Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/04/17 02:09), 編輯推噓75(85推 10噓 232→)
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※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： 你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通 最近新竹手上住宅都沒貨了 被買光光 買家也都有賺到後續漲幅 我也成功套現擴大資產負債表 想說至少補一間住宅吧 最近兩周認真找 發現 金欸害 完全沒貨 新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小 原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關 不過最大原因 就我判斷 還是老節奏 都市規劃沒做好 台灣每個都市基本上都有這毛病 人口成長太快 產業太集中 道路太小條 土地劃分亂七八糟 以下是很寫實新竹買房很多人的節奏 假設一個剛需現在要來買房了 依夫妻工作地點+學區 這兩點出發 TIER 1 新竹東區 縣一 縣二 縣三 高鐵區 (最高價大概是高鐵區跟新竹東區) 最頂的 就是關新路 慈雲路 高鐵西區那中央公園 水岸豪宅 TIER 2 金雅 華興 新竹舊市區 馬偕區 新竹北區 講實際這邊會有些小爭議 例如 華興金雅新竹北區 遜於新竹舊市區跟馬偕區 不過都雞犬升天 別太細分了 TIER 3 新豐 湖口 竹東 新埔 芎林 香山 南寮 新埔 竹南 寶山 其他 當然竹南新豐湖口自己也有工業區 園區 上面一定會有一些個人看法 但是大致上是這樣 至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣 別問我 我不知道 結論就這樣 我就一個一個幫你看 : : http://i.imgur.com/bBCyZVq.jpg
H大那篇 2F 我直接跳過 Z大 22年屋 我跳過 B大那個打開是中華路3段 是北區 21年又頂樓 大概要漏水 跳過 其他都是她媽的非TIER 1 通通跳過 : : http://i.imgur.com/oC6PVGV.jpg
N大那個關新路就是預售要轉 賣不掉是因為價格 B大 地點OK 但是22歲 跳過 夢想市 又一個頂價格 賣不掉是因為價格 優森多夫 這有機會 不錯 如果賣不掉應該是價格 下面兩張我懶得找了 找兩張發現好累 以前大家條件更挑 10年屋就跳過 5F以下跳過 TIER 2 3 跳過 不過 最近條件變寬 價格還一直上 原因很簡單 頂級地段預售已經太高 市場轉而追尋中古+外圍預售 但是現在我最近狂找 發現外圍的好棟別樓層 沒了 TIER1區 中古 大概跟預售價差也沒多少了 大概只剩價差5萬吧 所以我在這邊推估 資金將會再去衝擊 TIER 1的新建案 慈雲路還剩 富宇那塊地吧 高鐵也就剩3個大建案 應該都會再創高價 一切都是理性判斷而已 現在此刻大概是 60 50 40 30 然後只剩30那價格帶有房子可以選 60 50 40都很慘烈 像買菜一樣 至於 大家最愛嘴 竹風建案跟風采520 幹 自己去GOOGLE一下好不好 腦空很愛說 去買啊 不買原因 就很簡單 增值性差或者價格太貴甚至怕建案有問題 所以現在你能看到賣兩三個月還卡住 就是太貴沒錯 怎不說更多賣完的 那惠宇青禾怎閉嘴了? 要不是不能換約 我早就簽了 60萬又怎樣 超便宜 幹 竹科匯嘴老半天 接待中心不是拆了 最後賣到50萬 講話啊 廢物? 澤緣建案開出來都賣光 眼瞎? 新業那個 不是也沒了 ?? 整天風采520 竹風 就爛建案不想買啊 怎樣 市場自然會做出判斷 來啦 我就等高鐵這幾個案子啊 看看會不會滯銷 惠宇謙禾2期 絕對壓軸創下新高 到時候我再來好好嘴爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650132582.A.F70.html
推
04/17 02:20, 2年前 , 1F
最近新竹東區中古屋開價又調高了…買方猶豫期變長導致一
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04/17 02:20, 2年前 , 2F
堆出售文
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推
04/17 02:20, 2年前 , 3F
還好啦。有些人新莊也只會嘴Amax
04/17 02:20, 3F
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04/17 02:21, 2年前 , 4F
那種沒法舉通例的根本就等於變相認輸
04/17 02:21, 4F
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04/17 02:25, 2年前 , 5F
遠雄根本反指標 哈哈 還好她沒來
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04/17 02:25, 2年前 , 6F
高雄那個超大大樓 也是賣到現在
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04/17 02:26, 2年前 , 7F
遠雄很怪 各種送頭亂搞= = 不如好好去造鎮
04/17 02:26, 7F
推
04/17 02:28, 2年前 , 8F
我早說那些案子都是2486，前幾天被酸爆的水怡圓地點建
04/17 02:28, 8F
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04/17 02:28, 2年前 , 9F
商都是至少T1，靜巷旁邊若山對面中央公園，高鐵走路5min
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04/17 02:28, 2年前 , 10F
。怎麼不拿出來說
04/17 02:28, 10F
推
04/17 02:31, 2年前 , 11F
這跟叫你591上面剩下物件買爆一樣 完全沒進入市場的吧
04/17 02:31, 11F
推
04/17 02:34, 2年前 , 12F
竹x父子檔在新竹臭到爆，耶穌愛你沒水準眾所皆知，空空
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04/17 02:34, 2年前 , 13F
有沒有別的可以講
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04/17 02:37, 2年前 , 14F
豐邑520我覺得是價格跟產品真的很亂 其他建案賣到翻
04/17 02:37, 14F
推
04/17 02:42, 2年前 , 15F
520地點是真的好，耶穌愛你搶地能力不弱
04/17 02:42, 15F
推
04/17 02:45, 2年前 , 16F
新業縣特KFC一坪6x一堆人追
04/17 02:45, 16F
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04/17 02:50, 2年前 , 17F
520那個規劃給人浪費地的感覺 ...
