Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？

看板home-sale作者 (LEO)時間2年前 (2022/01/24 23:11), 2年前編輯推噓45(45推 0噓 72→)
留言117則, 44人參與, 2年前最新討論串10/12 (看更多)
https://i.imgur.com/zkCbjkF.jpg
這是我住的社區目前住戶現況 這棟建案是小坪數 且離高鐵站算近 這裡的租金大概25K up每個月 如此高昂的租金仍有124戶承租戶 且未入住的比例也偏低 裡面仍有許多自住客 我覺得建案離高鐵站近自然會有市場 青埔各建案的入住率其實滿高的 每天搭高鐵通勤的人真的很多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.169.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643037062.A.B0E.html
推
01/24 23:15, 2年前 , 1F
新大樓租金25K不高阿 要看報酬率才知道
01/24 23:15, 1F
推
01/24 23:15, 2年前 , 2F
醫師住在哪個社區
01/24 23:15, 2F
推
01/24 23:18, 2年前 , 3F
58戶未入住還偏低？
01/24 23:18, 3F
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:19:44
推
01/24 23:19, 2年前 , 4F
住有八成了還可以吧
01/24 23:19, 4F
推
01/24 23:27, 2年前 , 5F
這比例投資客太高了吧
01/24 23:27, 5F
離高鐵近的房型幾乎都是投資型產品，但也要有人願意接手或承租才行
推
01/24 23:28, 2年前 , 6F
不過青埔真的離高鐵站近的建案根本沒幾個
01/24 23:28, 6F
推
01/24 23:28, 2年前 , 7F
寶徠花園很合理，地理條件太好了
01/24 23:28, 7F
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:31:08
推
01/24 23:30, 2年前 , 8F
快一半是租戶喔
01/24 23:30, 8F
推
01/24 23:31, 2年前 , 9F
有人住就好了 租還買不重要吧
01/24 23:31, 9F
→
01/24 23:33, 2年前 , 10F
小坪數還要兩萬五為什麼不直接租雙北或新竹？
01/24 23:33, 10F
推
01/24 23:42, 2年前 , 11F
很多人租也是代表有剛需啊，不過薪資能不能撐住房價就不知
01/24 23:42, 11F
推
01/24 23:44, 2年前 , 12F
到桃園租房然後坐高鐵通勤是蠻奇怪的事就是了
01/24 23:44, 12F
推
01/24 23:47, 2年前 , 13F
每個人需求跟喜歡的地方都不一樣沒什麽奇不奇怪的吧
01/24 23:47, 13F
→
01/24 23:50, 2年前 , 14F
月票5k 30年後算5%投報4xx萬，或是房貸1.3%貸800變900
01/24 23:50, 14F
→
01/24 23:51, 2年前 , 15F
對了如果有伴或小孩可能再指數成長一次..
01/24 23:51, 15F
推
01/24 23:52, 2年前 , 16F
真正自住才不到1/3
01/24 23:52, 16F
推
01/24 23:54, 2年前 , 17F
自住4成2
01/24 23:54, 17F
推
01/24 23:57, 2年前 , 18F
桃園租房為什麼不能坐高鐵通勤，寧願多花點錢不想搭台
01/24 23:57, 18F
→
01/24 23:57, 2年前 , 19F
鐵臭了嗎？
01/24 23:57, 19F
推
01/25 00:01, 2年前 , 20F
跟台鐵高鐵有什麼關係？在桃園火車站租房通勤台北也是一
01/25 00:01, 20F
推
01/25 00:02, 2年前 , 21F
這樣的入住率是高在哪了
01/25 00:02, 21F
入住率超過八成以重劃區投資產品算高的了
→
01/25 00:02, 2年前 , 22F
樣的。租房本來就是要減少通勤時間才合理，租很遠再通勤
01/25 00:02, 22F
→
01/25 00:03, 2年前 , 23F
，租金也不見得多便宜
01/25 00:03, 23F
我相信你考慮的點，承租客也都考慮過了，但事實就是離高鐵近是有承租市場的
推
01/25 00:03, 2年前 , 24F
住8成了還ok吧
01/25 00:03, 24F
→
01/25 00:06, 2年前 , 25F
01/25 00:06, 25F
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/25/2022 00:08:17
推
01/25 00:07, 2年前 , 26F
減少通勤時間所以坐高鐵啊
01/25 00:07, 26F
→
01/25 00:07, 2年前 , 27F
高鐵站路線離上班地點近坐
01/25 00:07, 27F
→
01/25 00:07, 2年前 , 28F
高鐵不是很正常
01/25 00:07, 28F
推
01/25 00:08, 2年前 , 29F
工作在雙北不租雙北很怪吧
01/25 00:08, 29F
→
01/25 00:08, 2年前 , 30F
覺得不合理但事實就是有人這樣做 太主觀了吧
01/25 00:08, 30F
→
01/25 00:11, 2年前 , 31F
住青埔不一定是在雙北工作的吧 桃園也有工
01/25 00:11, 31F
→
01/25 00:11, 2年前 , 32F
作啊
01/25 00:11, 32F
→
01/25 00:13, 2年前 , 33F
有些人是公司在桃園，但經常要南下出差醬…
01/25 00:13, 33F
