Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

看板home-sale作者 (協志 5566 最棒)時間2年前 (2022/04/17 09:32), 2年前編輯推噓22(23推 1噓 56→)
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自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多 現在一堆人傻愣 等升息 等烏俄 就是機會 其他看什麼? 很多指標 很雜 我只看最重要的 GG 財報不說了 就是急速噴發 對手方面 intel應該稱不上是對手 是GG的盤子名單 GG的好 一試成主顧 intel未來十年計劃都一樣=>"準備進入代工" 大概還會講十年 三星最近手機效能重挫 三星有辦法跟GG拚 這個問號越來越大 在qcom NV轉單GG後 三星連車尾燈都看不到了 三星自家手機晶片恐怕轉單GG才能活路 口連啊 自家人都賣不下去 有人會提到股價最近一直跌 CEO都跟你講高速成長 你還要聽酸民 自住後果自負 需要房的是你 最後 你新竹100% 200%這樣噴 讓人家酸一下會死嗎 ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : ※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言： : 你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 : 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 : 沒來這的 鐵定會有誤解 : 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 : 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通 : 最近新竹手上住宅都沒貨了 被買光光 買家也都有賺到後續漲幅 : 我也成功套現擴大資產負債表 : 想說至少補一間住宅吧 最近兩周認真找 發現 金欸害 完全沒貨 : 新竹跟其他都市不同是 大家對精華區很執著 然後精華區又很小 : 原因可能跟這邊上班型態 還有科技人的成長背景有關 : 不過最大原因 就我判斷 還是老節奏 都市規劃沒做好 台灣每個都市基本上都有這毛病 : 人口成長太快 產業太集中 道路太小條 土地劃分亂七八糟 : 以下是很寫實新竹買房很多人的節奏 : 假設一個剛需現在要來買房了 : 依夫妻工作地點+學區 這兩點出發 : TIER 1 : 新竹東區 縣一 縣二 縣三 高鐵區 (最高價大概是高鐵區跟新竹東區) : 最頂的 就是關新路 慈雲路 高鐵西區那中央公園 水岸豪宅 : TIER 2 : 金雅 華興 新竹舊市區 馬偕區 新竹北區 講實際這邊會有些小爭議 : 例如 華興金雅新竹北區 遜於新竹舊市區跟馬偕區 不過都雞犬升天 別太細分了 : TIER 3 : 新豐 湖口 竹東 新埔 芎林 香山 南寮 新埔 竹南 寶山 其他 : 當然竹南新豐湖口自己也有工業區 園區 : 上面一定會有一些個人看法 但是大致上是這樣 : 至於外縣市一定覺得 你就去住外面一點會怎樣 : 別問我 我不知道 結論就這樣 : 我就一個一個幫你看 : H大那篇 2F 我直接跳過 : Z大 22年屋 我跳過 : B大那個打開是中華路3段 是北區 21年又頂樓 大概要漏水 跳過 : 其他都是她媽的非TIER 1 通通跳過 : N大那個關新路就是預售要轉 賣不掉是因為價格 : B大 地點OK 但是22歲 跳過 : 夢想市 又一個頂價格 賣不掉是因為價格 : 優森多夫 這有機會 不錯 如果賣不掉應該是價格 : 下面兩張我懶得找了 找兩張發現好累 : 以前大家條件更挑 10年屋就跳過 5F以下跳過 TIER 2 3 跳過 : 不過 最近條件變寬 價格還一直上 : 原因很簡單 頂級地段預售已經太高 市場轉而追尋中古+外圍預售 : 但是現在我最近狂找 發現外圍的好棟別樓層 沒了 : TIER1區 中古 大概跟預售價差也沒多少了 大概只剩價差5萬吧 : 所以我在這邊推估 資金將會再去衝擊 TIER 1的新建案 : 慈雲路還剩 富宇那塊地吧 : 高鐵也就剩3個大建案 : 應該都會再創高價 一切都是理性判斷而已 : 現在此刻大概是 60 50 40 30 : 然後只剩30那價格帶有房子可以選 60 50 40都很慘烈 像買菜一樣 : 至於 大家最愛嘴 竹風建案跟風采520 : 幹 自己去GOOGLE一下好不好 : 腦空很愛說 去買啊 : 不買原因 就很簡單 增值性差或者價格太貴甚至怕建案有問題 : 所以現在你能看到賣兩三個月還卡住 就是太貴沒錯 : 怎不說更多賣完的 : 那惠宇青禾怎閉嘴了? 