Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制「改實坪制者得天下

看板home-sale作者 (反逆的魯魯蛇)時間1年前 (2022/11/30 22:04), 1年前編輯推噓13(25推 12噓 58→)
留言95則, 31人參與, 1年前最新討論串37/41 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實問題還是. : "到底要改甚麼" : 到底有沒有誰可以講一下. : 要改甚麼? : 法規要怎麼立? : 目前看來,既不是要改實價登陸的單位. : 也不是要改房屋稅的徵收. : 所以是要強制建商銷售時"附註實坪的單坪價"?? : 先別的不講,你知道很多建案,建商都是廣告"總價"嗎? 如果你真的不知道改什麼 很簡單 改登記制度啊 如果公設不能登記 建商要標總價就去標啊 反正謄本調出來就是沒有公設 只有主+陽面積 看建商要怎麼打廣告怎麼行銷就去 反正從頭到尾合約上面就只有實坪 你想算公設還找不到資料 看你多會算啊 然後你說公設改不能登記有很難嗎 我是覺得比什麼礦業法 改華航簡單一點啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.212.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669817060.A.CB6.html
→
11/30 22:07, 1年前 , 1F
那公設所有權算誰的？
11/30 22:07, 1F
推
11/30 22:10, 1年前 , 2F
笑死 那公設算誰的阿 發文可以先經過大腦一下 大腦很好
11/30 22:10, 2F
→
11/30 22:10, 1年前 , 3F
用
11/30 22:10, 3F
請問一下 雨遮屋簷不能登記 誰要負責維護? 不能登記就會有糾紛?
噓
11/30 22:11, 1年前 , 4F
消失的部分稅金怎麼算 老公寓的地下防空室兼停車場怎分?
11/30 22:11, 4F
→
11/30 22:11, 1年前 , 5F
你不想買公設 行啊 建商全部大門 電梯 樓梯都上電子管
11/30 22:11, 5F
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11/30 22:11, 1年前 , 6F
控 看開一次走一次多少錢 好不好 因為住戶沒買公設阿XD
11/30 22:11, 6F
→
11/30 22:12, 1年前 , 7F
沒出社會的人什麼都很簡單 反正小孩只要負責哭等人餵
11/30 22:12, 7F
推
11/30 22:13, 1年前 , 8F
集合住宅不賣公設 你自己爬外牆回家啊 嘻嘻
11/30 22:13, 8F
→
11/30 22:13, 1年前 , 9F
就說腦袋很好用 有人就是不知道腦袋跑去哪了
11/30 22:13, 9F
推
11/30 22:15, 1年前 , 10F
這就是我說為什麼民進黨順著這群無知巨嬰胡鬧作亂會被
11/30 22:15, 10F
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11/30 22:15, 1年前 , 11F
趕到太平洋底的原因
11/30 22:15, 11F
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11/30 22:15, 1年前 , 12F
沒有任何邏輯思考 沒有任何常識知識
11/30 22:15, 12F
→
11/30 22:15, 1年前 , 13F
就一群底層邊緣人佔據網路來搗亂
11/30 22:15, 13F
推
11/30 22:17, 1年前 , 14F
把透明公開的資訊弄到一團混亂只為了報復社會報復房地
11/30 22:17, 14F
→
11/30 22:17, 1年前 , 15F
產持有人的幼稚心態
11/30 22:17, 15F
噓
11/30 22:19, 1年前 , 16F
你發文前可以多想一下你真的知道你在說甚麼...?
11/30 22:19, 16F
→
11/30 22:21, 1年前 , 17F
給對岸統治統一收為國有不就好了 =.=
11/30 22:21, 17F
噓
11/30 22:25, 1年前 , 18F
你這麼不喜歡公設可以去買超級老公寓，那個就沒有揭露公設
11/30 22:25, 18F
推
11/30 22:26, 1年前 , 19F
推實坪制的人 真的這樣想 只是不想討論
11/30 22:26, 19F
→
11/30 22:26, 1年前 , 20F
11/30 22:26, 20F
推
11/30 22:28, 1年前 , 21F
你知道你在說啥嗎？
11/30 22:28, 21F
→
11/30 22:28, 1年前 , 22F
一整天沒來一進來就看到這篇快笑死
11/30 22:28, 22F
推
11/30 22:29, 1年前 , 23F
民主制度最好的地方在於人人都是一票!
11/30 22:29, 23F
→
11/30 22:29, 1年前 , 24F
民主制度最爛的地方也在於人人都只有一票!
