Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale作者 (utoo)時間2年前 (2022/01/23 11:24), 2年前編輯推噓23(27推 4噓 74→)
留言105則, 29人參與, 2年前最新討論串5/12 (看更多)
青埔充滿未來，這個前提是：中壢市容極難改善。因為舊市區的停滯，只好把所有希望壓 在青埔。先不談青埔價格，談環境。 高鐵20分鐘到台北，不要說通勤，多的是不用上下班打卡，每周只要去台北一兩次的高消 費族群。（當然人數少，不足以形成基本買盤。） 桃園中壢當地，逛的、用的、吃的，通通比不上台北市中心。搭個高鐵商務艙，吃個米其 林、或者看個展覽再回來，準時乾淨又舒服。 中壢交流道附近的工業區，每個小工廠都有一個老闆。舊市區的市場，每一個攤位老闆可 能都買了幾棟透天。第一代住舊市區就算了，第二代第三代留在本地發展，相信能看得上 眼的重劃區，青埔是首選。（這些人不會去雙北買房子的） 大桃園地區的落後程度，其他縣市可能不好想像：中高消費族群絕大部分都還是住傳統透 天，追著垃圾車跑，老人家待著等快遞。目前的觀念還是認為：住不起透天的才會住大樓 。 大樓明明是未來的趨勢，雙北現在誰還給你住透天？青埔現在就是這個趨勢。新大樓、新 街廓，代表是有別於傳統的，新的生活形態。 最後就是市場價格：青埔精華區價格上得去，就是因為有人買。買的人用不著便宜賣，自 然不會崩盤。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.102.177.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642908245.A.CF4.html
噓
01/23 11:30, 2年前 , 1F
透天94潮，誰跟你大樓是趨勢
01/23 11:30, 1F
→
01/23 11:31, 2年前 , 2F
買不起透天才買大樓好嗎，整個講反
01/23 11:31, 2F
舊市區已經有透天了呀，不好住。 我就問：中壢舊市區透天大部分人怎麼倒垃圾？
→
01/23 11:31, 2年前 , 3F
通區域的透天 是不是要比大樓多繳很多土增稅啊
01/23 11:31, 3F
推
01/23 11:32, 2年前 , 4F
中壢舊市區真的糟 充滿中華民國難民美學XDDD
01/23 11:32, 4F
→
01/23 11:32, 2年前 , 5F
買不起透天才買大樓 跟大樓是趨勢 完全沒衝突啊 還
01/23 11:32, 5F
→
01/23 11:32, 2年前 , 6F
相輔相成
01/23 11:32, 6F
→
01/23 11:34, 2年前 , 7F
便宜本來就能很大程度主導趨勢
01/23 11:34, 7F
我同意，青埔應該要有部分區域便宜一點，讓中低消費族群可以進來。但你要知道，再便 宜也便宜不過舊市區大樓，寧願從過嶺、龍潭騎摩托車過來。
推
01/23 11:37, 2年前 , 8F
這種有錢人幹嘛不直接買台北
01/23 11:37, 8F
→
01/23 11:37, 2年前 , 9F
搭個高鐵商務艙，吃個米其林？
01/23 11:37, 9F
每天還是要去公司、攤位、店裡巡一下呀，就說是在地老闆了。長輩、家族也都在本地， 幹嘛去台北住？
推
01/23 11:38, 2年前 , 10F
目前桃園高消費族群住的藝文特區就一堆大樓…
01/23 11:38, 10F
推
01/23 11:45, 2年前 , 11F
同樣價格在台北買不到他喜歡的東西啊
01/23 11:45, 11F
有文中相同條件的人，只看得上台北市的精華區。 只看這些區域，所以確實真的買不起。 青埔3000w，台北有在看的區大概9000w，就算買下來，還要每天回桃園巡水田，這樣很不 方便。
推
01/23 11:45, 2年前 , 12F
笑死 青埔換成烏日、竹北又是一篇
01/23 11:45, 12F
桃園、板橋每個禮拜週間到台北開會或朋友聚餐，竹北是極限。 每個禮拜為了「興趣」從台中以南搭高鐵到台北，那我說要相當有毅力才行...
