Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale作者MT6797 (Helio-X20)時間2年前 (2022/01/22 23:31)推噓81(86推 5噓 305→)

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※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言： : 說崩盤太誇張 : 那就說修正好了 : 青埔本身沒有高薪產業 : 頂多機師或一些醫生工程師 : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : 青埔主要吃台北竹北外溢人口不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口的緩漲行情。在地人觀察青埔房市主力族群︰一、桃園在地就業人口。二、退休養老。三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。四、新竹外溢人口，半導體業居多。一和三佔大多數。一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍受青埔的生活機能以及通勤狀況。價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口進場支撐。因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到青埔。那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？ ================================================ 上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。 ================================================ 至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太好。從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北高鐵站並不在竹科旁邊)。從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比，就知道有多麻煩。從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題就擺在那。即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD 從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市更省下轉乘成本。 -- 果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642865473.A.843.html

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