Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2021/10/04 09:22), 2年前編輯推噓43(50推 7噓 41→)
留言98則, 56人參與, 2年前最新討論串4/10 (看更多)
看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百， 先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB 工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。 後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩， 所以決定買房！ 當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅， 十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。 兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求， 所以也沒有繼續觀注房市發展。 以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。 後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅， 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。 看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。 舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。 每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的， 考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機， 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。 買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後， 知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋， 今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右， 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。 前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。 第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。 第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。 給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬， 又可以在QE戰場上攻城掠地了。 我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力， 買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確， 因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。 現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此， 只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633310569.A.E1A.html
推
10/04 09:25, 2年前 , 1F
打不贏就加入 ！！！
10/04 09:25, 1F
推
10/04 09:25, 2年前 , 2F
強！
10/04 09:25, 2F
→
10/04 09:28, 2年前 , 3F
...利率這麼低，貸款最好永遠都不還阿...
10/04 09:28, 3F
推
10/04 09:28, 2年前 , 4F
這樣買會輸存股我不信
10/04 09:28, 4F
→
10/04 09:29, 2年前 , 5F
年收200買800真的是保守中的保守...
10/04 09:29, 5F
→
10/04 09:29, 2年前 , 6F
錢滾錢房滾房 本來就是這樣 誰不是呢
10/04 09:29, 6F
→
10/04 09:32, 2年前 , 7F
聽某嘴 大富貴
10/04 09:32, 7F
推
10/04 09:34, 2年前 , 8F
有點猛 三間預售屋 加年收快500 膜拜
10/04 09:34, 8F
推
10/04 09:35, 2年前 , 9F
幾乎平均一年多買一間
10/04 09:35, 9F
→
10/04 09:35, 2年前 , 10F
台灣高薪仔一堆 房價不漲沒有道理
10/04 09:35, 10F
噓
10/04 09:37, 2年前 , 11F
這心得
10/04 09:37, 11F
噓
10/04 09:41, 2年前 , 12F
這...不是鼓勵炒房？
10/04 09:41, 12F
推
10/04 09:42, 2年前 , 13F
我也是老婆半逼著買 加上帶狗租房真的麻煩
10/04 09:42, 13F
→
10/04 09:42, 2年前 , 14F
好奇三間預售怎麼打算？給政府抽45%？
10/04 09:42, 14F
→
10/04 09:42, 2年前 , 15F
然後其中有一間斷頭 還是被房仲放鳥 老婆當場打給其
10/04 09:42, 15F
→
10/04 09:42, 2年前 , 16F
他房仲撿到的
10/04 09:42, 16F
→
10/04 09:43, 2年前 , 17F
老婆福星
10/04 09:43, 17F
推
10/04 09:47, 2年前 , 18F
年收三百萬新台幣真的遍地都是，請八卦版的垃圾加油好嗎
10/04 09:47, 18F
推
10/04 09:49, 2年前 , 19F
笑死 道德魔人一堆 鼓勵炒房又怎樣 賺錢天經地義
10/04 09:49, 19F
噓
10/04 09:49, 2年前 , 20F
看到年收300W就跳，站著說話不腰疼
10/04 09:49, 20F
推
10/04 09:50, 2年前 , 21F
厲害 ！
10/04 09:50, 21F
→
10/04 09:50, 2年前 , 22F
人家只是分享自己情況 為什麼要腰疼?
10/04 09:50, 22F
推
10/04 09:54, 2年前 , 23F
科技業40歲 300收 算正常吧
10/04 09:54, 23F
→
10/04 09:57, 2年前 , 24F
這位應該是醫生？
10/04 09:57, 24F
推
10/04 09:59, 2年前 , 25F
請問是在竹北嗎？現值似乎又沒那麼少？
10/04 09:59, 25F
推
10/04 10:04, 2年前 , 26F
三房租金實收三萬 也很強
10/04 10:04, 26F
→
10/04 10:13, 2年前 , 27F
強者
10/04 10:13, 27F
推
10/04 10:13, 2年前 , 28F
真的要好好感謝你老婆！
10/04 10:13, 28F
推
10/04 10:14, 2年前 , 29F
聽老婆，大富貴，最佳體現
10/04 10:14, 29F
推
10/04 10:16, 2年前 , 30F
10/04 10:16, 30F
推
10/04 10:19, 2年前 , 31F
這數字變化感覺是台中
10/04 10:19, 31F
→
10/04 10:21, 2年前 , 32F
竹北之前的房價 只要銀行願意借錢 真的一兩年就能買
10/04 10:21, 32F
→
10/04 10:21, 2年前 , 33F
一間 豈有不漲的道理
10/04 10:21, 33F
推
10/04 10:21, 2年前 , 34F
有能力的思維就跟窮人不一樣 魯蛇永遠只能埋怨他人
10/04 10:21, 34F
→
10/04 10:21, 2年前 , 35F
銀行敢這樣給你二胎房貸一直搞心臟也蠻大的
10/04 10:21, 35F
→
10/04 10:22, 2年前 , 36F
台灣房市就是在走次貸老路而已
10/04 10:22, 36F
→
10/04 10:22, 2年前 , 37F
他哪有二胎..