推
01/23 11:48, 2年前 , 13F
正解！桃園在地有錢人一直都很多，換屋一定選當地最好
01/23 11:48, 13F
推
01/23 11:49, 2年前 , 14F
桃園有錢人多+1
01/23 11:49, 14F
推
01/23 11:59, 2年前 , 15F
台北人如果不知道中壢市區 想成中永和就好
01/23 11:59, 15F
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01/23 11:59, 2年前 , 16F
01/23 11:59, 16F
中永和有錢人的痛苦就是，絕大部分不夠有錢買台北市精華區... 當地又沒有整片的大型重劃區。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:08:45
噓
01/23 12:14, 2年前 , 17F
笑死，高消費族群直接買台北就好了，還買在青埔再搭高鐵來
01/23 12:14, 17F
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01/23 12:14, 2年前 , 18F
台北消費
01/23 12:14, 18F
→
01/23 12:15, 2年前 , 19F
雙北會買青埔的, 大多是被洗出去的, 懂？
01/23 12:15, 19F
你講的道理沒有錯，但是跟本文內容不符。 本文內容講的是：桃園中壢當地人的角度。 台北確實，年收入500也難買精華區四房。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:18:09
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01/23 12:17, 2年前 , 20F
桃園在地人就不一定要買青埔啦, 在地人幹嘛買高鐵旁邊
01/23 12:17, 20F
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01/23 12:17, 2年前 , 21F
買桃園市中心藝文特區就好了啊
01/23 12:17, 21F
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01/23 12:18, 2年前 , 22F
買市中心巡田水不是比較方便嗎?
01/23 12:18, 22F
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01/23 12:19, 2年前 , 23F
桃園當地人就買藝文特區啊 為什麼要買青埔 然後每天再搭車
01/23 12:19, 23F
冒著被戰的風險： 藝文特區是現階段最強，不過也到頂了。 是威力加強版的海華特區，但是就是那一小塊。到台北也不方便。 另外，就說了本文所說青埔到台北，是每周一次的族群。 要每天到台北辦正事的，還是待在雙北就好。(非本文描述族群 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:21:30
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01/23 12:19, 2年前 , 24F
到桃園巡田水?
01/23 12:19, 24F
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01/23 12:20, 2年前 , 25F
青埔的房型規劃 很明顯就是針對一般中上階層的上班族, 一千
01/23 12:20, 25F
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01/23 12:20, 2年前 , 26F
多萬的總價, 不是針對甚麼要巡田水的老闆, 藝文特區跟南崁
01/23 12:20, 26F
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01/23 12:21, 2年前 , 27F
反而有更多豪宅取向的建案
01/23 12:21, 27F
A18精華區的房型，適合桃園中壢當地資產階級買給下一代的年輕人或小家庭，不想一起 住的。 如果是市區舊案，等級太低。 市區新案，不夠便宜，而且這樣住家裡透天還比較舒服。 投資兼自住，所以買青埔。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 12:24:39
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01/23 12:23, 2年前 , 28F
要每天到台北辦正事的就買雙北 要每天到桃園辦正事的
01/23 12:23, 28F
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01/23 12:23, 2年前 , 29F
就買藝文特區, 青埔基本上就是被雙北洗出來的, 不是甚麼
01/23 12:23, 29F
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01/23 12:23, 2年前 , 30F
桃園在地老闆
01/23 12:23, 30F
還有 43 則推文
還有 14 段內文
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01/23 14:01, 2年前 , 74F
族搬來。然後一個月大概利用三四次高鐵，生活機能反正路過
01/23 14:01, 74F
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01/23 14:01, 2年前 , 75F
可以解決。最後現在的價格的確不用急著入手
01/23 14:01, 75F
中壢長期有大量人口到雙北就學、就業。學生時期雖然窮，但是逛的、租的都是台北精華 區。 成家之後，如果不是非台北不可，在家鄉工作、置產總是一個選項。岳家婆家在地也有個 照應，人不親土親。 今天有個像樣的青埔，有能力的當然會多看兩眼。（不是說其他地方不好，是恨鐵不成鋼 ）
推
01/23 14:12, 2年前 , 76F
IBIZA 正解
01/23 14:12, 76F
※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:15:40 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 14:24:57
