Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2022/04/20 14:49), 2年前編輯推噓48(50推 2噓 219→)
留言271則, 27人參與, 2年前最新討論串5/36 (看更多)
: 推 tfct: https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg
04/20 14:33 : → tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽 04/20 14:37 : → tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小 04/20 14:38 : → tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌 04/20 14:39 : → tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了 04/20 14:40 : → tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋 04/20 14:41 : → tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式 04/20 14:41 幾歲的人了，成熟一點 首先，起手式一樣， 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照 3. 房屋買賣合約範本 4. 建築所有權買賣移轉契約書 孩子，你自己沒有沒關係， google就可以看到很圖檔 如果你有興趣的話， 可以再去研究一下建築技術規則 看完之後，我們再來討論 第一，你心中的實坪制長什麼樣子 第二，現在台灣不動產法定制度算不算實坪制 第三，實坪不實坪跟建商房子蓋法鳥毛關係是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.79.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650437367.A.C0B.html
推
04/20 14:51, 2年前 , 1F
都不算台灣是用平方公尺當單位沒有坪
04/20 14:51, 1F
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/20/2022 14:54:54
推
04/20 14:54, 2年前 , 2F
又釣到一隻老屁股
04/20 14:54, 2F
→
04/20 14:54, 2年前 , 3F
他號稱發薪水的 我真的替他員工感到擔心
04/20 14:54, 3F
推
04/20 14:55, 2年前 , 4F
實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的
04/20 14:55, 4F
→
04/20 14:57, 2年前 , 5F
建築技術規則哪條是安全以外的煩請提示
04/20 14:57, 5F
→
04/20 14:57, 2年前 , 6F
樓上 結果你還沒搞懂喔 現在就是實坪登記了
04/20 14:57, 6F
→
04/20 14:57, 2年前 , 7F
阿 慢了
04/20 14:57, 7F
→
04/20 14:58, 2年前 , 8F
有沒有實坪登記請查閱所有權狀跟地政交易資料
04/20 14:58, 8F
推
04/20 14:58, 2年前 , 9F
實坪計價，對啊，同樣建案原本一坪記70萬，實坪後一
04/20 14:58, 9F
→
04/20 14:58, 2年前 , 10F
坪變100萬以上你覺得好多了是吧？
04/20 14:58, 10F
推
04/20 14:58, 2年前 , 11F
實坪計價呀
04/20 14:58, 11F
→
04/20 14:58, 2年前 , 12F
你們要爭的 如果是室內以外都要不計價給建商持分
04/20 14:58, 12F
→
04/20 14:58, 2年前 , 13F
有沒有實坪計價請參閱內政府房屋買賣契約範本
04/20 14:58, 13F
推
04/20 14:58, 2年前 , 14F
多的具體是什麼他也不敢講因為他根本不確定
04/20 14:58, 14F
→
04/20 14:58, 2年前 , 15F
事實上公設也是你買的，你跟其他住戶共有。
04/20 14:58, 15F
→
04/20 14:58, 2年前 , 16F
那問題真的蠻開天闢地的多
04/20 14:58, 16F
→
04/20 14:59, 2年前 , 17F
如果是要建商買賣的時候不可以把公設拿來當分母
04/20 14:59, 17F
推
04/20 14:59, 2年前 , 18F
實坪計價蠻好的。會影響建商蓋房的配置
04/20 14:59, 18F
→
04/20 14:59, 2年前 , 19F
這是唯一可能可以商量的
04/20 14:59, 19F
→
04/20 14:59, 2年前 , 20F
不會 多數建商現在就是法規能蓋的下限
04/20 14:59, 20F
→
04/20 15:00, 2年前 , 21F
因為低公設比可以拿來當賣點 公設的數字受容積獎勵
04/20 15:00, 21F
→
04/20 15:00, 2年前 , 22F
基地條件 和你蓋了什麼建物影響 基本上所有建商
04/20 15:00, 22F
→
04/20 15:00, 2年前 , 23F
除了少數豪宅或是山莊類的 都是壓著最低公設下限蓋
04/20 15:00, 23F
→
04/20 15:01, 2年前 , 24F
甚至還很多採線違規的 比如說把公共空間圍起來
04/20 15:01, 24F
→
04/20 15:01, 2年前 , 25F
底下挖空 挖空的地方拿去放機房或機車之類
04/20 15:01, 25F
推
04/20 15:01, 2年前 , 26F
多數？認真？ 改成實坪制還蓋高公設比的話 那就真的是市場
04/20 15:01, 26F
→
04/20 15:01, 2年前 , 27F
機制了
04/20 15:01, 27F
→
04/20 15:01, 2年前 , 28F
你是不是覺得建商可以浮濫蓋一堆容積率和法規以外的東西，
04/20 15:01, 28F
→
04/20 15:01, 2年前 , 29F
所以你會發現越小基地的 常常公設比越高 因為基地條件
04/20 15:01, 29F
→
04/20 15:01, 2年前 , 30F
然後還能拿到建照使照讓你吞下去阿...