10/04 10:22, 37F
推
10/04 10:25, 2年前 , 38F
能先搞懂什麼是次貸嗎......
10/04 10:25, 38F
→
10/04 10:26, 2年前 , 39F
你多房再去借貸就會知道台灣銀行對不動產授信風險的控
10/04 10:26, 39F
→
10/04 10:26, 2年前 , 40F
管
10/04 10:26, 40F
→
10/04 10:27, 2年前 , 41F
他明明是增貸
10/04 10:27, 41F
推
10/04 10:27, 2年前 , 42F
名詞先去google很難嗎？次貸二胎都亂講
10/04 10:27, 42F
→
10/04 10:27, 2年前 , 43F
而且我記得銀行沒法二胎 民間才行
10/04 10:27, 43F
→
10/04 10:28, 2年前 , 44F
哪來的次貸…？
10/04 10:28, 44F
→
10/04 10:28, 2年前 , 45F
好像是什麼債權順序不能同為金融機構 這可能要專業的
10/04 10:28, 45F
→
10/04 10:28, 2年前 , 46F
人才能解釋了 因為我只跟銀行貸款
10/04 10:28, 46F
推
10/04 10:29, 2年前 , 47F
現在根本沒聽說有人在二胎了
10/04 10:29, 47F
→
10/04 10:33, 2年前 , 48F
有啦 銀行有二順位貸款 但承作意願不高
10/04 10:33, 48F
推
10/04 10:36, 2年前 , 49F
借款人的意願也不高現在很少人亂開槓桿的
10/04 10:36, 49F
噓
10/04 10:36, 2年前 , 50F
你老婆不是財神爺,你們只是佔了下一世代資源，勸你低調些
10/04 10:36, 50F
推
10/04 10:37, 2年前 , 51F
請問你買三間預售屋 總價多少?準備多少頭期款?
10/04 10:37, 51F
推
10/04 10:38, 2年前 , 52F
拍拍
10/04 10:38, 52F
→
10/04 10:38, 2年前 , 53F
老是有人說甚麼佔下世代資源 關下世代甚麼事
10/04 10:38, 53F
→
10/04 10:39, 2年前 , 54F
他是在這個世代佔有比較多資源 有錢人本來就佔比較多資源
10/04 10:39, 54F
推
10/04 10:40, 2年前 , 55F
有錢人本來就佔比較多資源才公平講一堆反社會的話
10/04 10:40, 55F
→
10/04 10:40, 2年前 , 56F
這20年房價一直漲, 大多數人增貸就好, 不用開到二順位啊
10/04 10:40, 56F
→
10/04 10:40, 2年前 , 57F
難道要郭董白手起家跟一般人享受一樣資源？
10/04 10:40, 57F
推
10/04 10:45, 2年前 , 58F
推強者
10/04 10:45, 58F
→
10/04 10:45, 2年前 , 59F
每個都年薪三百 我一輩子也很難破百 要去跳樓了
10/04 10:45, 59F
推
10/04 10:47, 2年前 , 60F
只有你跟第一篇有在認真分享
10/04 10:47, 60F
推
10/04 10:54, 2年前 , 61F
深有同感 推這篇 會願意出來分享真的很佛 救一個是一個
10/04 10:54, 61F
→
10/04 10:54, 2年前 , 62F
我以前也是傻空
10/04 10:54, 62F
推
10/04 11:10, 2年前 , 63F
有人知道jerrylin 在說什麼？
10/04 11:10, 63F
→
10/04 11:10, 2年前 , 64F
哈哈阿哈哈哈阿哈哈
10/04 11:10, 64F
推
10/04 11:14, 2年前 , 65F
低調什麼，財務運用太死，只會死存錢的才是靜靜的別說
10/04 11:14, 65F
→
10/04 11:14, 2年前 , 66F
話
10/04 11:14, 66F
推
10/04 11:15, 2年前 , 67F
一堆年薪300萬的科技業，你跟我說房市會跌?
