Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

看板home-sale作者 (mywade)時間2年前 (2021/10/04 10:16), 2年前編輯推噓37(37推 0噓 48→)
留言85則, 18人參與, 2年前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 看了 Iamjkc大的文章後，來分享我的心得 : 我跟Iamjkc差不多時間出社會工作，我是2016年收入才超過三百， : 先附上證明：https://imgur.com/a/HJfVhYB : 工作後，一開始跟太太也是租屋，因為當年我認為房價炒太高，肯定會跌。 : 後來因為小孩出生，老婆給的買房壓力，加上自己覺得有小孩的情況搬家很麻煩， : 所以決定買房！ : 當時我跟太太年收合計大約兩百萬，所以買房預算訂在750~800，開始了看房之旅， : 十年前去訂了預售屋，40坪左右的三房，當時一坪單價是15萬。 : 兩大一小住在40坪算是很舒適，沒有換屋需求，也沒有投資房產需求， : 所以也沒有繼續觀注房市發展。 : 以前年輕不懂事，總覺得身上有貸款怪怪的，所以這間的房貸大約五年多就還完了。 : 後來因為又生了小孩，老婆想要換大一點的空間，又開始看房之旅， : 這時才驚覺房價怎麼漲了好大一波，薪資漲幅差點跟不上房價漲幅。 : 看了一圈後，2018年跟建商買了80坪左右的四房成屋，當時一坪單價是25萬。 : 舊屋就出租給小家庭，扣除管理費後，每月實拿30K。 : 每次換屋都是生活品質的提升，這些是以前租屋感受不到的， : 考量空污的影響，所以裝了吊隱式全熱 + 空氣清淨機 + 全室除濕機， : 再加上建商提供的YKK雙層氣密窗，整天不開窗戶隔絕大部份的空污與噪音。 : 買了第二間房後，開始注意房市，去年2020年疫情來襲，QE端上桌後， : 知道這是考古題，所以去年就投入所有存款，訂了三間預售屋， : 今年聽到屋主群的換約價格，粗估三間預售屋市價合計漲了900萬左右， : 當然這是還沒有考慮到房地合一2.0的稅前獲利。 : 前陣子因為銀彈快用完了，但是房市漲勢看不到盡頭，所以想拿房屋去貸款。 : 第一間房買的單價約15萬，目前行情在30萬。 : 第二間房買的單價約25萬，目前行情在36萬。 : 給銀行業務估價後，把第二間房拿去增貸，於是手頭上又多了快一千萬， : 又可以在QE戰場上攻城掠地了。 : 我常說老婆是我的財神爺，買第一間房主要是老婆給的壓力， : 買第二間房還是老婆給的壓力，事後回來看，當時的決定非常正確， : 因為如果當時不買，之後買的坪數只會更小，也只能買在蛋黃邊緣或是蛋白區。 : 現在的年輕人當然會覺得房價過高，我剛出社會時也是如此， : 只是台灣的環境下，房價是很難回頭的，越晚買通常只會買的越小跟越偏離蛋黃區。 看了dream的文章後 我也來分享心得 (平民版 北市阿魯 78年次 年薪遠低於PTT均標300 但知道台積電是做晶片的 聯發科設計IC的(IC是啥?) 國營背景公司上班與世無爭朝8晚五 5點半到家 存股票台積電*5鴻海*5 80萬塊金融股 (基本上就是看0050列表選聽過的買) +定期定額微小變動 剛出社會住家裡另一間房(大坪林30+老公寓新裝潢) 五年前丟200萬去台南市區投資新房租人(親戚推薦>600萬含車位租人23000) 去年工作關係搬回天母電梯華(?)廈老家 重新裝潢自己住 新店房再租人 (老爸老媽喜歡跑宜蘭 買央北去了 說這樣比較近?) 這輩子天花板大概就這樣 兩間租人(一間在南部) 一間自住 年薪笑死人 車...還再看XD 房價喔 我只知道我今天賣了我現在住的地方 明天想買回來 也買不起了 在此分享北市出身低薪阿魯的日常 大概有87%的北市仔都是這樣的 同學朋友也有住國外同時兩三間中正大安區租人的 研究所一間換一間念這樣 甚麼里昂二大念一念換索邦 工作就實習沾沾醬油輕鬆愉快 誰在那邊跟你年薪月薪 我這真的是低標了@@ ***裝潢建材倒是捏的上去 兩間都用QS木地板/日立尊榮/BOSCH洗衣洗碗冰箱/ 賽利石檯面/一間MUJI家具一間CRATE BARREL+豐澤園+ETHAN ALLAN 之類的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.138.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633313780.A.2E6.html ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:22:19
→
10/04 10:23, 2年前 , 1F
台南這間投報不錯
10/04 10:23, 1F
台南這間真D讚
→
10/04 10:25, 2年前 , 2F
國營這樣過得很滋潤了 北漂年薪200萬大概都沒你爽
10/04 10:25, 2F
推
10/04 10:25, 2年前 , 3F
是天母素質人！！！
10/04 10:25, 3F
我可從沒說過天母素質特別好喔 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:27:40 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:28:09
推
10/04 10:29, 2年前 , 4F
不過像這種有祖產的,白手年薪300根本不在同個檔次
10/04 10:29, 4F