11/30 22:29, 24F
推
11/30 22:31, 1年前 , 25F
公設不是不登記他就不存在內，有爭議的時候怎麼算？所有權
11/30 22:31, 25F
→
11/30 22:31, 1年前 , 26F
算誰啊
11/30 22:31, 26F
那雨遮屋簷算誰的 不能登記就不能釐清責任歸屬喔 照這邏輯所有東西都必須登記 台灣建物也不是強制登記 不要把登記神話了 不能登記有不能登記的做法 而1962年建物區分所有法認為法定共用部分並無權利登記的 必要27。因為法定共用部分客觀性質上即為共用部分，且登記的 作用是對第三人主張，故無登記等特別程序的必要；詳言之，建 物區分所有法第15條第1項規定：「共有人的持分，從其所有之專 有部分之處分。」第2項規定：「除法律另有規定外，共有人不得 自其所有之專有部分分離處分持分。28」此意味著，原則上專有 部分的權利有變動時，共用部分的權利必然有變動。於是，專有 部分的權利變動如具備登記的公示方法，則該登記，不僅是專有 部分的權利變動得對抗第三人而已，共用部分的權利變動亦得對 抗第三人，因為對第三人並無不測損害，故就共用部分的權利變 動，並無必要特別具備其他公示方法29。因此，建物區分所有法 第11條第3項規定：「民法第177條『關於不動產物權變動對抗要 件』之規定，不適用於共用部分。30」此共用部分指法定共用部 分，亦即關於法定共用部分的物權變動，不登記而得對抗第三 人。再者，法定共用部分縱使予以登記，由於走廊、樓梯間等不 符合建物的要件，故無獨立作為登記對象的餘地。 你們很在意不登記梯間就必須瞬移的部分 不好意思 日本不登記 腦子真的是很好用的東西啊 一堆人以為別人沒在用 但小丑不知道到底是誰? 登記制度很多東西可以討論 不要整天來這邊看幾篇文嘴砲就以為自己很懂 不登記有不登記的做法 但是必須要去動腦思考 不用動腦只會反對當然是最簡單的啦 相信大家都不是這種人
噓
11/30 22:32, 1年前 , 27F
想法好單純，好天真
11/30 22:32, 27F
不能同意更多了 真的要好好用自己與生俱來的東西啊 各位
推
11/30 22:34, 1年前 , 28F
然後你在房板7年前發的文，現在回頭來看就很不準了啊
11/30 22:34, 28F
→
11/30 22:34, 1年前 , 29F
你怎麼還有臉...QQ
11/30 22:34, 29F
我有房住欸 不用你擔心 一輩子不買也是爽爽過 希望你一輩子都看得準
噓
11/30 22:56, 1年前 , 30F
你有辦法瞬移到你房子裡面都不經過大廳就有機會，叫一
11/30 22:56, 30F
→
11/30 22:56, 1年前 , 31F
台吊車也可以
11/30 22:56, 31F
原來日本人都是蜘蛛人 沒有走廊梯間怎回家呢
推
11/30 22:59, 1年前 , 32F
民主最麻煩就是智障跟你都一票，你上網路還可以忽視智
11/30 22:59, 32F
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11/30 22:59, 1年前 , 33F
障，投票時沒辦法，因為智障的票很好用
11/30 22:59, 33F
真的 感觸很深
還有 27 則推文
還有 5 段內文
→
12/01 07:51, 1年前 , 61F
到本來就要出錢啊
12/01 07:51, 61F
推
12/01 08:13, 1年前 , 62F
有一些真的會以為不用花錢買或租 以為買房錢可以少啊
12/01 08:13, 62F
→
12/01 08:26, 1年前 , 63F
等你買100間我們再來討論這個問題
12/01 08:26, 63F
100間是啥?我大你一萬間啦 你有一萬間再來跟大家討論 100間是搞笑嗎 要有錢才能討論?你哪位?你沒有10000間你退出PTT好了
噓
12/01 08:57, 1年前 , 64F
公設你不要登記給我就好，跟你收過路費就賺翻了
12/01 08:57, 64F
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12/01 08:59, 1年前 , 65F
吳淡如說有些日本不動產的租金一半都去付管理費，
12/01 08:59, 65F
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12/01 08:59, 1年前 , 66F
你確定要學？
12/01 08:59, 66F
→
12/01 09:14, 1年前 , 67F
越不透明越有機會渾水摸魚
12/01 09:14, 67F
噓
12/01 09:54, 1年前 , 68F
可以買地自建啊 都算自己的
12/01 09:54, 68F
推
12/01 10:39, 1年前 , 69F
ㄏ 全世界都可以就台灣不行
12/01 10:39, 69F
→
12/01 10:40, 1年前 , 70F
看好了台灣只示範一次R
12/01 10:40, 70F
→
12/01 11:35, 1年前 , 71F
我找不到您所謂「建物區分所有法」，不知道可以請教法規出處
12/01 11:35, 71F
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12/01 11:35, 1年前 , 72F
，或者正式名稱？
12/01 11:35, 72F
網路上隨便找就有了
噓
12/01 12:50, 1年前 , 73F
靠杯唷 你拿日本的建物區分所有法來講幹嘛拉
12/01 12:50, 73F
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12/01 12:51, 1年前 , 74F
明朝的劍可以拿來斬清朝的官喔?
