Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間5月前 (2023/12/11 20:14), 編輯推噓11(11推 0噓 5→)
留言16則, 12人參與, 5月前最新討論串2/10 (看更多)
如果房價不漲那會怎樣？ 那自住房就‘’很有可能‘’是負資產， 但大家都是成年人了，自己下的判斷 就要自己承擔後果，不要不認輸？ 所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的， 我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論； 回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產， 而不是‘’絕對是‘’負資產？ 因為你不買房子也要有地方住。 今天一間1000萬的房子，兩種情況： 1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年， 月付29,570／利息第一期13,333 第60期11,657，5年平均約12,500 每個月都月光無其他存款 2. 租= 投資客投報我算2.5%就好， 5年內都不調整租金就是月付20,833 每個月存款29570-20,833= 我算你9,000 投資客隨便租、租金不調整， 租房還是要多付50萬的居住成本。 （25萬×5 - 1,2500×60= 50萬） 你可能會說你有200萬可以投資， 外加每個月9,000的正金流， 9,000×12×5年=54萬 我直接算你第一年就有254萬可以投資， 租房x神 254萬一年5%投報率=12.7萬 五年等於63.5萬，我算你64萬， 5年後有254+64萬=318萬的資產 買房盤子 200萬+月還本(29,570-12,500)×60 =3,024200 結論 在房價不漲的情況下， 你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租， 又每年投報穩定5%，過了五年， 大概可以比買房盤子的資產多20萬， 至於現實是怎樣，自己判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.90.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702296876.A.05B.html
推
12/11 20:17, 5月前 , 1F
股神第一年翻倍 508 第二年翻倍破千 第三年暴賺 破億 END
12/11 20:17, 1F
推
12/11 20:27, 5月前 , 2F
第四年股神就買了兩三億室內只有45坪的房子
12/11 20:27, 2F
→
12/11 20:28, 5月前 , 3F
然後繼續抵押出來買股 跟你說房子他當奢侈品買而已
12/11 20:28, 3F
推
12/11 20:28, 5月前 , 4F
自欺欺人的快樂就是樸實無華
12/11 20:28, 4F
推
12/11 20:32, 5月前 , 5F
這個論點在2021年還滿受歡迎 直到2022年到來
12/11 20:32, 5F
推
12/11 20:53, 5月前 , 6F
自住房這題根本送分題，量力而為，不要買太偏買太大重裝
12/11 20:53, 6F
→
12/11 20:53, 5月前 , 7F
潢，到底要怎麼輸？從裡子到面子全勝，國家也鼓勵上車。
12/11 20:53, 7F
→
12/11 20:53, 5月前 , 8F
又不是家庭第五間，沒啥好猶豫跟討論的。
12/11 20:53, 8F
推
12/11 21:08, 5月前 , 9F
同溫層啊 有房的人都會跟你說要趕快買
12/11 21:08, 9F
→
12/11 21:08, 5月前 , 10F
沒房的人都跟你說房價太貴了不要買
12/11 21:08, 10F
推
12/11 22:22, 5月前 , 11F
沒房的人都會說，明年房價跌下來再買
12/11 22:22, 11F
推
12/11 23:05, 5月前 , 12F
股神投報率都抓10%的
12/11 23:05, 12F
推
12/12 01:08, 5月前 , 13F
現在流行有房的跟沒房的說先別買，會跌！
12/12 01:08, 13F
→
12/12 11:30, 5月前 , 14F
自住送分題
12/12 11:30, 14F
推
12/12 12:39, 5月前 , 15F
股神 又中槍了
12/12 12:39, 15F
推
12/13 12:15, 5月前 , 16F
永遠不漲租可遇不可求 跟本賭博
12/13 12:15, 16F
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