[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

看板home-sale作者 (...)時間4月前 (2023/12/11 18:21), 4月前編輯推噓42(46推 4噓 88→)
留言138則, 52人參與, 4月前最新討論串1/10 (看更多)
最近常常看到有人說自住宅不是資產，但明明就是啊。舉個例子好了，我今天成家買了一 間房子純自住，到了小孩成家後，他就搬出去也買了自住宅，等我死了，他繼承了這間房 子，這不是貨真價實的資產嗎，同理，自己繼承父母的自住宅也是。或許有人說現在很多 人不婚不生，但等死了，總有人繼承，或許是兄弟姐妹的小孩，對他們來說也是資產啊。 再退一萬步說，都沒人繼承，那不就收歸國有嗎，國家拿去拍賣就能獲得一筆錢，這對國 家也是資產啊，所以自住宅到底為什麼不是資產了？ 而且依照房地產特性，多數房子擺越久是能換更多貨幣回來的，畢竟通膨就擺在那裡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702290067.A.3C1.html ※ 編輯: lienchi (220.132.207.203 臺灣), 12/11/2023 18:22:20
推
12/11 18:22, 4月前 , 1F
就神經病啊 是資產也是債務啊。那些神經病就挑著債務的
12/11 18:22, 1F
→
12/11 18:22, 4月前 , 2F
部分講
12/11 18:22, 2F
推
12/11 18:22, 4月前 , 3F
你幹嘛在意沒唸書的人想法
12/11 18:22, 3F
推
12/11 18:23, 4月前 , 4F
因為有些人 真的很想買房子 然後真的很希望別人不要買
12/11 18:23, 4F
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12/11 18:23, 4月前 , 5F
如果別人都不買 他不就可以買到了?
12/11 18:23, 5F
噓
12/11 18:25, 4月前 , 6F
為什麼要理會白痴說的話
12/11 18:25, 6F
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12/11 18:29, 4月前 , 7F
小孩是繼承房貸還是繼承房產？看你本事啊
12/11 18:29, 7F
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12/11 18:29, 4月前 , 8F
大部份上一代是繳清的多，這都是資產
12/11 18:29, 8F
推
12/11 18:31, 4月前 , 9F
遇到不講理跳針的我一律不理會，
12/11 18:31, 9F
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12/11 18:31, 4月前 , 10F
人生是他們的，要怎樣他們爽就好。
12/11 18:31, 10F
推
12/11 18:33, 4月前 , 11F
好喔 你認為是資產就是囉
12/11 18:33, 11F
推
12/11 18:42, 4月前 , 12F
房子是負資產，現買現套，還沒買房的千萬別買房啊
12/11 18:42, 12F
推
12/11 18:50, 4月前 , 13F
這種人越多越好吧，世界上還是需要蠢蛋世界才能運轉
12/11 18:50, 13F
推
12/11 18:51, 4月前 , 14F
也有可能是負資產啦，身邊就有好幾個繼承的房子裡面都
12/11 18:51, 14F
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12/11 18:51, 4月前 , 15F
住姑姑叔叔之類的長輩親戚，不但税要自己繳，房屋整修
12/11 18:51, 15F
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12/11 18:51, 4月前 , 16F
也要付錢，這輩子還不知道有沒有機會拿回來
12/11 18:51, 16F
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12/11 18:51, 4月前 , 17F
拜託不要再增加多多了
12/11 18:51, 17F
推
12/11 18:53, 4月前 , 18F
是資產阿 但是你要考慮流動性阿
12/11 18:53, 18F
→
12/11 18:57, 4月前 , 19F
看一下窮爸爸富爸爸 作者說的
12/11 18:57, 19F
推
12/11 18:57, 4月前 , 20F
負現金流
12/11 18:57, 20F
→
12/11 18:58, 4月前 , 21F
他的概念就是有收益的算資產 股票,債券,收租房
12/11 18:58, 21F
→
12/11 18:58, 4月前 , 22F
