Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

看板home-sale作者 (AndyChen)時間2年前 (2021/09/19 19:58), 編輯推噓21(21推 0噓 52→)
留言73則, 19人參與, 2年前最新討論串27/28 (看更多)
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬 3. 存到頭期約 600-800 左右，且年薪不錯有 300 萬以上的首購無後援。 4. 有足夠頭期且超高年薪 600+ 買個 3000 萬的房子。 其中二跟三是我原本設定中最想討論的，因為這類人買了 3000 萬+ 的房子，在當下 卻喪失其他投資累積資產的機會，我原本想討論的就是這類人是怎麼想的，是只想靠 這間自住累積資產就夠了？ 還是在買入的當下其實沒想那麼多，再給選一次的話會 分兩間或多間去買？ 這方式很像本串 IZ 大回文提到的，他是投資加自住一起買加 速資產累積。 例如買一間或幾間共 2000 萬的房出租讓租金自償，而自己住一間 1000 萬的房自住。 至於第四類也沒啥好意外的，600+買 3000 沒問題，畢竟資產的累積還是很快。 差別只在於是要馬上先爽，還是要加速投資累積資產。 以我個人來說，總房貸也超過 3000 萬，我做法也類似IZ大這樣一間自住其他出租， 另外又配置一筆錢放入股市，目的就是想分散風險以及快速累積資產。 因為我一直覺得如果家裡沒得靠，累積資產的優先級別 > 買好一點的房子先爽。 (是說台北市 3000 萬也稱不上是能爽的房子拉... Orz) 直上 3000+ 先爽或是多間優先累積資產？ 就整串看起來都有，也沒有對錯。 　下決定時想清楚自己要的是甚麼就好。 ※ 引述《Plutojack ()》之銘言： : 這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 : 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 : ，根本沒有這麼困難.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.248.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632052700.A.9B9.html
推
09/19 20:02, 2年前 , 1F
2/3那種都是,完全不會投資,本業超忙沒空研究其他的狀態.
09/19 20:02, 1F
→
09/19 20:03, 2年前 , 2F
這種是很容易把所有資產all in住宅的型態.
09/19 20:03, 2F
→
09/19 20:03, 2年前 , 3F
你只要有投資,必然壓縮你自用住宅的金額.
09/19 20:03, 3F
→
09/19 20:04, 2年前 , 4F
投資佔你收入比率越重,你自用住宅就會壓得越低.
09/19 20:04, 4F
→
09/19 20:04, 2年前 , 5F
因為你手上每一塊錢都是你的子彈.
09/19 20:04, 5F
推
09/19 20:04, 2年前 , 6F
取決於1.總資產額度 2.資產組合流動性策略 3.資金成本
09/19 20:04, 6F
→
09/19 20:04, 2年前 , 7F
不過你要知道,真的做投資的比率其實不高.
09/19 20:04, 7F
推
09/19 20:04, 2年前 , 8F
能有3000萬房貸 本業也是不簡單!
09/19 20:04, 8F
→
09/19 20:05, 2年前 , 9F
也許"做過投資"的人不少,但"還在做投資"的人並不多.XD
09/19 20:05, 9F
→
09/19 20:05, 2年前 , 10F
滿地都是被坑殺過的慘戶..
09/19 20:05, 10F
→
09/19 20:05, 2年前 , 11F
然後發誓不在投資.
09/19 20:05, 11F
→
09/19 20:05, 2年前 , 12F
咦看到ceca大 可以問問對最近台中的看法嗎
09/19 20:05, 12F
→
09/19 20:06, 2年前 , 13F
還是這陣子忙著處理高雄沒空理台中XD
09/19 20:06, 13F
→
09/19 20:06, 2年前 , 14F
台中目前就是轉"低調上漲"狀態.
09/19 20:06, 14F
→
09/19 20:06, 2年前 , 15F
就像去年,高雄桃園低調上漲,竹北台中出風頭.
09/19 20:06, 15F
→
09/19 20:06, 2年前 , 16F
現在轉成高雄高調上漲台南氣勢也強,台中轉低調.
