Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2021/12/05 03:47), 2年前編輯推噓19(21推 2噓 63→)
留言86則, 22人參與, 2年前最新討論串4/17 (看更多)
台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300 就知道台北真的沒什麼漲 ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言： : 我覺得台北這一波漲得少 : 原因可能有兩種 : 1、真的到達價格極限了 : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了 這點我不太相信 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高 : 2、疫情受害最嚴重 : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方 : 而且也是觀光客、商務客最多的地方 : 因此這波超乎預期的疫情封鎖 : 台北是受傷最嚴重的區域 : 很多知名的商店都倒閉收攤 : 加上台北是網購最便利的區域之一 : （24hr送達等等） : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區 : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大 : 但實體經濟受害最深的區域 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷 但是住宅沒有受影響的理由! 台北不做店面/飯店經濟的還是不少 : 種種原因疊加起來 : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方 : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一 : 以上兩個原因 : 我覺得1和2都有一點 我有想到一個原因會是疫情下 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主 但台北的主力並不是電子跟製造 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴 台北這麼牛皮真的很反常 我也很想聽聽看高手的意見~ 補充一下 很多說台北漲的高了,或者說中南部基期低好賺 但最主要的思考邏輯是,以前台北就漲的很高了 而且以前中南部的基期也低, 就像台北 100 萬 vs 中南部 10 萬 漲到台北 200 萬 vs 中南部 20 萬 等比例上漲 但這波台北還是 200 萬橫盤但中南部都漲到 30~40 萬 究竟是發生什麼事 目前看來整理出來原因有 1:豪宅貸款 2:缺乏大型建設 如果是這兩個問題 那麼外縣市的漲幅將在總價 5000 萬碰頂 看起來天花板還遠 台北會在柯文哲下台後補漲? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638647230.A.E0D.html
推
12/05 04:04, 2年前 , 1F
我也很有興趣
12/05 04:04, 1F
推
12/05 04:43, 2年前 , 2F
台北租金報酬太低了啊
12/05 04:43, 2F
→
12/05 04:44, 2年前 , 3F
中南部原本一堆房租報酬3%以上的房子
12/05 04:44, 3F
推
12/05 04:46, 2年前 , 4F
3%漲到2% 房租不變房價就是漲51.51%
12/05 04:46, 4F
台北市的房子相對中南部有保值屬性 你可以把他看成產業的龍頭股/藍籌股 有這種性質的資產是可以享受較低的投報率的 最簡單的論證就是過往北市租金投報一向偏低 但並不妨礙北市房價向上 甚至是領頭向上!
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12/05 04:56, 2年前 , 5F
有極限在的啦 房租報酬低於1.5就很難漲得動了
12/05 04:56, 5F
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12/05 04:56, 2年前 , 6F
除非確定他每年租金都會提升
12/05 04:56, 6F
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12/05 04:56, 2年前 , 7F
當然人為刻意炒作的還是會漲
12/05 04:56, 7F
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12/05 04:57, 2年前 , 8F
就跟股票PE太高 通常需要高成長才能支撐一樣
12/05 04:57, 8F
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12/05 04:59, 2年前 , 9F
其實是過往中南部房價被過度低估
12/05 04:59, 9F
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12/05 05:26, 2年前 , 10F
當然還是要看莊家做什麼啦
12/05 05:26, 10F
推
12/05 07:03, 2年前 , 11F
不管國民兩黨政策，政府以前重雙北，但現在就是希
12/05 07:03, 11F
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12/05 07:03, 2年前 , 12F
望均衡發展，看建設中南部直轄市，未來會有捷運，超
12/05 07:03, 12F
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12/05 07:03, 2年前 , 13F
大商場跟電子業，讓人口不再全擠雙北，但這只能長
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12/05 07:04, 2年前 , 14F
期慢慢規劃，拉台積電到各直轄市，也是為了將中下
12/05 07:04, 14F
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12/05 07:04, 2年前 , 15F
游產業一起拉過去，有就業商場交通，當地年輕人才
12/05 07:04, 15F
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12/05 07:04, 2年前 , 16F
不會一直往北部跑，甚至拉回已經北飄多年的當地人，
12/05 07:04, 16F
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12/05 07:04, 2年前 , 17F
