Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale作者 (里巷人)時間2年前 (2022/04/18 07:09), 編輯推噓34(37推 3噓 93→)
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※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言： : : 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK : : 這些都同意, : : 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 : : 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD : : 簡單粗暴的道理 : : 但是吼 : : [1] 地區家庭收入: : : 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意 : 100萬人，客觀事實，無褒貶之意。 : : 你有查過人均收入地圖嗎? : : 可以麻煩F醫師去查一下 : : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢? : : 除了竹北, 新竹東區, : : 台灣還有其他地方能這麼均高嗎? : 家庭收入中位數高，說明可支配所得高， : 和房價高低有必然的正相關嗎? : 如有必然正相關，那你上述幾里，房價未來全國最高。 : 如有必然正相關，那台北市各行政區的房價高低就會如 : 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布，但事實上 : 並非如此。 : https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg
: 我們只能推論，或許相關，甚至相關性不小。 台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人 新竹的有錢人是外來者 台北可能幾十年前是外來者 但現在已經都在地化了 台北高房價是財富效應的結果 但新竹卻是打工收入的結果 也許要等到跟台北一樣發達 有足夠吸引力讓2代繼續根留新竹 兩邊的模型才能拿來比 : : [2] 新竹區, 新建案推案量: : : 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過, : : 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題? : : 房價只需要看 需求 VS 供給, : : 地區收入最高的一群--> 決定房價 : 供給量和需求量，數據可能要麻煩你查詢，本魯能力有限。 : 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數 : 和比率，以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。 : 110年上半年： : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
: 和台灣其他區域相比，並沒有極端低或極端少。 : 提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考 : https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg
台北人口在流失 竹北人口卻在快速增加 21世紀之後連續256個月增長 2015～2020累積人口成長率17.56% 長年人口增加率名列前茅 人口結構年輕、收入高、出生率也高 當全國普遍性人口負增長的時候 如果把人口畫成趨勢圖 會發現長期趨勢是增速越來越快 https://i.imgur.com/UDb4LA8.jpeg
所以即使數據顯示竹北房屋供給正常 但是需求上「預期」是會更快速增長 加上竹北並不是台北 交通狀況實際上不太好 整個城市的建設有區域落差 台北以大眾運輸為主的生活模式 和竹北以私人載具為主的生活模式 反映在「稀缺」上 有可能台北的需求離散度高 也就是可接受的區域範圍較離散 新建案供給也很離散 但是竹北區域的指名度很集中 但可能新建案卻呈現很離散 稀缺性並沒有辦法用單純數據比較 呈現出來也許台北的稀缺性很平均（需/供） 但是竹北的稀缺性卻很不平均（需/供） 即使用總量或均數來看很類似 : : 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘? : : 竹北工程師都窩在BBA上面 : : 一人一車 : : 是要怎麼融合路徑傳染? : : 了不起透過公司, 小孩 : : 傳染路徑比較單一 : : 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎? : 疫情傳播，影響因素當然有許多，比方你提的一些NPI， : 所以我註記「當然有需要校正的變項」。 : 但人口總數和密度絕對是項重要指標。 考量到運輸型態不同 拿台北來比台北以外 真的說服力比較低 : : 還是有人還沒買阿.... : : 你學長們買了 : : 學長們的學弟買了 : : 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD : : 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬? : : 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的? : : 竹北市11所總量管制學校包括 : : 國中:成功、仁愛、東興3所國中， : : 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林 : : 不是剛需住的地方, 學校還總量管制? : 總量管制，可說明居住者的就學需求未獲得滿足，竹北沒提供 : 足夠的學校。 : 這可以當作你的佐證之一，但無法和你上面提的房屋的需求大於供 : 給直接等號。我胡亂舉例舉例，也可能是這個地方規劃不好，光蓋房子 : 沒蓋相對應數量的學校。 其實真相是 竹北出生率名列前茅 但是竹北政府的預算九牛一毛 竹北政府蓋學校 是拿乞丐的錢對付蝗蟲般的人口增長 所以不用腦補了 真的要幫竹北解決問題 請支持大新竹升格市政府搬到竹北 : : 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區, : : 請問為什麼? 怎麼適用? : : 為何金主獨厚竹北? 新竹? : : 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎? : : 我隨便唬爛一下不適用的原因, : : [1] : : 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬 : : 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是, : : 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產 : : 剛需仍然強烈 : 假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看， : https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg
: https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg
: 台北市18萬 : (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%) : 新北市40萬 : (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%) : 台中市27萬 : 桃園市26萬 : 新竹縣+新竹市18.5萬(18%) : 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100，此項比例 : 代表剛性需求，那五股、淡水奪冠，但顯然與事實不符。 : 當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例 : 都是高收入者。 台北很多外來者不是來工作的 包括你舉例的淡水可能是觀光居多 但是這得我大新竹可能得好好自豪一下 如果不是為了工作鬼才要來 東西難吃、沒地方逛、很多台灣人一輩子沒來過 如果讓新竹的移動人口組成跟台北一樣 今天我就馬上喊進還可以追閉著眼睛追 絕對不會說只是有撐追先休息了 : : [2] : : 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿 : : 如果有主力, 應該會把建案準備好 : : 讓妳各位來搶購 : : 而不是現在這樣, 你想買還買不到 : 回應如上 : 110年上半年： : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
母胎阿宅多 母胎阿宅在公司加班吹免費冷氣 母胎阿宅有房沒人要 這解釋給過嗎？ : : [3] : : 未來展望, : : 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD : 這我就不知道了，你可以多指教一點。 : : 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹 : : 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎? : BTW, 我也沒說會崩，說的是信仰夠堅定，代代相傳， : 一棒接一棒，遊戲就可以繼續下去。 : 評論一下，也沒有森77。 : 你愛看就看，不愛看就別看。 個人看法是新竹一直就是抗跌抗漲 但近兩年一口氣漲完 所以目前投資目的真的可以縮手了 除非想當自住客抱長期等下一次一口氣漲足 但是自住沒得挑有就買了 抗跌但是投資很雞肋可以預期 利潤都鎖在賣方身上 現在進去當買方只能自住沒有利潤了 畢竟新竹是三級城市 工程師繼續發財 會跑去一線城市買 打工仔變有錢人的思考都是如此 就跟做生意發財的人會想移民 所以新竹總價會有天花板 不會因為工程師越來越賺就拉高總價 這裡是三級縣城 雖然我還是看好長期的新竹房產 但是目光要放到擴大的重劃區 或是未來斷頭的實力不夠的投資客身上 不要去期待單價總價挑戰一線城市 不切實際的想法不要有 回到期待農田變建地 新重劃區越蓋越貴 追上關埔、高鐵比較實際 除非哪天大新竹升格再來談跟一線城市比單價 : : XDDD : ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:33:46 : 推 breathair: 你太認真了，從2008到2022房價都是區域輪漲的態勢就可 04/18 05:36 : → breathair: 以知道，房子是剛需住的，但房價是建商投資客炒的，他 04/18 05:36 : → breathair: 們到哪裡，哪裡的房價就高。查那麼多沒用，這台機器停 04/18 05:36 : → breathair: 不下來。你不移民，就得買房當防禦資產 04/18 05:37 : 推 jemdogdog: 我只能說房價和收入沒有絕對的關係，資金才是最重要的 04/18 05:44 : → jemdogdog: 。看看中國北上廣深就知道，房價完全和收入脫鈎，當然 04/18 05:44 : → jemdogdog: 現在資金抽離和支那共狗打房，所以就下去了 04/18 05:44 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.240.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650236953.A.0D4.html
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04/18 07:18, 2年前 , 1F
竹北人口在以前真的在成長，但今年已經越來越少了，新
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04/18 07:18, 2年前 , 2F
竹市甚至兩個月是負的，搞不好這個月竹北也開始負成長
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推
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竹竹併一堆外縣市在眼紅 自己爽吃房産漲的利益 站道德
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04/18 07:18, 2年前 , 4F
制高點都不會臉紅
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04/18 07:21, 2年前 , 5F
預期新竹竹北不會合併升格，不會有政黨為了少數得罪多
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04/18 07:21, 2年前 , 6F
數
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04/18 07:22, 2年前 , 7F
至於房價大概就是到這邊，不太會崩也不太會大漲，小漲
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04/18 07:22, 2年前 , 8F
小跌比較有可能
04/18 07:22, 8F
推
04/18 07:30, 2年前 , 9F
事實就是竹北人口持續成長，雙北持續下滑
04/18 07:30, 9F
推
04/18 07:33, 2年前 , 10F
有點像矽谷，爛地方短時間湧入大量高階人口，交通教育機
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04/18 07:33, 2年前 , 11F
能全部不到位，可是為了工作跟通勤時間就是得買在這，十
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04/18 07:33, 2年前 , 12F
年後還是看漲，上限就一線員工的薪水
