Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

看板home-sale作者 (心深處)時間5月前 (2023/12/12 19:51), 5月前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 7人參與, 5月前最新討論串10/10 (看更多)
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 現金流量是用來檢查… 資產負債 跟 損益表裡面，有沒有帳目看起來很漂亮，但是有應付帳款、應收帳款、現金 …這些東西，有沒有轉不過來的狀況。 所以…你的現金流量， 為啥用來看長期資產？ 然後， 你說房產是負資產… 先不討論…這個「負資產」科目是什麼； 先假設，你所謂的負資產… 是指一種會折舊的設備好了。 你這個設備縱使會折舊， 他也在生產一種名為租金的產品， 在你的損益表製造營收（順著你的邏輯。） 而你損益表中有一條名為房租的費用， 剛好可以被這個設備生產的營收相加為零， 所以， 你的邏輯中 所謂的負資產是… 1. 這個設備不事生產？ 可是他會產生租金營收， 只是跟好支付掉你的租金費用， 所以假設不成立。 2. 這個設備會折舊？ 台灣房子折舊的狀況大部分是 跟大盤指數ETC一樣，越折越高 （畢竟房產的週期遠比股票更長） 而且台灣借貸的狀況，被鎖得死死的， 要弄到日本泡沫破掉有一定難度。 打了半天， 我又有點混亂了， 所以， 負資產定義到底是什麼？？ 是會折舊 還是不會生產？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.134.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702381873.A.FFF.html
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12/12 20:26, 5月前 , 1F
有沒有發現一件事情,這個邏輯建立在『房價一定漲』之上
12/12 20:26, 1F
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12/12 20:27, 5月前 , 2F
在CN房地產全面崩盤之前,CNer也是這麼看待房地產的
12/12 20:27, 2F
推
12/12 20:32, 5月前 , 3F
有沒有發現你覺得房價長期會跌，是在跟政府對做 是跟
12/12 20:32, 3F
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12/12 20:32, 5月前 , 4F
台灣經濟對做～樂觀點好嗎
12/12 20:32, 4F
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12/12 20:34, 5月前 , 5F
認真說,要建立一套評判標準的認知,需要無論漲跌都要成立
12/12 20:34, 5F
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12/12 20:34, 5月前 , 6F
房價會跌表示這個地方基於各種原因沒人要待,臺灣整體
12/12 20:34, 6F
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12/12 20:34, 5月前 , 7F
房價下跌你考慮的不是買房而是移民
12/12 20:34, 7F
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12/12 20:35, 5月前 , 8F
如果漲時候成立,跌的時候就不成立,就無法全面定性
12/12 20:35, 8F
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12/12 20:36, 5月前 , 9F
反倒用現金流來定義,無論漲跌其實都可以成立
12/12 20:36, 9F
照你這邏輯，什麼投資都不該買了。 台灣房子1500萬的租金，大概就是1.5萬-2萬至少，所以自住換成股票其實就是1.6%左右 的股利。 你住個20-30年…在台灣我是真的有點不知道該怎麼輸。
推
12/12 20:50, 5月前 , 10F
能否舉一個例子 除了一些莫名其妙的小國家除外 有那個國
12/12 20:50, 10F
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12/12 20:50, 5月前 , 11F
家在五十年內房價 大趨勢只跌不漲？
12/12 20:50, 11F
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12/12 20:50, 5月前 , 12F
沒人討論輸贏,著重在衡量的標準應該如何看待
12/12 20:50, 12F
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12/12 20:51, 5月前 , 13F
其實我自己也看好並持有房產,但必須符合衡量的標準
12/12 20:51, 13F
大家都認同啊， 所以用全球通用的會計準則， 不管是美國還是全球的， 買房的科目都掛在 ：資產增加。 沒有負資產這個東西。 ※ 編輯: deepinheart (39.9.134.35 臺灣), 12/12/2023 20:54:53
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12/12 20:55, 5月前 , 14F
同樣不贊成負資產這詞,但贊成使用負債這個認定
12/12 20:55, 14F
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12/12 20:56, 5月前 , 15F
詳情可以看今天我上面那篇
12/12 20:56, 15F
推
12/12 23:23, 5月前 , 16F
喔 也不用 臺灣在2000年上下大跌過，但價格大跌的同時租
12/12 23:23, 16F
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12/12 23:23, 5月前 , 17F
金是沒有太大變動的
12/12 23:23, 17F
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12/12 23:23, 5月前 , 18F
可以去問問老審記，他們那時候是寫什麼？
12/12 23:23, 18F
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12/12 23:23, 5月前 , 19F
基本原則就沒變的東西 不然會計學課本裡早就添加上去了.
12/12 23:23, 19F
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12/12 23:23, 5月前 , 20F
....
12/12 23:23, 20F
推
12/13 10:12, 5月前 , 21F
說句公道話，不管資產怎樣定義，魯蛇的定義永不變
12/13 10:12, 21F
推
12/13 14:46, 5月前 , 22F
就財富自由的書看太多學來的詞，跟經濟或會計無關
12/13 14:46, 22F
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12/13 14:47, 5月前 , 23F
簡單來說是會讓你變窮的資源，房地產明顯不在此列
12/13 14:47, 23F
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12/13 16:33, 5月前 , 24F
房子沒有不折舊除非都不用維護，大樓沒租掉誰付管理費?
12/13 16:33, 24F
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12/13 16:35, 5月前 , 25F
漲的永遠是地價，通貨膨脹墊高名目價格罷了。土增稅誰拿?
12/13 16:35, 25F
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