Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間4年前 (2019/11/29 14:25), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 31→)
留言37則, 5人參與, 4年前最新討論串14/30 (看更多)
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言： : 這個不是漏洞，是故意設計的 : 光看後來的函釋就知道 : 解套了一堆繼承漏洞，就是不碰這裡 : 政府就是認定繼承=不勞而獲 : 不服來戰 : (戰政府不是戰我XD) 我來戰了 這個跟不勞而獲沒甚麼關係 遺贈價值認定跟市價的落差是長年公開的事實 以前很多人轉移財產給小孩 節稅方式都是用買房地產來降低遺贈總金額 這個政府也知道, 但用市價課遺贈稅有實際上的困難 尤其是長年沒有實際交易價的單位 房地合一稅就是補這一塊 絕大多數人只要你長期持有, 不要低於免稅額或高於累進稅率 房地合一稅的稅率跟遺贈稅稅率差不多 變相就是把遺贈無法市價課稅的漏洞補起來 而要持有6/10年才能獲得低稅率 也符合政府不希望房地產快速轉移、不希望受遺贈者拿到房地產就出售的一貫政策 所以基本上也不會改 : 一般人自己搞，小心國稅局用"實質課稅原則"來對付 : 不要以為當下申報過了就沒事，有7年追訴期等你 : 實務上有些客戶自己搞 : 用一些自以為講的通的藉口想凹 : 結果國稅局當然不會鳥 : 結果一輸，就是百萬金額起跳 : 跑來找我問要怎麼辦，當然叫他乖乖繳稅 : 腦筋不正常的代書才會教偏門招數 : 要知道專業人士知法犯法，可是罪加一等 : (所以不要說都是代書教客戶實價登錄造假，只賺一兩萬哪個代書要去背這個風險) : 想要合法節稅就是"生前提早規劃"&"花錢買專業" : 免錢的最貴 : 包括網路上教的方法，因為沒有人要負責 : 因為可以通通說話不算話 : 所以幾百萬的東西不要這樣搞 : 當然啦，通常是被搞到了才知道怕 : 才知道當初應該要花錢 : 但都來不及了..... -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575008703.A.E3D.html
→
11/29 14:34, 4年前 , 1F
那你可否解釋一下，虧錢賣為何還要繳土地"增值"稅
11/29 14:34, 1F
→
11/29 14:35, 4年前 , 2F
我覺得政府把很多東西隱藏在精巧包裝下，未必如你所想
11/29 14:35, 2F
因為你當初報遺產的時候, 遺產稅少繳了啊 我們看實際例子, 買2000萬, 遺產報公告現值1700萬, 賣1800萬 遺產稅市價的話應該是要繳(2000萬-1200萬)*10%= 80萬 但實際是繳(1700萬-1200萬)*10% = 50萬, 遺產部分少繳30萬 申請自住, 六年後賣掉, 帳上獲利100萬, 但自住有400萬的免稅額, 所以不用繳 未申請自住, 十年後賣掉, 帳上獲利100萬, 稅率15%, 繳15萬的稅 不管哪一種, 你還是比用市價繳遺產稅少繳了吧 至於低於免稅額的.... 只要你是自住, 基本上400萬的免稅額應該夠你用的吧 如果不是自住那就算你倒楣了, 誰叫你不自住....
