有跟你說
01/08 04:10, 29F
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01/08 04:10, 4月前 , 30F
現在法規對於買中古的很不利啦
01/08 04:10, 30F
→
01/08 08:32, 4月前 , 31F
不少現況屋買的時候就折價給你了...
01/08 08:32, 31F
→
01/08 08:32, 4月前 , 32F
那個折價就是給你自己處理的錢...
01/08 08:32, 32F
→
01/08 08:32, 4月前 , 33F
有講清楚的話又有折價上法院討也沒用...
01/08 08:32, 33F
→
01/08 08:33, 4月前 , 34F
也不能說利不利...東西就在那也便宜賣你怎麼處理就本事..
01/08 08:33, 34F
→
01/08 08:34, 4月前 , 35F
賣家可能就沒那個本事才會想出脫不然你怎麼買得到?...
01/08 08:34, 35F
→
01/08 08:35, 4月前 , 36F
而且你自己處理各種自主權在自己手上不見得比前屋主裝修
01/08 08:35, 36F
→
01/08 08:35, 4月前 , 37F
來得差來得虧...
01/08 08:35, 37F
→
01/08 08:36, 4月前 , 38F
前屋主幫你裝修搞不好到你手上還不是一樣被打掉?...
01/08 08:36, 38F
→
01/08 08:52, 4月前 , 39F
樓上說的那種情況，要把那些瑕疵都寫在合約書裡面現況
01/08 08:52, 39F
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01/08 08:52, 4月前 , 40F
交屋捏
01/08 08:52, 40F
→
01/08 08:53, 4月前 , 41F
絕大部分情況都是口述避重就輕說說或是惡意掩蓋好嗎…
01/08 08:53, 41F
推
01/08 08:54, 4月前 , 42F
漏水修繕可以弄明管阿 你以為一定按照你要的修？
01/08 08:54, 42F
推
01/08 08:56, 4月前 , 43F
魯空就是魯空 笑死
01/08 08:56, 43F
推
01/08 09:14, 4月前 , 44F
證明對方有沒有說就看白紙黑字的合約啊，沒提到就GG
01/08 09:14, 44F
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01/08 09:43, 4月前 , 45F
中古屋便宜就是一堆鳥事 沒什麼好抱怨的
01/08 09:43, 45F
推
01/08 10:15, 4月前 , 46F
你買中古車敢給你5年10萬公里??...中古屋一樣
01/08 10:15, 46F
推
01/08 12:17, 4月前 , 47F
保固打針最多兩次， 還有上法院你不會贏
01/08 12:17, 47F
推
01/08 15:57, 4月前 , 48F
別人簽現況交屋就已經有跟你告知了吧，你買了就代表你接
01/08 15:57, 48F
→
01/08 15:57, 4月前 , 49F
受瑕疵。
01/08 15:57, 49F
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