Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間2年前 (2021/10/04 21:51), 編輯推噓10(13推 3噓 24→)
留言40則, 20人參與, 2年前最新討論串8/10 (看更多)
一個小散戶而已就被冠上炒房也很有趣， 台灣一個小小的島上，統治者最喜歡看韭菜互割互酸啦！ 真正在炒房的是哪些？ 是政府喜歡高價賣地、是民意代表透過內線提早去買土地來屯、是地主喜歡高價賣地、 是壽險業者持有大量房地產控制價格、是建商聯合壟斷重劃區。 上面哪一點是一般領薪水的韭菜辦的到？ 一環扣一環，其實建商也是最末端的炒房者而已， 民意代表透過內線提早去買土地來屯，輕輕鬆鬆就賺了多少錢？ 我的經驗很簡單，以前剛出社會不懂事， 仗著自己收入不錯，覺得房價高不合理，就直覺地認為房價肯定會跌！ 這中間我有做過任何功課來認為房價該跌嗎？ 當時憑的就是信念啊！ 現在的一堆空空有能力去鑑別資訊正確性嗎？還是只想看符合自己論點的資訊呢？ 去年疫情來襲，QE大菜上桌後，板上為了未來看多或是看空也是戰了好幾輪， 資訊都擺在你面前，你有能力分析判斷嗎？ 歷史告訴我們許多教訓，其中一條就是，從來沒人吸取教訓。 我去年做過往年功課後，就知道房市的入場時機又到了。 自己在社會上打滾越久，才知道社會的道理： 存在即是合理，要證明不合理，那你得先當上統治者，不然你的論點沒有任何意義。 ※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言： : 我是覺得炒房最好不要拉 XD 像新竹或南科說穿了就是資深阿宅吃新鮮肝的市場。 : 輪班星人賣肝賺來的錢，幾年後存到頭期款了就給炒房的資深長官賺走.. : 不過若是場景換到台北市，也可以接受租房，我是覺得用租的挺划算的 : 像現在比較蛋黃一點的新屋，一坪都要賣你100~120萬了，40坪3房加上車位， : 四千五到五千萬是低消門檻，可是如果用租的，不要求全新，這種條件 5~6 萬 : 月租金綽綽有餘。 現在利息這麼低，房貸的大部份都是變成資產， 而你的房租都是消費，不會變成資產。 : 假設去年那個最低點沒買房，資金沒進場，其實下半年股市還是有便宜可撿。 : 如果用買三間新竹預售屋自備款的資金，算900萬好了，買一些美股 REITs 或 當時 : 很慘的石油股，現在至少漲了快一倍或超過。而且每年配息輕易超過 4~6%。 : 就拿基本的 4% 來算好了，一年拿 36萬股息，6%是 54萬，等於每個月多了 3~4.5萬 : 零用錢，還有一倍(900萬)的資本利得等你變現。 假設這麼多，你乾脆假設你中了大樂透就好啊。 照你說的在股市能輕鬆獲利，選股都不會選錯，買點都是在低點， 這樣的人會來抱怨房價高嗎？ 我很存疑。 我出社會工作十幾年了，身邊同事收入跟我差不多的人， 選擇把大部份資金投入房地產的人，其資產普遍大於那些大部份資金投入股票的人。 房地產只要肯做功課，不走險棋，幾乎就是穩定獲利。 年輕人口到位 + 高薪工作機會多 + 公共建設利多不斷 + 建商陸續高價獵地 集滿這四個點，房價就是長期看多，沒有例外。 台積營收創新高，利多消息不斷，為什麼股價會停在679而攻不上去？ 這就是股票的不確定性，你做了再多功課，都無法預測其走向。 : 如果運氣好將來房價真的跌了，再賣掉持股進入房市。 : 所以買不買房，除了房價未來會不會上漲，跟每個人賺錢擅長的方式有關， : 未必是年輕買房就一定比較好... 從金融海嘯以來，股市走了十多年的大多頭， 現在40歲以下的年輕人覺得股票好賺也很合理。 有機會可以去統計一下身邊資產在三千萬美金以下，年紀55歲以上的長輩， 他們的年代同時走過股市與房市的低點， 看看這些長輩的選擇就知道長期投入房地產勝率較高，還是長期投入股市勝率較高。 歷史告訴我們許多教訓，其中一條就是，從來沒人吸取教訓。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.210.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633355499.A.ABC.html
噓
10/04 22:02, 2年前 , 1F
說這麼多就是投資客在炒房而已
10/04 22:02, 1F
推
10/04 22:02, 2年前 , 2F
房市只要壓超過5千萬 任一個5%漲幅就是發哥新人的稅前年
10/04 22:02, 2F
→
10/04 22:02, 2年前 , 3F
薪 PR99的畢業生也追不上
10/04 22:02, 3F
→
10/04 22:02, 2年前 , 4F
政府也是最大受害者
10/04 22:02, 4F
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10/04 22:03, 2年前 , 5F
更別說這波大漲30-50% ,
10/04 22:03, 5F
推
10/04 22:04, 2年前 , 6F
其實歷史也告訴我們一條，中國朝代替換的原因根本就是
10/04 22:04, 6F
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10/04 22:04, 2年前 , 7F
土地問題。只是現在不會替換了，直接絕種
10/04 22:04, 7F
推
10/04 22:06, 2年前 , 8F
重押重押再重押
10/04 22:06, 8F
推
10/04 22:13, 2年前 , 9F
完全同意你的邏輯。帶頭炒房就是這個政府
10/04 22:13, 9F
推
10/04 22:27, 2年前 , 10F
台灣十大富豪，大部分都是建築起家，為何還有人要鐵齒？
10/04 22:27, 10F
噓
10/04 22:34, 2年前 , 11F
為什麼政府會是受害者？
10/04 22:34, 11F
推
10/04 22:37, 2年前 , 12F
所有經濟的漲幅都必須承受相當的代價
10/04 22:37, 12F
噓
10/04 22:38, 2年前 , 13F
社會公宅才能有所改善進而提升生育率
10/04 22:38, 13F
