Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

看板home-sale作者 (hi)時間4月前 (2023/12/12 13:25), 4月前編輯推噓23(24推 1噓 41→)
留言66則, 22人參與, 4月前最新討論串7/10 (看更多)
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 嗨 午安 : 自住房是 負資產 : 阿良我認為完全合理 : 當然一堆人說是資產 : 那是賣掉之後 : 你要以定存的觀點來看 : 賣掉等於取出定存 : 漲幅等於定存利息 : 我也沒意見 : 但是以現金流的觀點 : 自住房 貸款還沒還完 就是負資產 : 固定薪資收入的人 : 每個月一筆錢還房貸 : 這筆錢無法做其他投資 : 機會成本就非常高 : 但是如果投資房 : 收租來繳房貸 : 每個月多一筆錢可以投資其他東西 : 那跑動起來就是正現金流 就財務觀點來說 沒有負資產這種東西 很多人科普了我就不多說了 我猜你在講的東西是 Robert.清崎 窮爸爸富爸爸那一套概念 他的原話是 "幫你賺錢進來,叫正資產 把你的錢從口袋往外掏,叫負資產" 這在財務角度來說,並不對 但是拿來教普通人存錢賺錢 恩,算簡明易懂 就教理財角度來說, 功過相抵吧 你的問題在於 "自住宅一定造成現金流出" 但你沒考慮到租金支出 也就是你自住的機會成本 你買投資宅都知道要買租金自償 自住宅也可以用一樣概念 自住宅也是可以租金自償的 只要自住宅貸款的現金支出低於租金 一樣可以符合 R.清崎 對於正資產 的定義! 至於你要用20年攤還,30年,40年 甚至只繳息不還本達到現金流為正 那就看個人的操作跟想法了 : 你可以問銀行 : 他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人 : 還是單純資產多 收入零的人 : 你可以跟銀行借更多錢 : 拿去做更多投資 : 自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產 : 然後老問題 : 賣了自住房 你要住哪裡？ : 所以板上才會說自住沒差趕快買 : 自住漲跌跟你無關 : 不要怕 買就對了 : 只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚 : 每個都房產操盤高手 : 買幾間預售就認為自己很猛狂噴人 : 一樣問題 : 自住房賣了 你要住哪 : 不要說老家 : 你有老家當最後底線 : 那你買的自住房就是投資房的性質 : 投資房和自住房本身觀點就不同 : 你自住花幾百萬裝潢 20年後賣 : 一樣也是吃損啦 所以我說 真想透過房地產賺錢 第一不要買新屋 第二不要花大錢裝潢 這都是買來爽的不是買來理財 不過,就算再怎麼買來爽 十幾二十年後回頭來看 買房從各方面各角度評估 還是屌打買股買債等其他投資產品, 更不用說買車買包之類的純消耗財! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.103.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702358739.A.6A6.html
→
12/12 13:27, 4月前 , 1F
問問阿 你覺得KP 政黨票會占比多少，反正總統不可能了
12/12 13:27, 1F
25% 上下吧~ 唉,KMT 要是推個江啟臣之類 中生代的改革派 我也不會這麼糾結~
推
12/12 13:28, 4月前 , 2F
"負資產" 這個詞最早是出現在香港房市崩盤
12/12 13:28, 2F
→
12/12 13:28, 4月前 , 3F
意思是指房屋市價賣出 不夠償還房貸餘額
12/12 13:28, 3F
推
12/12 13:28, 4月前 , 4F
那也是一個被創造出來的非正式名詞吧..
12/12 13:28, 4F
這些東西都是非正式的財務名詞 不過對於一輩子都不會, 也看不懂看財務三表的人 我是覺得也沒必要真的掃盲 想辦法教他們好的理財觀念 也就馬馬虎虎,還行吧
→
12/12 13:29, 4月前 , 5F
所以屋主連賣屋停損都沒辦法 2000年左右的香港就是這樣
12/12 13:29, 5F
→
12/12 13:29, 4月前 , 6F
那就叫資產縮水或減少不是「負資產」吧..
