Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎
這個案子一看就是賠錢。
: 8年*12月*4萬=384萬
: 如果越賣越便宜的話
: 理論上只用
: 前一手已經整理過的二手裝潢
: 就這樣
: 還有已經低算租金了
我們租金算五萬好了，年收租金60萬而且年繳，年初就給你，也沒有空置期。
然後不用裝潢成本，也不用仲介費管理費。稅金都不用。
就來單純算算價差跟租金還有房貸這些大頭就好。
即便在條件對投資人如此好的情況下，一樣是賠錢的。
先上假設，若以102年初買進，110年初賣掉做計算，分為全款買房跟貸八成寬限三年
兩種情境，貸款的情況利率用1.51%，因為八年前還沒降息。
1. 全款買房 IRR -0.66%
接著來到喜文樂見的槓桿環節。
2. 貸八成 三年寬限 IRR -2.73%
這個案子最大的問題是，在貸款期間自償性很差。利息就要45萬，結果才收租60萬。
我又再度把租金調到六萬，這次應該就不太有租金低估的問題了。
結果還是賠錢
1.全款買房 IRR -0.32%
2.貸八成 IRR -1.21%
計算連結如下，
https://reurl.cc/kLAlqq
當然我也有可能算錯，連結在上面哪裡不合理可以自己進去改。
當然，如果連賺或賠錢都能搞錯，那還是別給意見比較好
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.4.197 (臺灣)
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※ 編輯: CaLawrence (180.217.4.197 臺灣), 12/05/2021 10:21:14
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