Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale作者sos88 (QQ)時間2年前 (2022/04/28 23:28)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 100萬人，客觀事實，無褒貶之意。好吧@@ : 家庭收入中位數高，說明可支配所得高， : 和房價高低有必然的正相關嗎? : 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。 : 如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如 : 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布，但事實上 : 並非如此。 : https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg

: 我們只能推論，或許相關，甚至相關性不小。 [1] "家庭收入高與房價高低有必然的相關" = "A1" 這件事情還有需要推論或是證明嗎? XDDD --> "A1"這件事情本身是絕對的正相關但到底多相關? 家庭收入, A區收入是B區收入的兩倍那房價就會是兩倍嗎? 這還真不好說, "房子成交, 價格, 就是供給/需求, 拉扯的結果" = "A2" 你要用結果A2, 反過來驗證A1, 這也未免有點奇怪了吧, [2] 買房子高比例要貸款, 貸款80%要算收支比的, 當炒到居民沒人買得起的時候, 就會不會有成交了, 你貸款貸不下來了, 要怎麼成交? XDD 所以, 你那些台北中位數的家庭, 是買不起現在台北市的房子的, 既然買不起, 這些人就不在討論台北房價的範圍內囉但他們還是有影響房價的能力的, 如果他們集體拋售台北房屋, 那也不會有投資客或財團接得起來, 這時候台北房價只能崩盤了不過, 我想有生之年看不到這場面, 這些就是台北長期有良好工作機會所聚集起來的護城河台北房價你要看前10%啦, 第25%可能就是買最差物件吧台北人也是人, 他們跟其他縣市一樣, 房價所得拉到8-10倍就差不多了啦如果要10倍以上或更高, 那表示你的收入不適合在這一區買房阿這時候就要靠原生家庭支援了, 如果沒有, 那還是往外買吧~ 不然只是活得很痛苦而已 --------------------------------------------------------------- : 供給量和需求量，數據可能要麻煩你查詢，本魯能力有限。 : 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數 : 和比率，以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。 : 110年上半年： : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg

: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg

: 和台灣其他區域相比，並沒有極端低或極端少。 : 提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考 : https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg

: 總量管制，可說明居住者的就學需求未獲得滿足，竹北沒提供 : 足夠的學校。 : 這可以當作你的佐證之一，但無法和你上面提的房屋的需求大於供 : 給直接等號。我胡亂舉例舉例，也可能是這個地方規劃不好，光蓋房子 : 沒蓋相對應數量的學校。 : 假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看， : https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg

: https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg

: 台北市18萬 : (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%) : 新北市40萬 : (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%) : 台中市27萬 : 桃園市26萬 : 新竹縣+新竹市18.5萬(18%) : 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100，此項比例 : 代表剛性需求，那五股、淡水奪冠，但顯然與事實不符。 : 當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例 : 都是高收入者。 : BTW, 我也沒說會崩，說的是信仰夠堅定，代代相傳， : 一棒接一棒，遊戲就可以繼續下去。 : 評論一下，也沒有森77。 : 你愛看就看，不愛看就別看。你這一段, 我看完的感覺是: [1] 竹北新竹區房價是信仰夠堅定撐起來 [2] 預售屋比例也很高阿, 很好買阿 [3] 剛需普通啦, 你看, 用數據看我淡水五股更猛我懶得找一堆數據反駁你, 因為你就很狀況外, 我還要花時間? 想必你根本沒嘗試過2020.Q1以後, 在新竹/ 竹北買房有在竹北想要買房的人眼中, 對於這三點, 根本是.... 還拿了淡水跟五股的電信人口數據來反駁竹北跟新竹剛需, 這種詭辯沒有辯論的意義 ----------------------------------------------------------------- 現階段, 從仲介方面的成交量來看是有萎縮, 價格合理的房子還是會被秒掉, 以目前來看, 如果利率在升到1.8%左右 (或許可以等米國升完看看台灣的動作) 利率再度調升, 應該會有更多的案件釋出, 想要買房的可以把握關於房地產, 我還是認為自住一間的不要在那邊猜漲跌, 一般人真的沒有能力看對你有這能力, 早噱翻了, 還怕什麼房價貴不貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.188.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651159714.A.9AC.html

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Juneje

04/29 00:36, 2年前 , 1^F

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Arbay1011

04/29 00:45, 2年前 , 2^F

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buike

04/29 00:46, 2年前 , 3^F

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