09/19 20:06, 16F
→
09/19 20:07, 2年前 , 17F
低調不代表不漲,只是沒出風頭而已.
09/19 20:07, 17F
→
09/19 20:07, 2年前 , 18F
反正幾都就這樣輪來輪去.
09/19 20:07, 18F
→
09/19 20:07, 2年前 , 19F
另外中央政府也略有意讓房價平衡發展.
09/19 20:07, 19F
推
09/19 20:08, 2年前 , 20F
有買， 不過是想辦法從銀行搬出同金額的貸款來投資
09/19 20:08, 20F
推
09/19 20:09, 2年前 , 21F
感謝ceca大~還好去年諮詢你之後有買 感覺轉低調比
09/19 20:09, 21F
→
09/19 20:09, 2年前 , 22F
較好
09/19 20:09, 22F
→
09/19 20:09, 2年前 , 23F
累積股市資產的速度有變慢，不過就當做是強迫儲蓄到防禦
09/19 20:09, 23F
→
09/19 20:09, 2年前 , 24F
性資產裡
09/19 20:09, 24F
推
09/19 20:11, 2年前 , 25F
台中很讚，中科、重劃區大、捷運題材。希望水湳可以規劃的
09/19 20:11, 25F
→
09/19 20:11, 2年前 , 26F
超級棒~ 它的指標性建築也許能比台中歌劇院
09/19 20:11, 26F
→
09/19 20:11, 2年前 , 27F
你知道巴菲特雖然當過世界首富 但他60年來始終住在老
09/19 20:11, 27F
→
09/19 20:11, 2年前 , 28F
房子裡 原因就像C大講的 每一元都是他的子彈 且這每一
09/19 20:11, 28F
→
09/19 20:11, 2年前 , 29F
元經過數十年成長會變成十倍百倍 有耐心的人投資都是
09/19 20:11, 29F
→
09/19 20:12, 2年前 , 30F
延後消費 且很可能是最後贏家 不過你要先保持身體健康
09/19 20:12, 30F
→
09/19 20:12, 2年前 , 31F
長壽 不然還沒享受到就只是造福子孫而已
09/19 20:12, 31F
推
09/19 20:13, 2年前 , 32F
台中回流的就業也破萬，不過應該還是GG比較高薪
09/19 20:13, 32F
→
09/19 20:18, 2年前 , 33F
股市或其他期權很累...會做的人投報率驚人但比例上是少數
09/19 20:18, 33F
→
09/19 20:18, 2年前 , 34F
不動產適合比較多數人，相對穩定也不需要頻繁操作
09/19 20:18, 34F
→
09/19 20:22, 2年前 , 35F
美股還是有不少長期可投資的個股、新產業。台股太多景氣循
09/19 20:22, 35F
→
09/19 20:22, 2年前 , 36F
環類型、機會財。看個人能力和運氣囉...
09/19 20:22, 36F
推
09/19 20:24, 2年前 , 37F
我就是3，買房算是剛需加上覺得是不錯的防禦性資產，買
09/19 20:24, 37F
→
09/19 20:24, 2年前 , 38F
完一年也開始重新存了點錢又開始買了股票跟ETF，其實並
09/19 20:24, 38F
→
09/19 20:24, 2年前 , 39F
沒有想像中那麼大的壓力。
09/19 20:24, 39F
推
09/19 20:31, 2年前 , 40F
投資和自爽件本就互斥 難兩全
09/19 20:31, 40F
推
09/19 20:43, 2年前 , 41F
1就是爽
09/19 20:43, 41F
推
09/19 20:44, 2年前 , 42F
我以前在空軍管庫料 別人永遠穿新衣自己穿舊的 現在是
09/19 20:44, 42F
推
09/19 20:45, 2年前 , 43F
我是從零開始 一間一間省下來買
09/19 20:45, 43F
→
09/19 20:45, 2年前 , 44F
跟家人都在租屋 然後一堆房子出租或投資....
09/19 20:45, 44F
推
09/19 20:54, 2年前 , 45F
請問ceca大 高雄3000以上的也是高調上漲嗎@@
09/19 20:54, 45F
→
09/19 20:57, 2年前 , 46F
3000以上都是低調上漲.
