Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2021/12/05 11:08), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 26→)
留言31則, 4人參與, 2年前最新討論串9/17 (看更多)
※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言： : 我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈 : 圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止 : https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg
: 樓下三樓103年追價3800 110年3780賣出 : 套了七年 帳面賠售20萬 : https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
: 隔幾號的鄰居 : 102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬 : https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
: 以上都是40年電梯華廈 : 蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險 : 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事 這個就是輪漲啊～ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多） … 台北房價都漲20年了 小小拉回一下也沒什麼 現在就換輪漲別的城市 房產比較特別 一個地區一漲起來 起碼都是漲5-10年才會停 其中可以參考的就是投報率啦 也就是 年租金/房價比 沒賺到價差 至少租金收入穩穩賺 台北投報率都2%以下了 自然比較漲不動 以六都來看的話 現在投報率最高的就高雄 投報率普偏都還有3.5% 房價低 投報率高 現在換到高雄房價輪漲 也是很正常的事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638673695.A.32C.html
推
12/05 11:17, 2年前 , 1F
12/05 11:17, 1F
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12/05 11:18, 2年前 , 2F
2013老破公寓一坪百萬的在買你擔心這種？
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12/05 11:18, 2年前 , 3F
你們到底知道不知道 這個賠錢賣還可以抵稅啊
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12/05 11:22, 2年前 , 4F
這種買法的你根本不會去想他有沒有貸款或IRR
12/05 11:22, 4F
這個投報率還要跟貸款利率比啦 銀行貸款 1.31% 租金投報 台北 2% 高雄3.5% 貸款利率跟投報率差越多 獲利當然更多 ※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 12/05/2021 11:29:40
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12/05 11:25, 2年前 , 5F
有趣耶...反正用幾年賠錢賣還可以抵稅，一般人税到不了
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12/05 11:25, 2年前 , 6F
幾百萬等級，自然不會想到這種操作
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這種根本不會去算了啦，溢價這麼高的去買
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百萬級老破公寓耶 拜託別鬧了
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12/05 11:32, 2年前 , 9F
這種買下去的會是一般人 每天算投報啥的喔？
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12/05 11:32, 2年前 , 10F
那種每年本業個人收入隨便6、7000萬以上的才會幹這種
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事
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12/05 11:33, 2年前 , 12F
還不含被動資產收入
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12/05 11:33, 2年前 , 13F
你散彈槍打下去總是會落漆
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12/05 11:34, 2年前 , 14F
這算的出來是什麼等級的在射散彈槍好嗎
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你管去年和今年資產隨便賺幾億的人賠幾百萬做啥小？
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12/05 11:35, 2年前 , 16F
這種置產的不會去衝新成屋 會直接當地主屋主都更等
12/05 11:35, 16F
推
12/05 11:44, 2年前 , 17F
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12/05 11:44, 2年前 , 18F
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推
12/05 11:52, 2年前 , 19F
有正報酬的東西不買跑去買這個做啥
12/05 11:52, 19F
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12/05 11:53, 2年前 , 20F
一年穩定輸8% 都更是能賺多少？
12/05 11:53, 20F
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12/05 11:54, 2年前 , 21F
本業能賺幾千萬能投的東西那麼多玩這種流動性那麼鳥
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12/05 11:54, 2年前 , 22F
的東西做啥
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12/05 11:54, 2年前 , 23F
還真以為這世界只剩下房地產能投資嗎
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12/05 11:55, 2年前 , 24F
幾年前買個公司債每年也有5%不香嗎
12/05 11:55, 24F
推
12/05 12:05, 2年前 , 25F
公司債也是垃圾
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12/05 12:06, 2年前 , 26F
歐印宏達電啦
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12/05 12:06, 2年前 , 27F
宏達電即將重返千元
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推
12/05 12:07, 2年前 , 28F
流動差 呵 你要看他資產規劃，別人已經隨便10幾億債
12/05 12:07, 28F
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12/05 12:07, 2年前 , 29F
券了還會繼續壓？
12/05 12:07, 29F
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12/05 12:07, 2年前 , 30F
這種置產方式很多啦，才會有那種莫名奇妙的老屋溢價買
12/05 12:07, 30F
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12/05 12:07, 2年前 , 31F
賣
12/05 12:07, 31F
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