有親友開貨運行，以前專送百貨商場都往北部出車，現
12/05 07:04, 17F
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12/05 07:04, 2年前 , 18F
在中部也不少客戶，未來金融跟政府單位慢慢遷移，
12/05 07:04, 18F
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12/05 07:04, 2年前 , 19F
中南部房價會接近台北，立院南遷就是指標，成功嶺兵
12/05 07:04, 19F
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12/05 07:04, 2年前 , 20F
力約全盛時期10%，再加上現在沒有大專兵訓練，閒置
12/05 07:04, 20F
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12/05 07:04, 2年前 , 21F
土地太多，目前有規劃國一南下北上交流道直接進到
12/05 07:04, 21F
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12/05 07:04, 2年前 , 22F
營區門口，也可能直接進入營區內部，為何人都變少
12/05 07:04, 22F
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12/05 07:04, 2年前 , 23F
還要這樣規劃，當然是有原因，估計未來營區要往內縮
12/05 07:04, 23F
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12/05 07:04, 2年前 , 24F
，至少有2/3土地讓公家機關使用
12/05 07:04, 24F
推
12/05 07:18, 2年前 , 25F
最近有要選舉親友布局土地在週邊，非高鐵特區或高鐵
12/05 07:18, 25F
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12/05 07:18, 2年前 , 26F
週邊，不過我去看週邊已經沒什麼土地出售了，想買也
12/05 07:18, 26F
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12/05 07:18, 2年前 , 27F
買不到
12/05 07:18, 27F
推
12/05 08:12, 2年前 , 28F
ceca說以前中南部是台北20%，現在收斂35-40%
12/05 08:12, 28F
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12/05 08:13, 2年前 , 29F
大概會持續收斂到70%，台北才有可能再出現漲幅
12/05 08:13, 29F
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12/05 08:15, 2年前 , 30F
至於像我們這種北中南常跑來跑去的就看很明顯
12/05 08:15, 30F
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12/05 08:15, 2年前 , 31F
台北就太老太舊了，這10年的變化其實不大
12/05 08:15, 31F
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12/05 08:16, 2年前 , 32F
而中南部這10年變化則是非常大
12/05 08:16, 32F
推
12/05 08:18, 2年前 , 33F
台北在1999-2012年，則是變化超大，中南部停滯
12/05 08:18, 33F
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12/05 08:18, 2年前 , 34F
十幾年前從南部去台北讀書工作的都會很有感
12/05 08:18, 34F
推
12/05 08:21, 2年前 , 35F
看中央政府態度最重要，莊家就是中央
12/05 08:21, 35F
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12/05 08:22, 2年前 , 36F
2030年前台北不可能漲贏中南部了
12/05 08:22, 36F
這的確很有可能 柯p財政保守,不喜歡舉債建設 政績幾乎都是解決陳年舊案,很少開發大型公共建設 加上中央全力做多中南部 一來一去相差更多
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12/05 08:42, 2年前 , 37F
很正常已經很高價再成長就越困難 一坪200W比較好吵還是20W
12/05 08:42, 37F
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12/05 08:43, 2年前 , 38F
股票也是低價股資金容易被炒作 高價股+股本大就不容易炒作
12/05 08:43, 38F
這個跟漲多了就是最大的利空一樣 其實就是事後諸葛,沒有分析到任何原因 最簡單外縣市從 10 漲到 20,台北從 100 漲到 200 就沒這問題 現在外縣市從 20 漲到 30,台北從 200 漲到 300 就出現這問題?
推
12/05 08:47, 2年前 , 39F
北市這次漲得猛的 大多是天險七千內的案子
12/05 08:47, 39F
推
12/05 08:51, 2年前 , 40F
資金都往中南部跑，去年買一間中山北路房，屋主說要轉去
12/05 08:51, 40F
→
12/05 08:51, 2年前 , 41F
高雄買
12/05 08:51, 41F
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12/05 08:54, 2年前 , 42F
五分埔某批發商家族竹南一次掃十幾間
12/05 08:54, 42F
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12/05 08:55, 2年前 , 43F
台北現在要轉手套利就真的高手盤，預售屋要賺我看也是掛在
12/05 08:55, 43F
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12/05 08:55, 2年前 , 44F
那邊不好轉
12/05 08:55, 44F
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12/05 08:55, 2年前 , 45F
不像中南部最少都有幾十萬利潤
12/05 08:55, 45F
問題為什麼是現在?