12/12 13:29, 6F
→
12/12 13:29, 4月前 , 7F
有興趣看電影"反收數特遣隊" XD
12/12 13:29, 7F
→
12/12 13:30, 4月前 , 8F
負資產指的就是總量資不抵債 寬鬆一點講 流量正趨向資不抵
12/12 13:30, 8F
→
12/12 13:30, 4月前 , 9F
債務超過資產啊 資不抵債 說負資產沒有毛病的
12/12 13:30, 9F
→
12/12 13:30, 4月前 , 10F
債的 也可以說是負資產 你繼續持有就是了
12/12 13:30, 10F
→
12/12 13:31, 4月前 , 11F
包括價值利息跟費用的整體考量
12/12 13:31, 11F
→
12/12 13:31, 4月前 , 12F
如果資不抵債那可以勉強用負資產來形容，但總覺得哪裡怪
12/12 13:31, 12F
→
12/12 13:31, 4月前 , 13F
怪的
12/12 13:31, 13F
推
12/12 13:34, 4月前 , 14F
資不抵債那人家是因為營業活動因為景氣下行才產生的，
12/12 13:34, 14F
※ 編輯: jamo (36.231.103.57 臺灣), 12/12/2023 13:35:06
→
12/12 13:34, 4月前 , 15F
他是同一個東西，自住就變負資產，租給別人就變正資產
12/12 13:34, 15F
→
12/12 13:34, 4月前 , 16F
，財務觀念有沒有這麼好笑？？？？
12/12 13:34, 16F
推
12/12 13:34, 4月前 , 17F
資產也有低估的唄 比如新車落地打八折但實際價值高於市價
12/12 13:34, 17F
推
12/12 13:36, 4月前 , 18F
我覺得你幫我解釋的很好欸，阿良果然中文邏輯不太行
12/12 13:36, 18F
→
12/12 13:36, 4月前 , 19F
算的，除了自然科學以外，連財務也是有些人隨隨便便還
12/12 13:36, 19F
→
12/12 13:36, 4月前 , 20F
自住房是負資產分享給大家看誒！真的是怕大家不知道他
12/12 13:36, 20F
→
12/12 13:36, 4月前 , 21F
很口口
12/12 13:36, 21F
噓
12/12 13:38, 4月前 , 22F
魯空的腦袋就是負資產ㄏ
12/12 13:38, 22F
推
12/12 13:42, 4月前 , 23F
淺顯易懂推
12/12 13:42, 23F
推
12/12 13:43, 4月前 , 24F
哇 上面說的深入我心 魯空腦袋就是負資產 超級貼切
12/12 13:43, 24F
推
12/12 13:43, 4月前 , 25F
住公園當包租公就是超級資產王
12/12 13:43, 25F
推
12/12 13:44, 4月前 , 26F
我也覺得國民黨從江啟臣沒辦法繼續當黨主席 這黨未來不
12/12 13:44, 26F
→
12/12 13:44, 4月前 , 27F
樂觀
12/12 13:44, 27F
推
12/12 13:44, 4月前 , 28F
推一個，一堆人以為不買房就不用居住成本喔
12/12 13:44, 28F
推
12/12 13:45, 4月前 , 29F
韓國瑜還在不分區就不樂觀了啦
12/12 13:45, 29F
→
12/12 13:45, 4月前 , 30F
江啟臣早晚上來的
12/12 13:45, 30F
→
12/12 13:45, 4月前 , 31F
他背景硬的很
12/12 13:45, 31F
→
12/12 13:46, 4月前 , 32F
這人明明該去的是農業部XD
12/12 13:46, 32F
→
12/12 13:47, 4月前 , 33F
中午不能來
12/12 13:47, 33F
→
12/12 13:47, 4月前 , 34F
江啟臣就看接下來選台中還是新北而已
12/12 13:47, 34F
推
12/12 13:48, 4月前 , 35F
我不能按噓，補回
12/12 13:48, 35F
→
12/12 13:48, 4月前 , 36F
下一個是盧媽，侯侯大概還是不太可能
12/12 13:48, 36F
→
12/12 13:48, 4月前 , 37F
他本人台中紅派少主, 岳父劉盛良新莊三蘆大老
12/12 13:48, 37F
→
