Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言:
: 大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出
: 主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在
: 任何地方記載,像是日本的不動產這樣。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
: 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自
: 然較同區位沒有公設的建案來得高。
: 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但
: 會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位
: 給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設
: ,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容
: 與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。
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: 推 piliwu: 你覺得台灣建商喜歡蓋沒用的公設讓自己建案滯銷嗎... 04/20 23:42
: 推 KrisNYC: https://imgur.com/jt7ViXT
04/20 23:43
: 推 tfct: 大推 04/20 23:43
: → KrisNYC: 其實他只是買賣的時候不討論 大多數狀況 你繳稅還是要繳 04/20 23:43
: → Lions2020: 我補充一下,現況床面積不是上面敘述的公設梯間面積, 04/20 23:50
: → Lions2020: 而是與您那戶相接的的牆面面積,日本是這樣的,權狀面 04/20 23:50
: → Lions2020: 積採共通牆面的中心線算起,若非共通牆面則從牆最外緣 04/20 23:50
: → Lions2020: 算起,但是課稅面積則是扣掉牆面的真實使用到的面積, 04/20 23:50
: → Lions2020: 所以如果有寫的比較詳細的日本物件,會有兩個面積表示 04/20 23:50
: → Lions2020: 。 04/20 23:50
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說
現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積
但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上
所以這不是謄本的一部分
日本對於集合住宅的面積, 分成四種
專有面積
一般我們在日本仲介網站上看到的面積, 指的是專有面積
專有面積是以建築物外牆跟隔戶牆的中心線計算, 所以又稱為壁蕊面積
但這並非實際登錄在建物登記事項證明書的官方認定面積
延床面積
這個是登記在建物登記事項證明書(日本的權狀), 整棟建物表示的區塊
這邊會列出整棟建築物的階數(樓層數), 跟每階的總面積
採內法面積, 也就是不計算外牆的面積, 不含陽台
登記簿面積
這個是登記在建物登記事項證明書(日本的權狀), 專有部分建物表示的區塊
這邊指的就是專用部分, 採內法面積, 不含陽台
這個就是日本官方認定的登記面積, 也稱為公簿面積
現況床面積(課稅床面積)
這個是登記在固定資產評價證明書, 日本政府課固定資產稅跟都市計畫稅用的面積
基本上整棟建築物有價值的部分都要課稅
所以這邊的面積是個人專用部分, 加上共用部分的個人持分
然後不同用途、結構的建物, 都有一份再建築評點基準表
表上各種建築物有各式各樣的構件跟構件的點數, 再依施工良劣有不同的補正率
你持有的專用及共用面積, 依照不同的部分的面積乘上評點
把點數加總起來, 稱為再建築費用評點, 這把這總點數做經年減點補正(也就是折舊)
最後依木造一點0.94日圓, 非木造一點1.1日圓, 作為持有建築物的課稅評估價格
所以日本有沒有登記公設面積?
還是有的, 只是只拿來課稅用
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願歲月靜好,現世安穩
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