Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

看板home-sale作者時間2年前 (2021/09/17 08:52), 編輯推噓4(4推 0噓 47→)
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※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言： : 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 : 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？ : 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 : 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？ : 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。 : 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存 : 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？ : 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc : 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？ : 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！ : 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著， : 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也 : 得注意...。 : 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？ 我的想法是這樣: 房市看的是財產存量而非流量 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 假設夫妻合計可支配年收120萬 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧 這間老公寓又破又舊 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋 比如說市價可以賣1500~2000萬好了 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬 房貸1000萬貸款20年寬限期2年 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電 新成屋的話應該勉強夠用 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數 3000萬的房子很多都是換屋族在買的 他拿舊房子賣掉就買得起了 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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09/17 08:53, 2年前 , 1F
壓長期槓桿最強的阿....
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09/17 08:54, 2年前 , 2F
是低
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09/17 09:00, 2年前 , 3F
隨便大安信義中山松山老華廈三千萬超容易
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三千在台北只是剛需盤而已
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台北市有70%的住宅屋齡超過30年 6%住宅屋齡低於10年
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也就是老屋屋主只要有10%想換新 供需是完全失衡的
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09/17 09:02, 2年前 , 7F
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推
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台北除非前10%，不然要換新房一定是到新北
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09/17 09:17, 2年前 , 10F
所以三峽林口都是台北PR70-90過去買的
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09/17 09:18, 2年前 , 11F
你要買台北10年內3-4房加平車，PR要在90
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09/17 09:18, 2年前 , 12F
這就是為何林口報稅收入贏台北大部分的區
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09/17 09:20, 2年前 , 13F
基本上在台北沒前30%，現在也買不起林口三峽
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09/17 09:20, 2年前 , 14F
只能待家裡老屋擠一擠
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09/17 09:21, 2年前 , 15F
所以其實很多人換老房 就老房換老房 換大一點
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09/17 09:23, 2年前 , 16F
我身邊窮受薪階級老家在台北的 還是得買啊 也會買在家附近
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09/17 09:24, 2年前 , 17F
或者家裡同社區有釋出適合的小房 就直接買下來
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推
09/17 09:29, 2年前 , 18F
買下來也只是小房 Sam大說的是3-4房加平車
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推
09/17 09:31, 2年前 , 19F
如果是超商店員呢
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09/17 09:35, 2年前 , 20F
台北長大的很多也習慣沒車了 領薪水就捏著買老房
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09/17 09:43, 2年前 , 21F
超商店員都馬家裡住附近 沒看過跨區租房買房來當店員
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09/17 09:45, 2年前 , 22F
這個我覺得太硬了
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09/17 09:48, 2年前 , 23F
年收200萬捏一半跟120萬捏一半 真的差很多...
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推
09/17 09:55, 2年前 , 24F
還是要捏啦 不捏還能怎麼樣 如果沒小孩妳就可以不捏
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09/17 10:33, 2年前 , 25F
是啊 超商店員通常都住附近 認識久了會發現很多家裡有錢
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09/17 10:34, 2年前 , 26F
我家附近的超商店員都是某地主的家族 XD
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09/17 10:35, 2年前 , 27F
至於說台北搬去新北的 我個人同溫層的觀察 都是不賣老屋
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09/17 10:35, 2年前 , 28F
的那一類 北市舊公寓留著收租或長輩續住 自己買同總價的
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09/17 10:36, 2年前 , 29F
新北新社區大樓或是別墅這樣
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09/17 10:42, 2年前 , 30F
千萬不要小看超商店員 尤其是蛋黃區 很多做身體健康的
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09/17 10:42, 2年前 , 31F
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09/17 10:50, 2年前 , 32F
雙重國籍跟家裡資產沒啥關聯吧...幹店員家裡有錢的是特例
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09/17 10:51, 2年前 , 33F
我看到大多是去當志工的比較多...當超商店員沒啥成就感
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09/17 10:53, 2年前 , 34F
還有合夥開餐廳的也不少，我沒辦法想像幾億身家還去當店員
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09/17 10:54, 2年前 , 35F
但你說加盟開店當店長，那還比較合理
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09/17 11:00, 2年前 , 36F
店員很多都是店長的親戚 同地主家族的
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其實一些加油站的加油員 很多也是加油站加盟老闆家族的
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09/17 11:02, 2年前 , 38F
我因為是小學同學 才知道某個加油站裡面好幾個地主家後代
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09/17 11:18, 2年前 , 39F
去親戚那邊幫忙就蠻合理的，也很常見...
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09/17 12:10, 2年前 , 40F
當店員打發時間 總比吃喝嫖賭強
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09/17 12:11, 2年前 , 41F
如果是工程師的話，要再想一下，工程師職涯壽命不長
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09/17 12:12, 2年前 , 42F
偷偷跟你講文德站某大地主 職業是大潤發補貨員 XD
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09/17 12:19, 2年前 , 43F
壽命不長就趁還有工作的時候趕快累積資產啊 不然等甚麼時候
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09/17 13:22, 2年前 , 44F
每個月5萬可花，0存款，遇到沒有保險cover到的重大事件就
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09/17 13:22, 2年前 , 45F
直接自殺？
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09/17 13:50, 2年前 , 46F
那換到桃園更好 多1000萬又少奮鬥幾年
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09/17 13:57, 2年前 , 47F
也是可以啊 個人選擇問題 往外搬到桃園或基隆的話 舊屋就
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09/17 13:57, 2年前 , 48F
可以保留不用賣掉 凹一凹說不定凹到都更變豪宅
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09/17 13:57, 2年前 , 49F
我的同溫層大部分都是舊屋不賣往外搬的家庭
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09/17 13:58, 2年前 , 50F
但是有些人的職業要充門面的 比如金融業那種 做到總行中
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09/17 13:59, 2年前 , 51F
階以上 充個門面是很重要的 就會選擇買市區三五千萬房子Y
09/17 13:59, 51F
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