12/12 13:49, 4月前 , 38F
台中啦
12/12 13:49, 38F
→
12/12 13:49, 4月前 , 39F
台中根基深 但新北焦點大
12/12 13:49, 39F
推
12/12 13:52, 4月前 , 40F
來台中選，有可能會被推選總統嗎？我看難喔
12/12 13:52, 40F
推
12/12 13:52, 4月前 , 41F
國民黨那票地方諸侯再強 上去大概都是侯侯樣，我只覺得
12/12 13:52, 41F
→
12/12 13:52, 4月前 , 42F
江就比較有改革派的樣子 前提是國民黨有要改革啦
12/12 13:52, 42F
推
12/12 13:54, 4月前 , 43F
看到韓國瑜還在不分區 就不要講什麼國民黨改革了
12/12 13:54, 43F
推
12/12 13:54, 4月前 , 44F
對啊呵呵呵呵
12/12 13:54, 44F
→
12/12 13:55, 4月前 , 45F
韓國瑜 洪秀柱等那些就是個象徵好嗎
12/12 13:55, 45F
→
12/12 13:55, 4月前 , 46F
每個台灣人看到都知道
12/12 13:55, 46F
→
12/12 13:56, 4月前 , 47F
再來就是 朱 侯這次如果 輸太多就是結束 不然沒救
12/12 13:56, 47F
→
12/12 13:57, 4月前 , 48F
我覺得去投統促 噁心 藍白綠 比較好玩
12/12 13:57, 48F
→
12/12 13:59, 4月前 , 49F
或是乾脆投票日訂出門玩 相對少人
12/12 13:59, 49F
推
12/12 13:59, 4月前 , 50F
清岐自己詐騙被告XD
12/12 13:59, 50F
推
12/12 15:00, 4月前 , 51F
房子會折舊會損壞，然後要貼錢整修。房價又不漲
12/12 15:00, 51F
推
12/12 15:11, 4月前 , 52F
現在日本買房在很多地方都是負資產, 所以日本當地人
12/12 15:11, 52F
→
12/12 15:12, 4月前 , 53F
不熱衷買房.
12/12 15:12, 53F
推
12/12 15:19, 4月前 , 54F
國民黨的老本就是可以吃到現在還能拿下一堆縣市長
12/12 15:19, 54F
→
12/12 15:20, 4月前 , 55F
要他們改革太難
12/12 15:20, 55F
推
12/12 15:30, 4月前 , 56F
我爸媽是負資產沒錯啊 我爸媽今天還沒死
12/12 15:30, 56F
→
12/12 15:31, 4月前 , 57F
爸媽又不能賣掉換錢 爸媽只會浪費錢
12/12 15:31, 57F
推
12/12 16:11, 4月前 , 58F
本來擔心盧,不過蕭來了就安心了,KMT沒一個能打
12/12 16:11, 58F
→
12/12 16:11, 4月前 , 59F
包袱太多 像是一定要外省人當頭這件事
12/12 16:11, 59F
→
12/12 16:11, 4月前 , 60F
才會每次誰要參選都能搞的滿城風雨
12/12 16:11, 60F
→
12/12 16:13, 4月前 , 61F
再除卻上一代六十up的
12/12 16:13, 61F
→
12/12 16:13, 4月前 , 62F
現在連四五十歲的人都很難分
12/12 16:13, 62F
→
12/12 16:13, 4月前 , 63F
誰外省 誰河洛 誰客家了吧
12/12 16:13, 63F
推
12/12 16:45, 4月前 , 64F
KMT如果能讓李紀珠 江啟臣上位 絕對不會玩到今天
12/12 16:45, 64F
→
12/12 16:46, 4月前 , 65F
這種可憐兮兮的樣子
12/12 16:46, 65F
推
12/12 21:33, 4月前 , 66F
美國有種叫溺水屋就是指房貸餘額高於房價的情況
12/12 21:33, 66F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bT-xJQc (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 7 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bT-xJQc (home-sale)