要不是不能換約 我早就簽了 60萬又怎樣 超便宜 幹 : 竹科匯嘴老半天 接待中心不是拆了 最後賣到50萬 講話啊 廢物? : 澤緣建案開出來都賣光 眼瞎? : 新業那個 不是也沒了 ?? : 整天風采520 竹風 : 就爛建案不想買啊 怎樣 市場自然會做出判斷 : 來啦 我就等高鐵這幾個案子啊 看看會不會滯銷 : 惠宇謙禾2期 絕對壓軸創下新高 到時候我再來好好嘴爛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.224.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650159143.A.905.html ※ 編輯: zhi5566 (118.166.224.100 臺灣), 04/17/2022 09:34:08
推
04/17 09:34, 2年前 , 1F
笑了 聯詠都自嘲313了
04/17 09:34, 1F
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04/17 09:36, 2年前 , 2F
這看就知道不是業內的
04/17 09:36, 2F
推
04/17 09:43, 2年前 , 3F
我雲股民 但GG不是被噴沒8塊嗎
04/17 09:43, 3F
推
04/17 09:44, 2年前 , 4F
一級二級主管都沒你樂觀
04/17 09:44, 4F
噓
04/17 10:03, 2年前 , 5F
好 買爆
04/17 10:03, 5F
推
04/17 10:06, 2年前 , 6F
我看你是完全不懂喔 看GG新聞炒房要先說
04/17 10:06, 6F
推
04/17 10:13, 2年前 , 7F
GG高速成長但是員工分紅一直減少..你知道原因嗎?
04/17 10:13, 7F
推
04/17 10:16, 2年前 , 8F
人數稀釋啊
04/17 10:16, 8F
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04/17 10:17, 2年前 , 9F
講分母就被騙了 真正原因是結構調薪
04/17 10:17, 9F
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04/17 10:18, 2年前 , 10F
或者說分母是短期影響 薪資結構改變是永久的
04/17 10:18, 10F
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04/17 10:19, 2年前 , 11F
不然發哥和其他豬屎屋難道沒招人嗎
04/17 10:19, 11F
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04/17 10:29, 2年前 , 12F
依你用分紅看房價漲跌
04/17 10:29, 12F
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04/17 10:29, 2年前 , 13F
明年2月發哥分紅會開始縮水。
04/17 10:29, 13F
→
04/17 10:29, 2年前 , 14F
看來明年房價要跌了，現在買剛好買在最高點
04/17 10:29, 14F
推
04/17 10:32, 2年前 , 15F
趨勢應該確定了,現在鐵定被套
04/17 10:32, 15F
推
04/17 10:41, 2年前 , 16F
這麼厲害可以預測明年的事呀，可以先幫我算一下明天股
04/17 10:41, 16F
→
04/17 10:41, 2年前 , 17F
票漲還是跌嗎XD
04/17 10:41, 17F
推
04/17 10:54, 2年前 , 18F
專業！ 看一下科環路和中生代還沒買房的工程師比例，鋼需
04/17 10:54, 18F
推
04/17 11:06, 2年前 , 19F
主要因為竹科今年大舉徵才 除非電子業景氣向下
04/17 11:06, 19F
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04/17 11:08, 2年前 , 20F
不然新鮮的肝就會持續流入 幾年後結婚就是有買房剛需
04/17 11:08, 20F
→
04/17 11:08, 2年前 , 21F
在這笑新竹落後 笑新竹房價的 怎不去笑笑矽谷
04/17 11:08, 21F
推
04/17 11:09, 2年前 , 22F
竹科待20幾年了，每次聽到分紅下降房價就會跌就想笑...