04/17 02:50, 17F
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04/17 03:13, 2年前 , 18F
又是你 又在喊多。謙和二期創高是一定的。
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04/17 03:13, 2年前 , 19F
最後你還是不敢買啦！只想拉抬你庫存
04/17 03:13, 19F
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04/17 03:16, 2年前 , 20F
只在那邊喊 想買一間 想買一間。
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04/17 03:16, 2年前 , 21F
阿市場全都盤子價，你都看不上了，
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04/17 03:16, 2年前 , 22F
還在誘多會創新高。
04/17 03:16, 22F
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04/17 03:17, 2年前 , 23F
不是無腦買？還挑
04/17 03:17, 23F
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04/17 03:18, 2年前 , 24F
自己從2021年就沒進貨半間，
04/17 03:18, 24F
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04/17 03:18, 2年前 , 25F
一直寫市場還會持續創高。搞笑嗎
04/17 03:18, 25F
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04/17 03:22, 2年前 , 26F
c大會提醒大家 市場最高價的物件風險最大。
04/17 03:22, 26F
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04/17 03:22, 2年前 , 27F
只有你的文章 每篇幾乎都是漲漲漲
04/17 03:22, 27F
推
04/17 03:24, 2年前 , 28F
2020-2022期間小弟在竹北買房的心得是：只要還ok的建商，
04/17 03:24, 28F
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04/17 03:24, 2年前 , 29F
基地地址在竹北西區至高鐵區推預售屋，完全不需宣傳就能
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04/17 03:24, 2年前 , 30F
完售。
04/17 03:24, 30F
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04/17 03:24, 2年前 , 31F
中古屋行情只要不高於實價登錄太離譜，591掛一天不到就會
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04/17 03:24, 2年前 , 32F
賀成交，仲介還會開玩笑說可以直接寄一筆錢在他那邊，有
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04/17 03:24, 2年前 , 33F
好物件他會第一時間傳照片給你看，喜歡直接line他下斡，
04/17 03:24, 33F
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04/17 03:24, 2年前 , 34F
很扯但是真實市場狀況。
04/17 03:24, 34F
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04/17 03:31, 2年前 , 35F
我要買啊 北七 又是你這文盲 之前說注意金流文都沒看到？
04/17 03:31, 35F
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04/17 03:32, 2年前 , 36F
我推薦買中古也沒看到？
04/17 03:32, 36F
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04/17 03:33, 2年前 , 37F
我買到的話你砍帳號？
04/17 03:33, 37F
噓
04/17 04:32, 2年前 , 38F
Tier 1 沒新竹之昇 代表你不是新竹人
04/17 04:32, 38F
推
04/17 04:54, 2年前 , 39F
關埔惠宇和豐邑都賣光了
04/17 04:54, 39F
還有 248 則推文
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04/17 12:44, 2年前 , 288F
這點要我講幾次都可以 慢慢崩潰Z
04/17 12:44, 288F
推
04/17 12:49, 2年前 , 289F
會繼續上 不是應該掃貨嗎？
04/17 12:49, 289F
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04/17 12:49, 2年前 , 290F
大家快衝啊
04/17 12:49, 290F
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04/17 12:50, 2年前 , 291F
100-60 還有40萬可以賺
04/17 12:50, 291F
推
04/17 12:52, 2年前 , 292F
520那位置到時候還不是賣光光
04/17 12:52, 292F
推
04/17 12:52, 2年前 , 293F
520不是代銷也不急 價格一直調高慢慢賣嗎 這也能拿來講
04/17 12:52, 293F
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04/17 12:53, 2年前 , 294F
應該又是一個平常沒關注 臨時去google的....
