Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale作者 (drive)時間2年前 (2022/01/23 13:18), 編輯推噓68(71推 3噓 247→)
留言321則, 37人參與, 2年前最新討論串7/12 (看更多)
這也是沒營養的爛題了 幾個月就來吵一次 青埔最大問題是規劃超大重劃區 搞得我們用過往經驗判斷覺得荒涼 大概13年前 我們單車社還會約騎到高鐵站 幹 那時候還真的會說被野狗追要怎辦 青埔崩盤是因為看到這新聞 https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116 要回歸邏輯 崩盤那時候 竹北 新北 這些房價才多少 顯然不合理 跌本來就是應該的 一個地方房價 我們很粗略用需求來討論 本地+通勤 所以一個地方房價可以用 本地 外地需求價格做一個計算 假設本地人只願意用30萬 外地人願意用40萬 那就是價格30萬地板 至於要多高 要看被其他區域推擠過來的人有多少 目前給本地人購買是絕對足夠 所以看外地需求 青埔最大便利就是 機捷+高鐵 也是被推擠過來的人需求 因此站前500公尺 我們就跟竹北 還有板橋高鐵來比價就行了 竹北現在站前 大概60還是缺貨買不到 所以我們假設65是市場價 板橋我完全沒研究 隨便給個90~100?? 反正就是爆幹貴 那這樣45~50的青埔站前第一排 價格就是合理 這麼簡單道理而已.... 至於2013 14當然是買爆竹北 買青埔根本就是傻子啊 不要只會用歷史過往嚇自己啊 哀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642915120.A.F9B.html
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01/23 13:23, 2年前 , 1F
其實不是用過往歷史嚇自己 大多數人是 我住哪 我投資
01/23 13:23, 1F
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01/23 13:23, 2年前 , 2F
哪 就看輕其他地點 然後就會找支持他論點的資料來講
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01/23 13:27, 2年前 , 3F
就是凹區這麼簡單
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01/23 13:32, 2年前 , 4F
買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北
01/23 13:32, 4F
推
01/23 13:36, 2年前 , 5F
青埔的建設大勝竹北 可是工作機會大大輸 一加一減下跟
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01/23 13:36, 2年前 , 6F
竹北比價但略低變的很正常
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01/23 13:37, 2年前 , 7F
醫療什麼的只有老人在意 重劃區目標族群小家庭不太在
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01/23 13:37, 2年前 , 8F
意 學區反而是重點中的重點
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01/23 13:46, 2年前 , 9F
竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心
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01/23 13:46, 2年前 , 10F
醫療也很重要，新竹肯給小孩子更好的醫療服務，所以兒童診
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01/23 13:47, 2年前 , 11F
所和兒童醫院才會一間一間地開
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01/23 13:52, 2年前 , 12F
診所比醫學中心實用啊 又不是整天重症
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01/23 13:53, 2年前 , 13F
竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一
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01/23 13:53, 2年前 , 14F
下
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推
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在這裡戰沒用，青埔房市事實就是一直漲 揪咪
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01/23 13:54, 2年前 , 16F
有竹北均價高嗎 ？ 笑屎人
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01/23 13:55, 2年前 , 17F
房價說明一切 啾咪
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推
01/23 14:02, 2年前 , 18F
01/23 14:02, 18F
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青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤
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01/23 14:02, 2年前 , 20F
人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤
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01/23 14:02, 2年前 , 21F
他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣
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01/23 14:02, 2年前 , 22F
另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐
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01/23 14:02, 2年前 , 23F
Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔
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01/23 14:02, 2年前 , 24F
有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔
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01/23 14:02, 2年前 , 25F
除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差
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01/23 14:02, 2年前 , 26F
面子裡子全輸，而且還要被套20年
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人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔
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01/23 14:02, 2年前 , 28F
每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服
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推
01/23 14:26, 2年前 , 29F
青埔建設？
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01/23 14:26, 2年前 , 30F
捷運：超爛
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01/23 14:26, 2年前 , 31F
商場：outlet比不上正規百貨
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推
01/23 14:34, 2年前 , 32F
重點在板橋夜市宅50萬ccc
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01/23 14:34, 2年前 , 33F
大陸建設
01/23 14:34, 33F
推
01/23 14:35, 2年前 , 34F
看到這串還是那麼多人在看衰青埔我就放心了
01/23 14:35, 34F
推
01/23 14:36, 2年前 , 35F
最有趣的是戰來戰去的人大多是自住的，投資置產就是那裡
01/23 14:36, 35F
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01/23 14:36, 2年前 , 36F
好賺買哪而已，竹北青埔沒什麼好戰的主要看你入手價還有
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01/23 14:36, 2年前 , 37F
預期賺多少
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推
01/23 14:37, 2年前 , 38F
真的你多買幾間 我想看血流成河
01/23 14:37, 38F
推
01/23 14:37, 2年前 , 39F
等國泰站前建設完成，又不知道要酸沒麥當勞還是沒百貨嗎XD
01/23 14:37, 39F
還有 242 則推文
推
01/23 19:04, 2年前 , 282F
荒涼就是因為站前的還沒正式開始蓋阿，連這點都不懂就...
