Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

看板home-sale作者H2 (超級噴火龍X)時間2年前 (2021/12/05 16:33)推噓9(9推 0噓 13→)

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豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來，大概基地最好，夠格創高的陶朱並沒有特別吸引買盤，新豪宅主要銷售就集中在西華富邦，和平大苑跟琢白，而且實際上豪宅也是這兩年回溫比較明顯，不過漲幅還是有兩位數了。擠下洛杉磯！北市豪宅價年增19%　漲幅居世界第七 https://reurl.cc/Gb04DA 不算豪宅，目前北市蛋黃區的確新成屋價格也都陸續站穩100萬水平，這幾年台北市流行的是小宅跟輕豪宅，雖然沒有頂級豪宅帶動價格天花板，但均價其實穩定的上揚，不過漲幅的確低於蛋白區重劃區住宅除了缺指標產品，基期是另一個因素，一百萬的房子漲10萬，在台北是10%漲幅，在高雄可能是30%漲幅了，這個幅度，從投報率角度看的確一般般 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 台北這波漲的少這個議題我也非常有興趣 : 上一波百家爭鳴豪宅爭先恐後衝破 200 萬直逼 300 萬 : 但這波行情下來也依舊兩百多沒幾個破 300 : 就知道台北真的沒什麼漲 : ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言： : : 我覺得台北這一波漲得少 : : 原因可能有兩種 : : 1、真的到達價格極限了 : : 以台灣的財富就真的漲到這裡就是頂了 : 這點我不太相信 : 如果台灣財富頂點就到這,那股市不應該屢創新高 : : 2、疫情受害最嚴重 : : 台北大概是全台灣最吃內需經濟的地方 : : 而且也是觀光客、商務客最多的地方 : : 因此這波超乎預期的疫情封鎖 : : 台北是受傷最嚴重的區域 : : 很多知名的商店都倒閉收攤 : : 加上台北是網購最便利的區域之一 : : （24hr送達等等） : : 也是網路跟上網最普及最受惠的地區 : : 因此就是疫情下虛擬經濟受惠最大 : : 但實體經濟受害最深的區域 : 你說的這些應該是店面/飯店經濟受傷 : 但是住宅沒有受影響的理由! : 台北不做店面/飯店經濟的還是不少 : : 種種原因疊加起來 : : 加上台北本地來就是房價基期最高的地方 : : 台北就變成這一波最沒有上漲的區域之一 : : 以上兩個原因 : : 我覺得1和2都有一點 : 我有想到一個原因會是疫情下 : 台灣這波賺錢的行業以電子業跟製造業為主 : 但台北的主力並不是電子跟製造 : 所以錢都在北市外的工業跟電子產業園區 : 不過按理說外縣市房價都幾十趴甚至漲破百趴 : 台北這麼牛皮真的很反常 : 我也很想聽聽看高手的意見~ : 補充一下 : 很多說台北漲的高了,或者說中南部基期低好賺 : 但最主要的思考邏輯是,以前台北就漲的很高了 : 而且以前中南部的基期也低, : 就像台北 100 萬 vs 中南部 10 萬 : 漲到台北 200 萬 vs 中南部 20 萬 : 等比例上漲 : 但這波台北還是 200 萬橫盤但中南部都漲到 30~40 萬 : 究竟是發生什麼事 : 目前看來整理出來原因有 : 1:豪宅貸款 : 2:缺乏大型建設 : 如果是這兩個問題 : 那麼外縣市的漲幅將在總價 5000 萬碰頂 : 看起來天花板還遠 : 台北會在柯文哲下台後補漲? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.85.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638693189.A.3CD.html

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R3hab

12/05 16:56, 2年前 , 1^F

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