Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？

看板home-sale作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2022/04/20 15:25), 2年前編輯推噓0(0推 0噓 22→)
留言22則, 3人參與, 2年前最新討論串8/36 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 在推文裡看到 : 很多人說，他買房只看總價 : 是不是實坪制，根本沒差。 : 是這樣嗎？ 真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制？ 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少 那是要看建商想賺多少利潤 : 摸著懶趴想ㄧ想 : 誠實面對自己 : 實坪制若實施，有什麼影響？ 雖然前面說沒差 但這只是針對單一個案 如果真的全面改實坪計價的話 很難完全沒影響 畢竟房價排名不小心擠進前幾名 多少會影響買方出價意願 (買得起跟買得爽不爽是兩件事) 還有，如果實坪計價的話 或許會有一些奇怪的產品出現 1.陽台極限小 現在很多一層多戶的案子 礙於免計容積規定 已經有很多只夠放洗衣機的陽台了 但實坪制後，可能會連一層2-4戶都有極限陽台了 2.屋突公設絕跡 本來屋突也有個免計可以蓋 如果不能登記且拿來當分母的話 就會只蓋剛好夠用的就好 也就再也不會出現屋突公設了 3.地下室機電跟水箱空間被嚴重壓縮 說不定會常有缺水問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.40.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650439529.A.607.html
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04/20 15:26, 2年前 , 1F
謝謝你的討論
04/20 15:26, 1F
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04/20 15:38, 2年前 , 2F
你到底在講什麼...房價收入比也只是用總價去比
04/20 15:38, 2F
對齁，那改成房價排名ㄅ
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04/20 15:42, 2年前 , 3F
我覺得你說的情況，原本也不太會有影響
04/20 15:42, 3F
如果公設不登記不計價的話 建築法規內非必需的公設就會開始被捨棄 然後市場會去決定這類型產品的去留 最終會有一個最佳解出來 跟現在可能差異不大 但我覺得一定會有一些改變
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04/20 15:44, 2年前 , 4F
反過來想，那為啥現在不要其他東西能蓋多大就蓋多大...塞
04/20 15:44, 4F
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04/20 15:45, 2年前 , 5F
滿滿讓消費者開開心心吞下...所以這推論就很怪嘛...
04/20 15:45, 5F
就是四個字而已 免計容積
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04/20 15:47, 2年前 , 6F
你要不要說說看哪些公設是非必須的...
04/20 15:47, 6F
我內文不是講了嗎 非建築法規規定要蓋這麼多的 就有可以省成本的空間 這三條是我想到的 你也可以幫忙多想幾個
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04/20 15:48, 2年前 , 7F
你要問政府學半套+發生事故才修改法規變成必須
04/20 15:48, 7F
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04/20 15:48, 2年前 , 8F
上面串我說過.發生事件就改.你認為沒必要?
04/20 15:48, 8F
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04/20 15:48, 2年前 , 9F
對壓，免計容積幹嘛所有建商不一起塞到爆... 設計上明明就
04/20 15:48, 9F
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04/20 15:48, 2年前 , 10F
差很多
04/20 15:48, 10F
現在每個案子都是免計容積塞到爆了阿
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04/20 15:51, 2年前 , 11F
你是說免計容積???? 很多公設本來就是在銷坪系數。哪來的
04/20 15:51, 11F
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04/20 15:51, 2年前 , 12F
好問題啊.省成本?阿然後?
04/20 15:51, 12F
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04/20 15:51, 2年前 , 13F
占用容積???
04/20 15:51, 13F
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04/20 15:51, 2年前 , 14F
那些是你認為非必要?
04/20 15:51, 14F
我不是寫我認為非必要 我寫的是非建築法規內必需 看清楚再來討論ㄅ
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04/20 15:52, 2年前 , 15F
都塞到爆，怎麼會有陽台大小差這麼多的差異...
04/20 15:52, 15F
#1YJ_Bt1C (home-sale) 我這篇有解釋
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04/20 15:54, 2年前 , 16F
呵呵.你口中非建築法規先說出先吧.我先笑笑
04/20 15:54, 16F
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04/20 15:54, 2年前 , 17F
我覺得...你484...有什麼觀念搞錯惹...
04/20 15:54, 17F
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04/20 15:54, 2年前 , 18F
你頭上串就說了很多齁
04/20 15:54, 18F
喔...那你笑吧 我這列的這三點內容懂得就懂 不懂得真的很難解釋
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04/20 15:57, 2年前 , 19F
繼續啊.我看你說幹話
04/20 15:57, 19F
#1VX_iy_f (home-sale) 在這裡打這麼多也沒P幣 你願意了解的話可以到這篇看看
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04/20 15:58, 2年前 , 20F
我還是覺得討論的東西失焦... 要改變設計就是得去修改法規
04/20 15:58, 20F
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04/20 15:58, 2年前 , 21F
計算的項目或上下限，跟想像中的實坪制關係不大
04/20 15:58, 21F
完全沒失焦阿 我這篇文章就是清楚的說了 我覺得實坪制後可能會有影響的東西 原文也是這樣問的阿
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04/20 15:59, 2年前 , 22F
我覺得應該是你不懂...
04/20 15:59, 22F
好...我會繼續精進的 謝謝兩位前輩指教 ※ 編輯: gerychen (114.36.40.132 臺灣), 04/20/2022 16:00:57
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