01/23 19:04, 282F
推
01/23 19:06, 2年前 , 283F
好吧 每個人對荒涼定義不一樣 lol
01/23 19:06, 283F
推
01/23 19:11, 2年前 , 284F
其實不知道哪裡有進階數據可以找，例如青埔人口的職業統
01/23 19:11, 284F
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01/23 19:11, 2年前 , 285F
計，目前建案總戶數等等
01/23 19:11, 285F
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01/23 19:12, 2年前 , 286F
不然到最後都是個人印象小樣本
01/23 19:12, 286F
推
01/23 19:39, 2年前 , 287F
台灣金拱門早已經和美國分家
01/23 19:39, 287F
推
01/23 20:03, 2年前 , 288F
買個未來性 預售蓋4年，到時再回頭比較房價
01/23 20:03, 288F
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01/23 20:18, 2年前 , 289F
職業很難，但我手邊有把A18 2018以年來的建案
01/23 20:18, 289F
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01/23 20:40, 2年前 , 290F
01/23 20:40, 290F
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01/23 20:40, 2年前 , 291F
青埔資料嗎
01/23 20:40, 291F
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01/23 20:40, 2年前 , 292F
人口和實居變化
01/23 20:40, 292F
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01/23 20:41, 2年前 , 293F
統計數據，主要是分析2、3、4房數量
01/23 20:41, 293F
推
01/23 20:50, 2年前 , 294F
有沒有2021的啊…畢竟108-110人口多了從3萬跳到快4萬
01/23 20:50, 294F
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01/23 20:50, 2年前 , 295F
了，超過20%增幅了
01/23 20:50, 295F
推
01/23 20:52, 2年前 , 296F
我自己社區從去年1月看出去對面棟，從六戶沒半戶到現
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01/23 20:52, 2年前 , 297F
在有四戶了入住在曬衣服了
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推
01/23 21:24, 2年前 , 298F
@yiliang1107你自己做的？真心佩服！
01/23 21:24, 298F
推
01/23 22:48, 2年前 , 299F
你查不到更後面的資料 政府機器在運作 不公開了
01/23 22:48, 299F
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01/23 22:49, 2年前 , 300F
前面一堆實質居住和戶籍差異太大就夠了
01/23 22:49, 300F
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01/23 22:49, 2年前 , 301F
在那一邊開店就自己做實居人流統計吧
01/23 22:49, 301F
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01/23 22:59, 2年前 , 302F
對啊，是來評估要買兩房、三房
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01/23 23:01, 2年前 , 303F
所以在有些推文裡面才說，正三房
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01/23 23:02, 2年前 , 304F
室內25坪，權狀在40-45的產品需求最大
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01/23 23:03, 2年前 , 305F
青埔早年坪數是50、60坪基本起跳
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01/23 23:04, 2年前 , 306F
然後一堆35坪上下的小三房、跟一堆
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01/23 23:05, 2年前 , 307F
小兩房、甚至套房。
01/23 23:05, 307F
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01/23 23:06, 2年前 , 308F
指A18這個區塊，所以禾林3、桃大允
01/23 23:06, 308F
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01/23 23:12, 2年前 , 309F
產品定位直接一層四戶，兩台電梯
01/23 23:12, 309F
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01/23 23:13, 2年前 , 310F
跟目前市場預售商品區別開來
01/23 23:13, 310F
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01/23 23:15, 2年前 , 311F
這類產品以站前來看，目前就是佳泰世田谷
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01/23 23:17, 2年前 , 312F
雲品捷寶、跟大築森悅
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01/23 23:17, 2年前 , 313F
正三房、然後兩電梯的。
01/23 23:17, 313F
噓
01/23 23:18, 2年前 , 314F
所以你離婚贍養費有給嗎?
01/23 23:18, 314F
推
01/23 23:24, 2年前 , 315F
高鐵站就三分鐘內走路到高鐵，其他的就算了 不論居住
01/23 23:24, 315F
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01/23 23:24, 2年前 , 316F
或是店面
01/23 23:24, 316F
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01/23 23:24, 2年前 , 317F
店面就高鐵站內
01/23 23:24, 317F
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01/23 23:25, 2年前 , 318F
等外勞開放到處多點人再評估吧 沒有人大量引進外勞就
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01/23 23:25, 2年前 , 319F
算了
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01/23 23:26, 2年前 , 320F
便宜治百病就有解了
01/23 23:26, 320F
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01/24 20:38, 2年前 , 321F
禾林4 預估推案價格就65以上了
01/24 20:38, 321F
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