Re: [閒聊] Iku ft. 柯P 談少子化跟房價

看板home-sale作者時間7月前 (2023/10/09 17:05), 7月前編輯推噓10(12推 2噓 28→)
留言42則, 14人參與, 7月前最新討論串12/17 (看更多)
正義是一場思辨之旅 開個新戰場 為什麼台北市的房價一直漲不起來 現場有賣超過一億的舉手 兩億的舉手 三億的舉手 四億的舉手 都沒有齁 那我可以講了 101年我在賣台北一的時候 有個客戶跟我說他買天母xx 8x買9x賣 千萬開心進口袋 當年我還是個坐板凳的菜雞 聽了覺得哇 你好棒啊 後來他跟我買一間也是一億多的房子 中間過程很曲折 但後來還是簽約了 過兩年成屋後 他打電話給我 問我說小N 為什麼這房子的契稅你他媽這麼貴 https://i.imgur.com/2eWkdnv.png
對的 交屋契稅170萬 每年房屋稅9x萬 也就是123坪每年成本一年+快1萬 講白的啦 有錢人腰帶綁兩個算盤 賠錢生意沒人做 以前是買大賺大 現在是買大賠大 隨便開來看看 https://i.imgur.com/VE3HW9h.png
https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png
https://i.imgur.com/XjsjICD.png
這幾個案子 在2019-21通膨到炸裂還是過不了前高 代表什麼？自己想想 但 就是這個但 身為扶龍王 房產聖手 代銷界的前楚留香 走到哪完銷到哪的clean小王子 還是有辦法賣到 超過2013前高的的北市房 https://i.imgur.com/NEcqWjN.png
當初國賓官邸成為甜甜價 75不用！70不用！ 6x 5x就給你了啦！ https://i.imgur.com/lKHe5jT.png
現在隨便一戶都過前高 68坪x10=680萬 怎麼會沒賺錢？ 重點有兩個 1:稅賦 路段率會決定契稅跟房屋稅 所以這幾年精華地段坪數都做小 就是為了避開高契稅跟高房屋稅 不要說什麼有錢人很有錢 他們都很會算的 當那個區域的稅賦超過你的增值 這個產品對好野人來說就是負資產 除非他好到願意自己住 不然不要騙了啦 什麼收藏品 趕快停損賣出才是真的 2:買入價格 我運氣真的太好 2013剛好幫發哥賣北市餘屋 107萬的松江 60萬的官邸 85萬的凱宴 58萬的晶麒 扣掉松江是特殊產品 其他都是低於行情 而且當年發哥在北市蓋得都不差 2019通膨一擠幾乎都過前高 尤其中山凱宴 當初85賣都怕客戶套爛 https://i.imgur.com/NpOPBFX.png
https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg
https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg
https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg
結果現在 北市精華區 鋼骨小坪數 外觀李天鐸 一樓無店面 頂樓游泳池 租金近六萬 對21-23坪兩房租近快六萬 單價比當初成屋貴快十多萬 所以冤有頭債有主 這幾年北市沒漲請找300萬天險彭淮南 https://i.imgur.com/VuQGVYP.png
天險就是天險 一句限貸管你多有錢 直接掐著你脖子看你多有本事 https://i.imgur.com/2vXDDDH.png
補充一下 連在民生西的新芳春都可以漲五萬 所以北市房價停滯的鍋要找對人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.125.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696842337.A.796.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 17:06:28
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10/09 17:08, 7月前 , 1F
北市的宏國大稻埕也是漲爛了 所以不要再說北市沒漲
10/09 17:08, 1F
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10/09 17:08, 7月前 , 2F
10/09 17:08, 2F
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10/09 17:09, 7月前 , 3F
10/09 17:09, 3F
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10/09 17:09, 7月前 , 4F
還有東區門戶無雙也是漲到爆炸
10/09 17:09, 4F
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10/09 17:11, 7月前 , 5F
這個也是爆炸
10/09 17:11, 5F
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10/09 17:12, 7月前 , 6F
10/09 17:12, 6F
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10/09 17:13, 7月前 , 7F
當初晶麒58-63還輕鬆優惠付款，北市怎麼會沒漲
10/09 17:13, 7F
推
10/09 17:14, 7月前 , 8F
猛，業內就是不一樣
10/09 17:14, 8F
這是我跟李天鐸老師的合照.jpg ※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 17:15:58
推
10/09 17:16, 7月前 , 9F
推個
10/09 17:16, 9F
噓
10/09 17:19, 7月前 , 10F
拿舊照出來騙嗎？你現在最好那麼瘦
10/09 17:19, 10F
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10/09 17:22, 7月前 , 11F
那是106年啊
10/09 17:22, 11F
推
10/09 17:29, 7月前 , 12F
想看現在身材
10/09 17:29, 12F
推
10/09 17:30, 7月前 , 13F
看房價指數就知道北市有漲了好嗎
10/09 17:30, 13F
