Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

看板home-sale作者 (天使惡魔)時間2年前 (2021/09/17 09:30), 編輯推噓25(26推 1噓 35→)
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最近我朋友買了一間3500萬的房子 大概是家裡幫忙了 300萬 自己存款500 然後又去信貸300 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右 其實還好.... ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言： : ※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : : 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 : : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？ : : 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 : : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？ : : 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。 : : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存 : : 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？ : : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc : : 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？ : : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！ : : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著， : : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也 : : 得注意...。 : : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？ : 我的想法是這樣: : 房市看的是財產存量而非流量 : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 : 假設夫妻合計可支配年收120萬 : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧 : 這間老公寓又破又舊 : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等 : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋 : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了 : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬 : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年 : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧 : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電 : 新成屋的話應該勉強夠用 : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花 : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些 : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數 : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的 : 他拿舊房子賣掉就買得起了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.67.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631842258.A.3A5.html
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09/17 09:37, 2年前 , 1F
幹嘛信貸300萬...
09/17 09:37, 1F
推
09/17 09:39, 2年前 , 2F
裝潢阿XD
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推
09/17 09:42, 2年前 , 3F
lol真享受
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09/17 09:43, 2年前 , 4F
不管要幹嘛, 當然是房貸多貸一點啊
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09/17 09:44, 2年前 , 5F
喔 不過竹科工程師的話 可能是買在竹北？那我不確定房貸
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09/17 09:44, 2年前 , 6F
能不能貸到九成..
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09/17 09:51, 2年前 , 7F
對啊 高薪族其實很容易
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推
09/17 09:54, 2年前 , 8F
年收400買3500也是越級打怪
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推
09/17 09:56, 2年前 , 9F
哪來的越級打怪
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年收400 房貸才100
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還有三百能用 輕輕鬆鬆
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300萬是拿來裝潢嗎？
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難在頭期而已 不然貸款很輕鬆
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先存頭期 明年可以買6000以上
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一群人講的好像30年房貸很輕鬆，都沒考慮到幾歲可退休，
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退休還剩什麼
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大哥 沒人規定房貸一定要還完
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再者 你還會思考這樣退休剩下甚麼 我建議你多充實一下思維
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09/17 10:19, 2年前 , 19F
我貸40年我驕傲XD
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09/17 10:19, 2年前 , 20F
人家那種金流繳完房貸每個月還能存人家快一年薪水的
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實在是不需要別人替他煩惱
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09/17 10:22, 2年前 , 22F
房貸不還完你還是正資產啊
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09/17 10:23, 2年前 , 23F
@newysho 剩甚麼？就算不漲價也剩3000萬淨資產的房子？
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09/17 10:24, 2年前 , 24F
你想退休, 就算你還一半好了, 賣掉套現1500萬, 拿500萬到
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09/17 10:24, 2年前 , 25F
鄉下買棟房子, 還有1000萬能生活
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09/17 10:26, 2年前 , 26F
繳房貸就只是把錢從銀行改存在房子裡而已
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推
09/17 10:28, 2年前 , 27F
以前是這樣，10年內應該也是這樣，30年後不敢說。少子
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09/17 10:28, 2年前 , 28F
化老年化的衝擊多大要10-15年後才知道
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09/17 10:30, 2年前 , 29F
少子化更要捏著買都市精華區, 是吧?
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推
09/17 10:37, 2年前 , 30F
貸越久越好 貸越多越賺 時代在進步觀念要改
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09/17 10:37, 2年前 , 31F
新竹買到3500萬應該豪宅了吧?
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09/17 10:38, 2年前 , 32F
現在欠3000，30年後的3000說不定只值不到1000，何必這麼
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09/17 10:38, 2年前 , 33F
急著還
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推
09/17 10:42, 2年前 , 34F
就上了腳鍊當房奴囉~ 只要不生病,有什麼難的呢~
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09/17 10:44, 2年前 , 35F
那你來房板是想當房奴卻苦無機會嗎？XD
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推
09/17 10:47, 2年前 , 36F
上一次聽到身邊的人提防奴一詞 已經不知道哪個遠古世紀了
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09/17 10:47, 2年前 , 37F
最近大家是在翻考古題嗎XD
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09/17 10:50, 2年前 , 38F
講得一副不買房你就不奴不用工作財富自由似的 呵呵
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09/17 10:52, 2年前 , 39F
現在就是房奴阿QQ 羨慕IB大財富自由一間買過一間~
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09/17 10:56, 2年前 , 40F
真的是遠古世紀思維,不想辦法從銀行搬錢加入大富翁遊戲真
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09/17 10:56, 2年前 , 41F
是太笨了~
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推
09/17 10:58, 2年前 , 42F
房奴跟租屋奴 怎麼選
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推
09/17 11:14, 2年前 , 43F
買跟不買跟退休無關啊，利息普遍小於租金。即使不考慮
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09/17 11:14, 2年前 , 44F
價值增長，以後賣掉也是賺
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09/17 11:15, 2年前 , 45F
三千多萬的房沒繳完還是至少值三千多萬呀，你只是每個月
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繳給銀行利息3萬而已，另外再存七八萬下來
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等於每個月房租3萬多的房子
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推
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如果真的沒體力跟生產力被強迫退休，沒還完頂多就換小
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房或是賣掉，重點是持有的資產保值性，房子應該普遍比現
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09/17 11:16, 2年前 , 50F
金貨幣保值
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你15年以後退休，就算房價都沒漲，也存了1500萬
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噓
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一個月10萬叫還好……
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09/17 11:59, 2年前 , 53F
人家夫妻收入400萬 一個月10萬當然還好
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推
09/17 12:08, 2年前 , 54F
這越級打怪了吧
09/17 12:08, 54F
推
09/17 12:09, 2年前 , 55F
看起來可以買再更蛋黃一些的地方才對 有點降級打怪
09/17 12:09, 55F
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09/17 13:10, 2年前 , 56F
這是最強組合了 竹科+老師
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推
09/17 13:16, 2年前 , 57F
為何要信貸
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09/17 13:20, 2年前 , 58F
現在的金融觀念已經變成不還錢最大，要死系統性風險大家一
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09/17 13:20, 2年前 , 59F
起死，不管你有沒有資產。
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09/17 15:20, 2年前 , 60F
好爽
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推
09/17 18:17, 2年前 , 61F
真的還好啦，現在四百過幾年就六百了，薪水房價雙漲，豈
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09/17 18:17, 2年前 , 62F
不美哉。
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