因此自住沒有收益 算負債 只是台灣例外房價只漲不跌
12/11 18:58, 22F
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12/11 18:58, 4月前 , 23F
用汽車來舉例就是：對租車公司是資產、自用是負債 或
12/11 18:58, 23F
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12/11 18:58, 4月前 , 24F
者說負資產
12/11 18:58, 24F
→
12/11 19:00, 4月前 , 25F
不過是建立在房價不會一直漲的前提 我覺得富爸爸的概
12/11 19:00, 25F
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12/11 19:00, 4月前 , 26F
念可能要改 因為美國也是漲到爆
12/11 19:00, 26F
推
12/11 19:02, 4月前 , 27F
要看你的負債跟資產增長是否對等
12/11 19:02, 27F
→
12/11 19:02, 4月前 , 28F
而且還有一個房市不會下跌的隱含假設
12/11 19:02, 28F
推
12/11 19:16, 4月前 , 29F
會計不好
12/11 19:16, 29F
推
12/11 19:22, 4月前 , 30F
扣掉債務的部份才是資產
12/11 19:22, 30F
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12/11 19:22, 4月前 , 31F
以現金流的角度是負資產
12/11 19:22, 31F
噓
12/11 19:25, 4月前 , 32F
自住就是負資產沒問題啊，投資能出租收5萬，你自住就是每
12/11 19:25, 32F
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12/11 19:25, 4月前 , 33F
個月花5萬自住
12/11 19:25, 33F
推
12/11 19:27, 4月前 , 34F
說是負債的人真是腦袋有洞，縱使只是自住，也是省
12/11 19:27, 34F
→
12/11 19:27, 4月前 , 35F
掉了另外再跟人租房子住的房租支出，這種機會成本
12/11 19:27, 35F
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12/11 19:27, 4月前 , 36F
能不計算嗎？講到繼承，如果一間房子真的價格大跌
12/11 19:27, 36F
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12/11 19:27, 4月前 , 37F
到賣掉還不夠還貸款餘額的話，後人也可以選擇放棄
12/11 19:27, 37F
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12/11 19:27, 4月前 , 38F
繼承呀！但顯然大部份的房子在繼承之後，縱使直接
12/11 19:27, 38F
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12/11 19:27, 4月前 , 39F
賣掉也多少會剩一點殘值，所以都是正資產。老是把
12/11 19:27, 39F
還有 59 則推文
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12/11 21:09, 4月前 , 99F
沒借錢怎麼賺錢？
12/11 21:09, 99F
推
12/11 21:21, 4月前 , 100F
房子是會增值的資產，汽車是會折舊的資產折到最後會沒有
12/11 21:21, 100F
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12/11 21:21, 4月前 , 101F
價值差別在這裡
12/11 21:21, 101F
→
12/11 22:00, 4月前 , 102F
有那些人繼續租房 也是好事啦
12/11 22:00, 102F
推
12/11 22:28, 4月前 , 103F
你叫那些覺得自住宅不是資產甚至負資產的把房子過給你
12/11 22:28, 103F
→
12/11 22:28, 4月前 , 104F
當初買多少就平轉 正常都會被拒絕 你就知道答案了
12/11 22:28, 104F
→
12/11 22:29, 4月前 , 105F
口嫌體正直 嘴硬 房子要跌 前張四房還一度買到四間勒
12/11 22:29, 105F
推
12/11 22:30, 4月前 , 106F
自住房怎麼沒收益
12/11 22:30, 106F
→
12/11 22:30, 4月前 , 107F
你省下的房租就是收益啊
12/11 22:30, 107F