10/04 11:15, 67F
推
10/04 11:21, 2年前 , 68F
房版科技業300up是常態
10/04 11:21, 68F
推
10/04 11:32, 2年前 , 69F
這篇才是正解
10/04 11:32, 69F
→
10/04 11:33, 2年前 , 70F
一堆人不懂在胡扯 連基本財務操作都搞不懂
10/04 11:33, 70F
推
10/04 11:34, 2年前 , 71F
原來我被唬爛了…. 說什麼二順位借款不能同為金融機構
10/04 11:34, 71F
推
10/04 11:40, 2年前 , 72F
年薪300車子C300是ptt低標
10/04 11:40, 72F
統一回應： 1. 買房地點在台中沒錯。 2. 三間預售都可換約，目前傾向都留著，因為蛋黃區漲勢還沒停。 自然人名下可以有兩戶房貸，第三戶開始限貸， 我第一間房子沒有貸款，加上我跟太太算過現金流還算寬裕， 所以我跟太太要吃下三間預售是沒問題的。 若要換約獲利出場的話，那會等簽約滿兩年後換約，那個時候稅率是35%。 3. 二胎、轉貸、增貸，其實意思是不一樣的。 4. 三間預售屋總價落在4000左右，目前投入約450， 其中兩間付款方式非常適合投資，壓力很小。 ※ 編輯: TheDream (1.165.210.182 臺灣), 10/04/2021 11:41:44
推
10/04 11:45, 2年前 , 73F
二順位可以同一個機構
10/04 11:45, 73F
噓
10/04 11:48, 2年前 , 74F
以前社會版跳樓燒炭的 都是像你這種槓桿開好開滿
10/04 11:48, 74F
→
10/04 11:49, 2年前 , 75F
祈禱你不會像他們一樣
10/04 11:49, 75F
推
10/04 12:04, 2年前 , 76F
哥超爽
10/04 12:04, 76F
推
10/04 12:09, 2年前 , 77F
眼紅的空空 開始酸惹
10/04 12:09, 77F
噓
10/04 12:21, 2年前 , 78F
真有錢 羨慕
10/04 12:21, 78F
推
10/04 12:24, 2年前 , 79F
恭喜溫拿 你們是現代生存遊戲的勝利者
10/04 12:24, 79F
推
10/04 12:38, 2年前 , 80F
一個租15年屋 一個不斷買屋換屋 資產增幅至少差三倍
10/04 12:38, 80F
噓
10/04 12:41, 2年前 , 81F
不知道要說什麼法..
10/04 12:41, 81F
推
10/04 12:49, 2年前 , 82F
不爽有錢人佔資源去革命阿，鍵盤喊喊有什麼用
10/04 12:49, 82F
→
10/04 12:50, 2年前 , 83F
殺啊打啊這麼簡單，充滿暴力的社會比充滿躺平的台灣更讓人
10/04 12:50, 83F
→
10/04 12:50, 2年前 , 84F
醉心
10/04 12:50, 84F
推
10/04 12:56, 2年前 , 85F
其實這個窄門快關了 小資受薪能發財的簡易辦法總是關很快
10/04 12:56, 85F
推
10/04 13:31, 2年前 , 86F
那時說法是不同順位不能兩家不同的銀行或是人壽保險之
10/04 13:31, 86F
→
10/04 13:31, 2年前 , 87F
類的 有點亂了 其實貸二胎本來就不是好事 不過斷頭
10/04 13:31, 87F
→
10/04 13:31, 2年前 , 88F
可以通知我
10/04 13:31, 88F
推
10/04 15:20, 2年前 , 89F
繳不起賣掉就好，為啥要跳樓燒炭? XD
10/04 15:20, 89F
推
10/04 15:57, 2年前 , 90F
怎一堆人覺得繳不起就等於死呢
10/04 15:57, 90F
推
10/04 16:10, 2年前 , 91F
繳不起到法拍 明明就還有很多時間
10/04 16:10, 91F
→
10/04 16:11, 2年前 , 92F
大不了就賣掉 地點不要太鳥本金一定拿的回來
10/04 16:11, 92F
推
10/04 19:45, 2年前 , 93F
有神快拜！ 佩服你心臟夠大顆
10/04 19:45, 93F
推
10/05 00:04, 2年前 , 94F
怎麼人人年收300 ...
10/05 00:04, 94F
推
10/05 01:33, 2年前 , 95F
只有佩服
10/05 01:33, 95F
推
10/05 02:26, 2年前 , 96F
房板好多年收三百 真的強 資本主義就是這樣玩的 恭喜睏
10/05 02:26, 96F
→
10/05 02:26, 2年前 , 97F
霸數錢
10/05 02:26, 97F
推
10/05 06:40, 2年前 , 98F
看來大家罵炒房，更多是出於嫉妒
10/05 06:40, 98F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1XMbTfuQ (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 4 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1XMbTfuQ (home-sale)