Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?

看板home-sale作者 (東摳)時間2年前 (2021/09/17 12:01), 2年前編輯推噓97(1069293)
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※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言: : 最近我朋友買了一間3500萬的房子 : 大概是家裡幫忙了 300萬 : 自己存款500 : 然後又去信貸300 : 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金 : 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上 : 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右 : 其實還好.... : ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言: : : 我的想法是這樣: : : 房市看的是財產存量而非流量 : : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 : : 假設夫妻合計可支配年收120萬 : : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧 : : 這間老公寓又破又舊 : : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等 : : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋 : : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了 : : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬 : : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年 : : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧 : : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電 : : 新成屋的話應該勉強夠用 : : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花 : : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些 : : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數 : : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的 : : 他拿舊房子賣掉就買得起了 一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法 可是我是窮人無法理解富人思維 小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百 我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百 目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓 一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子 但即便收入夠也一直不敢下手 這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入 然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去 這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大 連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業 已經沒有甚麼不可能了 只有我這麼想嗎? 還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.229.16.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631851273.A.895.html

09/17 12:02, 2年前 , 1F
不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金
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再去租房不就好了
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09/17 12:03, 2年前 , 3F
為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年
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你年收都300了已經很穩 很難被炒掉啦除非太混
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房版家庭收入破500不是假的!
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買了會漲阿 十年後賣掉換更好的
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IB大早
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09/17 12:05, 2年前 , 8F
你繳的本金又不會不見擔心什麼
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09/17 12:05, 2年前 , 9F
都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息
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09/17 12:05, 2年前 , 10F
不然一堆人在換工作怎麼辦?房子賣掉啊那麼簡單
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你帶老婆小孩去住一晚涵碧樓星野谷關就燒掉的錢 
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09/17 12:06, 2年前 , 12F
換成房貸利息需要想這麼久想不通?
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09/17 12:07, 2年前 , 13F
寬限期開起來 三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好
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但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高
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的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人
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09/17 12:08, 2年前 , 16F
算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力
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09/17 12:09, 2年前 , 17F
上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....
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寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小
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該吃午飯了各位!
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09/17 12:10, 2年前 , 20F
請問哪裡有免費的飯
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09/17 12:11, 2年前 , 21F
因為你自覺收入不穩啊 像我待泛國營或是一般公務員有
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誰在怕30年的?
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09/17 12:11, 2年前 , 23F
居安思危很好啊,小弟表哥在上市鞋廠也算中高層,年
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09/17 12:11, 2年前 , 24F
薪250萬有吧,最近聽說公司業績不好要砍人了,他每天
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09/17 12:11, 2年前 , 25F
都煩惱會砍到自己,才40多歲就可能被裁,科技業有很
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09/17 12:11, 2年前 , 26F
穩定嗎?完全不覺得
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09/17 12:13, 2年前 , 27F
2008年的竹科慘況我還記得呢!
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09/17 12:14, 2年前 , 28F
2008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人
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現在科技業4x歲人數最多
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09/17 12:14, 2年前 , 30F
有時候看到這種文章我就會很納悶,工程師、高收入的人
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都這麼沒蛋蛋嗎?承擔風險的勇氣拿出來好嗎?還有真的
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09/17 12:14, 2年前 , 32F
出狀況就賣掉啊,到底到底到底為啥要持有30年把房貸還
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完,這到底到底是哪個天才想法,還一直有人這樣認為,
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氣死
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覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢
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原app心情我能體會跟你的狀況類似,但金流沒你這麼多
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,主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大,理性上
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知道房貸更像是保險商品,繳進去的錢部分會掛在資產
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09/17 12:15, 2年前 , 39F
上,但還是心累
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還有 329 則推文
還有 4 段內文
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推353...狀況差時就是失業,房難賣接連發生。考慮自身
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09/18 09:56, 2年前 , 370F
需求風險,每家庭可承受風險不同。
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09/18 10:03, 2年前 , 371F
以前我也是覺得貸款很可怕,但這裡一些大大的概念分享算
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是改變了我錯誤的看法。幸好幾年前買第二間小換大時,就
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是用了某位講的用信貸方式去湊出現金流,然後貸款貸到滿
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的過了一年,好好的弄好裝潢再入住。要不是現金流太緊了
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09/18 10:03, 2年前 , 375F
(當時還沒換到一線廠)只好賣掉小間的,那時想出租老婆
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09/18 10:03, 2年前 , 376F
一直不肯,她就是典型保守派公務員說三十年房貸可怕的,
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而且很難改觀念。現在回頭來看真的只有可惜,即使當年已
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09/18 10:03, 2年前 , 378F
經賣到社區新高價,才三年變化新這麼多,這裡常常討論十
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09/18 10:03, 2年前 , 379F
年以上的煩惱,實在是duck 不必(這樣用不知對不對XD)
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09/18 10:53, 2年前 , 380F
同意it 之後大環境不好你想賣還得賠錢賣 某幾樓講的
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09/18 10:53, 2年前 , 381F
真輕鬆
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09/18 12:15, 2年前 , 382F
什麼時候哪個國家來個金融風暴 燒到全世界很難講
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09/18 14:54, 2年前 , 383F
你還能賠錢賣... 滿手現金的一早就填在坑裡了好嘛...
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09/18 14:56, 2年前 , 384F
你家庭年收400你現在住哪裡?住家裡當魯蛇還是像學生一樣
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09/18 14:56, 2年前 , 385F
住在學生套房?講的好像不買房就不用負擔住宿問題就是了
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09/18 17:56, 2年前 , 386F
一般人保守正常 萬一失業就麻煩了
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09/18 18:00, 2年前 , 387F
還有不想貸款破千萬 覺得繳一堆利息跟壓力(怕失業或身體壞)
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09/18 18:00, 2年前 , 388F
就算有現金1000W 要正常人去買2000W還要貸款1000W都不一定買
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09/18 18:01, 2年前 , 389F
股票也是一般人完就拿50-100W在玩 少數人好幾百萬千萬在玩
09/18 18:01, 389F