推
12/05 09:04, 2年前 , 46F
台北市沒有大型重劃區新建案來拉抬價格。
12/05 09:04, 46F
推
12/05 09:06, 2年前 , 47F
其他城市都嘛是靠建商拉價，然後中古屋跟上。
12/05 09:06, 47F
→
12/05 09:19, 2年前 , 48F
有啊 東區正義國宅那三棟參考一下
12/05 09:19, 48F
推
12/05 09:20, 2年前 , 49F
單純因為區域平衡吧，當價格高到某種程度，交通、方便
12/05 09:20, 49F
→
12/05 09:20, 2年前 , 50F
性的重要性就下降了，買方寧可犧牲時間來換低價
12/05 09:20, 50F
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12/05 09:20, 2年前 , 51F
台北市中心新案就不是給中產階級買的
12/05 09:20, 51F
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12/05 09:21, 2年前 , 52F
隨便一坪都要150 買個三十坪四五千哪摸得了
12/05 09:21, 52F
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12/05 09:24, 2年前 , 53F
兩千二的套房你會選擇
12/05 09:24, 53F
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12/05 09:24, 2年前 , 54F
躺平還是認命往土城板橋走
12/05 09:24, 54F
以前也是這樣啊 台北在一坪 100 的時候就不是中產摸得起的了~
推
12/05 09:56, 2年前 , 55F
身邊專門在做投資型房產的仲介說
12/05 09:56, 55F
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12/05 09:56, 2年前 , 56F
資金都跑到中南部炒預售
12/05 09:56, 56F
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12/05 09:57, 2年前 , 57F
隨便一間預售轉賣加價一兩百
12/05 09:57, 57F
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12/05 09:57, 2年前 , 58F
投資報酬率超高，紅單才拿沒多少錢出來
12/05 09:57, 58F
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12/05 09:57, 2年前 , 59F
雙北現在剩的都是自住買盤為主
12/05 09:57, 59F
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12/05 09:58, 2年前 , 60F
投資客的錢不在這裡，自然漲不上去
12/05 09:58, 60F
以前台北漲的時候,也是紅單加價幾百隨便賣
→
12/05 09:58, 2年前 , 61F
12/05 09:58, 61F
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12/05 09:59, 2年前 , 62F
雙北這幾年賣方也非常的明顯
12/05 09:59, 62F
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12/05 09:59, 2年前 , 63F
都是自住客脫手，換屋用
12/05 09:59, 63F
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12/05 09:59, 2年前 , 64F
很少看到全新裝潢的房屋丟出來賣
12/05 09:59, 64F
→
12/05 10:03, 2年前 , 65F
裝潢貴而且做錯了、沒買方也不好操作
12/05 10:03, 65F
推
12/05 10:17, 2年前 , 66F
7000萬豪宅稅壓著真的影響很大 台北換屋族看的上眼的房
12/05 10:17, 66F
→
12/05 10:17, 2年前 , 67F
子大多都要7000以上，但要他們拿出個幾千萬現金只為了搬
12/05 10:17, 67F
→
12/05 10:17, 2年前 , 68F
到新一點的房子很多人就不肯了
12/05 10:17, 68F
→
12/05 10:19, 2年前 , 69F
而且中老年人也不愛搬家 換屋需求就更低了
12/05 10:19, 69F
除了豪宅貸款問題以外,其他的問題以前一樣存在~
推
12/05 10:28, 2年前 , 70F
推Allyssa大，中南部超好炒
12/05 10:28, 70F
→
12/05 10:28, 2年前 , 71F
少少錢，賺飽飽，天龍人不會懂的啦
12/05 10:28, 71F
→
12/05 10:38, 2年前 , 72F
中南部就相對便宜 又有重大建設 跟開發重劃建案 當然炒
12/05 10:38, 72F
→
12/05 10:41, 2年前 , 73F
應該是資金從天龍房市轉到外縣市
12/05 10:41, 73F
推
12/05 11:44, 2年前 , 74F
台北也從去年到今年也漲了25%以上 以總價來算 幅度蠻大了
12/05 11:44, 74F
→
12/05 11:45, 2年前 , 75F
預售屋年初賣5500左右的 現在都開到7000了
12/05 11:45, 75F
推
12/05 11:53, 2年前 , 76F
豪宅都要拿現金 2013之前沒有限貸
12/05 11:53, 76F
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 12/05/2021 13:38:30
推
12/05 15:34, 2年前 , 77F
300是央行淺規則阿 最高就299
12/05 15:34, 77F
推
12/05 17:06, 2年前 , 78F
如果大型建設可以直接帶動房價，高雄早就噴爆，還需要
12/05 17:06, 78F
→
12/05 17:06, 2年前 , 79F
苦求台積去設廠？
12/05 17:06, 79F
噓
12/05 18:34, 2年前 , 80F
喔
12/05 18:34, 80F
→
12/06 01:48, 2年前 , 81F
基期低 漲幅容易衝高
12/06 01:48, 81F
推
12/06 09:50, 2年前 , 82F
豪宅稅影響不大吧 都馬2戶打通
12/06 09:50, 82F
噓
12/06 12:48, 2年前 , 83F
天花板就到這裡了，以前沒到而已。房價和租金投報率綁在
12/06 12:48, 83F
→
12/06 12:48, 2年前 , 84F
一起，而東區那些租不出去的房子告訴你租金最多就是這樣
12/06 12:48, 84F
→
12/06 12:48, 2年前 , 85F
；別說啥「以前這問題一樣存在」，以前你有像現在一樣聽
12/06 12:48, 85F
→
12/06 12:48, 2年前 , 86F
到「租金太貴租不起」這句話？
12/06 12:48, 86F
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