Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale作者Freighter (貨輪)時間2年前 (2022/04/18 03:06)推噓16(17推 1噓 106→)

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※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言： : 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK : 這些都同意, : 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 : 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD : 簡單粗暴的道理 : 但是吼 : [1] 地區家庭收入: : 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意 100萬人，客觀事實，無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢? : 除了竹北, 新竹東區, : 台灣還有其他地方能這麼均高嗎? 家庭收入中位數高，說明可支配所得高，和房價高低有必然的正相關嗎? 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布，但事實上並非如此。 https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg

我們只能推論，或許相關，甚至相關性不小。 : [2] 新竹區, 新建案推案量: : 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過, : 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題? : 房價只需要看需求 VS 供給, : 地區收入最高的一群--> 決定房價供給量和需求量，數據可能要麻煩你查詢，本魯能力有限。我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率，以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。 110年上半年：竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg

竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg

和台灣其他區域相比，並沒有極端低或極端少。提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考 https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg

: 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘? : 竹北工程師都窩在BBA上面 : 一人一車 : 是要怎麼融合路徑傳染? : 了不起透過公司, 小孩 : 傳染路徑比較單一 : 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎? 疫情傳播，影響因素當然有許多，比方你提的一些NPI，所以我註記「當然有需要校正的變項」。但人口總數和密度絕對是項重要指標。 : 還是有人還沒買阿.... : 你學長們買了 : 學長們的學弟買了 : 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD : 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬? : 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的? : 竹北市11所總量管制學校包括 : 國中:成功、仁愛、東興3所國中， : 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林 : 不是剛需住的地方, 學校還總量管制? 總量管制，可說明居住者的就學需求未獲得滿足，竹北沒提供足夠的學校。這可以當作你的佐證之一，但無法和你上面提的房屋的需求大於供給直接等號。我胡亂舉例舉例，也可能是這個地方規劃不好，光蓋房子沒蓋相對應數量的學校。 : 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區, : 請問為什麼? 怎麼適用? : 為何金主獨厚竹北? 新竹? : 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎? : 我隨便唬爛一下不適用的原因, : [1] : 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬 : 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是, : 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產 : 剛需仍然強烈假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看， https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg

https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg

台北市18萬 (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%) 新北市40萬 (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%) 台中市27萬桃園市26萬新竹縣+新竹市18.5萬(18%) 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100，此項比例代表剛性需求，那五股、淡水奪冠，但顯然與事實不符。當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例都是高收入者。 : [2] : 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿 : 如果有主力, 應該會把建案準備好 : 讓妳各位來搶購 : 而不是現在這樣, 你想買還買不到回應如上 110年上半年：竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg

竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg

: [3] : 未來展望, : 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD 這我就不知道了，你可以多指教一點。 : 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹 : 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎? BTW, 我也沒說會崩，說的是信仰夠堅定，代代相傳，一棒接一棒，遊戲就可以繼續下去。評論一下，也沒有森77。你愛看就看，不愛看就別看。 : XDDD ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:33:46

推

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