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01/23 14:49, 2年前 , 77F
最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區
01/23 14:49, 77F
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01/23 14:50, 2年前 , 78F
如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼
01/23 14:50, 78F
沒辦法，中壢在地小時候去火車站前財神一樓忠哥買saga 到現在， 等了30幾年了還爬不起來。 現在每天在市區開車四50分鐘，像越野障礙賽，搖頭嘆息。 海華特區稍微能打，旁邊世紀廣場卻亂成這樣。 長年下來看看重劃區：信義計劃區、新板特區、竹北高鐵區（當年都是每一兩個禮拜會去 一次週邊），見證一波一波的發展。 現在青埔有這個機會，很難不滿懷希望。 （我可沒說青埔不是中壢，相反地是認為：中壢至少也有能打的！就是中壢青埔高鐵區！ ） ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 15:06:38
推
01/23 15:45, 2年前 , 79F
老中壢人都覺得青埔貴的離譜好嗎…中壢有錢人的退休宅有
01/23 15:45, 79F
→
01/23 15:45, 2年前 , 80F
其他選擇
01/23 15:45, 80F
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01/23 15:46, 2年前 , 81F
在地人很容易有盲點，想到那裡以前都是田
01/23 15:46, 81F
→
01/23 15:46, 2年前 , 82F
野狗…憑什麼那個價。
01/23 15:46, 82F
→
01/23 15:47, 2年前 , 83F
信義計畫區以前也是…田還有水牛XD
01/23 15:47, 83F
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01/23 15:47, 2年前 , 84F
但市區重心會轉移，是正常發展
01/23 15:47, 84F
→
01/23 15:48, 2年前 , 85F
西門町-東區-信義區
01/23 15:48, 85F
推
01/23 15:50, 2年前 , 86F
信義區也是有被酸過的XD
01/23 15:50, 86F
→
01/23 15:52, 2年前 , 87F
還是刑場誒XDD
01/23 15:52, 87F
→
01/23 15:53, 2年前 , 88F
府中-新板 也是市區商圈轉移的案例
01/23 15:53, 88F
→
01/23 16:04, 2年前 , 89F
阿你中壢在地人也是可以去看看桃園藝文特區甚至新北台北阿 青
01/23 16:04, 89F
→
01/23 16:04, 2年前 , 90F
埔你現在看是起來了 但是跟其他地方比還是有差距
01/23 16:04, 90F
推
01/23 19:13, 2年前 , 91F
中壢在地然後去看雙北？
01/23 19:13, 91F
噓
01/23 20:17, 2年前 , 92F
我北部人都去買台中房子出租了怎麼不行
01/23 20:17, 92F
推
01/23 20:56, 2年前 , 93F
我從小中壢長大 現在還是買海華來住 完全不想去住青埔 謝謝
01/23 20:56, 93F
海華很好呀！沒問題。
推
01/23 21:47, 2年前 , 94F
青埔的房型就是給通勤的上班族，桃園有錢人第二代不會考慮
01/23 21:47, 94F
我還是有點好奇， 1000到1500左右，中壢有錢人第二代會考慮在舊市區買哪些大樓？ 最後就是過舊的生活形態，住老透天，內部裝修舒適一點。 這樣也很好，沒問題。
推
01/23 21:48, 2年前 , 95F
青埔的問題就是沒有緊鄰就市區旁邊
01/23 21:48, 95F
→
01/23 21:49, 2年前 , 96F
如果當初往南 往環北路延伸靠一點點現在不得了
01/23 21:49, 96F
這違反傳統從舊市區延伸出去的都市開發過程，旱地拔蔥，確實實驗性質比較高，所以之 前也低迷好幾年。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:00:55
推
01/23 22:07, 2年前 , 97F
藝文特區不就一堆大樓可以選擇
01/23 22:07, 97F
藝文特區很好，也會特別過去聚餐、看牙什麼的。 但我好奇的是「中壢市區」除了海華，還有什麼街廓整齊的可選。 民權極景勉強算一小區。 桃園～中壢只靠縱貫線交通，塞車起來也很令人氣餒。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:23:02
噓
01/23 22:20, 2年前 , 98F
能住透天誰想住公寓大樓
01/23 22:20, 98F
住大樓確實很多缺點，但是光『管理室可以一天幫我收好幾次包裹』，『倒垃圾方便』， 『管理室24小時有人』，習慣就回不去了。 ※ 編輯: utoo (59.102.177.146 臺灣), 01/23/2022 22:39:32
推
01/24 07:51, 2年前 , 99F
社區型透天也有管理室垃圾場。
01/24 07:51, 99F
推
01/24 10:53, 2年前 , 100F
藝文特區真的很無聊 青埔高級商圈已經形成 未來只會有更
01/24 10:53, 100F
→
01/24 10:53, 2年前 , 101F
多移轉過去
01/24 10:53, 101F
推
01/24 13:45, 2年前 , 102F
藝文「過去」和「現在」都蠻無聊，等今年總圖、國賓、
01/24 13:45, 102F
→
01/24 13:45, 2年前 , 103F
蔦屋開始營運，應該會變得比較有趣，雖然上限沒辦法和
01/24 13:45, 103F
→
01/24 13:45, 2年前 , 104F
青埔這樣的國家級重劃區比，但僅以上提到的加兩站捷運
01/24 13:45, 104F
→
01/24 13:45, 2年前 , 105F
站，在桃園市還是有一席之地吧
01/24 13:45, 105F
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