年薪300社會地位比較高啦~ ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:31:02
→
10/04 10:30, 2年前 , 5F
好羨慕
10/04 10:30, 5F
推
10/04 10:30, 2年前 , 6F
蠻舒服的，晚點再來分享我自己的
10/04 10:30, 6F
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:34:59
推
10/04 10:36, 2年前 , 7F
你親戚好會挑...台南市區很多翻倍或接近。484有啥內線
10/04 10:36, 7F
東區新建案 X欣 還不錯 至少之前暴雨房客沒有靠北漏水XD ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:38:02
→
10/04 10:37, 2年前 , 8F
雖說看產業、政治和低基期我也覺得南高風險投報會比較好
10/04 10:37, 8F
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:41:22
推
10/04 10:41, 2年前 , 9F
台南真的是賺到爛
10/04 10:41, 9F
推
10/04 10:42, 2年前 , 10F
買外縣市租人，要怎麼管理比較好？
10/04 10:42, 10F
沒啥管理 但我房客滿挑就是了 看起來奇奇怪怪的 太老的 有刺青的 我都不租 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:43:53
推
10/04 10:46, 2年前 , 11F
我大概知道了... 我也在東區。這帶租金最近也漲很猛...
10/04 10:46, 11F
→
10/04 10:46, 2年前 , 12F
現在應該不只這行情。15年買的搞不好超過翻倍...
10/04 10:46, 12F
東區讚阿 我好像16還17買的吧?? 本來都看文化中心一帶 當時超喜歡 租不出去我偶爾回去住也OK 但超出我投資預算了 最後只好往崇德路那邊看~ ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:49:33
→
10/04 10:47, 2年前 , 13F
當初租金投報率真D是甜到爆...
10/04 10:47, 13F
推
10/04 10:52, 2年前 , 14F
五年前買台南市區，現在都笑呵呵
10/04 10:52, 14F
目前沒啥感覺 租金直接匯貸款專戶當存錢 叫我賣掉我也不知下一個標地要放哪 原物料? 高 / 股票? 高 / 房地產? 更高 XD ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:55:06
→
10/04 10:53, 2年前 , 15F
不過租金應該是這兩年才跟上來的吧，除非很大間....
10/04 10:53, 15F
室內25坪+平面車位(滿大的 一格可以停兩台YARIS吧) ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 10:56:06
推
10/04 10:57, 2年前 , 16F
這投報率心動
10/04 10:57, 16F
推
10/04 11:05, 2年前 , 17F
我還以為天母都喜歡搬去林口然後都讀UCLA樂
10/04 11:05, 17F
我們都專門跟壽司之神合照的 謝謝
→
10/04 11:08, 2年前 , 18F
WOW可以這個租金投報率很讚
10/04 11:08, 18F
推
10/04 11:10, 2年前 , 19F
把UCLA講得像自家廚房很好進似的（誤）
10/04 11:10, 19F
→
10/04 11:11, 2年前 , 20F
林口康橋今年進UCLA -0個
10/04 11:11, 20F
推
10/04 11:11, 2年前 , 21F
10/04 11:11, 21F
→
10/04 11:12, 2年前 , 22F
誰說UCLA惹
10/04 11:12, 22F
推
10/04 11:12, 2年前 , 23F
他是說AAIA
10/04 11:12, 23F
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 11:15:32
推
10/04 11:20, 2年前 , 24F
崇德會被副都心帶起來。26年有新車站商圈和科博館，可能還
10/04 11:20, 24F
→
10/04 11:21, 2年前 , 25F
會有新的設施。市區夠大的重劃區也沒剩多少了。二空那邊還
10/04 11:21, 25F
→
10/04 11:23, 2年前 , 26F
要都更。看周遭仁德幾個新的科技園區和高鐵那邊發展怎樣。
10/04 11:23, 26F
→
10/04 11:25, 2年前 , 27F
捷運就有生之年系列XDDD 紅藍兩線多的當bonus。
10/04 11:25, 27F
還有 22 則推文
還有 8 段內文
推
10/04 13:31, 2年前 , 50F
其實,我買A9但都不敢一直說林口多好,就是便宜才買的QQ
10/04 13:31, 50F
→
10/04 13:32, 2年前 , 51F
只有我局外人喊，高雄一定一堆人要玩和喊發大財
10/04 13:32, 51F
→
10/04 13:32, 2年前 , 52F
我買板橋只是看他外面漂亮而已，講一堆什麼鬼 莫名奇
10/04 13:32, 52F
→