09/18 19:08, 2年前 , 390F
基本上現在看漲的邏輯幾乎都是這幾年漲 所以未來也
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09/18 19:08, 2年前 , 391F
一定漲..大家有空可以去看看6月的時候股版風氣 一堆
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09/18 19:08, 2年前 , 392F
航運文 100的時候喊200 200的時候喊400 為什麼? 因
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09/18 19:08, 2年前 , 393F
為過去一個月翻倍 所以未來一個月也一定會翻倍 結果
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09/18 19:08, 2年前 , 394F
現在呢?就跟現在房版幾乎一模一樣。還有人在推文說
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09/18 19:08, 2年前 , 395F
現在買3000未來用6000賣就好 …這種話都說的出來?
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09/18 19:08, 2年前 , 396F
我就請問通縮的時候 誰要用6000買你當初3000的房子
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09/18 19:08, 2年前 , 397F
? 就跟主力憑什麼要把航運拉到400給你們200進場大
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09/18 19:08, 2年前 , 398F
賺 讓自己套在山頂?
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09/18 19:41, 2年前 , 399F
3000變6000唬爛吧XDDD
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09/18 19:41, 2年前 , 400F
但保守一點是好的
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09/18 22:42, 2年前 , 401F
雙薪家庭收入跟你們家很接近 也是只敢抓2千萬左右的預
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09/18 22:42, 2年前 , 402F
09/18 22:42, 402F

09/19 02:21, 2年前 , 403F
跟你家收入差不多 不過我單薪 買3000
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09/19 02:21, 2年前 , 404F
生活品質提升很多 有意外繳不出來再說吧
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09/19 02:23, 2年前 , 405F
大不了賣掉 XD 不然搞不好賺錢都沒爽到就掛了
09/19 02:23, 405F

09/19 04:14, 2年前 , 406F
你是對的。投資賣房跟被迫賣房不一樣。當現金流出不來
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09/19 04:14, 2年前 , 407F
,你開的價就容易任人宰殺,尤其是告知房仲實情後。
09/19 04:14, 407F

09/20 10:48, 2年前 , 408F
年收這麼高不知道房子可以賣嗎
09/20 10:48, 408F
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