還有 44 則推文
推
01/25 09:14, 2年前 , 78F
土城的重劃區環境其實蠻好 主要是周遭舊市區生活習慣比較
01/25 09:14, 78F
→
01/25 09:14, 2年前 , 79F
老派 不像青埔是獨立的全新市鎮
01/25 09:14, 79F
→
01/25 09:15, 2年前 , 80F
土城也是有優勢 捷運藍線直達 有大型醫院 生活機能完備
01/25 09:15, 80F
→
01/25 09:23, 2年前 , 81F
土城重劃沒研究，預售、新屋但應該從45-60萬
01/25 09:23, 81F
→
01/25 09:24, 2年前 , 82F
這個區間價格不等。
01/25 09:24, 82F
推
01/25 09:34, 2年前 , 83F
感恩
01/25 09:34, 83F
推
01/25 10:02, 2年前 , 84F
租戶比例好驚人啊...我家也重劃區新建案 入住率也超過八成
01/25 10:02, 84F
→
01/25 10:02, 2年前 , 85F
但租戶才不到兩成
01/25 10:02, 85F
推
01/25 10:35, 2年前 , 86F
推數據，很有參考價值
01/25 10:35, 86F
推
01/25 10:44, 2年前 , 87F
算很高耶
01/25 10:44, 87F
推
01/25 10:46, 2年前 , 88F
對手頭資金不寬裕的非自住人來說有點風險，因為誰
01/25 10:46, 88F
→
01/25 10:46, 2年前 , 89F
知道租金支撐能到哪裡什麼時候。自住沒差就是了。
01/25 10:46, 89F
推
01/25 11:35, 2年前 , 90F
要看產品跟地點類型。不是每一棟都是這麼高的出租率。
01/25 11:35, 90F
→
01/25 11:35, 2年前 , 91F
以這種小坪數又非常靠近高鐵站的我覺得出租率高不意外
01/25 11:35, 91F
→
01/25 11:36, 2年前 , 92F
青商路過去自住比例就比較高
01/25 11:36, 92F
推
01/25 12:07, 2年前 , 93F
奇怪的是2房以上 含裝潢家具出租2萬 新屋 說出租的很
01/25 12:07, 93F
→
01/25 12:07, 2年前 , 94F
棒....
01/25 12:07, 94F
→
01/25 12:07, 2年前 , 95F
買個老破公寓整修投報不就屌打了？
01/25 12:07, 95F
→
01/25 12:08, 2年前 , 96F
科科 問問s26 這地方投報他看不看的上把
01/25 12:08, 96F
→
01/25 12:38, 2年前 , 97F
因為還有房子本身的漲幅
01/25 12:38, 97F
→
01/25 12:39, 2年前 , 98F
不是單看租金
01/25 12:39, 98F
→
01/25 12:39, 2年前 , 99F
青埔有看到當初入手6百初含車預售屋
01/25 12:39, 99F
→
01/25 12:40, 2年前 , 100F
現在租2萬以上，光是這間的增貸出再轉投資
01/25 12:40, 100F
→
01/25 12:41, 2年前 , 101F
更別說還貸到85成，所以大家都封盤
01/25 12:41, 101F
→
01/25 12:41, 2年前 , 102F
不賣。
01/25 12:41, 102F
→
01/25 12:42, 2年前 , 103F
另外就是租客相對水平高，他們不是沒有其他選擇
01/25 12:42, 103F
→
01/25 12:43, 2年前 , 104F
但就是喜歡新重劃區有公園之類的
01/25 12:43, 104F
→
01/25 12:48, 2年前 , 105F
租客多的社區沒啥凝聚力 而且鄰居會一直換
01/25 12:48, 105F
→
01/25 12:48, 2年前 , 106F
認真說目前看來還好
01/25 12:48, 106F
→
01/25 12:49, 2年前 , 107F
住戶群組，租客不讓入內。
01/25 12:49, 107F
→
01/25 12:50, 2年前 , 108F
應該說現在都是置產、長投
01/25 12:50, 108F
→
01/25 12:51, 2年前 , 109F
有問題都理性討論解決（砲口對建商
01/25 12:51, 109F
→
01/25 12:52, 2年前 , 110F
寧願花兩萬以上到沒有麥當勞（大誤
01/25 12:52, 110F
→
01/25 12:53, 2年前 , 111F
地方的租客，換個角度他們想要的是什麼
01/25 12:53, 111F
→
01/25 12:54, 2年前 , 112F
如果只用自己熟悉的市場看待一切，怎麼看都會覺得
01/25 12:54, 112F
→
01/25 12:54, 2年前 , 113F
「不合理」。但當地居民拿出數據證明市場時
01/25 12:54, 113F
→
01/25 12:56, 2年前 , 114F
或許可以從不同角度切入討論。
01/25 12:56, 114F
推
01/25 13:47, 2年前 , 115F
所以一開始就只賣了2/3
01/25 13:47, 115F
推
01/25 16:50, 2年前 , 116F
近的，入住率的確高，《曾經買過賣過路過》
01/25 16:50, 116F
推
01/25 19:16, 2年前 , 117F
不會，炒房炒到世界第一
01/25 19:16, 117F
‣ 更多 leo0057410 的文章
文章代碼(AID): #1Xxi66iE (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 10 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
‣ 更多 leo0057410 的文章
文章代碼(AID): #1Xxi66iE (home-sale)