04/20 15:01, 30F
→
04/20 15:02, 2年前 , 31F
你扎稻草人扎太習慣了 知道95年建商還搶改制前建照搶翻嗎
04/20 15:02, 31F
→
04/20 15:02, 2年前 , 32F
建商不喜歡蓋公設 是因為真的沒辦法才蓋的
04/20 15:02, 32F
→
04/20 15:03, 2年前 , 33F
至於後來有的建商弄公設弄得很厲害那又是術業有專攻了
04/20 15:03, 33F
→
04/20 15:04, 2年前 , 34F
那乾脆建商每棟大樓上面插一座鐵塔或內部偷偷塞一堆有的沒
04/20 15:04, 34F
→
04/20 15:04, 2年前 , 35F
的沒路用空間，審查的人都瞎子，然後塞進公設裡大發財
04/20 15:04, 35F
→
04/20 15:14, 2年前 , 36F
問題是高低公設 到底差多少錢？
04/20 15:14, 36F
→
04/20 15:14, 2年前 , 37F
你的目的如果是便宜的話 基本上改實坪制你會失望
04/20 15:14, 37F
推
04/20 15:16, 2年前 , 38F
我覺得你就直接講，叫人看完再討論是沒有後續的
04/20 15:16, 38F
還有 193 則推文
→
04/20 16:03, 2年前 , 232F
獨立登記
04/20 16:03, 232F
推
04/20 16:03, 2年前 , 233F
講古講到陽台補登這一趴了?
04/20 16:03, 233F
→
04/20 16:04, 2年前 , 234F
再來 法定車位併入公設 其他細部的修正還有露臺雨遮的登記
04/20 16:04, 234F
→
04/20 16:04, 2年前 , 235F
陽台登記也可以分成 古代陽台不登記 近代陽台跟平台都可以
04/20 16:04, 235F
→
04/20 16:04, 2年前 , 236F
那個阿　一堆公設都是二工違法使用避難空間啦...