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10/09 17:32, 7月前 , 14F
我是覺得怨要怨對人，當年要是沒300天險房價早就炸裂
10/09 17:32, 14F
推
10/09 17:32, 7月前 , 15F
10/09 17:32, 15F
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10/09 17:33, 7月前 , 16F
豪宅和一般房又沒差
10/09 17:33, 16F
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10/09 17:34, 7月前 , 17F
老實說 砍掉豪宅增長可能就是炒作跑到民生去 那個豪宅
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10/09 17:34, 7月前 , 18F
課稅短期操作還可以長期就是會很難看
10/09 17:34, 18F
推
10/09 17:36, 7月前 , 19F
剛開始供應往相對低總走會影響降價，但是沒改回來長
10/09 17:36, 19F
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10/09 17:36, 7月前 , 20F
期置產往相對低總價走就這樣了阿
10/09 17:36, 20F
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10/09 17:36, 7月前 , 21F
到時候就是越來越鳥籠
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10/09 17:37, 7月前 , 22F
鳥籠好賺錢 錢往鳥籠走
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10/09 17:38, 7月前 , 23F
按資料看再十年會出更大問題 不過 政客不在乎
10/09 17:38, 23F
推
10/09 18:20, 7月前 , 24F
現在的身材應該跟房價指數一樣吧
10/09 18:20, 24F
推
10/09 19:24, 7月前 , 25F
一般我很不喜歡推有爭議的人 但代銷哥真的有料
10/09 19:24, 25F
推
10/09 19:47, 7月前 , 26F
針對柯文哲任內沒有建設這件事 我要幫他講句話
10/09 19:47, 26F
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10/09 19:47, 7月前 , 27F
八年前他就講過台北的願景是宜居城市
10/09 19:47, 27F
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10/09 19:48, 7月前 , 28F
當年我就認為 他應該要去選苗栗縣長
10/09 19:48, 28F
推
10/09 19:49, 7月前 , 29F
猛 推
10/09 19:49, 29F
※ 編輯: NovaShin (114.36.125.216 臺灣), 10/09/2023 22:18:27
噓
10/09 23:03, 7月前 , 30F
整天吹…結果現在沒人要找你做代銷
10/09 23:03, 30F
推
10/09 23:04, 7月前 , 31F
樓上上推文太好笑了 笑屎 蠻有道理的 首都宜居個屌啦
10/09 23:04, 31F
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10/10 09:19, 7月前 , 32F
我很納悶，當有人說你是代銷/銷售，你很喜歡回「你說誰
10/10 09:19, 32F
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10/10 09:19, 7月前 , 33F
是代銷/銷售，說清楚」之類的話，但你又常發文自豪自己
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10/10 09:19, 7月前 , 34F
代銷/銷售的成果
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10/10 09:19, 7月前 , 35F
你對這份工作到底是自豪還是自卑…
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既不自豪也不自卑 那就是一份工作 你對你的工作跟人生會感到自卑嗎？ ※ 編輯: NovaShin (114.36.107.120 臺灣), 10/10/2023 11:43:55
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10/10 12:08, 7月前 , 36F
職業不分貴賤，我也認同你說的就是一份工作而已，但你
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10/10 12:08, 7月前 , 37F
在板上的發言兼具兩者，所以我非常困惑
10/10 12:08, 37F
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10/10 12:10, 7月前 , 38F
一邊說自己是多強的銷售代銷，但別人說你是銷售/代銷，
10/10 12:10, 38F
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10/10 12:10, 7月前 , 39F
你的回應是「你說誰是代銷」，好像哪邊怪怪的吧？
10/10 12:10, 39F
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10/10 16:52, 7月前 , 40F
10/10 16:52, 40F
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10/10 16:53, 7月前 , 41F
它就唬爛代銷仔啊，都不做了還在吹
10/10 16:53, 41F
推
10/10 18:50, 7月前 , 42F
怎會沒建設 北流大巨蛋等等
10/10 18:50, 42F
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