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推
04/18 07:39, 2年前 , 13F
一切以工作薪水為考量，其實價格反而好估，哪像台北根本
04/18 07:39, 13F
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04/18 07:39, 2年前 , 14F
不可能是受薪階級買的
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04/18 07:40, 2年前 , 15F
有錢人的遊戲
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推
04/18 07:53, 2年前 , 16F
天花板就台北房價，機能差這麼多。 早期的工程師盆滿
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04/18 07:53, 2年前 , 17F
缽滿買套房租給學弟，未來也不會住這區了？
04/18 07:53, 17F
推
04/18 07:57, 2年前 , 18F
新竹就是看園區/學區房 其他都是雞犬升天
04/18 07:57, 18F
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04/18 07:58, 2年前 , 19F
跟著漲的金雅跟鐵道房都有極限
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04/18 07:59, 2年前 , 20F
目前觀察的案例就是中華路小數點建案
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04/18 08:00, 2年前 , 21F
看起來當沖客超多 開那個價看有沒有人接
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推
04/18 08:08, 2年前 , 22F
阿不就跟台北一樣嗎 若不是因為工作 中南部的也不見得
04/18 08:08, 22F
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04/18 08:08, 2年前 , 23F
想去台北
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推
04/18 08:17, 2年前 , 24F
確實覺得新竹/竹北 真的有價值的是 園區附近/學區宅，至
04/18 08:17, 24F
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04/18 08:17, 2年前 , 25F
於 退休宅？ 老了應該不需要住這邊。 畢竟環境機能都比
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04/18 08:17, 2年前 , 26F
不上其他大城市。
04/18 08:17, 26F
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04/18 08:23, 2年前 , 27F
04/18 08:23, 27F
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04/18 08:27, 2年前 , 28F
出生率也下滑了，只是比較慢，反而是國內遷入竹北比較
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04/18 08:27, 2年前 , 29F
多，新竹才幾百人
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04/18 08:28, 2年前 , 30F
04/18 08:28, 30F
推
04/18 08:32, 2年前 , 31F
我是台中人，在湖口工作快三年了，湖口這三年變化超大，
04/18 08:32, 31F
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04/18 08:32, 2年前 , 32F
湖口豪宅不輸台中啊，而且不是空屋都有人
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04/18 08:33, 2年前 , 33F
出生率下滑有感沒錯 老婆2018生一胎在國泰
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04/18 08:34, 2年前 , 34F
產婦多到健保房不夠塞要睡走廊拉布簾
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04/18 08:34, 2年前 , 35F
2019年底第二胎 健保三人房當單人房睡XD
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04/18 08:35, 2年前 , 36F
不過人口流動要考慮建案陸續交屋的戶籍轉移
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04/18 08:36, 2年前 , 37F
像新三小國 悅揚潤隆 再來還有介壽四天王
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04/18 08:38, 2年前 , 38F
金雅重劃鴻柏系列 首席系列等等
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04/18 08:38, 2年前 , 39F
可以預料的是光武&培英學區房會繼續向上
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還有 54 則推文
推
04/18 12:00, 2年前 , 94F
嗨 崩潰四趴仔
04/18 12:00, 94F
推
04/18 12:18, 2年前 , 95F
新竹跟台北就不同人在墊高的阿，今天你有10個e，要去美國
04/18 12:18, 95F
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04/18 12:18, 2年前 , 96F
置產會買哪裡不是很容易理解的嗎？同理有10個e的人要在台
04/18 12:18, 96F
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04/18 12:18, 2年前 , 97F
灣置產，要買哪裡不是一目了然嗎？新竹就是跟著薪水走，從
04/18 12:18, 97F
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04/18 12:18, 2年前 , 98F
一人扛兩間、目前平均約是一人扛一間，極限就是兩人扛一間
04/18 12:18, 98F
推
04/18 12:33, 2年前 , 99F
推那句 如果不是為了工作鬼才來
