Re: Fw: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年已刪文

看板home-sale作者NTUMEDRX (AUD)時間3年前 (2021/03/11 13:37)推噓8(11推 3噓 14→)

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想請教若像某些預售屋轉約換約者合約轉讓用平轉（或小賺）的方式，剩餘價差私下收現金這樣對於預售屋的被課新房地合一稅會有解嗎？若等七月預售屋實價登錄上路後還能這麼做嗎小弟愚昧望各位前輩指教謝謝引述《AliceJapan (艾利絲日本)》之銘言： : 定案囉^__^ : 昨天好多推文說「擬」、「恐」，「等確定了再講啦」 : 現在真的確定了，怎麼辦呢^^ : 去年買套房新成屋的人，還真的要套五年才能賣了 : 現在丟出來賣，預售屋又已經有實價登入 : 阿阿沒關係，還是趕快先自我催眠餘屋不足，繼續漲一波^^ : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1WIPM7GE ] : 作者: stone1995 (阿呆) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年 : 時間: Thu Mar 11 11:59:01 2021 : 1.媒體來源: : 經濟日報 : 2.記者署名: : 記者賴于榛 : 3.完整新聞標題: : 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年內賣屋課重稅 : 4.完整新聞內文: : 行政院會今通過房地合一稅2.0，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業 : 則比照個人納入房地合一稅課稅，也預計訂定日出條款降低相關衝擊，但實際上路時間 : 是否回溯將由行政院訂定。 : 為精進房地合一所得稅制度，期能有助抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規 : 避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部 : 說明，我國自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所 : 得稅及土地增值等缺失，健全不動產市場發展，但為配合行政院「健全房地產市場方案 : 」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題因此提出修法。 : 現行所得稅法第14之4條規定，依中華民國境內居住之個人持有房屋、土地期間認定適用 : 稅率，持有期間在1年以內為45%；持有期間超過1年，未逾2年為35%；持有期間超過2年 : ，未逾10年是20%；持有期間超過10年為15%；另外若因財政部公告之調職、非自願離職 : 或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地則為20%。 : 這次修法，為抑制短期炒作不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，我 : 國境內居住之個人若持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；若持有房地期間超過2年， : 未逾5年者，稅率為35%；非我國境內居住之個人，持有期間在2年以內，稅率為45%；超 : 過2年，稅率為35%。 : 另外，修法也將法人納入。為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利 : 事業短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間，按差別稅率分開計稅合併 : 申報，法人總機構在我國境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持 : 有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營 : 利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課 : 稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。 : 至於總機構在我國境外之營利事業持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為3 : 5%。 : 5.完整新聞連結 (或短網址): : https://reurl.cc/ZQ4AXa : 6.備註: : https://i.imgur.com/FnGhQaj.jpg