09/19 20:57, 46F
→
09/19 20:58, 2年前 , 47F
不過,車庫別墅是3000以上比較強勢的東西.y
09/19 20:58, 47F
→
09/19 20:58, 2年前 , 48F
比大坪數大樓,或是店面都強勢.
09/19 20:58, 48F
→
09/19 20:58, 2年前 , 49F
要買3000以上投資,我會建議車庫別墅.
09/19 20:58, 49F
→
09/19 20:58, 2年前 , 50F
工業地沒特別接觸,不做判斷.
09/19 20:58, 50F
→
09/19 20:59, 2年前 , 51F
豪宅線不調的話感覺還是會有上限在?
09/19 20:59, 51F
推
09/19 21:00, 2年前 , 52F
豪宅也沒上限,只是漲價能力很弱..XD
09/19 21:00, 52F
→
09/19 21:01, 2年前 , 53F
一億也是會往上繼續漲,但是人家漲20%,你漲5%.
09/19 21:01, 53F
推
09/19 21:03, 2年前 , 54F
有3000萬房子的屋主家庭普遍3~5間房 買家可能少一點
09/19 21:03, 54F
推
09/19 21:09, 2年前 , 55F
感謝ca神開示！
09/19 21:09, 55F
推
09/19 22:07, 2年前 , 56F
2其實很多啊，一般人就是住夠用的多的錢投資，只是投資
09/19 22:07, 56F
→
09/19 22:07, 2年前 , 57F
管道不多+工作忙就買房出租而已，真的會歐印買一間自住
09/19 22:07, 57F
→
09/19 22:07, 2年前 , 58F
的大多是小孩父母要同住有需求才買，不然大多也不會歐印
09/19 22:07, 58F
推
09/19 23:36, 2年前 , 59F
我也有感覺，去年到今年，桃園超低調。台中是轉低調。
09/19 23:36, 59F
→
09/19 23:37, 2年前 , 60F
高雄跟竹北現在整個超高調
09/19 23:37, 60F
推
09/20 03:29, 2年前 , 61F
巴菲特看起來這輩子都沒享受到大房子的好處啊？
09/20 03:29, 61F
→
09/20 03:44, 2年前 , 62F
巴菲特自己不住, 他旗下可是有房地產公司
09/20 03:44, 62F
→
09/20 03:45, 2年前 , 63F
而且他私人名下還有農地跟紐約的商業大樓
09/20 03:45, 63F
→
09/20 03:45, 2年前 , 64F
他旗下的Berkshire Hathaway HomeServices是全美第二大房地
09/20 03:45, 64F
→
09/20 03:46, 2年前 , 65F
產經紀公司, Clayton Homes是美國最大的房屋建築及建材公司
09/20 03:46, 65F
→
09/20 03:50, 2年前 , 66F
BTW, 其實我前幾天在這串文章裡面講過, 住宅房地產有一個
09/20 03:50, 66F
→
09/20 03:51, 2年前 , 67F
問題, 就是數量多就難管, 很難scale up
09/20 03:51, 67F
→
09/20 03:53, 2年前 , 68F
所以如果是幾十億幾百億規模的, 就只能玩商用或土地
09/20 03:53, 68F
→
09/20 03:55, 2年前 , 69F
不然就是你得為了管理住宅專門請人
09/20 03:55, 69F
推
09/20 04:58, 2年前 , 70F
2很簡單啊，給家人更好的生活環境.
09/20 04:58, 70F
推
09/20 12:35, 2年前 , 71F
1.大部分應該是第三類，否則風險承受能力不太夠 2.對40
09/20 12:35, 71F
→
09/20 12:35, 2年前 , 72F
歲附近的第三類人而言是可以考慮的選項，也不一定會壓
09/20 12:35, 72F
→
09/20 12:35, 2年前 , 73F
縮股票投資多少，因為房產有連續寬限期優勢。
09/20 12:35, 73F
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1XHoNScv (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 27 之 28 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共28篇)
‣ 更多 s8752134 的文章
文章代碼(AID): #1XHoNScv (home-sale)