04/18 12:33, 99F
推
04/18 12:47, 2年前 , 100F
不能吃苦的到哪邊都是鬼，反之到哪邊何處不快樂
04/18 12:47, 100F
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04/18 12:50, 2年前 , 101F
佩服樓上樂觀的態度 在下應該多多學習
04/18 12:50, 101F
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04/18 13:11, 2年前 , 102F
事實就是工作佔了韭菜大半輩子 為了工作才來 光這句房價就
04/18 13:11, 102F
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04/18 13:11, 2年前 , 103F
能噴了
04/18 13:11, 103F
推
04/18 13:25, 2年前 , 104F
當鬼的下一代才慘，好不容易進了竹科發現爸爸沒買新竹房
04/18 13:25, 104F
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04/18 13:27, 2年前 , 105F
假日叫他回去擠要爬樓梯的公寓，車子停外面窄巷接鳥屎
04/18 13:27, 105F
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04/18 13:27, 2年前 , 106F
下一代會給你個鬼父的稱號
04/18 13:27, 106F
推
04/18 13:42, 2年前 , 107F
下半年或是明年房價回檔再買就好了，每個禮拜都在討
04/18 13:42, 107F
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04/18 13:42, 2年前 , 108F
論新竹要跌了@@
04/18 13:42, 108F
推
04/18 13:50, 2年前 , 109F
不就有需求才有人要討論…有人討論台東嗎？
04/18 13:50, 109F
推
04/18 14:45, 2年前 , 110F
推 如果不是為了工作鬼才要來
04/18 14:45, 110F
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04/18 14:45, 2年前 , 111F
你這篇太客觀了 給推
04/18 14:45, 111F
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04/18 14:46, 2年前 , 112F
大新竹捧油會說 全台的建設 還不是都我新竹貢獻
04/18 14:46, 112F
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04/18 14:46, 2年前 , 113F
呱呱呱 以井關天
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04/18 14:47, 2年前 , 114F
這篇完全講出事實 繼續作夢吧
04/18 14:47, 114F
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04/18 14:48, 2年前 , 115F
用暴發戶的心態 小瞧他縣市 就是文化水準的問題了
04/18 14:48, 115F
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04/18 14:48, 2年前 , 116F
既得利益者大聲斥責 說學弟會近來接盤
04/18 14:48, 116F
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04/18 14:48, 2年前 , 117F
炒房心態昭然若揭
04/18 14:48, 117F
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04/18 14:49, 2年前 , 118F
然後整天覺得人家羨慕眼紅 到底羨慕什麼
04/18 14:49, 118F
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04/18 14:49, 2年前 , 119F
羨慕你炒房成功的心態嗎？
04/18 14:49, 119F
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04/18 14:49, 2年前 , 120F
沒有建設 就沒有強撐 這是事實
04/18 14:49, 120F
推
04/18 14:56, 2年前 , 121F
現在就是新鮮的肝撐著 投資自己想清楚
04/18 14:56, 121F
推
04/18 19:24, 2年前 , 122F
新竹真的是一切漲足 這種市場不穩固 沒回檔 難有新高
04/18 19:24, 122F
推
04/18 21:31, 2年前 , 123F
雙北、台中投資客被套了，才一直來攻擊竹北，慘
04/18 21:31, 123F
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04/18 21:33, 2年前 , 124F
想問一下台中台南高雄市場是否穩固...？
04/18 21:33, 124F
推
04/19 14:11, 2年前 , 125F
推一個
04/19 14:11, 125F
推
04/19 20:15, 2年前 , 126F
當初跟著亂炒的蛋白區應該快被打回原形了......
04/19 20:15, 126F
推
04/19 22:35, 2年前 , 127F
樓上連蛋白區跌價也買不起，可憐啊
04/19 22:35, 127F
推
04/19 23:08, 2年前 , 128F
支持大新竹升格市政府搬到竹北
04/19 23:08, 128F
→
04/19 23:34, 2年前 , 129F
只有竹北人想升格吧！新竹在地人會希望被邊緣化，只是為
04/19 23:34, 129F
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04/19 23:34, 2年前 , 130F
了幫忙解決竹北的問題？
04/19 23:34, 130F
噓
04/19 23:38, 2年前 , 131F
別鬧了 都一樣好嗎！要不是為了工作。誰想去雙北？
04/19 23:38, 131F
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04/19 23:49, 2年前 , 132F
外地人到了新竹，批評這批評那，最後還要把整個市政府挖
04/19 23:49, 132F
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04/19 23:49, 2年前 , 133F
到竹北，想也知道新竹人不可能贊成
04/19 23:49, 133F
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