10/04 13:32, 2年前 , 53F
妙
10/04 13:32, 53F
→
10/04 13:33, 2年前 , 54F
2009 附近就他漂亮 不然勒
10/04 13:33, 54F
推
10/04 13:34, 2年前 , 55F
你真的不要再說板橋了,我才剛問完三松
10/04 13:34, 55F
→
10/04 13:34, 2年前 , 56F
什麼素質阿，什麼有的沒的 其實都青菜啦 我只是要附
10/04 13:34, 56F
→
10/04 13:34, 2年前 , 57F
近推娃娃車方便 房子漂亮就好
10/04 13:34, 57F
→
10/04 13:35, 2年前 , 58F
一直擠 你老師卡好 很擠
10/04 13:35, 58F
→
10/04 13:36, 2年前 , 59F
我要去大遠百不要排隊啦 才爽個十年而已
10/04 13:36, 59F
→
10/04 13:36, 2年前 , 60F
好像不到十年
10/04 13:36, 60F
推
10/04 13:36, 2年前 , 61F
435那邊也很擠喔,從江子翠一路問到435
10/04 13:36, 61F
→
10/04 13:36, 2年前 , 62F
我要吃飯可以 一家一家輪流吃 可以不要排隊啦 還我沒
10/04 13:36, 62F
→
10/04 13:36, 2年前 , 63F
排隊生活
10/04 13:36, 63F
→
10/04 13:37, 2年前 , 64F
435 三年前以前不擠
10/04 13:37, 64F
→
10/04 13:37, 2年前 , 65F
常去那邊放風箏
10/04 13:37, 65F
→
10/04 13:38, 2年前 , 66F
當每個地方都開始擠爆時你就會懷疑人口數據了
10/04 13:38, 66F
→
10/04 13:39, 2年前 , 67F
435開始搞好的時候我公務員同學就說可以帶去遛小孩
10/04 13:39, 67F
推
10/04 13:41, 2年前 , 68F
那可能之後435也要擠了,跟三重二重一樣
10/04 13:41, 68F
推
10/04 14:34, 2年前 , 69F
早就擠爆了435
10/04 14:34, 69F
→
10/04 14:35, 2年前 , 70F
早就換地方了 科科
10/04 14:35, 70F
推
10/04 14:36, 2年前 , 71F
有台北祖產根本屌打年薪300...
10/04 14:36, 71F
社會地位差很多啦 不要這樣~ ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 14:54:47 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 15:00:40
推
10/04 15:03, 2年前 , 72F
10/04 15:03, 72F
→
10/04 15:04, 2年前 , 73F
有點糟糕 一般都是大案子為主 小案子不計成本做形象
10/04 15:04, 73F
推
10/04 15:08, 2年前 , 74F
那個保險公司投資房地產的限制你看了沒？
10/04 15:08, 74F
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:17:39 ※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/04/2021 16:23:01
推
10/04 17:38, 2年前 , 75F
10/04 17:38, 75F
→
10/04 17:38, 2年前 , 76F
抱歉我不知道貼到什麼東西去
10/04 17:38, 76F
推
10/04 18:13, 2年前 , 77F
panahome是裝潢工程吧
10/04 18:13, 77F
→
10/04 18:34, 2年前 , 78F
阿呦 松下這麼爛喔,他們很高姿態噎～一副我們就是最頂
10/04 18:34, 78F
推
10/04 18:44, 2年前 , 79F
有些案子用跟panahome合作部分內裝當賣點啊
10/04 18:44, 79F
推
10/04 22:48, 2年前 , 80F
不同等級啦。
10/04 22:48, 80F
推
10/04 22:59, 2年前 , 81F
KrisNYC 那你要列出來是那些案子阿
10/04 22:59, 81F
推
10/05 01:38, 2年前 , 82F
靠 總價600 租金23000，投報率根本超值！！ 羨慕
10/05 01:38, 82F
真的阿 我買全新電梯2房樣品屋 獨立社區+車位
推
10/05 01:44, 2年前 , 83F
北市有祖產真起點跟北漂差很多，單單每個月的租金就不
10/05 01:44, 83F
→
10/05 01:44, 2年前 , 84F
知道省多少了
10/05 01:44, 84F
※ 編輯: mywade (1.34.138.14 臺灣), 10/05/2021 08:21:31
推
10/05 14:56, 2年前 , 85F
你這種生活品質比較好 !!
10/05 14:56, 85F
‣ 更多 mywade 的文章
文章代碼(AID): #1XMcFqBc (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 mywade 的文章
文章代碼(AID): #1XMcFqBc (home-sale)