04/20 16:04, 236F
→
04/20 16:04, 2年前 , 237F
登記 跟現代陽台可登記 平台不可登記
04/20 16:04, 237F
→
04/20 16:04, 2年前 , 238F
講古了啊.給大家上上公設這歷史
04/20 16:04, 238F
→
04/20 16:05, 2年前 , 239F
所以不太可能透明化登記　丈量的時候只是一堆空地而已
04/20 16:05, 239F
→
04/20 16:05, 2年前 , 240F
反正不同登記規定 就生出不同的換算規則
04/20 16:05, 240F
→
04/20 16:06, 2年前 , 241F
但透明登記有助釐清那些車位其實是大家已經花錢買過了
04/20 16:06, 241F
→
04/20 16:06, 2年前 , 242F
理論上那些車位就應該是管委會的　建商不能再賣一次
04/20 16:06, 242F
推
04/20 16:10, 2年前 , 243F
看起來是沒差，就更透明化
04/20 16:10, 243F
推
04/20 16:13, 2年前 , 244F
買了之後才知道喔
04/20 16:13, 244F
推
04/20 16:18, 2年前 , 245F
既然沒有影響改實坪計價有什麼不好嗎？
04/20 16:18, 245F
→
04/20 16:20, 2年前 , 246F
實坪計價跟政府無關你要改什麼
04/20 16:20, 246F
→
04/20 16:20, 2年前 , 247F
我找代銷或房仲講他們會算給你
04/20 16:20, 247F
→
04/20 16:20, 2年前 , 248F
你知道公契上面沒有成交價格嗎？你要改什麼？
04/20 16:20, 248F
推
04/20 16:21, 2年前 , 249F
一直反諷為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼，其實沒意義
04/20 16:21, 249F
→
04/20 16:22, 2年前 , 250F
之前實價0.5時，我認為實價2.0對打房沒影響，也是被一些人
04/20 16:22, 250F
推
04/20 16:22, 2年前 , 251F
說實在改不改真的無所謂……只是看不慣有些低能把總
04/20 16:22, 251F
→
04/20 16:22, 2年前 , 252F
價高怪給沒有實坪制而已。
04/20 16:22, 252F
→
04/20 16:22, 2年前 , 253F
反諷既然沒影響，那為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼
04/20 16:22, 253F
→
04/20 16:23, 2年前 , 254F
結果實價2.0給你了，真的沒不敢、沒反對、沒在怕
04/20 16:23, 254F
→
04/20 16:29, 2年前 , 255F
實坪計價你叫代銷或房仲算給你不就有了?
04/20 16:29, 255F
推
04/20 16:30, 2年前 , 256F
至於實價2.0後房價有沒有跌，大家都很清楚了
04/20 16:30, 256F
→
04/20 16:31, 2年前 , 257F
你直接講打五折賣我才叫居住正義，我還會讚你誠實
04/20 16:31, 257F
→
04/20 16:32, 2年前 , 258F
在那邊扭扭捏捏說沒有想要跌啦，只是理性討論，結果真的實
04/20 16:32, 258F
→
04/20 16:33, 2年前 , 259F
施發現沒跌又開始找其他理由哭鬧，不累嗎
04/20 16:33, 259F
推
04/20 16:35, 2年前 , 260F
吵這些都虛工 找可以負擔的可以接受的就買了
04/20 16:35, 260F
→
04/20 16:35, 2年前 , 261F
就算實坪或是實價登錄3.0 都無法改變現實 市中心就是貴阿
04/20 16:35, 261F
噓
04/20 17:02, 2年前 , 262F
懂的都懂
04/20 17:02, 262F
→
04/20 17:32, 2年前 , 263F
大家都知道建商在公設比上多討巧 就你台灣跟別人不一樣
04/20 17:32, 263F
推
04/20 17:49, 2年前 , 264F
一直在跳針耶，我舊家28%公設，已經是非常精簡+善用空
04/20 17:49, 264F
→
04/20 17:49, 2年前 , 265F
間把最低現度的要求做到了(電梯+二逃生)還是跑不掉
04/20 17:49, 265F
→
04/20 17:50, 2年前 , 266F
高達28%的公設啊，還可以省什麼？我舊家連管理員櫃台
04/20 17:50, 266F
→
04/20 17:50, 2年前 , 267F
都沒有
04/20 17:50, 267F
噓
04/20 18:08, 2年前 , 268F
回某樓 實坪計價漲價又如何？蛋屎區一坪沒有150w我可不
04/20 18:08, 268F
→
04/20 18:08, 2年前 , 269F
買喔
04/20 18:08, 269F
→
04/20 20:28, 2年前 , 270F
梯廳廊道避難空間機房、車道不就佔大部分了~就看基地大小
04/20 20:28, 270F
推
04/21 00:01, 2年前 , 271F
不爽公設買透天去啦
04/21 00:01, 271F
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