04/17 12:53, 294F
推
04/17 12:57, 2年前 , 295F
說實話最近景氣稍微降溫，但也只是降溫...要不要去看看寶
04/17 12:57, 295F
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04/17 12:58, 2年前 , 296F
山台積要擴廠的預定地有多大，實際繞一圈就知道近五年結
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04/17 12:58, 2年前 , 297F
果了
04/17 12:58, 297F
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04/17 12:58, 2年前 , 298F
我也想凍漲幾年讓我存錢買大一點啊...
04/17 12:58, 298F
推
04/17 13:43, 2年前 , 299F
豐邑520和竹風樹海這兩個案子最大的問題是一直在賣未來價
04/17 13:43, 299F
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04/17 13:43, 2年前 , 300F
，市場行情4x的時候他們要賣5x，等到市場行情追上來5x，他
04/17 13:43, 300F
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04/17 13:43, 2年前 , 301F
們又調價要賣6x，所以才能在現在市況這麼熱的情況下還賣這
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04/17 13:43, 2年前 , 302F
麼慢，一堆腦空根本沒在新竹看房，就只會拿這兩個案子來
04/17 13:43, 302F
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04/17 13:43, 2年前 , 303F
說嘴XD
04/17 13:43, 303F
推
04/17 15:01, 2年前 , 304F
你一直喊多 然後自己覺得太貴不買？？？
04/17 15:01, 304F
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04/17 16:37, 2年前 , 305F
竹縣不是還有寶山廠還是坡度太高
04/17 16:37, 305F
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04/17 16:44, 2年前 , 306F
04/17 16:44, 306F
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04/17 18:06, 2年前 , 307F
呵呵
04/17 18:06, 307F
推
04/17 19:12, 2年前 , 308F
會覺得新竹會崩，肯定沒在新竹找房..end
04/17 19:12, 308F
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04/17 19:18, 2年前 , 309F
這邊喊會繼續飆漲 99趴都是等出貨。
04/17 19:18, 309F
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04/17 19:18, 2年前 , 310F
99趴今年根本沒買房。
04/17 19:18, 310F
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04/17 19:18, 2年前 , 311F
因為價錢不划算，叫別人去拉
04/17 19:18, 311F
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04/17 19:52, 2年前 , 312F
呵呵 買了後再三天兩頭po版狂吹自己的案子我才不屑呢
04/17 19:52, 312F
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04/17 19:53, 2年前 , 313F
新竹很難崩啦 大家實力堅強 成本都拉多遠了
04/17 19:53, 313F
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04/17 19:59, 2年前 , 314F
04/17 19:59, 314F
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04/17 19:59, 2年前 , 315F
我專門幫別人喊的
04/17 19:59, 315F
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04/17 20:52, 2年前 , 316F
不買三大理由 一資產配置 二買不到 三不想買 疑?
04/17 20:52, 316F
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04/17 20:52, 2年前 , 317F
你問我這是多多還空空不想買的理由 我也不知道欸
04/17 20:52, 317F
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04/17 20:54, 2年前 , 318F
有時候兩邊還蠻像的 差別只是有邊已經押下去了
04/17 20:54, 318F
→
04/18 01:13, 2年前 , 319F
根本都還沒開案 怎買到出來捧 低能兒...
04/18 01:13, 319F
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04/18 01:15, 2年前 , 320F
自己買兩房收租垃圾 被嘴520就崩潰
04/18 01:15, 320F
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04/18 01:18, 2年前 , 321F
我根本很少提自己已經買到的案子 就是怕被你這種低能酸
04/18 01:18, 321F
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04/18 01:22, 2年前 , 322F
明明用地點分好壞 一直扯建案 文盲?
04/18 01:22, 322F
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04/18 01:23, 2年前 , 323F
惠宇坤山要是去蓋新豐 你就說是T1啊? 什麼鳥邏輯 腦?
04/18 01:23, 323F
推
04/18 12:10, 2年前 , 324F
新竹 竹北有夠強烈賣方市場
04/18 12:10, 324F
→
04/18 12:11, 2年前 , 325F
我已經被洗到頭竹了
04/18 12:11, 325F
噓
04/18 16:44, 2年前 , 326F
有竹南沒頭份?
04/18 16:44, 326F
推
04/18 18:38, 2年前 , 327F
馬偕是因為案量少, 等他表演你就知道了
04/18 18:38, 327F
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