→
12/11 22:30, 4月前 , 108F
不用漲也是收益
12/11 22:30, 108F
推
12/11 22:33, 4月前 , 109F
整串看下來 難怪我房子好租 真的認為房貸沒繳清就是負
12/11 22:33, 109F
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12/11 22:33, 4月前 , 110F
債… 好喔 沒買房租房不用付錢膩
12/11 22:33, 110F
推
12/11 23:11, 4月前 , 111F
當賴家王老五根本沒付過房租阿
12/11 23:11, 111F
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12/11 23:51, 4月前 , 112F
可以賴家的話 買房就變收租啦
12/11 23:51, 112F
推
12/12 01:05, 4月前 , 113F
上面有大大講很清楚了，還有人說沒繳完房貸就是負債X
12/12 01:05, 113F
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12/12 01:05, 4月前 , 114F
D
12/12 01:05, 114F
推
12/12 07:12, 4月前 , 115F
買到不合理價格的宅是負債沒錯啊，是你跟銀行借漲你賣不
12/12 07:12, 115F
→
12/12 07:12, 4月前 , 116F
出跌你一樣要還這麼多
12/12 07:12, 116F
推
12/12 08:17, 4月前 , 117F
看那本窮爸爸富爸爸的情況根本不適用於台灣 國外你房
12/12 08:17, 117F
→
12/12 08:17, 4月前 , 118F
子自住10年好了 持有成本可能比房價上漲還高 反觀台灣
12/12 08:17, 118F
→
12/12 08:37, 4月前 , 119F
跟股票一樣阿 未實現損益 但股利就是你的收益
12/12 08:37, 119F
→
12/12 08:45, 4月前 , 120F
而自住的話 把租金扣掉稅率 就是你的收益
12/12 08:45, 120F
→
12/12 08:54, 4月前 , 121F
為何要在意那些沒讀書的底層?
12/12 08:54, 121F
推
12/12 09:06, 4月前 , 122F
不用說那麼多啦 你資不抵債 也還是資產
12/12 09:06, 122F
→
12/12 09:07, 4月前 , 123F
資產大於負債你也可以說他負債 但人家還是資產 差在正
12/12 09:07, 123F
→
12/12 09:07, 4月前 , 124F
負
12/12 09:07, 124F
推
12/12 09:09, 4月前 , 125F
會說房貸繳清前是負債這種話就完全沒有會計觀念啊…
12/12 09:09, 125F
推
12/12 09:09, 4月前 , 126F
現行多半還是兩成頭期為主 少數拿1.5成或者是受限於地
12/12 09:09, 126F
→
12/12 09:09, 4月前 , 127F
區坪數拿出三四成的我們先不說 你大概要打八折才有機會
12/12 09:09, 127F
→
12/12 09:09, 4月前 , 128F
賣價小於貸款 要說利息稅金那些成本 基本房租都得抵掉
12/12 09:09, 128F
→
12/12 09:09, 4月前 , 129F
了 自住等於自己租自己 不要把原本居住成本忘掉
12/12 09:09, 129F
→
12/12 09:09, 4月前 , 130F
只要認清房子是資產，在會計科目上就跟現金不一樣，概念就
12/12 09:09, 130F
→
12/12 09:09, 4月前 , 131F
完全不同
12/12 09:09, 131F
推
12/12 09:23, 4月前 , 132F
在會計上連租屋都該認列使用權資產與租賃負債，相
12/12 09:23, 132F
→
12/12 09:23, 4月前 , 133F
當於融資購置住宅而有的資產與負債科目。
12/12 09:23, 133F
推
12/12 09:39, 4月前 , 134F
其實我覺得他們只是想抬槓
12/12 09:39, 134F
推
12/12 10:12, 4月前 , 135F
麻麻麻 當你窮困潦倒的時候 你有房就能變賣兌現 沒房就
12/12 10:12, 135F
→
12/12 10:12, 4月前 , 136F
洗洗睡了 怎麼不是資產呢 空空真是笑話
12/12 10:12, 136F
推
12/12 12:44, 4月前 , 137F
拜託 要變現立刻就是錢了 除非是賠錢貨
12/12 12:44, 137F
推
12/13 08:52, 4月前 , 138F
他就腦袋不清楚
12/13 08:52, 138F
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