: https://i.imgur.com/T8gUSj1.jpg

: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) : ※ 轉錄者: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:54:19 : ※ 編輯: AliceJapan (111.71.102.10 臺灣), 03/11/2021 12:57:21 : 推 kodo5566: 先幫你補血這邊只能看多 03/11 12:58 : 推 tswen: 去年買的是舊制... 03/11 13:00 : 推 willike: 先補血，先猜下面會有報復性上漲 03/11 13:00 : 推 s26492755: 看來又要像上次一堆新警察過來了然後過一陣子又被 03/11 13:00 : → s26492755: 打臉 03/11 13:00 : 推 discoveryray: 本版都加價賣只會賺更多 03/11 13:01 : 推 KrisNYC: 可愛...日出條款了解一下 03/11 13:01 : → AliceJapan: 去年買的「預售屋」，都還沒蓋完，是交屋拿到手了嗎^^ 03/11 13:02 : 推 piliwu: 預售屋慘了八折收請找我 03/11 13:04 : 推 capirex: 買方喜歡繳稅就去繳 03/11 13:04 : → CGDGAD: 現在真的要喊5折收了，現金準備好 03/11 13:06 : 推 Ensidia: 實際上路是否回溯還沒定還有得看 03/11 13:07 : → Ensidia: 不過這個預設屋應該是炒不動了 03/11 13:07 : 噓 k798976869: 1000萬房稅比100萬車還低是要怎麼跌？等美國升息股市 03/11 13:07 : → k798976869: 崩盤再看有沒有急著賣房的斷頭客才有機會跌 03/11 13:07 : 推 taipoo: 房地合一稅，樂觀看待 03/11 13:08 : 推 yuan78953: 有改到預售屋？ 03/11 13:09 : 推 panzerbug: 賦稅成本轉移售價，結案 03/11 13:10 : 推 getwet: 預售屋也列入房地合一？都還沒交屋，持有時間不知從何時開 03/11 13:11 : → getwet: 始定義 03/11 13:11 : → piliwu: 你預售二三年後交屋就中了啊 03/11 13:12 : 推 robert123: 還是以後預售屋要蓋五年XD 03/11 13:12 : → piliwu: 你不想交屋就要在交屋之前換約，問題是市場上每個人都跟你 03/11 13:12 : → piliwu: 一樣想 03/11 13:12 : 推 u9426057: 看起來預售屋換約賺的價差會被課稅！？ 03/11 13:14 : 推 NTUMEDRX: 誠問若預售屋轉單換約也會被課房地合一稅嗎？（條文寫 03/11 13:14 : → NTUMEDRX: 包含預售屋買賣？ 03/11 13:14 : → trikilo: 這下要回檔了 03/11 13:14 : 推 piliwu: 央行限貸財政部又顆重稅你覺得誰是箭靶 03/11 13:14 : → aloness: 預售屋的持有時間，當然是從過戶時間開始算啊 03/11 13:16 : 推 yuan78953: 交屋後就不叫預售屋了... 03/11 13:17 : 推 piliwu: 新法生效日很可能在你交屋之前 03/11 13:17 : → CGDGAD: 政府還沒管到預售屋吧 03/11 13:18 : → piliwu: 你現在手上的預售屋就是正中紅心 03/11 13:18 : → gn01705529: 7月開始預售屋會上實價登錄，而且朔及既往 03/11 13:18 : → gn01705529: 有實價登錄就可以課稅 03/11 13:18 : → piliwu: 交屋前賣壓會出籠啊？還是你願意過戶持有五年 03/11 13:19 : → CGDGAD: 交屋前的換約都不算吧 03/11 13:19 : → aloness: 預售屋轉讓交易，就現行制度直接合併在所得稅內呀，只是 03/11 13:19 : → aloness: 絕大多數都沒報 03/11 13:19 : → gn01705529: 差在日出條款怎麼設 03/11 13:19 : 推 MrWu: 誠買央北重劃區兩房車(非波爾多系列),1550視樓層面向坪數 03/11 13:19 : → gn01705529: 實行細則還要看 03/11 13:20 : 推 piliwu: 我預估今年立院會期通過因為要選舉了，日出一般設在明年 03/11 13:20 : → piliwu: 初或明年七月一日 03/11 13:20 : → piliwu: 預售屋要在一年內交屋才比較大機會落在舊制 03/11 13:21 : → piliwu: 日出條款會寫在所得稅法本法內 03/11 13:22 : 推 lavarslaker: 預售屋從持有時間算的話可以預見拋售潮了 03/11 13:24 : 推 Ensidia: 這個就是專門砍預售屋不是?你現在下單交屋再快也一年後吧 03/11 13:26 : → Ensidia: 一年後肯定被套新法 03/11 13:26 : → gn01705529: 我覺得滿有可能是法案修正通過日開始的預售屋適用新 03/11 13:27 : → gn01705529: 制之前的都是舊制 03/11 13:27 : 推 piliwu: 二年都算快了去年買的很不樂觀 03/11 13:27 : → piliwu: 不可能管你預售屋什麼時候買的，所得稅法絕對不會這樣訂 03/11 13:28 : → Ensidia: 現在就是要打預售紅單怎麼可能特別開窗給你豁免 03/11 13:29 : 噓 locdan: 換約的打一打啦 03/11 13:29 : → piliwu: 他要放去年投資客一條路只會把日出日往後挪但在社會氣氛下 03/11 13:29 : → piliwu: 這樣幹可能會變選戰弱點 03/11 13:29 : → CGDGAD: 炒預售屋的通常不會放到交屋吧，買預售屋自住的要住超過5 03/11 13:30 : → CGDGAD: 年也不難 03/11 13:30 : → piliwu: 我也覺得這次就是要整那些人哪有可能開後門給他們走 03/11 13:30 : → gn01705529: 所以就是打換約啊成的話給政府一個讚 03/11 13:31 : → CGDGAD: 但政府還沒開始嚴格查緝炒紅單 03/11 13:31 : → piliwu: 炒紅單是假議題查那種小事國稅局會賠錢 03/11 13:32 : → gn01705529: 紅單只有7天而已已經立法制止沒什麼好查緝的 03/11 13:33 : → gn01705529: 等等就會有人搞不清楚什麼叫紅單跟簽約 03/11 13:34 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615441030.A.40F.html

推

Ensidia

03/11 13:40, 3年前 , 1^F

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Ensidia

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aloness

03/11 13:41, 3年前 , 3^F

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