12/01 12:51, 74F
你知道台灣法律多少抄日本的嗎?台灣專家學者都要抄德國日本了 你說不用看日本 你那麼厲害 你趕快去立法修法 台灣需要你
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12/01 12:53, 1年前 , 75F
那怎麼不說是日本揭露的不夠完全? 多資訊給你不好喔
12/01 12:53, 75F
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12/01 12:54, 1年前 , 76F
還是你覺得日本會因為多揭露這個造成房價大跌或大漲?
12/01 12:54, 76F
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12/01 13:36, 1年前 , 77F
日本的走廊和梯間如果在室外是另外登記在管委會沒錯
12/01 13:36, 77F
→
12/01 13:36, 1年前 , 78F
所以你會看到很多日本的公寓跟小學一樣有走廊和室外梯
12/01 13:36, 78F
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12/01 13:37, 1年前 , 79F
但停車位洗衣間大廳和室內的走道機電電梯等等 還是有登記
12/01 13:37, 79F
→
12/01 13:37, 1年前 , 80F
麻煩你不要只挑你覺得有利的部分在那瞎喊
12/01 13:37, 80F
噓
12/01 13:41, 1年前 , 81F
12/01 13:41, 81F
→
12/01 13:41, 1年前 , 82F
床面積
12/01 13:41, 82F
我瞎喊?一堆在那邊沒有走廊梯廳說要瞬間移動回家的 我講日本走廊梯廳沒登記人家就不用瞬間移動回家有問題嗎? 走廊梯廳不是公設?既然走廊梯廳可以不登記 不能討論其他公設不登記? 不過一堆人走廊梯廳不登記都無法想像了 我想這個問題對大多數人看來是過於困難
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12/01 13:47, 1年前 , 83F
樓上貼的那個差1.9平方米 應該不是公設面積吧
12/01 13:47, 83F
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12/01 13:47, 1年前 , 84F
我在想是差在MB面積 也就是電表間?
12/01 13:47, 84F
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12/01 13:48, 1年前 , 85F
日本MB電表間 PS管道間是可以算面積的
12/01 13:48, 85F
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12/01 13:50, 1年前 , 86F
平成24年大阪的套房 竟然是用壁芯 不是內法? 有點驚訝
12/01 13:50, 86F
推
12/01 13:54, 1年前 , 87F
國外的管委會很可怕的，把產權丟給別人就沒事了？
12/01 13:54, 87F
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12/01 13:54, 1年前 , 88F
別這麼天真
12/01 13:54, 88F
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12/01 13:55, 1年前 , 89F
日本應該是還好啦 德國住宅合作社才叫可怕 XD
12/01 13:55, 89F
推
12/01 15:05, 1年前 , 90F
吳淡如說有些管委會收走租金的一半耶
12/01 15:05, 90F
→
12/01 15:06, 1年前 , 91F
你要買公設還是把公設給管委會一直吸血？這跟租房
12/01 15:06, 91F
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12/01 15:06, 1年前 , 92F
或買房有點類似
12/01 15:06, 92F
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12/01 15:06, 1年前 , 93F
，美國HOA也是同樣情形
12/01 15:06, 93F
※ 編輯: seiryou (111.71.212.52 臺灣), 12/01/2022 22:20:04
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12/02 03:00, 1年前 , 94F
國外幾乎都沒公設 不知在奴什麼
12/02 03:00, 94F
推
12/02 08:03, 1年前 , 95F
哪來國外幾乎沒有
12/02 08:03, 95F
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