推
11/29 14:50, 4年前 , 3F
政府覺得虧錢是虧房子不是虧土地 我猜
11/29 14:50, 3F
→
11/29 14:54, 4年前 , 4F
只有賣土地但是虧錢賣，也一樣要繳喔
11/29 14:54, 4F
推
11/29 14:57, 4年前 , 5F
再猜一次 政府認為你享受了土地增值的好處 例如增值後 附
11/29 14:57, 5F
→
11/29 14:57, 4年前 , 6F
近機能變好 等 所以要繳
11/29 14:57, 6F
※ 編輯: IBIZA (124.219.57.129 臺灣), 11/29/2019 16:57:00
推
11/29 19:10, 4年前 , 7F
舉土增稅的原意指的不是繼承，而是一般買賣，不過算了
11/29 19:10, 7F
→
11/29 19:12, 4年前 , 8F
遺贈稅法...法律的名稱，都很明顯把贈與跟繼承視為同一
11/29 19:12, 8F
→
11/29 19:12, 4年前 , 9F
種類，不就是很明顯告訴大家，繼承跟贈與都是"不勞而獲"
11/29 19:12, 9F
→
11/29 19:15, 4年前 , 10F
我要戰的不是遺贈是不是不勞而獲, 而是你說因為不勞而獲所
11/29 19:15, 10F
→
11/29 19:15, 4年前 , 11F
以不改這塊, 其實不是的
11/29 19:15, 11F
→
11/29 19:15, 4年前 , 12F
現況這樣規定, 一方面就是補遺贈稅原本的洞, 另一方面就是
11/29 19:15, 12F
→
11/29 19:16, 4年前 , 13F
讓你受遺贈的人不能太快賣掉
11/29 19:16, 13F
→
11/29 19:16, 4年前 , 14F
事實上整個房地合一稅就是希望你長期持有房子
11/29 19:16, 14F
推
11/29 19:18, 4年前 , 15F
你的論點(也是政府的藉口)在台財稅字第10404620870號解
11/29 19:18, 15F
→
11/29 19:19, 4年前 , 16F
釋出來之後就說不過去了，政府只是柿子挑軟的吃而已
11/29 19:19, 16F
→
11/29 19:20, 4年前 , 17F
另外台北隨便一個房子就破數千萬，房地合一稅對台北市也
11/29 19:20, 17F
→
11/29 19:21, 4年前 , 18F
充滿了惡意，新制繼承後長期持有也免不了多少稅，你的講
11/29 19:21, 18F
→
11/29 19:22, 4年前 , 19F
法只有中南部說的通而已，所以我是不相信這套說法的
11/29 19:22, 19F
→
11/29 19:26, 4年前 , 20F
幹
11/29 19:26, 20F
→
11/29 19:26, 4年前 , 21F
我要感謝你
11/29 19:26, 21F
→
11/29 19:27, 4年前 , 22F
我剛剛查這個案號 發現今年9月有新函釋..
11/29 19:27, 22F
→
11/29 19:42, 4年前 , 23F
謝謝你幫我省了幾百萬..
11/29 19:42, 23F
推
11/29 19:48, 4年前 , 24F
請客
11/29 19:48, 24F
→
11/29 19:49, 4年前 , 25F
唉, 我發現遺贈的解讀並非遺產+贈與....白高興一場
11/29 19:49, 25F
推
11/29 19:57, 4年前 , 26F
立遺囑而為贈與...沒省到幫你QQ
11/29 19:57, 26F
→
11/29 20:02, 4年前 , 27F
你看一下被繼承人有沒有配偶，有的話去主張剩餘財產分配
11/29 20:02, 27F
→
11/29 20:02, 4年前 , 28F
加減可以省一點吧
11/29 20:02, 28F
→
11/29 21:29, 4年前 , 29F
你知道今年我放的那間地下室如果照你說的搞，遺產稅多少你
11/29 21:29, 29F
→
11/29 21:29, 4年前 , 30F
猜猜，開價1億3
11/29 21:29, 30F
→
11/30 00:05, 4年前 , 31F
過遺贈累進稅率的東西, 繳房地合一稅反而便宜
11/30 00:05, 31F
→
11/30 00:07, 4年前 , 32F
這種反而值得把家產洗成房地產壓低價值
11/30 00:07, 32F
→
11/30 00:22, 4年前 , 33F
所以, 這個案子你該問的不是多少遺產稅, 而是把錢洗成房地
11/30 00:22, 33F
→
11/30 00:22, 4年前 , 34F
產, 省了多少稅
11/30 00:22, 34F
→
11/30 07:58, 4年前 , 35F
$洗成房地產?抱歉.更虧
11/30 07:58, 35F
→
12/25 09:35, 4年前 , 36F
樓上 那是你遺產太少 你有一億以上洗成房地產就可以省稅
12/25 09:35, 36F
→
12/25 09:36, 4年前 , 37F
一億以上遺贈累進稅率20%, 洗成房地產只要10~15%
12/25 09:36, 37F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1TuBc_uz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 14 之 30 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共30篇)
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1TuBc_uz (home-sale)