04/17 11:09, 22F
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04/17 11:09, 2年前 , 23F
超級討厭天龍人恥笑新竹落後的嘴臉 你繳多少稅?
04/17 11:09, 23F
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04/17 11:10, 2年前 , 24F
房價只要貸款貸得到，竹科分紅再低都繳得起貸款買得起好
04/17 11:10, 24F
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04/17 11:11, 2年前 , 25F
依照500萬變300萬降低到不行的分紅，繳2400萬房貸還有150
04/17 11:11, 25F
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04/17 11:11, 2年前 , 26F
可以花爽爽，怎麼會認為房價會跟著分紅往下，只會往上
04/17 11:11, 26F
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04/17 11:12, 2年前 , 27F
房子拿來投資的當然買盤會縮手，自住的是不可能縮的
04/17 11:12, 27F
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04/17 11:13, 2年前 , 28F
三十幾歲的你沒房想成家，你想你丈母娘也不肯...
04/17 11:13, 28F
推
04/17 11:13, 2年前 , 29F
新竹很大精華區很小 不鐵齒硬要買精華區 以新竹人收入輕鬆
04/17 11:13, 29F
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04/17 11:14, 2年前 , 30F
三十幾歲拿不出五六百頭款，還是別待竹科了
04/17 11:14, 30F
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04/17 11:15, 2年前 , 31F
房版就一堆被嘎空手的酸酸在這取暖 完全反指標
04/17 11:15, 31F
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04/17 11:16, 2年前 , 32F
所以我說相關東西很多 但你不是在買股票 我就看最強GG狀
04/17 11:16, 32F
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04/17 11:18, 2年前 , 33F
況 GG還在爬 我根本不怕 分紅啥的 你以為房很多 需要看
04/17 11:18, 33F
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04/17 11:19, 2年前 , 34F
整體分紅嗎 GG沒有人升等 沒有人生觀在講 基層就是去外圍
04/17 11:19, 34F
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04/17 11:20, 2年前 , 35F
外圍價格 別說GG 很多二線都在負擔內
04/17 11:20, 35F
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04/17 11:21, 2年前 , 36F
我就拿上週秒殺的水怡園來講 我剛來看竹北 水怡園還賣超
04/17 11:21, 36F
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04/17 11:23, 2年前 , 37F
過兩個月 而且才一千出頭 買剛需要設停損 從關新路看到
04/17 11:23, 37F
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04/17 11:23, 2年前 , 38F
關西就是趨勢
04/17 11:23, 38F
推
04/17 11:24, 2年前 , 39F
這篇我比較喜歡
04/17 11:24, 39F
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04/17 11:25, 2年前 , 40F
我就問 發哥 聯詠 GG股價都跌10%以上 房子哩 你的邏輯呢
04/17 11:25, 40F
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04/17 11:25, 2年前 , 41F
就是在講自住快買 分紅只是減緩上漲速度
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04/17 11:25, 2年前 , 42F
不動產慣性就是這麼大
04/17 11:25, 42F
推
04/17 11:27, 2年前 , 43F
最後一句最好笑 被講一下會少塊肉ㄇ
04/17 11:27, 43F
推
04/17 11:29, 2年前 , 44F
認識的聯詠都在看空自己了XD
04/17 11:29, 44F
推
04/17 11:30, 2年前 , 45F
跟你講看空自己，勸退你然後少個競爭對手，小學生都會了
04/17 11:30, 45F
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04/17 11:31, 2年前 , 46F
我們是買夠了日行一善告訴你們事實，來新竹就是要買的
04/17 11:31, 46F
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04/17 11:32, 2年前 , 47F
我規勸過幾十個同事早買快買，這就是做善事，有好報
04/17 11:32, 47F
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04/17 11:33, 2年前 , 48F