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10/04 23:13, 2年前 , 14F
台灣十大富豪 有做建築的頂多國泰跟日月光吧
10/04 23:13, 14F
推
10/04 23:36, 2年前 , 15F
鏗鏘有力推
10/04 23:36, 15F
推
10/04 23:40, 2年前 , 16F
政府受害者，可以再幽默點，政府就是最十惡不赦的，拿了
10/04 23:40, 16F
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10/04 23:40, 2年前 , 17F
最多好處又把罵名丟給喝湯的建商、代銷、仲介，他才是萬
10/04 23:40, 17F
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10/04 23:40, 2年前 , 18F
惡之首
10/04 23:40, 18F
推
10/05 00:39, 2年前 , 19F
不是投資客在炒房，而是社會制度讓炒房最好賺錢
10/05 00:39, 19F
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10/05 00:40, 2年前 , 20F
不要討厭玩遊戲的人，要討厭遊戲本身
10/05 00:40, 20F
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10/05 00:41, 2年前 , 21F
另外，政府根本不是受害者，政府不是人，政府是組織名
10/05 00:41, 21F
推
10/05 00:58, 2年前 , 22F
遊戲規則公開的，晚玩繳學費合理吧
10/05 00:58, 22F
推
10/05 10:11, 2年前 , 23F
台積電600以上一堆人吹無腦買結果全套
10/05 10:11, 23F
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10/05 10:12, 2年前 , 24F
中國改朝換代是土地問題？你唸中共歷史嗎
10/05 10:12, 24F
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10/05 10:13, 2年前 , 25F
我在台灣唸的都是糧食問題
10/05 10:13, 25F
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10/05 10:38, 2年前 , 26F
台積600以上 很多人進場嗎？
10/05 10:38, 26F
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10/05 11:27, 2年前 , 27F
炒房炒股炒玩具炒包都差不多。
10/05 11:27, 27F
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10/05 11:27, 2年前 , 28F
只要是商品就是這樣。
10/05 11:27, 28F
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10/05 11:27, 2年前 , 29F
越排斥 只會越住越遠 越買越小
10/05 11:27, 29F
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10/05 11:28, 2年前 , 30F
台積600以上股版散戶都在吹無腦買
10/05 11:28, 30F
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10/05 11:28, 2年前 , 31F
要居住正義就是政府蓋社宅來低價出租
10/05 11:28, 31F
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10/05 11:28, 2年前 , 32F
每天都是台積好消息我勸他們別買還被罵呢
10/05 11:28, 32F
推
10/05 13:11, 2年前 , 33F
大概一年前常常聽到股市必勝台G無腦多，買房不如買股，
10/05 13:11, 33F
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10/05 13:11, 2年前 , 34F
沒想到一年後…
10/05 13:11, 34F
推
10/05 15:11, 2年前 , 35F
沒錯 魯蛇買不起媽媽號 但是當這些人有個2000萬第一件
10/05 15:11, 35F
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10/05 15:11, 2年前 , 36F
事一定是去買房
10/05 15:11, 36F
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10/05 18:28, 2年前 , 37F
不用這麼嗆拉 XD 炒房就炒房 沒甚麼不好說阿
10/05 18:28, 37F
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10/05 18:29, 2年前 , 38F
我只是分享我不追高房價 所以把錢挪到其他地方(股市)
10/05 18:29, 38F
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10/05 18:30, 2年前 , 39F
給房版朋友參考而已。也不用說我假設拉 股版都貼過了
10/05 18:30, 39F
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10/05 18:31, 2年前 , 40F
有需要可以去看
10/05 18:31, 40F
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