這篇是講給自住 沒房的是你 要繳房租的是你 要結婚的是你
04/17 11:33, 48F
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04/17 11:34, 2年前 , 49F
那年不看雖？
04/17 11:34, 49F
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04/17 11:35, 2年前 , 50F
一堆乾瞪眼看人家30買漲 40買漲 50買還是漲 人生財富距離
04/17 11:35, 50F
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04/17 11:36, 2年前 , 51F
新竹結構群大宗就是自住 置產兩類 短打投客早被洗出去
04/17 11:36, 51F
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04/17 11:37, 2年前 , 52F
不然竹科匯 合新為什麼被毀約 去年七月被2.0洗出區不甘啊
04/17 11:37, 52F
推
04/17 11:47, 2年前 , 53F
看空喊多分紅 歸分紅股價歸股價
04/17 11:47, 53F
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04/17 11:47, 2年前 , 54F
看懂就懂
04/17 11:47, 54F
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04/17 11:48, 2年前 , 55F
工程師自己集資買土地來蓋不就好了
04/17 11:48, 55F
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04/17 11:48, 2年前 , 56F
1個蓋不起？ 100個總可以了
04/17 11:48, 56F
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04/17 11:49, 2年前 , 57F
一人400萬都4億了
04/17 11:49, 57F
推
04/17 11:58, 2年前 , 58F
人性就是這樣 前幾年盤整很多人根本可以買，不急觀望而已
04/17 11:58, 58F
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04/17 11:59, 2年前 , 59F
然後這波一拉上去，一堆都進場了，跟股票87%像
04/17 11:59, 59F
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04/17 11:59, 2年前 , 60F
差別是房產穩定多了
04/17 11:59, 60F
推
04/17 12:31, 2年前 , 61F
身邊的學弟都很急 怎麼跌
04/17 12:31, 61F
→
04/17 12:32, 2年前 , 62F
分紅變少 是因為分的人數變多 這對房市反而是利多好嗎
04/17 12:32, 62F
推
04/17 13:30, 2年前 , 63F
分紅會一直那麼好嗎？
04/17 13:30, 63F
→
04/17 13:31, 2年前 , 64F
底薪高比較實在吧？
04/17 13:31, 64F
→
04/17 13:31, 2年前 , 65F
我朋友都在找外商的工作了
04/17 13:31, 65F
→
04/17 15:51, 2年前 , 66F
樓上，大部分工程師也不會把分紅當常態薪資去做還款評估。
04/17 15:51, 66F
→
04/17 15:52, 2年前 , 67F
工程師生態是存頭期款很快，拉的貸款卻和年薪不成比例，會
04/17 15:52, 67F
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04/17 15:52, 2年前 , 68F
偏向用月薪去估，但成數又稍高於其他職業。
04/17 15:52, 68F
→
04/17 15:54, 2年前 , 69F
我個人看法是覺得新竹房價不可能崩，但應該漲不動了，最主
04/17 15:54, 69F
→
04/17 15:56, 2年前 , 70F
要就是月繳貸款這件事，每個月月薪淨空，剩下財務計畫全靠
04/17 15:56, 70F
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04/17 15:56, 2年前 , 71F
分紅才有得操作，這金流玩法壓力太大。
04/17 15:56, 71F
→
04/17 16:10, 2年前 , 72F
發哥財測還是很強。聯詠已經反應了，但也才少一點
04/17 16:10, 72F
→
04/17 16:12, 2年前 , 73F
除了打回原形的一堆二線廠。其他大部分持平或成長。
04/17 16:12, 73F
→
04/17 16:12, 2年前 , 74F
瑞昱也是比去年強。
04/17 16:12, 74F
推
04/17 16:44, 2年前 , 75F
漲不動？ 陸大說過 會漲到首購都買不起 目前一房房一廳一
04/17 16:44, 75F
→
04/17 16:44, 2年前 , 76F
千還能買到 等套一房漲到1500~2000 兩房大於2000 目前空
04/17 16:44, 76F
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04/17 16:44, 2年前 , 77F
間還滿多 三上跟水公園兩房1500有找
04/17 16:44, 77F
→
04/17 16:44, 2年前 , 78F
*一房
04/17 16:44, 78F
推
04/17 20:15, 2年前 , 79F
剛性需求就是1500三房平車啦...越早買地點越好屋齡越薪
04/17 20:15, 79F
推
04/18 09:10, 2年前 , 80F
推一個
04/18 09:10, 80F
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